ESTRELLA NANTES (44) PROGRAMME IMMOBILIER / NUE-PROPRIETE

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1 ESTRELLA NANTES (44) PROGRAMME IMMOBILIER / NUE-PROPRIETE

2 RÉGION, ENVIRONNEMENT : PAYS DE LA LOIRE 9 ème RÉGION D ACCUEIL DES NUITÉES HOTELIERES (1). LA RÉGION COMPTE ENTREPRISES, A FIN LE TAUX D EMPLOI Y EST SUPÉRIEUR A LA MOYENNE NATIONALE (1). Quelques chiffres* habitants 110,3 hab./km² ménages logements de revenu net moyen déclaré en Repères : chiffres nationaux* habitants 101,6 hab./km², en moyenne ménages logements de revenu net moyen déclaré en La Loire Atlantique : 12 ème département le plus peuplé de France avec habitants* entreprises (1) dont : AIRBUS, STX (Chantier naval), MMA, EDF. Un projet unique sur la façade atlantique, créé par Nantes Métropole pour répondre au défi de la concurrence entre les grandes métropoles européennes, le nouveau quartier d affaires d Euronantes s inscrit dans la dynamique de développement urbain impulsé par les opérations dans le secteur Gare et sur l Ile de Nantes. * Chiffres INSEE 2009 (1) en /8

3 VILLE DE Nantes est un pôle économique en pleine expansion. 4 ème région génératrice d emploi, elle est surtout reconnue en matière d aéronautique, d énergies renouvelables, d agro-alimentaire et d horticulture. De nombreuses entreprises, start-up ou PME, choisissent de s y installer. Chaque année, depuis plus de dix ans, Nantes s inscrit en tête du classement des villes où il fait bon vivre. À Nantes, se déplacer est aisé. C est même le point d honneur de la ville, puisque les lignes de tramway, de busway et de bus desservent toute l agglomération, limitant la pollution en centre-ville et favorisant les zones piétonnes pour offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. À quelques minutes du centre-ville, les nantais viennent chercher quiétude et fraicheur au parc de Procé. Ce jardin à l anglaise, traversé par le cours d eau de la Chézine, séduit à la fois par ses grands arbres, mais aussi par son manoir. Quartier très apprécié pour sa tranquillité et sa sécurité, Procé jouit d une situation centrale. «D un côté, on se rend en centre-ville à pied et de l autre côté, on accède rapidement à la route de la Baule» / Pointe de l île de Nantes 2 / Les Anneaux ; Quai des Antilles 3 / Le manoir du Parc de Procé 3/8

4 PERSPECTIVE PLAN MASSE Photos non contractuelles 4/8

5 ACCES En train : TGV Gare de Nantes à 4 km. En voiture : A 3h30 de Paris et 1h30 de Rennes. En transports en commun : BIENS A 13 km (22 mn) de l aéroport Nantes Atlantique. A 3.5 km de la gare de Nantes. Périphérique nord sortie Porte Atlantis, Centre-ville. Tramway Ligne 3 : Arrêt Viarme-Talensac à 1.2 km. Chrono bus : Ligne n C3 Arrêt «Procé» à 300m. Ligne n C6 Arrêt «Doumer» à 80m. Un programme de 43 logements et 54 places de parking au sous-sol; Sélection Primonial : 6 lots (6 T2) ; Photos non contractuelles crédit photos promoteur 5/8

6 ATOUTS DU PROGRAMME A deux pas du Parc de Procé, au cœur de Nantes ; Résidence sécurisée par visiophone ; A proximité des commerces et équipements scolaires ; Accès rapide aux bassins d emplois ; Ensemble des réparations d entretien et des grosses réparations à la charge de l usufruitier (articles 606 et 605 du Code Civil); A SAVOIR Article Classement Explorimmo (29/04) «Absente du précédent Top 10, Nantes fait une remontée fulgurante cette année. Elue capitale verte de l'europe en 2013 pour sa politique environnementale, Nantes déploie de grands projets urbains pour accompagner son dynamisme économique et son fort taux de croissance en termes de population : Euro Nantes Gare, île de Nantes/quartier de la Création, tram-train Nantes/ Châteaubriand. Ce dynamisme rejaillit sur le marché immobilier. Dans l'ancien, les prix résistent et offrent de bonnes rentabilités. Dans le neuf, les valeurs ont même progressé sur un an (+ 2,4%) preuve de la solidité du marché qui attire de plus en plus d'investisseurs (63%).». Photos et crédit promoteur photos non contractuelles 6/8

7 LE PROMOTEUR Groupe Réalités Création de Réalité promotion en Décembre Agences sur l Ouest. Création du groupe en Décembre 2003 (Société de construction). Les chiffres CA 56 M collaborateurs M de fonds propres lots réservés lots actés M de résultat net. L USUFRUITIER Nantes Habitat 1er bailleur social du Grand Ouest au travers d un parc de plus de logements sur la commune de Nantes. Quelques chiffres : logements et équivalents en gestion locataires. - Nantes Habitat loge 1 nantais sur logements rénovés ces 10 dernières années logements neufs livrés et 1400 logements rénovés d ici M / an investis dans la construction et la rénovation des logements collaborateurs : jardiniers, gardiens d immeuble, chargés d accueil, chargés de clientèle, chargés d opération, personnel administratif... Source: promoteur et usufruitier 7/8

8 Avertissement : Cette présentation a une valeur purement indicative et n est pas contractuelle. Toutes les données concernant l immobilier proviennent du BNP PARIBAS IMMOBILIER. Les informations contenues dans ce document ont été puisées à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de leur publication. Elles sont susceptibles d évoluer cependant, leur exactitude ne peut être garantie. Primonial Immobilier est une marque de Primonial :société par actions simplifiée au capital de euros RCS Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseiller en Investissements Financiers adhérant à l ANACOFI-CIF, Courtier en assurance, Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque et en services de paiement inscrit à l'orias sous le numéro Transaction sur Immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n T11651 délivrée par le Préfecture de Police de Paris conférant le statut d Agent Immobilier; garantie par Zurich Insurance PLC,112 avenue de Wagram Paris. Siège social : 19 avenue de Suffren Paris. Crédit photo : Promoteur, google Map, mairie de Nantes. Photos et crédit promoteur photos non contractuelles 8/8