le vieil adage dit... «L'emplacement, l'emplacement et encore l'emplacement» Bienvenue à Park Avenue

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3 PARK AVENUE Une situation d exception

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5 Une position de choix EN CHIFFRE Au cœur de la Région Nord-Pas de Calais Picardie De Arras à Lens Lille Amiens St Quentin Calais Distance 17 km 45 km 60 km 80 km 100 km

6 EN CHIFFRE Au cœur de l Europe Au cœur de l Euro-région De Arras à Lille Paris Roissy-CDG Bruxelles En TGV 25 min 50 min 50 min 1h30 En voiture 35 min 2h00 1h30 2h00

7 EN CHIFFRE en chiffres habitants Au cœur d une communauté urbaine de 39 communes et habitants Arras est la Préfecture du Pas de Calais Plus de 2000 ans d histoire 1/3 des habitants de l agglomération ont moins de 25 ans 2 monuments classés au Patrimoine Mondial de l UNESCO : Beffroi, Citadelle Plus de 250 sites ou bâtiments classés

8 Vivre à Arras Culture des braderies, carnavals, fêtes et spectacles Cuisine traditionnelle aux multiples saveurs Une multitude d estaminets à l ambiance conviviale Charme de l architecture typique néo-flamande Goût prononcé pour le sport et les loisirs

9 Golf d Arras 27 trous

10 Pôle Universitaire de l Artois étudiants L Université d Artois accueille étudiants. Elle est membre de la Communauté d'universités et d'établissements "Université Lille Nord de France". Elle propose un large choix de formation allant de bac + 2 à bac + 8 (en formation initiale et continue) dans les domaines suivants : Arts, Lettres, Langues Droit, Économie, Gestion Sciences humaines et sociales Sciences, Technologies, Santé Elle comprend ainsi : 8 Unités de Formation et de Recherche (UFR) 2 Instituts Universitaires de Technologies (IUT) 1 service de formation continue (SEPIA) 15 centres de recherche

11 Le Louvre Lens L un des plus prestigieux musées du monde à seulement 15 minutes Bien plus qu un simple musée : un projet culturel sur Lens. Exposition d œuvres des plus grands artistes de leur temps. Ateliers pédagogiques, conférences, programmes scolaires liés à la culture et à l art. Animations inédites et festivités toute l année, dans le cadre des «journées du patrimoine».

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13 PARK AVENUE L EMPLACEMENT

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15 PARK AVENUE Situé dans l HYPER Centre-Ville à 50 m de la Grand Place à 300 m de la Gare à 500 m de l Université d Artois Grand Place à proximité immédiate des grands axes (A1, A26) Rue piétonne Gare

16 PARK AVENUE Un intérieur chic et confortable Cuisines et salles de bains équipées Parquet massif Balcons et terrasses dans tous les appartements Bâtiment répondant aux normes RT 2012

17 Des emplacements recherchés PARK AVENUE EN CHIFFRE LES PRESTATIONS FIDUCIM, une histoire d expérience, de compétences et d exigences Nos connaissances et notre enracinement sur le terrain nous permettent de capter des terrains parmi les plus recherchés et de monter des promotions en adéquation avec la demande. Ainsi, nous bâtissons nos résidences sur des sites en hyper centre-ville et le plus généralement sur des emplacements stratégiques. Une construction d une extrême qualité PARK AVENUE a été développé avec une attention très particulière sur ses performances énergétiques et de son harmonie avec le site où elle s implantera. Balcons et terrasses judicieusement orientés offrent des luminosités privilégiées. A l intérieur, des agencements ingénieux libèrent l espace et optimisent les volumes. Des matériaux rigoureusement sélectionnés Rigueur et créativité, PARK AVENUE vous propose des aménagements intérieurs avec des matériaux retenus d une qualité irréprochable. Cette exigence d excellente garantit la valeur, à long terme, de votre bien immobilier. Bien-être et confort, chaque appartement bénéficie notamment d une cuisine et de salle de bains équipées. Plans de travail, parquets, revêtements et équipements

18 PARK AVENUE EN CHIFFRE Le Gestionnaire et Syndic Une gestion locative globale et sécurisée Mandat Prévoyance : gestion locative + Garantie des Loyers Impayés, pour un coût total de 8% HT + TVA en vigueur Mandat Garantie Totale : gestion locative + Garantie des Loyers Impayés + Garantie d Occupation, pour un coût total de 9.80% HT + TVA en vigueur NOTA : les garanties locatives (loyers impayés et occupation) attribuées aux investisseurs par FONCIA ne sont pas des assurances extérieures, mais de vraies garanties, prises sur les fonds propres du groupe. Ainsi, en cas de sinistre, c est le cabinet FONCIA qui indemnise directement le client. De plus, FONCIA n est pas soumis par le code des assurances, et est fortement impliqué dans le risque.

19 PARK AVENUE avec Le Crédit Foncier PARK AVENUE est un programme immobilier agrée par le CREDIT FONCIER

20 EN CHIFFRE 5 BONNES RAISONS d habiter ou d investir À PARK AVENUE 1/ L emplacement du programme Hyper Centre-Ville, à deux pas de la Grand Place d Arras 2/ La ville Chef-lieu du Pas-de-Calais, ville administrative et étudiante Communauté urbaine attractive avec 135 emplois pour 100 habitants «ville moyenne qui a tout d une grande» 3/ Le marché immobilier Parc immobilier vieillissant et cher Forte demande d accession et de location pour des logements neufs avec des surfaces moyennes (Type 2 et Type 3) 4/ Le gestionnaire FONCIA est aujourd hui leader européen des services immobiliers résidentiels. FONCIA dispose d un réseau de 600 agences immobilières animé par près de collaborateurs. 5/ Le promoteur FIDUCIM est spécialiste de la construction en Région Nord FIDUCIM connaît parfaitement le marché immobilier à Arras (1800 logements construits à Arras)

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