Bilan d activités à la direction immobilière de BNP Paribas Cardif

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1 Bilan d activités à la direction immobilière de BNP Paribas Cardif (Période du 16/03/2011 au 29/02/2012) Djawad Nabil BOURI Institut supérieur d étude en alternance du développement durable Assureur et investisseur en immobilier

2 I- Mon profil Architecte Suivi des mises aux normes - PMR Risques amiante - Risques plomb - Elimination du R22 - Lois SAE 2013, 2018 Conception de projet (pièces écrites et graphiques) Suivi de chantier Réception de travaux Analyses techniques Chargé d études constructions durables Mise en place de stratégies immobilières vertes Assistance à la rédaction de cahiers de charges d audits techniques et énergétiques Assistance à la maitrise d ouvrage Montage de dossiers de certifications Assistance à la certification - HQE Rénovation - HQE Exploitation Préconisations de travaux de performances énergétiques

3 II- Les enjeux Sous l'effet des réglementations successives et des tendances du marché, la prise en compte du développement durable s'est imposée dans toutes les phases d'élaboration des projets immobiliers. Elle concerne non seulement la conception et la réalisation de l'immeuble, mais aussi son exploitation et sa démolition. L'enjeu de l'immobilier durable est donc lié à la totalité du cycle de vie du produit immobilier.

4 III- Le cadre réglementaire La loi Grenelle 2 impose que des travaux d amélioration de la performance énergétique soient réalisés dans les bâtiments existants à usage tertiaire ou dans lesquels s exercent une activité de service public dans un délai de 8 ans à compter du 1 er janvier 2012 (art. L au CCH).

5 III- La direction immobilière de BNP Paribas Cardif En tant que compagnie d assurance vie, Cardif garantit un rendement minimum à ses clients à travers des placements sur trois classes d actifs : - Des actions - Des obligations - Des actifs immobiliers La direction Le conseil technique L Asset Management L arbitrage et investissement Le contrôle de gestion Le secrétariat Afin de gérer au mieux ses investissements immobiliers, BNP Paribas Cardif s est dotée d une direction immobilière. C est au sein de cette structure, sous la direction de Monsieur Rémy BRETEAU, que j ai effectué mon stage en entreprise.

6 IV- Les missions 1-Suivi de travaux de rénovation de l immeuble Seine Way (Ancien siège de BNP Paribas Cardif ) Adresse : 4 rue des Frères Caudron, Rueil Malmaison. Niveau : R+6 Surface : m² Maître d Ouvrage : BNP Paribas Cardif Maître d Ouvrage Délégué : COTEBA Maître d Œuvre : BNPRE Certifications : HQE Rénovation BBC Rénovation BREEAM Assessment Mes missions - Suivi des réunions de chantier - Assistance au montage du dossier de certification HQE Rénovation - Rédaction des engagements de travaux

7 IV- Les missions 2-Suivi de la certification HQE Exploitation de l immeuble Porte d Asnières (Ancien siège de BNP Paribas Real Estate ) Adresse : 17, boulevard du Fort de Vaux, Paris. Niveau : R+5 Surface : m² Maître d Ouvrage : BNP Paribas Cardif Assistant à la Maîtrise d Ouvrage : EGIS/IOSIS Maître d Œuvre : BNP Paribas Real Estate/SEDRI Certification : HQE Exploitation Mes missions - Suivi des réunions de chantier - Assistance au montage du dossier de certification HQE Exploitation - Rédaction des engagements de travaux - Rédaction des comptes-rendus

8 IV- Les missions 3- Conception d un outil de suivi des performances environnementales du patrimoine immobilier Sous la forme d un outil Excel, ce document permet de connaitre l état d avancement des audits, des certifications et des labellisations du patrimoine afin d obtenir une cartographie des performances environnementales et énergétiques de celui-ci.

9 IV- Les missions 4- Elaboration d un cahier des charges d audits techniques Mes principales actions ont consistées à : - Analyser les précédents rapports d audits techniques - Etablir un planning d intervention - Coordonner et reporter les données transmises par les Property Managers -Réaliser des fiches synthétiques résumant l ensembles des caractéristiques techniques des immeubles à auditer.

10 V- Les missions 5- Etudes préliminaires au lancement d une campagne d audits énergétiques du patrimoine Afin de répondre aux exigences du Grenelle de l environnement, BNP Paribas Cardif a souhaité évaluer les performances énergétiques intrinsèque et extrinsèque de son patrimoine immobilier. J ai rédigé dans ce cadre, un document définissant les attentes du propriétaire pour la réalisation d audits énergétiques afin, que ceux-ci puissent être utilisés comme de véritables outils de décisions, pour la planification de travaux de rénovations énergétiques. J ai par la suite, participé à l évaluation et à la sélection des bureaux d études en charge de la réalisation des audits énergétiques du patrimoine immobilier tertiaire de l entreprise.

11 V- Les missions 6- Reporting des points de surveillance HSE Etudes sur l état du patrimoine immobilier vis-à-vis de : - La conformité aux lois SAE 2010, 2013 et Des diagnostics de performance énergétique - Des diagnostics amiante et plomb - De la sécurité terrasse - De l état des installations électriques et gaz - De l accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) - De l élimination du gaz R22. J ai effectué ce travail en collaboration avec les membres de l asset management de BNP Paribas Cardif et du property management de BNP Paribas Real Estate.

12 V- Les missions 7- Sélection des prestataires et suivi des budgets de travaux - Suivi des appels d'offres et négociations avec les différents prestataires - Planification, contrôle et suivi de la bonne exécution des prestations - Rédaction des engagements de travaux

13 Liste des métiers visés - Chargé d étude Green Building - AMO certification HQE - Consultant/Conseiller en construction durable