Nice VILLA ALEXANDRA DES APPARTEMENTS DE STANDING EN CŒUR DE VILLE, FACE À LA CATHÉDRALE RUSSE SAINT-NICOLAS.

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1 Nice VILLA ALEXANDRA DES APPARTEMENTS DE STANDING EN CŒUR DE VILLE, FACE À LA CATHÉDRALE RUSSE SAINT-NICOLAS.

2 Cathédrale Saint-Nicolas À DEUX PAS Nice, la force et le charme méditerranéens. Capitale de la Côte d Azur, Nice se fait tout à la fois douce, accueillante, attractive et dynamique. Sa croissance économique s appuie sur ses nombreux atouts et la qualité de ses infrastructures, telles que l aéroport international, la gare TGV ou son port accueillant les grands paquebots reliant la Méditerranée. Ses pôles d excellence comme la santé, les technologies de l information et de la télécommunication ainsi que Sophia Antipolis, la plus grande technopole d Europe, confèrent à Nice son envergure mondiale. Bercée par la mer et la célèbre Baie des Anges, la douceur de son climat et ses nombreux attraits sportifs ou culturels en font la capitale incontestée du savoir-vivre Méditerranéen. Succombez à un cadre de vie incomparable... Tzaréwitch est depuis bien longtemps l un des quartiers les plus appréciés de Nice. Calme et préservé, il profite d un superbe emplacement, au cœur de l animation, tout en bénéficiant d un confort quotidien sans égal grâce aux commerces, services, équipements scolaires et d enseignement supérieur, notamment le magnifique Parc Impérial, les écoles et universités, situés aux alentours. Dans ce cadre prisé, chaque jour se fait exceptionnel, sublimé par les flèches dorées de la cathédrale russe orthodoxe Saint-Nicolas, classée au titre des monuments historiques. Ce fleuron de l architecture religieuse du XVI ème siècle trouve son plus bel écrin au cœur d un square, écho à l esprit résidentiel qui règne dans tout le quartier. Central et calme, tout votre quotidien peut se faire à pied depuis Villa Alexandra. Et pour encore plus de facilité, la future station de tramway, les bus, la gare et l autoroute sont rapidement accessibles, permettant de relier le cœur de ville ou le monde entier grâce à l aéroport international à 6,5 km. Commerces de proximité, restaurants, tennis, square, établissements scolaires, Parc Impérial, plages, rues commerçantes du cœur de ville. TRANSPORTS Train Gare SNCF de Nice-Ville à 1 km* Bus Lignes 4, 7 et 23, arrêts Tzaréwitch Gambetta et Thiers Gambetta à 200 m* Tramway Ligne 1, futur arrêt Alsace-Lorraine à 900 m* Aéroport Aéroport International de Nice Côte d Azur à 6,5 km* Accès directs Accès rapide à la voie Pierre Mathis puis à l A8 en 10 min* * Distances et temps : googlemap Baie des Anges Nice

3 Une signature moderne, entre confort et convivialité. Villa Alexandra s intègre parfaitement dans son environnement donnant un écho contemporain à la sublime cathédrale russe. Approuvés par les Architectes des Bâtiments de France, les lignes de cette réalisation intimiste invitent les passants à découvrir ses volumes et la qualité des matériaux tels que l enduit blanc s harmonisant avec les nuances de gris du rez-de-chaussée. Les volets et les brise-soleil, à chaque étage, rythment les balcons et les terrasses pourvus de garde-corps en verre apportant légèreté et lumière dans les appartements et habillant les façades d une élégante transparence. Une réalisation privilégiant un quotidien pratique et serein. Depuis l avenue Gay, un porche sécurisé ouvre les portes de Villa Alexandra, disposant d un local réservé aux poussettes et vélos. Le hall d entrée décoré avec le plus grand soin est équipé d un ascenseur desservant les étages et le sous-sol. Les parkings en rez-de-chaussée et en sous-sol permettent de stationner facilement et en toute tranquillité voitures et deux roues. Un bel avantage et un grand confort en centre-ville! Sur l arrière du bâtiment, un jardin suspendu a été aménagé tel un écrin de verdure. Un espace calme et verdoyant arboré de diverses essences et de massifs fleuris qui distillent, pour l agrément des résidents et des voisins, des senteurs et couleurs méditerranéennes au fil des saisons. Façade de Villa Alexandra côté avenue Gay - Illustration d ambiance

4 Un confort unique, des vues rares. Au quotidien, les atouts pratiques de cette adresse prisée permettent de profiter pleinement d un confort optimal. Les 27 appartements de Villa Alexandra, déclinés du studio au 5 pièces (1), sont parfaitement agencés : les intérieurs se composent d une cuisine américaine, ouverte sur le séjour, lui-même prolongé par un beau balcon ou une grande terrasse. Privilège rare, certains d entre eux bénéficient de vues dégagées sur la cathédrale Saint-Nicolas. Ils proposent une salle de bains entièrement équipée, des chambres confortables. Les espaces jour sont équipés de rangements pour davantage de praticité. Dans le salon, les grands carrelages habillent les sols d élégance et vous apprécierez le confort des volets électriques pour réguler la lumière au sein de votre intérieur. Bien exposés, les appartements profitent d une généreuse luminosité naturelle tout au long de la journée. Enfin, pour garantir votre sérénité au quotidien, les appartements de Villa Alexandra sont équipés d une porte sécurité 3 points. PACKSILVER PRÉVOIR DÈS AUJOURD HUI POUR MIEUX VIVRE DEMAIN Des équipements spécifiques et adaptés vous garantissant une sérénité de tous les instants. LE SHOWROOM GRAND SUD Pour votre intérieur, choisissez le meilleur de la qualité! Étape incontournable pour faire le bon choix parmi les prestations qui s offrent à vous, cet espace entièrement aménagé de 400 m 2, situé à Fréjus, met en scène des cuisines, des salles de bains, un salon Pour plus de facilité, définissez avec votre conseiller commercial une enveloppe showroom pour intégrer le montant de ces prestations à votre prêt immobilier! Espace accueil du showroom Grand Sud Z.I. du Capitou - 23 Impasse Kipling Fréjus Par GPS : 834, avenue Jean Lachenaud Ouvert sur rendez-vous du lundi au samedi, de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 18 h 30 (fermé dimanche et jours fériés). La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 30 % par rapport à la RT 2005 des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Villa Alexandra C A B (2) à 90 - RT à 150 D 151 à 230 E 231 à RT 2005 F 331 à 450 G > 450 Séjour ouvert sur une terasse avec vue la Cathédrale Russe - Illustration d ambiance (1) appartements du studio au 3 pièces avec possibilité de jumelage allant jusqu au 5 pièces. (2) valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.

5 Un nouvel espace où vous profiterez de l expertise et du savoir-faire de nos conseillers, pour concrétiser en toute sérénité, votre projet immobilier partout en France. SITU & ADRESSES EN ATTENTE 14 boulevard Gambetta à Nice (Parking public Palmeira à 350 m * ) Ouverte du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h (fermée le dimanche). Parking Palmeira Maternelle Lycée Commerces Église Hôpital Restaurant Collège Tennis Poste Station essence Croix Rouge VILLA ALEXANDRA 15 avenue Gay Nice kaufmanbroad.fr Kaufman & Broad Côte d Azur au capital de RCS Nice N ORIAS Document non contractuel. Crédit photo : KetB / I. Sameli / BertS / Shutterstock. Document non contractuel. Illustrations à caractère d ambiance : Illusio/Habiteo. OSWALDORB - 08/2016.