3 gares. 1 cinéma (3) multiplex. 18 universités, étudiants chercheurs 20 à 25% de la. 18 grandes écoles et organismes

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2 assy, une ville dynamique et attractive du sud de Paris ituée à 15 km de Paris (1), et à 13 km de l aéroport d Orly (1), Massy a su profiter de sa situation stratégique et de son offre de transport exceptionnel vers la capitale pour devenir la 1 ère ville économique de l Essonne (2). Massy, un pôle économique important habitants (3) L essor de Massy et sa consécration par le Grand Paris Express ont définitivement convaincu de grands groupes comme Carrefour, Cégelec, ou encore Bull A de rejoindre un pôle d attraction désormais incontournable. Proche du centre scientifique de Paris-aclay, la ville attire aussi les nombreux étudiants des écoles et universités voisines, ils profitent d équipements culturels et sportifs de qualité : centre omnisports, gymnases, médiathèques, opéra lyrique entreprises (3) 3 gares 1 cinéma (3) multiplex Paris-aclay Paris-aclay 2020 (4) : en 2020 (4) 18 universités, universités 18 grandes écoles et organismes grandes recherche écoles et organismes de recherche étudiants étudiants chercheurs chercheurs 20 à 25% de la 20 à 25% de la recherche scientifique recherche françaisescientifique française Le plateau de aclay : un pôle d excellence dédié à la recherche et à l enseignement Projet phare du Grand Paris, l ambitieux projet de pôle scientifique et technologique du plateau de aclay est en cours de constitution avec la naissance progressive de l Université de Paris-aclay. Il réunit des écoles et universités prestigieuses - l Université Paris ud, l Université Versailles aint Quentin, Polytechnique, HEC, Mines-Télécom, - ainsi que de grands centres de recherche - le CEA, le CNR, l INRA Le campus de Paris-aclay

3 un emplacement de qualité En plein essor, le nouveau quartier de Massy Atlantis accueille Les Estudines Massy Ampère. La résidence se situe à quelques minutes à pied des gares et du Tram Express. Cette ancienne zone d activité a été transformée en un quartier mixte où les grandes entreprises côtoient les résidences. Un lieu multigénérationnel où se croisent étudiants, actifs et seniors le long des mails paysagers, dans les parcs ou sur la Place du Grand Ouest. Atlantis Grand Ouest, un nouveau coeur de ville Dédiée aux piétons, la Place du Grand Ouest constitue un espace de rendez-vous privilégié avec ses terrasses, ses restaurants, son cinéma, son palais des congrès et ses nombreux commerces. Ce lieu de vie attractif est animé 7j/7 dans la soirée comme la journée. + + Faculté des métiers C Massy-Palaiseau i Em nue Ave H Cinéma Palais des Congrès Ecole Léonard de Vinci Parc Ampère B audot le Parisaclay (9 km) is Par A10 Le mail Ampère (1) Google.fr. (2) quartier-massyeurope.fr (3) ville-massy.fr (4) grand-paris.jll.fr/fr/projet-grand-paris/clusters (5) quartier-atlantis.fr Rue Hen Gilbert ri Avenu e de l Euro Parc de la Centre pe Tuilerie commercial Place du Grand Ouest de Av. Conservatoire Restau- uperrants marchés Opéra N188 Parc Georges Brassens MAY du M a réch a l Juin Ave nu ec ron da Ave nue Ray mon sch r Ba icto t Poste Dor mo y Avenu e V ue RER B o arn Poste Centre Culturel c -Mar aint x Mar Rue Mairie R Massy TGV C éri RER B ue Aven du 1 er M a i H y M ass abr iel P Boulevar d de Rue Massy-Verrières Ru eg Parc Villaine Rue de M ign e aux ANTONY D120 A10

4 Investissez dans une résidence services pour étudiants à Massy Atlantis, nouveau coeur de ville convivial et vivant Résidence co-réalisée par les agences d architectures Opera et Maast Une résidence étudiante tout confort Modernes et fonctionnels, les 90 appartements, du studio au 2 pièces, meublés et prêts à vivre sont répartis sur les 7 étages de la résidence. Avec une salle de petit-déjeuner, une salle de sport et une laverie, les Estudines Massy Ampère disposent de tout le confort pour faciliter la vie des étudiants. Des services sur mesure pour les étudiants Accueil, réception Accès sécurisé Linge de maison ervice laverie Ménage Local à vélo Accès TV/TNT Accès wifi gratuit

5 Un investissement à forte valeur ajoutée Les avantages du bail commercial du Groupe Réside Études Vos revenus sont garantis et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges d entretien sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité. Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs. Vous vous constituez un complément de retraite indispensable. Les avantages du statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. (1) elon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts.

6 Massy, un accès facile à Paris et à Orly (2) Crédits photos : hutterstock - Paris ud Aménagement - Perspectives laissées à la libre interprétation des artistes - Mai Les accès Par la route En transports en commun - A6, A10 et RN118 accessibles en moins de 10 min - 15 km de Paris par l autoroute - 20 min de la Pte d Orléans par la RN20-30 min de La Défense. (3) Tram Express ud Évry - Massy en 38 min. Ligne prolongée jusqu à Versailles et jusqu au Grand Paris Express. - RER B : Denfert-Rochereau en 17 min - RER C : Orly en 24 min - Versailles en 30 min - Quartier de aint-michel en 25 min (3) - Train : 40 TGV relient chaque jour Massy aux quatre coins de France - Bus : L à proximité. Métro Ligne 18 Orly - Versailles. Liaison Massy - Plateau de aclay, connexion à la ligne 14. Métro Ligne 14 La ligne de métro 14 sera prolongée jusqu à Orly. Futur Tram Express ud (2018) Future ligne 18 du métro (2023) Futur prolongement de la ligne 14 (2030) 2018 (1) 2023 (2) 2030 (2) (1)tif (2) em Paris ud (3) Transilien.com UNE CO-PROMOTION Groupe Réside Études - 42 avenue George V Paris RC PARI B A au capital social de