dossier Parc Commercial présentation fresnes

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1 Parc Commercial La Cerisaie fresnes dossier de présentation

2 l expérience inédite La rénovation et l extension du Parc Commercial La Cerisaie à Fresnes en la création d un véritable centre commercial à ciel ouvert en centre-ville constitue une expérience inédite en France. Inédite également : la restructuration de grande ampleur sur site occupé tout en conservant les commerces ouverts et accessibles au public. Après 20 mois de travaux d aménagement, le nouveau Parc Commercial La Cerisaie ouvre aujourd hui ses portes et dévoile son nouveau visage : nouvelle identité graphique, nouveaux services, nouvelles enseignes Un Parc plus grand, plus beau pour une expérience shopping sous le signe de la détente et de la sérénité.

3 sommaire Quelques mots d histoire 5 Une accessibilité et une visibilité idéales 6 Nouveau concept nouvelle image 7 Un véritable centre commercial à ciel ouvert 8 Le Parc Commercial La Cerisaie Demain 10 Un chantier respectueux de son environnement 11 Les enseignes 12 Le modèle SILIC 15 - Des services contribuant à la qualité de ses Parcs 17 - SOCOMIE 18 - SILIC et l environnement 20

4 Un château fort de m² réservé aux enfants Playmobil FunPark est la salle de jeux dont tous les enfants rêvent! Ce parc de loisirs, premier site touristique du département, est l occasion d une sortie en famille, où chaque enfant va pouvoir inventer des histoires à l infini avec les milliers de Playmobil à sa disposition. Sur m², Playmobil FunPark offre 12 aires de jeu et décors géants, un espace restauration aux menus variés pour la pause déjeuner ou les petites faims, et une boutique proposant l ensemble des jouets de la marque ainsi que des conseils avisés et un service après-vente. Ouvert 6 / 7 jours tout au long de l année, la salle de jeux programme également des animations et activités durant les vacances scolaires : gymnastique, jeux d adresse et de rapidité mais aussi chasses aux trésors ou spectacles divers dossier de présentation

5 quelques mots d histoire Créée au début des années 70, la «zone d activités économiques de Fresnes», selon la formule consacrée, a été conçue pour accueillir des activités industrielles et de stockage. Sa mutation en Parc Commercial s effectue naturellement et les entrepôts cèdent peu à peu leur place à l activité de distribution et aux commerces d ameublement et d équipement de la maison. Après l ouverture du FunPark Playmobil à la fin des années 90, qui avec ses visiteurs/an devient le lieu touristique le plus fréquenté du Val-de-Marne, la vocation commerciale de la ZAC de la Cerisaie se renforce, encourageant ainsi l arrivée progressive des commerces d habillement. Regroupant désormais sur un seul site des enseignes de notoriété nationale spécialisées principalement dans l équipement de la maison et de la personne, le Parc Commercial La Cerisaie affiche une fréquentation toujours croissante. Toutefois ce rassemblement «naturel» de 30 enseignes telles que Kiabi, BUT ou encore Darty sur les m² du site commence à montrer ses limites : manque de places de stationnement, infrastructures inadaptées, absence de restauration 1970 zone d activités économiques de fresnes 5

6 Une accessibilité et une visibilité idéales À 10 minutes de Paris, le long de l autoroute A6 et à quelques minutes du centre-ville de Fresnes, le Parc Commercial La Cerisaie est également facilement accessible par les transports en commun comme le RER B ou le TVM (Trans Val-de-Marne). V2 396 PARC COMMERCIAL LA CERISAIE dossier deprésentation

7 nouveau concept nouvelle image Silic, propriétaire du Parc, considère alors que cette mutation «définitive» en un parc commercial nécessite une refonte totale du site afin de lui conférer tous les atouts d un centre commercial à taille humaine. Lors du départ de l Institut Pasteur, dernière entreprise non commerciale, Silic engage une réflexion globale afin de lui donner une image plus moderne et homogène, d offrir un meilleur environnement aux visiteurs et de valoriser son offre commerciale. Fin 2009 DÉBUT DU CHANTIER première PHASE UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Au croisement des autoroutes A6 et A86, à 300 mètres du centreville de Fresnes, le Parc Commercial La Cerisaie s intègre également dans le projet urbain de la Commune : celui de créer un nouveau quartier de vie sur la parcelle mitoyenne au Parc et transformer ainsi l entrée de ville. Avant restructuration, le parc commercial la cerisaie représentait : m 2 de surfaces commerciales m 2 de surfaces tertiaires 610 emplacements de parking 30 enseignes dédiées à la personne, à l équipement de la maison et aux loisirs 7

8 un véritable centre commercial à ciel ouvert La première phase de restructuration du Parc Commercial a débuté par la déconstruction du bâtiment précédemment occupé par l Institut Pasteur afin d y réaliser un parking et d y aménager un cœur du Parc, regroupant des restaurants et services. Ces premiers travaux intègrent également le développement de m² de surfaces commerciales supplémentaires. Une nouvelle identité visuelle La refonte de l ensemble des façades des cellules commerciales constituant aujourd hui le Parc faisait également partie de son plan de restructuration. Outre un besoin d homogénéisation des enseignes, ce projet devenu réalité a permis la création d un site plus actuel et convivial pour ses visiteurs comme pour ses commerçants locataires. Une pergola majestueuse souligne désormais le cœur du Parc assurant également des circulations piétonnes sécurisées et agréables. «On va pouvoir respirer et un effort va être fait pour rénover les façades, revoir l architecture, les déplacements piétons et les circulations automobiles au sein du Parc» notait un commerçant il y a 20 mois.

9 Des places de stationnement supplémentaires Le Parc Commercial largement fréquenté manquait de places de stationnement. Aussi 532 places de parking supplémentaires dont 422 en sous-sol ont été créées, soit places au total, permettant ainsi des circulations automobiles plus fluides et sécurisées. D autre part, un mail piétonnier majestueux, invitant à la détente et à la sérénité, «abrite» le cœur du Parc et favorise les circulations des personnes. De nouveaux services, un nouveau «bien-être» Avec m² de surfaces supplémentaires, ce sont de nouveaux enseignes et services qui vont voir le jour. Ainsi C&A, Naturéo et Okaïdi viennent d ores et déjà étoffer l offre commerciale. Ce sont également une pharmacie, une brasserie, un point presse, des sanitaires publics avec nursery et une banque qui viendront prochainement renforcer les services sur le Parc. Une crèche est également en projet. L installation d un mobilier urbain, la reprise de l ensemble des voieries, l aménagement de nouveaux espaces verts ainsi que la mise en place d une signalétique efficace offriront une nouvelle ambiance shopping à tous les visiteurs. Après, la création de m 2 de surfaces supplémentaires soit : m 2 de commerces, m 2 de restaurants et services, m 2 de bureaux et l aménagement de 532 places de parking supplémentaires dont 110 extérieures et 422 en sous-sol Le Parc Commercial c est aujourd hui : m 2 de commerces m 2 de restaurants et services m 2 de bureaux places de parking 9

10 le Parc Commercial la Cerisaie demain La première phase des travaux finalisée en mai dernier, ouvre la voie à la 2 nde phase qui débutera après le transfert de l école actuellement implantée sur le site. Les bâtiments de l école seront ainsi démolis et remplacés par un ensemble de cellules commerciales supplémentaires, portant la surface du Parc à m² avec parkings. Les chiffres clé De la 2 nde phase (horizon 2015) À HORIZON 2015, LE PARC SE DOTERA DE M 2 DE SURFACES SUPPLÉMENTAIRES (2 nde phase des travaux) Création de m 2 de surfaces supplémentaires : m 2 de commerces m 2 de résidences hôtelière Aménagement de 600 places de parking complémentaires Intégration dans un projet urbain de grande envergure C est à la place d une vaste zone d entrepôts vieillissants et enclavés, face au Parc Commercial La Cerisaie, qu un éco-quartier de 5 hectares entièrement piétonnier comprenant logements, petits commerces et équipements publics devrait voir le jour. Plus de 800 logements (en location, accession libre ou accession sociale) équipés de toitures végétalisées et entièrement chauffés à la géothermie sont en projet. Le long de l A6, un immeuble de bureaux de sept étages à l architecture atypique symbolisera l entrée de ville. 40 % du quartier seront occupés par des espaces verts. L éco-quartier la Cerisaie ferait aussi la part belle aux commerces de proximité avec boulangerie, restaurants, supérette et point presse où seuls les piétons et les vélos auraient droit de cité. Des places de parking seraient aménagées en surface à proximité. dossier deprésentation Un groupe scolaire de 20 classes (8 maternelles et 12 pour l école primaire), doit sortir de terre début 2012 pour une ouverture à la rentrée On trouvera également une résidence étudiante, une crèche, un accueil de loisirs et le centre d art de Fresnes qui proposera expositions, cours et spectacles.

11 un chantier respectueux de son environnement Au vu d un chantier urbain relativement dense et sensible (présence d une école et d une crèche à proximité immédiate), Silic s est engagée à mener son opération de restructuration dans les meilleures conditions possibles pour les riverains et commerçants : Aménagement des horaires de travail des ouvriers afin de gérer les éventuelles nuisances sonores Gestion de la poussière générée par le chantier Mise en place d un tri sélectif des déchets issus du chantier en vue de leur recyclage (métaux, verre, béton ) Mise en place d une charte «chantier vert» En juin 2009, SILIC en partenariat avec la Ville de Fresnes a organisé une matinée pédagogique et ludique pour les enfants de l école des Bleuets portant sur les projets de réaménagement du Parc mais également sur le tri sélectif. Une modernisation sous le signe du Développement Durable Par ailleurs, la modernisation du Parc a permis d intégrer les critères de développement durable dans le choix des équipements et des matériaux, comme la récupération des eaux pluviales, la géothermie, l amélioration de l isolation des bâtiments ou le traitement des déchets par exemple. Aménagement de nouveaux espaces verts À terme, les espaces verts seront privilégiés et leur surface augmentera de 22 %, passant de m² à m². 11

12 les enseignes les nouvelles enseignes dossier deprésentation

13 enseignes sur le parc 13

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15 le modèle silic Société foncière cotée sur le marché unique «Eurolist d Euronext Paris», éligible au SRD, SILIC est le premier propriétaire de Parcs Tertiaires Locatifs en région parisienne. Sa stratégie de développement s appuie sur un double objectif : Être présente sur les meilleurs sites Accompagner le développement des entreprises Immeuble Montréal - Parc Silic Orly-Rungis m 2 de bureaux neufs HQE 15

16 Propriétaire-Développeur, SILIC maîtrise le terrain, les immeubles, l environnement, les services et la gestion de ses Parcs. SILIC, présente sur les plus importants pôles de l Île-de-France, développe des immeubles de bureaux et les services nécessaires aux sociétés ainsi qu au confort de leurs salariés. Restaurants, crèches interentreprises, conciergeries, salles de réception, points courrier, services bancaires et administratifs, commerces sont d ores et déjà présents sur les principaux Parcs SILIC ou à proximité immédiate. SILIC met en place tous les moyens nécessaires pour accompagner la vie et le développement des entreprises et intègre tous les éléments permettant aux sociétés d évoluer au sein de ses Parcs : facilité d accès, immeubles aux standards internationaux, flexibilité d implantation et respect de la qualité environnementale. L intégration des critères environnementaux dans la gestion des Parcs permet à SILIC d optimiser et de maîtriser les coûts en offrant une véritable qualité de vie. SOCOMIE, filiale gestionnaire de SILIC, a obtenu la Certification ISO de l ensemble des Parcs SILIC, pour la qualité de leur gestion environnementale. résultats annuels au 31 décembre 2010 Capitalisation boursière : Valeur du patrimoine : ANR par action (valeur de reconstitution) : Loyers : EBE : Cash-flow courant : Résultat net du Groupe : 1,6 Md d 3,5 Md d 117 d 172,3 M d 156,6 M d 118,5 M d 49,5 M d Un patrimoine de plus de m² concentrés sur 5 des 8 pôles de développement du Grand Paris 211 immeubles 730 entreprises locataires représentant salariés m 2 de réserves constructibles m 2 en cours de construction m 2 de projets maîtrisés prêts à être lancés 17 dossier deprésentation

17 des services contribuant à la qualité des Parcs Des services contribuant à la qualité de ses Parcs Des services indispensables aux sociétés locataires et à leurs salariés SILIC s attache à réunir autour de ses immeubles tous les services nécessaires au bon fonctionnement des entreprises et au confort de leurs salariés : restaurants interentreprises, restaurants, crèches interentreprises, commerces et services de proximité, agences de voyages, agences d intérim, archives, boulangerie, cafétéria, distributeur de billets, bureaux de poste, location de véhicules, pressing, station service Les relations permanentes que SILIC tisse avec ses locataires par l intermédiaire du Service Clientèle ou de ses enquêtes de satisfaction, lui permettent d identifier leurs nouvelles attentes. Ainsi, le Parc SILIC Orly-Rungis s est doté en janvier 2005 de la 1 re crèche privée interentreprises en Ile-de-France puis d une seconde début SILIC a également mis en place 3 navettes reliant le Parc à l Aéroport de Paris-Orly, d une autre navette reliant le RER C «Rungis-La- Fraternelle» au TVM «Parc Médicis» et d une dernière reliant le Parc au Centre Commercial Belle-Épine. De nouvelles crèches ont vu le jour sur les Parcs SILIC Roissy - Paris Nord 2, Villebon-Courtabœuf. À ce jour 5 crèches sont réalisées sur l ensemble des Parcs SILIC. Le service de conciergerie La conciergerie propose une gamme de services conçue sur-mesure : cordonnerie retouche pressing démarches administratives coiffure / esthétique miniboutique commande en ligne et livraison gratuite avec Simply Market coatching sportif avec Le Studio. Actuellement sur le Parc SILIC Roissy - Paris Nord 2, ce nouveau service devrait être étendu aux autres Parcs. Salle de sport / fitness Silic met également à disposition des salariés, des équipements sportifs pour des moments de détente. La voiture en auto-partage Cette forme «d auto-partage» consiste à mettre à disposition des salariés une flotte de véhicules qu ils peuvent louer à tout moment pour un usage personnel ou professionnel. Actuellement sur le Parc SILIC Orly-Rungis, ce nouveau service devrait être étendu aux autres parcs. Le Service Clientèle SILIC, en partenariat avec la société Serenis, a développé et mis en place un Service Clientèle sous la forme d un «Centre d Appels». Il assure la réception, l enregistrement et le traitement de l ensemble des demandes techniques et administratives formulées par les locataires, (via un numéro indigo). 17

18 Avec la société SOCOMIE, SILIC intègre toutes les compétences nécessaires à l exercice de ses métiers : Conseil et commercialisation / Conception et développement / Gestion d immobilier d entreprise. SOCOMIE intègre la Qualité Environnementale dans sa gestion quotidienne, en matière de maîtrise des énergies, choix des équipements et traitement de l environnement avec la Certification ISO pour l ensemble des Parcs Silic, qui s inscrivent dans une démarche de développement durable. Socomie est également certifiée ISO 9001 (version 2000) qui garantit le contrôle de la qualité des prestations pour la gestion locative et la maîtrise d ouvrage des Parcs Tertiaires SILIC. SILIC détermine la stratégie, la politique d investissement et de financement et assure la gestion et la réalisation des opérations de développement. Parc Silic Roissy - Paris Nord 2

19 Le rôle de Socomie Filiale de SILIC, SOCOMIE exerce trois métiers : La commercialisation La maîtrise d ouvrage déléguée et développement La gestion administrative et technique / Property Management Ces 3 métiers complémentaires et interactifs permettent une connaissance exhaustive du marché immobilier. 19

20 silic et l environnement Silic n a pas attendu le Grenelle de l Environnement pour se soucier du développement durable. Son activité de propriétaire-développeur de Parcs d affaires lui a toujours imposé de : Concevoir des espaces modulaires et évolutifs autorisant les changements de destination Utiliser des matériaux et des équipements pérennes Anticiper l évolution permanente des réglementations Améliorer constamment son offre par des innovations technologiques Mettre en place des indicateurs permettant de mesurer la pertinence de sa démarche de progrès C est donc tout naturellement que Silic a entrepris de se lancer très tôt dans le processus de Certification ISO 14001, en concertation avec les constructeurs et les gestionnaires. Les différentes actions concrètes de son programme de développement durable sont établies dans le cadre de leurs procédures permanentes. Élaborées il y a plusieurs années déjà, elles concernent principalement 4 domaines : Le retour d expérience sur l exploitation des immeubles existants Audit et analyse des charges afin d optimiser la prestation offerte aux locataires Audits techniques (Diagnostics de Performance Energétique - DPE - notamment) Bilans carbone La programmation environnementale des travaux sur les immeubles existants Optimisation énergétique des immeubles Anticipation sur les réglementations à venir Certification HQE Exploitation en cours dans le cadre des référentiels mis en ligne par CERTIVEA sur 73 immeubles du patrimoine soit m² dossier deprésentation La qualité environnementale des constructions neuves Recherche d un coût global optimal Certifications HQE et BREEAM (éventuellement LEED) et de labellisation THPE Anticipation sur le respect des critères du Grenelle (énergies primaires, bâtiments BBC, étude de la faisabilité d utilisation d énergies renouvelables, etc.) À La Défense - Nanterre-Seine : immeuble Nanturra lauréat du Projet Peren au sein de la Fondation Bâtiment-Energie qui vise à modéliser et tester «l immeuble idéal» (à énergie 0, voire positive)

21 La gestion environnementale du patrimoine Mise en place de contrats d exploitation «verts» de type HQE Association du locataire à la politique environnementale de Silic dans le cadre des obligations des lois Grenelle Mise en place du tri sélectif des déchets d activité sur les Parcs Une Commission «développement durable» a été constituée par Silic en 2006 afin de veiller à la bonne mise en œuvre de cette politique. THPE Management environnemental et de la qualité des activités de gestion locative et de maîtrise d ouvrage des Parcs Silic ÉQUILIBRE EN BREF Silic met en œuvre des actions concrètes en faveur de l environnement Mise en chantier d immeubles THPE s inscrivant dans une démarche de Certification HQE ou BREEAM, Mise en place d une Certification HQE Exploitation sur 80 immeubles représentatifs du patrimoine, Certification ISO de l ensemble des Parcs Silic pour la qualité de leur gestion environnementale, Acquisition de Certificats Equilibre, en partenariat avec EDF pour une réduction de l empreinte carbone de tonnes de CO2 par an, Une attitude éco-responsable : tri sélectif des déchets, covoiturage, location de voitures en auto-partage, Mise en place d actions pour la biodiversité : jachères fleuries, ruches, création d éco-systèmes Quelques locataires Silic ALCATEL LUCENT - ALTEDIA - AMICA - AXA FRANCE - BANDAÏ - CHATEAUFORM - CHUBB - COMPLETEL - DARTY - DHL GLOBAL FORWARDING - EBSCO - EFS - EMBRAER AVIATION - ENDEL - ENTREPOSE CONTACTING - EPADESA - FRANCE TELECOM - GROUPE M6 - JAGUAR - JONHSON CONTROL - GEODIS - GROUPE DANONE - GROUPE KRAFT - LABORATOIRES ABBOTT - LA REDOUTE - LASERSY MAG - LG GOLDSTAR - MARIE MATTEL FRANCE - MEDIAPOST- METRO CASH & CARRY - MITSUBISHI - NATIXIS BANQUE POPULAIRE - NEOPOST - OLYMPUS - OPHTALMIC - PERKIN ELMER - PIRELLI - RICOH FRANCE - PLAYMOBIL PMU - PPG - RTE EDF TRANSPORT - SARA LEE - SNECMA MOTEURS - SPERIAN - SOCIÉTÉ DU GRAND PARIS - SODEXO - SYSTEME U - TELINTRANS TEM ENTREPRISES - THALES - VOLVO - XEROX 21

22 rubrique Fresnes ou Contacts presse EMMANUELLE DERIMAY Responsable Communication et Marketing 31, bd des Bouvets Nanterre ederimay@silic.fr Tél : Fax : Port : Document non contractuel Crédits Photos : F. Renault Shutterstock - Architecte : Étude Guérin et Pedroza Conception / réalisation / 3D : Imprimé sur papier recyclé