NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE - «LE FLORILEGE ST RAPHAEL» DÉSIGNATION 1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES
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- Daniel Lecompte
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1 Commune de SAINT RAPHAEL (Var) Collectif MAÎTRE D OUVRAGE : BOUYGUES IMMOBILIER NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE «Le Florilège» Fréjus, le 25 février 2015 SOMMAIRE 1 - Caractéristiques techniques générales 2 - Locaux privatifs et leurs équipements 3 - Annexes privatives 4 - Parties communes intérieures à l immeuble 5 - Équipements généraux 6 - Parties communes et leurs équipements NOTA : Le Maître de l Ouvrage se réserve le droit de modifier en cours des travaux le présent document : Dans le cas où les transformations n apporteraient aucune diminution dans la qualité des prestations et seraient nécessitées par des contraintes techniques ou imprévues. Dans le cas de cessation de fabrication de certains matériaux ou de retrait d agrément du C.S.T.B.
2 NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE - «LE FLORILEGE ST RAPHAEL» DÉSIGNATION 1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES 1.1. INFRASTRUCTURE Fouilles Terrassement en pleine masse pour la plate-forme du bâtiment. En rigoles ou en puits pour les fondations Fondations Radier général ou semelles suivant préconisation de l étude de sol et de l étude structure MURS ET OSSATURE Murs de sous-sol - Murs périphériques : Murs enterrés en béton armé calculés pour résister aux poussées diverses. Des entrées d eau ponctuelles seront admises au droit des parois enterrées - Murs de refends : Mur en béton armé. - Murs séparatifs des garages Mur en blocs d agglomérés de béton creux, ou mur en béton armé ; localisation selon plan. - Poteaux et poutres : Poteaux et poutres en béton armé (dimensionnement suivant préconisation de l étude structure) Murs de superstructures - Murs des façades : Réalisés en béton épaisseur suivant étude structure et thermique. Isolation thermique par doublage intérieur et/ou extérieur selon préconisations étude thermique. Revêtement extérieurs suivant détail des plans de façade : RPE selon plans de l architecte et/ou bardage. - Murs pignons : Idem Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends) Voiles en béton banché épaisseur suivant l'étude établie par le Bureau d Étude de Structure Murs séparatifs Entre locaux privatifs contigus, murs en béton banché ou blocs de béton. Entre locaux communs et parties privatives, murs en béton banché ou blocs de béton avec doublage si nécessaire. Page 2
3 1.3. PLANCHERS Rez-de-chaussée Dalle pleine en béton armé ou pré-dalle et dalle de compression en béton armé suivant l'étude établie par le Bureau d Étude de Structure + Isolation thermique éventuelle en sous face et/ou sur plancher suivant étude Thermique Étage Courant Idem Planchers sous terrasses Dalle pleine en béton armé ou pré-dalle et dalle de compression en béton armé. Isolation thermique + revêtement d étanchéité CLOISONS DE DISTRIBUTION Entre pièces principales Cloisons de distribution de type Placopan de 50mm d'épaisseur Entre pièces principales et pièces de service Cloison Salle de bain, salle d eau et toilettes Dito Dito DOUBLAGE Doublage thermique Les murs extérieurs seront revêtus, côté intérieur et/ou coté extérieur, d un doublage en polystyrène (type et épaisseur selon l'étude thermique) Doublage phonique et thermique 1.6. ESCALIERS Doublage thermo-acoustique sur les gaines d ascenseurs et cages d escaliers, suivant plans et nécessités du projet En béton armé préfabriqué ou coulé sur place 1.7. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION Conduits de cheminée Sans Objet Conduits de ventilation des locaux de l immeuble Système VMC par conduits dans les gaines techniques. Groupe d extraction commun CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Chutes d eaux pluviales Canalisations PVC, y compris collecteurs horizontaux Chutes d eaux usées Canalisation PVC y compris collecteurs horizontaux Le FLORILEGE Page 3
4 Branchements aux égouts Raccordement sur le réseau public par collecteurs en PVC (EU/EV) 1.9. TOITURES Charpente, couverture Toitures terrasses Charpente industrielle en bois résineux selon plans de l architecte. Couverture en tuiles de terre cuite (teinte conforme aux prescriptions du Permis de construire). Toitures terrasses revêtues d une étanchéité multicouche élastomère protégée par des gravillons. 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 2.1. SOLS ET PLINTHES Sols et plinthes dans toutes les pièces. Fourniture et pose de carrelage de type collé ou scellé : 30x30 en grès émaillé. Coloris à choisir dans la collection de BOUYGUES IMMOBILIER. Pose droite Terrasse En dalles de béton teinté posées sur plots selon choix de l architecte REVETEMENTS MURAUX Salles de bains et salles d eau Fourniture et pose de faïence + listel assorti Dans les cuisines Sans objet 2.3. PLAFONDS Coloris à choisir dans la collection de BOUYGUES IMMOBILIER. Pose sur le mur recevant la baignoire ou le bac à douche et le mur recevant le meuble vasque, à hauteur d huisseries. Tablier de baignoire carrelé Plafonds des pièces intérieures, toutes pièces. Pièces sèches : peinture blanche mate 2 couches Pièces humides : peinture blanche satinée 2 couches 2.4. MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures des pièces principales Menuiseries en PVC, avec double vitrage isolant suivant l'étude thermique. Fenêtres ou portes-fenêtres : ouvrants à la française Menuiseries extérieures des pièces de service Menuiseries en PVC, avec double vitrage isolant suivant l'étude thermique. Fenêtres : ouvrants à la française Le FLORILEGE Page 4
5 2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, Toutes Menuiseries sauf Salles de Bains et Salles d eau. Les fenêtres et porte-fenêtre seront équipées de volets roulants extérieurs à tablier PVC à commande éléctrique ou de volets coulissants en aluminium laqué (selon plans de l'architecte). Les coffres de volets roulants seront intérieurs, en PVC et intégrés aux menuiseries extérieures (Menuiseries dites Monobloc) MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis Huisseries métalliques Portes intérieures Fourniture et pose de portes alvéolaires rainurées à recouvrement Portes palières Bloc porte certifié A2P BP1 + serrure 3 points A2P1* équipé d un seuil à la suisse. Affaiblissement acoustique selon réglementation Portes de placards Placards ouvrant à la française ou coulissant selon plans marque SOGAL ou équivalent, épaisseur 10 mm. Localisation : selon plans Aménagement de placards Aménagement, au plus, d un placard par logement 2/3 penderie, 1/3 étagères SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et barre d appui Garde-corps extérieur en béton + lisses éventuelle et main courante en métal thermolaqué selon plans de l architecte, 2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES Peintures intérieures : Sur menuiseries bois Peinture blanche satinée 2 couches Sur murs Pièces sèches : peinture blanche mate 2 couches Pièces humides : peinture blanche satinée 2 couches Sur plafonds Idem ÉQUIPEMENTS INTERIEURS Équipements ménagers : Cuisine Attentes eau froide + eau chaude bouchonnées + Le FLORILEGE Page 5
6 évacuation pour évier. NB : Evier non fourni Attentes eau froide avec robinet d'arrêt + évacuation avec siphon pour branchement des machines Lavelinge, Lave-vaisselle Équipements sanitaires et plomberie : Distribution d eau froide et eau chaude Production d eau chaude collective Par canalisation P.E.R ou cuivre. Installation de production collective d'eau chaude sanitaire. La production de base sera assurée par des panneaux solaires en toiture, l'appoint éventuel par une(des) chaudière(s) gaz. Un ensemble de ballon(s) commun(s) d'eau chaude de capacité adaptée sera situé dans un local en sous-sol. Des comptages permettront l individualisation des coûts de consommation Évacuations Réalisées en PVC diamètre approprié aux appareils Appareils sanitaires Baignoire acrylique blanche 170 x 80 marque PORCHER, série KEOPS 3 selon collection Bouygues Immobilier. Ou receveur de douche couleur blanche 80x100; céramique marque IDEAL STANDARD, série CONNECT à encastrer. Pare douche marque IDEAL STANDARD série TIPICA. Ensemble WC couleur blanche marque JACOB DELAFON, série PATIO avec abattant. réservoir équipé 3L/6L Meuble vasque avec miroir et bandeau marque CHENE VERT série NATURA Robinetterie Robinet mitigeur marque GROHE série EUROSMART. Mitigeur thermostatique marque GROHE série GROTHERM 1000 pour les bacs à douche Accessoires divers Flexible et douchette sur barre 2 jet marque GROHE série NEW TEMPESTA classique pour baignoires et bacs à douche Équipements électriques : Type d installation Installation de type encastré Puissance à desservir 220V Équipement de chaque Pièce Appareillage encastré de marque LEGRAND, série NILOE ou équivalent. Points lumineux par plots DCL Entrée : 1 point lumineux en plafond en SA + 1 PC 16A+T + tableau abonné. Dégagement : 1 point lumineux en plafond en SA + 1 PC 16A+T. Le FLORILEGE Page 6
7 Cuisine : 1 point lumineux en plafond en SA + 4 PC 16A+T en crédence + 2PC 16A+T en plinthe + 3 PC 20A+T + 1PC 16A+T pour hotte + 1 terminal 32A. Chaque chambre : 1 point lumineux en plafond en SA + 3 prise 16A+T + 1PC 16A+T à 1.20m de Ht dans la chambre principale. Séjour : 1 point lumineux en plafond en SA + 4 prise 16A+T + 1 prise 16A+T à 1.20m de Ht. WC : 1 point lumineux en plafond en SA + 1PC 16A+T à 1.20m de Ht. SdB et/ou SdD : 1 point lumineux en plafond en SA + 1 point lumineux en applique en SA + 1 ou 2 PC 16A+T à 1.20m de Ht. Balcon et/ou terrasse :1 point lumineux équipe d un hublot Sonnerie de porte Palière Sans Objet : Porte-nom à l'extérieur de la porte palière Chauffage, ventilations : Type d installation Installation de type encastré Appareils d émission de chaleur Panneaux rayonnants dans les pièces principales. Sèche serviettes dans les SdB et SdE. Dimensionnement selon étude thermique Conduits de fumée Sans Objet Conduits et prises de ventilation Ventilation mécanique contrôlée, L extraction s effectue à l aide de bouches situées dans les pièces humides (Cuisine, SdB et WC) Conduits et prises d air frais Les entrées d air sont situées dans les pièces principales (Séjour, chambres) Équipements de télécommunications et multimédias : Télévision 2 prises TV par logement : dans séjour et dans la chambre principale raccordées sur une antenne collective permettant la réception des chaines de la TNT Téléphone 1 conjoncteur de téléphone dans le séjour et dans chacune des chambres. Installation livrée en attente de raccordement par France Télécom Contrôle d accès 1 combiné Vidéophone placé dans l entrée du logement, commandant l accès à la porte d entrée du SAS de l immeuble. 1 système VIGIK au hall d entrée pour les concessionnaire Le FLORILEGE Page 7
8 3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1. CAVES, CELLIERS Sans objet 3.2. PARKINGS EN SOUS-SOL Porte basculante motorisée commandée par boîtier électronique individuel pour l'entrée et la sortie du sous-sol. 1 boitier de commande fourni par place de stationnement en sous-sol. Place de stationnement selon marquage au sol et numérotation. Logos handicapés selon plans. Sols et murs en béton ou maçonnerie brute 3.3. CLOTURES Sans objet ESPACES VERTS PRIVATIFS Plantation d arbres et arbustes Sans objet Engazonnement Sans objet. 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4.1. HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE Sols Carrelage en grés scellé et plinthes assorties, calepinage suivant plans de décoration de l'architecte Parois Peinture, toile de verre ou toile vinylique selon plan de décoration de l'architecte Plafonds Peinture selon plan de décoration de l'architecte Porte d'accès Portes vitrées en métal thermolaqué. Fermeture par ventouse. Ouverture commandée par visiophone et lecteur de badge type Vigik pour la porte extérieure. Ouverture commandée par digicode pour la porte intérieure Contrôle d'accès Visiophone avec platine à défilement + Digicode Boite aux lettres Conforme à la norme PTT. 1 boite par logement + boite pour le syndic + tableau d'affichage intégré. Le FLORILEGE Page 8
9 Équipement électrique Par points lumineux en plafond ou en applique selon plan de décoration de l'architecte. Commande par détecteur de mouvement et minuterie PALIERS D'ETAGES Sols Carrelage en grés scellé et plinthes assorties, calepinage suivant plans de décoration de l Architecte Parois Peinture, toile de verre ou toile vinylique selon plan de décoration de l'architecte Plafonds Peinture selon plan de décoration de l'architecte Portes d'accès Portes isoplanes coupe-feu Équipement électrique Par points lumineux en plafond ou en applique selon plan de décoration de l'architecte. Commande par détecteur de mouvement et minuterie CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS Sols Béton brut Murs Béton ou maçonnerie brut Plafonds Béton brut + isolant thermique selon nécessité définie par l'étude thermique Portes d'accès Portes isoplanes coupe-feu Équipement électrique Par points lumineux en plafond selon normes en vigueur. Commande par détecteur de mouvement et minuterie CAGES D'ESCALIER Sols des paliers, marches et contremarches Béton + peinture anti poussière Murs Gouttelette ou peinture acrylique sur béton brut Plafonds Gouttelette ou peinture acrylique sur béton brut mains courantes Métalliques peintes Équipement électrique Suivant normes en vigueur LOCAUX COMMUNS Local ordures ménagères Situé au Rez-de-chaussée. Le FLORILEGE Page 9
10 Sol Carrelage 20x20 ou 30x30 antidérapant Murs Faïence 20x20 blanche sur 1.20m de hauteur, peinture acrylique sur béton brut au-delà Ventilation Naturelle ou raccordée sur la VMC des appartements par l'intermédiaire d'un clapet coupe-feu Porte En bois qualité extérieure ou métallique Installation électrique Point lumineux en plafond commandé en simple allumage et minuterie Equipement divers Robinet de puisage et siphon de sol Local vélos Situé au Rez-de-chaussée Sol Béton brut Murs Béton brut ou maçonnerie brute Ventilation Naturelle ou raccordée sur la VMC des appartements par l'intermédiaire d'un clapet coupe-feu Porte En bois qualité extérieure ou métallique Installation électrique Point lumineux en plafond commandé en simple allumage et minuterie LOCAUX TECHNIQUE Locaux chaufferie Situé au sous-sol Sol Béton brut Murs Béton brut ou maçonnerie brute Ventilation Naturelle ou raccordée sur la VMC des appartements par l'intermédiaire d'un clapet coupe-feu Porte Isoplane coupe-feu Equipement électrique Point lumineux en plafond commandé en simple allumage. 5. ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX 5.1. ASCENSEURS Ascenseur de type 2. Machinerie embarquée. Contrôle d accès par Vigik TELECOMMUNICATIONS Le FLORILEGE Page 10
11 Téléphone La distribution générale se fera à partir d une gaine France Telecom depuis le réseau public. Le raccordement est à la charge de l acquéreur Antennes T.V. et radio La réception TV comprendra la réception de toutes les chaines gratuites de la TNT ainsi que la radio FM ALIMENTATION EN EAU Comptages généraux 1 compteur général est prévu à l entrée de la résidence Colonnes montantes Alimentation des logements Positionnée dans le placard technique en Parties Communes Robinets d arrêt avec manchette situés dans les placards techniques des paliers d étage. Compteurs non fournis ALIMENTATION EN ELECTRICITE Comptages des services Généraux Dans les placards techniques des parties communes Colonnes montantes L alimentation générale pour les logements se fait à l intérieur des placards techniques en parties communes Branchement et comptages particuliers Comptage mis en place par ERDF, prévu sur le tableau abonné. Les frais de mise en service ainsi que l abonnement auprès du fournisseur sont à la charge des acquéreurs Production d électricité Mise en place de capteurs solaires photovoltaïques. Cette production d électricité sera revendue. Les démarches administratives liées à la revente du courant sont à la charge du syndicat des copropriétaires 6. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES ET LEURS ÉQUIPEMENTS 6.1. VOIRIES Voirie d accès / places extérieures ou couvertes au RdC Finition en enrobé noir, séparations par trait de peinture selon plan de masse et numérotions au sol. Logos handicapés selon plans Trottoirs Les trottoirs éventuels seront revêtues d un enrobé noir Chemin d accès aux Entrée Finition en enrobé noir ESPACES VERTS Plantations d arbres, arbustes, fleurs Conforme au volet paysager du permis de construire Le FLORILEGE Page 11
12 Engazonnement Clôture Conforme au volet paysager du permis de construire Arrosage Automatique selon les besoins des essences prévues au volet paysager du permis de construire ÉCLAIRAGE EXTERIEUR Conforme au permis de construire 6.5. RESEAUX DIVERS Eau Raccordement au réseau général du concessionnaire sur le domaine public Gaz Alimentation par réseau basse pression depuis le réseau GRDF sur le domaine public Électricité Alimentation par réseau basse tension depuis le réseau ERDF sur le domaine public Postes d incendie, extincteurs Sans objet Eaux Usées Branchement sur le réseau public de la commune Eaux Pluviales Raccordement sur le réseau public de la commune par l intermédiaire d un bassin de rétention intérieur au bâtiment Télécommunications Liaison effectuée sur le réseau France Telecom Le FLORILEGE Page 12
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