36B. Imp. de la A 13T 230. Ruisseau 13B. dit. fausse. Rue 26B. Cailly B. Rue 161L 531. de 11. Rue. Vert. Pré.

Transcription

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2 LE HOULME Départmnt d la Sin Maritim PLU èr Règlmnt DOCUMET APPROUVE mai 0 modification simplifié PAR LE COSEIL MUICIPAL chargé d'étuds du P.L.U.: Prspctivs Yvs t Gauvain ALEXADRE urbanists Cidx 0 BUTOT Tél.: () 0 Fax: () 0

3 SOMMAIRE GEERALITES... Articl Champ d'application trritorial du plan Articl Porté rspctiv du règlmnt à l'égard ds autrs législations rlativs à l'occupation ds sols. Articl Division du trritoir n zons Articl Adaptations minurs Chapitr I - DISPOSITIOS APPLICABLES A LA ZOE U (sauf scturs Uy, Uyi, Uym, Uz t Uzi, qui font l objt du chapitr II)... Articl U Occupations t utilisations du sol intrdits Articl U Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Articl U Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public Articl U Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt, ainsi qu ls conditions d réalisation d'un assainissmnt individul Articl U Suprfici minimal ds trrains constructibls, lorsqu ctt règl st justifié par ds contraints tchniqus rlativs à la réalisation d'un dispositif d'assainissmnt non collctif 0 Articl U Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus 0 Articl U Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Articl U Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Articl U Empris au sol ds constructions Articl U 0 Hautur maximal ds constructions Articl U Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords Articl U Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt Articl U Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations Articl U Cofficint d'occupation du sol défini par l'articl R. -0 Chapitr II - DISPOSITIOS APPLICABLES AUX SECTEURS Uy, Uyi, Uym, Uz t Uzi... Articl Uy Occupations t utilisations du sol intrdits Articl Uy Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Articl Uy Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public Articl Uy Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt, ainsi qu ls conditions d réalisation d'un assainissmnt individul Articl Uy Suprfici minimal ds trrains constructibls, lorsqu ctt règl st justifié par ds contraints tchniqus rlativs à la réalisation d'un dispositif d'assainissmnt non collctif Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

4 Articl Uy Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Articl Uy Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Articl Uy Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété 0 Articl Uy Empris au sol ds constructions 0 Articl Uy 0 Hautur maximal ds constructions 0 Articl Uy Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords 0 Articl Uy Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt Articl Uy Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations Articl Uy Cofficint d'occupation du sol défini par l'articl R. -0 Chapitr III - DISPOSITIOS APPLICABLES A LA ZOE AU... Articl AU Occupations t utilisations du sol intrdits Articl AU Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Articl AU Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public Articl AU Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt, ainsi qu ls conditions d réalisation d'un assainissmnt individul Articl AU Suprfici minimal ds trrains constructibls, lorsqu ctt règl st justifié par ds contraints tchniqus rlativs à la réalisation d'un dispositif d'assainissmnt non collctif Articl AU Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Articl AU Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Articl AU Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Articl AU Empris au sol ds constructions Articl AU 0 Hautur maximal ds constructions Articl AU Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords Articl AU Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt Articl AU Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations Articl AU Cofficint d'occupation du sol défini par l'articl R. -0 Chapitr IV - DISPOSITIOS APPLICABLES A LA ZOE... 0 Articl Occupations t utilisations du sol intrdits 0 Articl Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs 0 Articl Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public Articl Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt Articl Suprfici minimal ds trrains constructibls Articl Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

5 Articl Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Articl Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Articl Empris au sol ds constructions Articl 0 Hautur maximal ds constructions Articl Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords Articl Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt Articl Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations Articl Cofficint d'occupation du sol défini par l'articl R. -0 Lxiqu... Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

6 GEERALITES C règlmnt st établi conformémnt au cod d l'urbanism, t notammnt à ss articls R-- à R--0. Articl Champ d'application trritorial du plan L présnt règlmnt s'appliqu à la totalité du trritoir d la commun du Houlm. Articl Porté rspctiv du règlmnt à l'égard ds autrs législations rlativs à l'occupation ds sols. Sont t dmurnt notammnt applicabls au trritoir communal: a) ls articls L--, -0, L--, R--, R---, R--, R---, R- - t R-- du cod d l'urbanism. b) ls srvituds d'utilité publiqu mntionnés n annx du PLU (notic t plan). Articl Division du trritoir n zons L trritoir couvrt par l plan local d'urbanism st divisé n zons urbains (zons U), n zons à urbanisr (zons AU) t n zons naturlls t forstièrs (zons ). Ls spacs boisés classés par l plan local d'urbanism (EBC), au titr d l'articl L-0- du cod d l'urbanism, figurnt égalmnt sur l plan. a) Ls zons urbains (zons U), comprnant ls scturs déjà urbanisés t ls scturs où ls équipmnts publics xistants ou n cours d réalisation ont un capacité suffisant pour dssrvir ls constructions à implantr, sont divisés n siz scturs: - l sctur U strict, corrspondant à la plus grand parti ds zons urbanisés d la commun à vocation principal d habitat, - l sctur Ui, parti du sctur U strict, à risqu d inondation - l sctur Um, parti du sctur U strict, à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Ua, corrspondant à crtains trrains urbanisés d la commun, à vocation principal d habitat, légèrmnt décntralisés ou sur ls cotaux, t à c titr, moins dnss, - l sctur Uai, parti du sctur Ua, à risqu d inondation - l sctur Uam, parti du sctur Ua, à risqu d ffondrmnt d trrain Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

7 - l sctur Uaim, parti du sctur Ua, à risqu d inondation t à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Ub, corrspondant à crtains trrains urbanisés d la commun, à vocation principal d habitat, principalmnt occupés par ds immubls collctifs, dont la hautur st plus important, - l sctur Ubi, parti du sctur Ub, à risqu d inondation - l sctur Ubm, parti du sctur Ub, à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Uc, corrspondant aux trrains d l Espac Gilbrt Grnir - l sctur Uy, parti ds zons urbanisés à vocation principal d activités économiqus, - l sctur Uyi, parti du sctur Uy, à risqu d inondation - l sctur Uym, parti du sctur Uy, à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Uz, à vocation principal d activité frroviair - l sctur Uzi, parti du sctur Uz, à risqu d inondation b) Ls zons à urbanisr (zons AU), comprnant ls scturs à caractèr naturl d la commun dstinés à êtr ouvrts à l'urbanisation, sont au nombr d trois: - l sctur AUa, à vocation principal d'habitat, situé aux Hauts Prés - l sctur AUb, à vocation principal d'habitat, situé aux Hauts Vrgrs Ls vois publiqus t ls résaux d'au, d'élctricité t d'assainissmnt xistant à la périphéri immédiat ayant un capacité suffisant pour dssrvir ls constructions à implantr dans chacun d cs scturs, l projt d'aménagmnt t d dévloppmnt durabl t l règlmnt définissnt ls conditions d'aménagmnt t d'équipmnt d chaqu sctur. Ls constructions y sont autorisés lors d la réalisation d'un opération d'aménagmnt d'nsmbl d chaqu sctur. c) Ls zons naturlls t forstièrs (zons ) comprnnnt ls scturs d la commun, équipés ou non, à protégr n raison soit d la qualité ds sits, ds miliux naturls, ds paysags t d lur intérêt, notammnt du point d vu sthétiqu, historiqu ou écologiqu, soit d l'xistnc d'un xploitation forstièr, soit d lur caractèr d'spacs naturls. Ls zons naturlls intègrnt cinq scturs: - l sctur strict, corrspondant ssntillmnt aux trrains boisés t à qulqus prairis naturlls - l sctur a, corrspondant aux constructions isolés Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

8 - l sctur i, pouvant fair l'objt d ruissllmnts naturls concntrés ou d'un inondation - l sctur m, où l risqu afférnt à un indic d présnc d'un cavité soutrrain impos un règlmnt particulir, qui notammnt intrdit tout construction ou installation. - l sctur im, pouvant fair l'objt d ruissllmnts naturls concntrés ou d'un inondation, t où l risqu afférnt à un indic d présnc d'un cavité soutrrain impos un règlmnt particulir, qui notammnt intrdit tout construction ou installation d) Ls trrains classés par l plan comm spacs boisés classés (EBC), à consrvr, à protégr ou à crér, n application d l'articl L-0- du cod d l'urbanism, dont ls ffts s suprposnt aux dispositions du présnt règlmnt, sont rpérés par un quadrillag incliné sur ls plans d zonag, t figurnt à l'articl d la zon dans laqull ils sont inclus. Articl Adaptations minurs Ls dispositions ds articls à ds règlmnts d chacun ds zons n puvnt fair l'objt qu d'adaptations minurs rndus nécssairs par la natur du sol, la configuration ds parclls ou l caractèr ds constructions avoisinants (articl L-- du cod d l'urbanism). Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

9 Chapitr I - DISPOSITIOS APPLICABLES A LA ZOE U (sauf scturs Uy, Uyi, Uym, Uz t Uzi, qui font l objt du chapitr II) Ls zons urbains (zons U), comprnnnt ls scturs déjà urbanisés t ls scturs où ls équipmnts publics xistants ou n cours d réalisation ont un capacité suffisant pour dssrvir ls constructions à implantr, t sont divisés n quatorz scturs (à l xcption d cux qui sont concrnés par l chapitr suivant): - l sctur U strict, corrspondant à la plus grand parti ds zons urbanisés d la commun à vocation principal d habitat, - l sctur Ui, parti du sctur U strict, à risqu d inondation - l sctur Um, parti du sctur U strict, à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Ua, corrspondant à crtains trrains urbanisés d la commun, à vocation principal d habitat, légèrmnt décntralisés ou sur ls cotaux, t à c titr, moins dnss, - l sctur Uai, parti du sctur Ua, à risqu d inondation - l sctur Ub, corrspondant à crtains trrains urbanisés d la commun, à vocation principal d habitat, principalmnt occupés par ds immubls collctifs, dont la hautur st plus important, - l sctur Ubi, parti du sctur Ub, à risqu d inondation - l sctur Ubm, parti du sctur Ub, à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Uc, corrspondant aux trrains d l Espac Gilbrt Grnir Articl U Occupations t utilisations du sol intrdits. Ls nouvlls installations ngndrant ds nuisancs incompatibls avc lur nvironnmnt.. Ls trrains aménagés pour l accuil ds campurs t ds caravans : - prmannts (art. R--) - saisonnirs (art. R--.) L stationnmnt ds caravans (art. -). Ls divrs mods d'utilisation ds sols prévus à l'articl R.. du Cod d l'urbanism, à l'xcption, dans l cadr d l'application d l'articl, ds airs d stationnmnt ouvrts au public, ds airs d jux t d sport ainsi qu ls affouillmnts t xhaussmnts du sol nécssairs à l'urbanisation t à l'aménagmnt d la zon. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

10 . Dans ls scturs Ui, Uai t Ubi, tout nouvau logmnt, tout agrandissmnt d plus d 0m d surfac SHOB t tout changmnt d affctation.. Dans ls scturs Um, Uam,t Ubm, la construction d nouvaux bâtimnts (à l xcption d lur agrandissmnt d moins d 0m d surfac SHOB) t l changmnt d affctation ds bâtimnts xistants. Touts déchargs d déchts industrils. Dans ls zons Ui, Uai t Ubi, t sur tous ls trrains situés à moins d 0m ds rivièrs, ls rmblais ou tout ouvrag suscptibls d gênr l libr écoulmnt ds aux, ou d provoqur l détournmnt du lit du cours d au, sauf pour la réalisation d ouvrags hydrauliqus publics visant à luttr contr ls inondations.. L rmblaimnt ds mars ou la supprssion d tout obstacl naturl aux ruissllmnts (hais, talus, tc.) Articl U Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Puvnt êtr autorisés:. Sauf dans ls scturs Ui, Um, Uai, Ubi t Ubm, ls constructions ou installations (y compris ls installations classés ou non d'activités commrcials ou artisanals, y compris lur xtnsion à condition d n crér aucun nuisanc pour l voisinag), t à condition d'êtr compatibls (n c qui concrn la natur t la quantité ds fflunts) avc ls infrastructurs xistants.. Sans application ds articls U, U, U0, U, U t U, s ils rndaint l'opération impossibl, la rconstruction sur plac ds constructions détruits à la suit d'un sinistr (sauf n c qui concrn ls scturs Ui, Uai t Ubi ls constructions détruits à la suit d'un inondation, t n c qui concrn ls scturs Um, t Ubm, ls constructions détruits à la suit d'un mouvmnt d trrain), avc un surfac d planchr au maximum équivalnt. Articl U Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public. Tout construction ou installation doit êtr dssrvi par un voi publiqu ou privé dont touts ls caractéristiqus corrspondnt à sa dstination.. Lorsqu'un trrain st rivrain d dux ou plusiurs vois publiqus ou privés, l'accès, sur cll d cs vois qui présntrait un gên ou un risqu pour la circulation, put êtr intrdit.. En cas d garag n sous sol, la ramp d'accès au garag, dont la pnt n dvra pas êtr supériur à %, obsrvra un rtrait (surfac horizontal ou n pnt Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

11 infériur à %) d m par rapport à la limit parcllair (voir croquis ciaprès).. Lorsqu ls trrains n sont accssibls qu par la rout national n ou la rout départmntal n, un ntré charrtièr st obligatoir (dans l cas où un autr accès st possibl par un autr voi, l accès par la rout national ou la rout départmntal st intrdit). Articl U Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt, ainsi qu ls conditions d réalisation d'un assainissmnt individul. EAU POTABLE L branchmnt sur l résau public d'au potabl par canalisations ntrrés st obligatoir, pour tout opération nouvll l nécssitant.. ASSAIISSEMET EAUX USEES En zon d assainissmnt collctif, l raccordmnt ds aux usés au résau collctif st obligatoir pour tout opération nouvll l nécssitant. Ls aux résiduairs industrills, artisanals ou commrcials sront rjtés au résau public après pré-traitmnt évntul t à condition qu l débit t ls caractéristiqus ds fflunts soint compatibls avc ls caractéristiqus d fonctionnmnt d l'ouvrag collctif, t satisfassnt à la réglmntation n viguur. Dans ls zons prochs d la rivièr, un attntion particulièr dvra êtr porté à l étanchéïté ds résaux, compt tnu d la proximité d la napp phréatiqu, d manièr à évitr tout risqu d mélang. Si l résau public d assainissmnt n xist pas à proximité ou n cas d impossibilité tchniqu d raccordmnt, un dispositif d assainissmnt autonom conform à la réglmntation n viguur à la dat d la dmand d prmis d construir doit êtr installé.. ASSAIISSEMET PLUVIAL Pour tout nouvll construction, un gstion intégré ds aux pluvials à la parcll ou à l échll d un opération groupé st à prévoir pour limitr ls ruissllmnts vrs ls fonds. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

12 Avant rjt, ls aux pluvials dvront êtr régulés par ds dispositifs adaptés (bâch d stockag-régulation, drains d infiltration, ). Sauf impossibilité tchniqu, l infiltration ds aux sra privilégié. D plus, la construction d dispositifs particulirs d prétraitmnt tls qu dssablurs ou déshuilurs notammnt à l'xutoir ds parcs d stationnmnt pourra êtr dmandé. Dans l attnt du zonag pluvial règlmntair, ls dispositifs corrspondants sront dimnsionnés sur la bas au minimum ds évènmnts pluviométriqus vicnnaux t l débit rjté sra limité au maximum à L/s/ha. En tout état d caus, l nsmbl ds dispositifs dvra êtr conform à la réglmntation n viguur à la dat du dépôt d prmis d construir. En particulir, ls prscriptions d la Communauté d l Agglomération Rounnais contribuant à la lutt contr ls inondations t ls ruissllmnts, notammnt clls du règlmnt d assainissmnt, dvront êtr rspctés.. ELECTRICITE - TELEPHOE Ls branchmnts élctriqus t téléphoniqus doivnt êtr ntrrés. Quand l résau public st aérin, ls branchmnts doivnt êtr réalisés n aérosoutrrain (c'st à dir qu l résau privé doit êtr ntrré, t débouchr sur un dispositif prmttant l branchmnt sur l résau public, à l'xtériur d la propriété) Articl U Suprfici minimal ds trrains constructibls, lorsqu ctt règl st justifié par ds contraints tchniqus rlativs à la réalisation d'un dispositif d'assainissmnt non collctif Dans l cas où l résau d assainissmnt ds aux usés n xist pas à proximité ou dans l cas d un impossibilité tchniqu d raccordmnt, l trrain, pour êtr constructibl, doit offrir un surfac minimal d 00 m par logmnt. Articl U Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Ls constructions doivnt êtr implantés:. soit à l'alignmnt ds vois publiqus, n particulir s'il xist un architctur constituant un alignmnt visul d fait qu'il convindra alors d rspctr.. soit n rtrait minimal d m. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag 0

13 . Dans tous ls cas d application d l articl. précédnt, la distanc horizontal ntr la construction t l côté opposé d un voi publiqu n doit pas êtr infériur à la différnc d hautur (voir croquis ci-après).. En limit du Cailly, ls constructions sront édifiés à un distanc minimal d m d la riv du Cailly. Ctt band d m dvra êtr planté ou nhrbé.. En limit du sctur Uz, ls constructions sront édifiés à un distanc minimal d 0m d l ax d la voi frré la plus proch. Articl U Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Ls constructions doivnt êtr implantés: - soit n limit séparativ - soit à un distanc minimal n tout point d la limit au moins égal à la moitié d la hautur du bâtimnt avc un minimum d,00m (voir croquis ci-après). Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

14 Articl U Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Pas d prscription spécial Articl U Empris au sol ds constructions L mpris au sol ds constructions (surfac projté au sol d touts ls surfacs couvrts) n put êtr supériur à 0% d la surfac du trrain. Articl U 0 Hautur maximal ds constructions 0. Dans ls scturs autrs qu Ub t Ubm, la hautur d tout construction d'habitation, y compris sur trrain n pnt, n dvra pas, n tout point du trrain, xcédr: - ni dux étags droits sur rz-d-chaussé plus un nivau d combl habitabl. - ni m. 0. Dans ls scturs Ub t Ubm, la hautur d tout construction d'habitation, y compris sur trrain n pnt, n dvra pas, n tout point du trrain, xcédr: - ni quatr étags droits sur rz-d-chaussé plus un nivau d combl habitabl. - ni m Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

15 0. La hautur n pourra xcédr m hors tout pour ls autrs constructions (sauf pour ls équipmnts publics, dont la hautur put allr jusqu à m) 0. La hautur st msuré vrticalmnt n tous points à partir du sol xistant, chminés t autrs suprstructurs xclus. Articl U Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords. Généralités.. L prmis d construir put êtr rfusé pour ds constructions ou installations n présntant pas d'unité d'aspct, ni d rél équilibr dans l ju ds volums, l'mploi ds matériaux, l rythm t ls proportions ds prcmnts, la modénatur t la coloration ds parmnts d façads. Dans un nsmbl d constructions présntant un unité d volum, d matériaux, d coulur ou d styl, l prmis d construir put êtr rfusé si ls travaux projtés sont d natur à rompr l'harmoni d l'nsmbl, principalmnt si la composition ds façads n tint pas compt ds moduls du bâti xistant... En cas d travaux d transformation ou d'agrandissmnt d constructions xistants d qualité ou d constructions d'annxs, cux-ci doivnt rspctr ou rstitur l caractèr d l'nsmbl.. Adaptation au sol.. Ls constructions doivnt êtr adaptés par lur typ ou lur concption à la topographi du sol t non l sol à la construction... Sur ls trrains plats, la cot du rz-d-chaussé n doit pas xcédr,0 m audssus du trrain naturl msuré n tout point d la construction.. Aspct Tant sur ls constructions qu sur ls clôturs, ls maçonnris doivnt présntr ds tints n harmoni avc clls ds matériaux rncontrés sur ls bâtimnts nvironnants. Toiturs.. Ls toiturs ds constructions d'habitation dvront êtr réalisés soit n ardois ou tuil, soit n matériau d aspct équivalnt. Ds matériaux différnts (zinc, inox,..) puvnt êtr évntullmnt accptés dans l cas d'un architctur contmporain d qualité s'intégrant au sit... Pour ls constructions artisanals, ls matériaux d couvrtur sront d coulur foncé ardois ou tuil. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

16 . Clôturs.. Ls murs d clôturs sur ru doivnt êtr traités n harmoni avc ls façads ds constructions. La natur, la hautur t l'aspct ds clôturs doivnt s'harmonisr avc ls liux avoisinants... Ls clôturs n plaqu d béton sont intrdits (sauf n soubassmnt sur un hautur maximal d 0,m)... Ls clôturs végétals sront constitués d hais vivs d'ssnc local ou régional (charm, hêtr, houx, cornouillr, noistir, troèn...)... Ls clôturs réalisés n maçonnri n dvront pas êtr rvêtus uniqumnt d'nduit, mais comportr ds modénaturs n briqus (harps, bandaux...), n privilégiant ls modèls traditionnls n briqus t silx... Dans ls zons Ui, Uai, Ubi t n bordur d rivièr, ls clôturs dvront êtr ajourés afin d prmttr la libr circulation ds aux Articl U Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt. Afin d'assurr, n dhors ds vois publiqus, l stationnmnt ds véhiculs, il st xigé pour ls constructions à usag d'habitat, dux placs par unité d logmnt, sur l trrain privatif (y compris clls prévus dans un garag).. Pour ls autrs constructions t installations l nombr d placs d stationnmnt sra adapté n fonction ds projts, sur la bas minimal d un plac par 0m d SHO. Ctt règl n s appliqu pas aux ouvrags tchniqus nécssairs au fonctionnmnt ds srvics publics, pour lsquls l nombr d placs d stationnmnt sra uniqumnt adapté n fonction du projt.. Chaqu garag frmé dvra êtr dimnsionné pour qu puiss y êtr stationnés dux vélos pour chaqu automobil qu il put contnir. En cas d'impossibilité architctural ou tchniqu d'aménagr sur l trrain d l'opération l nombr d'mplacmnts nécssairs au stationnmnt automobil, l constructur st autorisé à aménagr sur un autr trrain, situé à moins d 00m du prmir, ls surfacs d stationnmnt qui lui font défaut, à condition qu'il apport la pruv qu'il réalis ou fait réalisr ls dits-placs. La surfac à prndr n compt pour ls parcs d stationnmnt st d m par plac, y compris ls accès. Articl U Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

17 . Ls spacs non bâtis d tout parcll, ls spacs communs t ls spacs librs ds airs d stationnmnt dvront êtr plantés t n puvnt êtr occupés, mêm à titr provisoir par ds dépôts.. Ls airs d stationnmnt doivnt êtr plantés à raison d'un arbr au moins pour 00m d trrain.. Ls spacs non bâtis doivnt êtr plantés à raison d'un arbr pour 00m d surfac hors œuvr ntt.. Ls plantations xistants doivnt êtr maintnus ou rmplacés par ds plantations équivalnts d'ssnc local. Articl U Cofficint d'occupation du sol défini par l'articl R. -0 Ls COS applicabls sont ls suivants: dans ls scturs U, Ui t Um: 0, dans ls scturs Ua, Uai, Uam t Uaim : 0, dans ls scturs Ub, Ubi, Ubm t Uc ;, Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

18 Chapitr II - DISPOSITIOS APPLICABLES AUX SECTEURS Uy, Uyi, Uym, Uz t Uzi Ls scturs suivants, auxqulls ls règls définis par l présnt chapitr II s appliqunt, complètnt ls zons urbains d la commun: - l sctur Uy, parti ds zons urbanisés à vocation principal d activités économiqus, - l sctur Uyi, parti du sctur Uy, à risqu d inondation - l sctur Uym, parti du sctur Uy, à risqu d ffondrmnt d trrain - l sctur Uz, à vocation principal d activités frroviairs - l sctur Uzi, parti du sctur Uz, à risqu d inondation Articl Uy Occupations t utilisations du sol intrdits. Ls nouvlls constructions ngndrant ds nuisancs incompatibls avc lur nvironnmnt. Ls trrains aménagés pour l accuil ds campurs t ds caravans : - prmannts (art. R--) - saisonnirs (art. R--.) L stationnmnt ds caravans (art. -). Ls divrs mods d'utilisation ds sols prévus à l'articl R.. du Cod d l'urbanism, à l'xcption, dans l cadr d l'application d l'articl, ds airs d stationnmnt ouvrts au public, ainsi qu ds affouillmnts t xhaussmnts du sol nécssairs à l'urbanisation t à l'aménagmnt d la zon.. Touts déchargs d déchts industrils. Dans ls scturs Uyi t Uzi, tout nouvau logmnt t tout construction dont l planchr du rz d chaussé srait à un nivau infériur à clui ds plus hauts aux connus, ls sous sols étant intrdits.. Dans ls zons Uyi t Uzi, t sur tous ls trrains situés à moins d 0m ds rivièrs, ls rmblais ou tout ouvrag suscptibls d gênr l libr écoulmnt ds aux, ou d provoqur l détournmnt du lit du cours d au, sauf pour la réalisation d ouvrags hydrauliqus publics visant à luttr contr ls inondations.. L rmblaimnt ds mars ou la supprssion d tout obstacl naturl aux ruissllmnts (hais, talus, tc.). La construction d tout bâtimnt dans la zon Uym Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

19 Articl Uy Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Puvnt êtr autorisés:. Dans l sctur Uy, ls constructions ou installations liés à l activité artisanal, commrcial ou industrill (y compris ls installations classés), t à condition d'êtr compatibls (n c qui concrn la natur t la quantité ds fflunts) avc ls infrastructurs xistants, t à condition d n pas occasionnr d gên incompatibl avc ls activités voisins.. Ls habitations dont la présnc st nécssair pour l activité. Dans l sctur Uyi, l xtnsion ds établissmnts xistants. Dans l sctur Uz, ls constructions ou installations liés au fonctionnmnt d l activité frroviair. Sans application ds articls Uy, Uy, Uy0, Uy, Uy t Uy, s ils rndaint l'opération impossibl, la rconstruction sur plac ds constructions détruits à la suit d'un sinistr (sauf n c qui concrn ls scturs Uyi t Uzi ls constructions détruits à la suit d'un inondation, t n c qui concrn l sctur Uym, ls constructions détruits à la suit d'un mouvmnt d trrain), avc un surfac d planchr au maximum équivalnt. Articl Uy Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public. Tout construction ou installation doit êtr dssrvi par un voi publiqu ou privé dont touts ls caractéristiqus corrspondnt à sa dstination.. Lorsqu'un trrain st rivrain d dux ou plusiurs vois publiqus ou privés, l'accès, sur cll d cs vois qui présntrait un gên ou un risqu pour la circulation, put êtr intrdit. Articl Uy Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt, ainsi qu ls conditions d réalisation d'un assainissmnt individul. EAU POTABLE L branchmnt sur l résau public d'au potabl, par canalisations ntrrés, st obligatoir pour tout opération nouvll l nécssitant.. ASSAIISSEMET EAUX USEES Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

20 L branchmnt sur l résau public d'assainissmnt ds aux usés st obligatoir pour tout opération nouvll l nécssitant. Ls aux résiduairs industrills, artisanals ou commrcials sront rjtés au résau public après pré-traitmnt évntul t à condition qu l débit t ls caractéristiqus ds fflunts soint compatibls avc ls caractéristiqus d fonctionnmnt d l'ouvrag collctif, t satisfassnt à la réglmntation n viguur. Si l résau public d assainissmnt n xist pas à proximité ou n cas d impossibilité réglmntair ou tchniqu d raccordmnt, un dispositif d assainissmnt autonom conform à la réglmntation n viguur à la dat d la dmand d prmis d construir doit êtr installé. Un attntion particulièr dvra êtr porté à l étanchéité ds résaux, compt tnu d la proximité d la napp phréatiqu, d manièr à évitr tout risqu d mélang.. ASSAIISSEMET PLUVIAL Pour tout nouvll construction, un gstion intégré ds aux pluvials à la parcll ou à l échll d un opération groupé st à prévoir pour limitr ls ruissllmnts vrs ls fonds. Avant rjt, ls aux pluvials dvront êtr régulés par ds dispositifs adaptés (bâch d stockag-régulation, drains d infiltration, ). Sauf impossibilité tchniqu, l infiltration ds aux sra privilégié. D plus, la construction d dispositifs particulirs d prétraitmnt tls qu dssablurs ou déshuilurs notammnt à l'xutoir ds parcs d stationnmnt pourra êtr dmandé. Dans l attnt du zonag pluvial réglmntair, ls dispositifs corrspondants sront dimnsionnés sur la bas au minimum ds évènmnts pluviométriqus vicnnaux t l débit rjté sra limité au maximum à L/s/ha. En tout état d caus, l nsmbl ds dispositifs dvra êtr conform à la réglmntation n viguur à la dat du dépôt d prmis d construir. En particulir, ls prscriptions d la Communauté d l Agglomération Rounnais contribuant à la lutt contr ls inondations t ls ruissllmnts, notammnt clls du règlmnt d assainissmnt, dvront êtr rspctés.. ELECTRICITE - TELEPHOE Ls branchmnts élctriqus t téléphoniqus doivnt êtr ntrrés. Quand l résau public st aérin, ls branchmnts doivnt êtr réalisés n aérosoutrrain (c'st à dir qu l résau privé doit êtr ntrré, t débouchr sur un dispositif prmttant l branchmnt sur l résau public, à l'xtériur d la propriété) Articl Uy Suprfici minimal ds trrains constructibls, lorsqu ctt règl st justifié par ds Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

21 contraints tchniqus rlativs à la réalisation d'un dispositif d'assainissmnt non collctif Dans l cas où l résau d assainissmnt ds aux usés n xist pas à proximité ou dans l cas d un impossibilité tchniqu d raccordmnt, l trrain, pour êtr constructibl, doit offrir un surfac minimal d 00 m par logmnt. Articl Uy Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Ls constructions doivnt êtr implantés:. soit à l'alignmnt ds vois publiqus, n particulir s'il xist un architctur constituant un alignmnt visul d fait qu'il convindra alors d rspctr.. soit n rtrait minimal d 0 m (à l xcption ds ptits bâtimnts d moins d 0m d surfac hors œuvr brut, t ds logmnts d moins d 0m d surfac hors œuvr brut, qui dvront alors rspctr toutfois un rtrait minimal d m).. Dans tous ls cas d application d l articl. précédnt, la distanc horizontal ntr la construction t l côté opposé d un voi publiqu n doit pas êtr infériur à la différnc d hautur (voir croquis ci-après).. En limit du Cailly, ls constructions sront édifiés à un distanc minimal d m d la riv du Cailly. Ctt band d m dvra êtr planté ou nhrbé. Articl Uy Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

22 Ls constructions doivnt êtr implantés: - soit n limit séparativ - soit à un distanc minimal n tout point d la limit au moins égal à la moitié d la hautur du bâtimnt avc un minimum d,00m (voir croquis ci-après). Articl Uy Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Pas d prscription spécial Articl Uy Empris au sol ds constructions Pas d prscription spécial. Articl Uy 0 Hautur maximal ds constructions 0. La hautur d tout construction, y compris sur trrain n pnt, n dvra pas, n tout point du trrain, xcédr 0m. 0. La hautur st msuré vrticalmnt n tous points à partir du sol xistant, chminés t autrs suprstructurs xclus. Articl Uy Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords. Généralités Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag 0

23 .. L prmis d construir put êtr rfusé pour ds constructions ou installations n présntant pas d'unité d'aspct, ni d rél équilibr dans l ju ds volums, l'mploi ds matériaux, l rythm t ls proportions ds prcmnts, la modénatur t la coloration ds parmnts d façads. Dans un nsmbl d constructions présntant un unité d volum, d matériaux, d coulur ou d styl, l prmis d construir put êtr rfusé si ls travaux projtés sont d natur à rompr l'harmoni d l'nsmbl, principalmnt si la composition ds façads n tint pas compt ds moduls du bâti xistant... En cas d travaux d transformation ou d'agrandissmnt d constructions xistants d qualité ou d constructions d'annxs, cux-ci doivnt rspctr ou rstitur l caractèr d l'nsmbl.. Aspct Tant sur ls constructions qu sur ls clôturs, ls façads doivnt présntr ds tints n harmoni avc clls ds matériaux rncontrés sur ls bâtimnts nvironnants. Toiturs Ls matériaux d couvrtur sront d coulur foncé ardois ou tuil.. Clôturs.. Ls murs d clôturs sur ru doivnt êtr traités n harmoni avc ls façads ds constructions. La natur, la hautur t l'aspct ds clôturs doivnt s'harmonisr avc ls liux avoisinants... Ls clôturs n plaqu d béton sont intrdits (sauf n soubassmnt sur un hautur maximal d 0,m)... Ls clôturs végétals sront constitués d hais vivs d'ssnc local ou régional (charm, hêtr, houx, cornouillr, noistir, troèn...)... En bordur d rivièr, ls clôturs dvront êtr ajourés afin d prmttr la libr circulation ds aux Articl Uy Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt. L nombr d placs d stationnmnt automobil sra adapté n fonction ds projts, sur la bas minimal d plac par 0m d SHO. Ctt règl n s appliqu pas aux ouvrags tchniqus nécssairs au fonctionnmnt ds srvics publics, pour lsquls l nombr d placs d stationnmnt sra uniqumnt adapté n fonction du projt.. L stationnmnt ds vélos st égalmnt à prévoir, à raison, au minimum, d un plac «vélo» pour dux placs «automobil». Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

24 . En cas d'impossibilité architctural ou tchniqu d'aménagr sur l trrain d l'opération l nombr d'mplacmnts nécssairs au stationnmnt automobil, l constructur st autorisé à aménagr sur un autr trrain, situé à moins d 00m du prmir, ls surfacs d stationnmnt qui lui font défaut, à condition qu'il apport la pruv qu'il réalis ou fait réalisr ls dits-placs. La surfac à prndr n compt pour ls parcs d stationnmnt st d m par plac, y compris ls accès. Articl Uy Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations. Ls spacs non bâtis d tout parcll, ls spacs communs t ls spacs librs ds airs d stationnmnt dvront êtr plantés t n puvnt êtr occupés, mêm à titr provisoir par ds dépôts.. Ls airs d stationnmnt doivnt êtr plantés à raison d'un arbr au moins pour 00m d trrain.. Ls spacs non bâtis doivnt êtr plantés à raison d'un arbr pour 00m d surfac hors œuvr ntt.. Ls plantations xistants doivnt êtr maintnus ou rmplacés par ds plantations équivalnts d'ssnc local. Articl Uy Cofficint d'occupation du sol défini par l'articl R. -0 L COS applicabl st l suivant: 0, Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

25 Chapitr III - DISPOSITIOS APPLICABLES A LA ZOE AU Ls zons à urbanisr (zons AU), comprnnnt ls scturs à caractèr naturl d la commun dstinés à êtr ouvrts à l'urbanisation, t sont au nombr d dux: - l sctur AUa, à vocation principal d'habitat, situé aux Hauts Prés - l sctur AUb, à vocation principal d'habitat, situé aux Hauts Vrgrs Ls vois publiqus t ls résaux d'au, d'élctricité t d'assainissmnt xistant à la périphéri immédiat ayant un capacité suffisant pour dssrvir ls constructions à implantr dans chacun d cs scturs, l projt d'aménagmnt t d dévloppmnt durabl t l règlmnt définissnt ls conditions d'aménagmnt t d'équipmnt d chaqu sctur. Ls constructions y sont autorisés lors d la réalisation d'un opération d'aménagmnt d'nsmbl d chaqu sctur. Articl AU Occupations t utilisations du sol intrdits. L'ouvrtur ou l'xploitation d carrièrs.. - Ls trrains aménagés pour l accuil ds campurs t ds caravans : - prmannts (art. R--) - saisonnirs (art. R--.) L stationnmnt ds caravans (art. -). Ls divrs mods d'utilisation ds sols prévus à l'articl R.. du Cod d l'urbanism, à l'xcption ds airs d stationnmnt ouvrts au public, ds airs d jux t d sport ainsi qu ls affouillmnts t xhaussmnts du sol nécssairs à l'urbanisation d la zon. Articl AU Occupations t utilisations du sol soumiss à ds conditions particulièrs Puvnt êtr autorisés:. Ls ouvrags tchniqus nécssairs au fonctionnmnt ds srvics publics, sous résrv qu'ils s'intègrnt dans l'nvironnmnt, t qu'ils soint compatibls avc l caractèr d la zon.. Ls constructions à usag principal d'habitat, (ou à usag commrcial ou d srvic) t ls équipmnts publics prévus dans un opération d'aménagmnt d'nsmbl (lotissmnt, groupmnt d constructions, tc.), portant sur l'nsmbl d chaqu sctur. L constructur ou l lotissur prnd à sa charg la réalisation ds équipmnts proprs à l'opération d'aménagmnt d'nsmbl, sans préjudic ds participations évntullmnt xigibls au titr ds articls L.. t suivants du Cod d l'urbanism. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

26 Articl AU Conditions d dssrt ds trrains par ls vois publiqus ou privés t d'accès aux vois ouvrts au public. Tout construction ou installation doit êtr dssrvi par un voi publiqu ou privé dont touts ls caractéristiqus corrspondnt à sa dstination.. Ls vois n impass doivnt prmttr aux véhiculs ds srvics publics d fair aisémnt dmi-tour (rayon d giration : m minimum).. En cas d garag n sous sol, la ramp d'accès au garag, dont la pnt n dvra pas êtr supériur à %, obsrvra un rtrait (surfac horizontal ou n pnt infériur à %) d m par rapport à la limit parcllair (voir croquis ciaprès).. L'accès piéton aux constructions s fra par l'intrmédiair d trottoirs situés d chaqu côté ds chaussés, dont l'un aura un largur minimal d,m. Articl AU Conditions d dssrt ds trrains par ls résaux publics d'au, d'élctricité t d'assainissmnt, ainsi qu ls conditions d réalisation d'un assainissmnt individul. EAU POTABLE L branchmnt sur l résau public d'au potabl par canalisations ntrrés st obligatoir pour tout opération nouvll l nécssitant.. ASSAIISSEMET EAUX USEES L branchmnt sur l résau public d'assainissmnt ds aux usés st obligatoir pour tout opération nouvll l nécssitant. Ls aux résiduairs industrills, artisanals ou commrcials sront rjtés au résau public après pré-traitmnt évntul t à condition qu l débit t ls caractéristiqus ds Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

27 fflunts soint compatibls avc ls caractéristiqus d fonctionnmnt d l'ouvrag collctif, t satisfassnt à la réglmntation n viguur. Dans l sctur AUc, un attntion particulièr dvra êtr porté à l étanchéïté ds résaux, compt tnu d la proximité d la napp phréatiqu, d manièr à évitr tout risqu d mélang.. ASSAIISSEMET PLUVIAL Pour tout nouvll construction, un gstion intégré ds aux pluvials à la parcll ou à l échll d un opération groupé st à prévoir pour limitr ls ruissllmnts vrs ls fonds. Avant rjt, ls aux pluvials dvront êtr régulés par ds dispositifs adaptés (bâch d stockag-régulation, drains d infiltration, ). Sauf impossibilité tchniqu, l infiltration ds aux sra privilégié. D plus, la construction d dispositifs particulirs d prétraitmnt tls qu dssablurs ou déshuilurs notammnt à l'xutoir ds parcs d stationnmnt pourra êtr dmandé. Tout projt d urbanism dvra prévoir un gstion ds aux pluvials par un dispositif adapté (infiltration ou stockag) conform aux préconisations d la Communauté d l Agglomération Rounnais. Dans l attnt du zonag pluvial réglmntair, ls dispositifs corrspondants sront dimnsionnés sur la bas au minimum ds évènmnts pluviométriqus vicnnaux t l débit rjté sra limité au maximum à l/s/ha. En tout état d caus, l nsmbl ds dispositifs dvra êtr conform à la réglmntation n viguur à la dat du dépôt d prmis d construir. En particulir, ls prscriptions d la Communauté d l Agglomération Rounnais contribuant à la lutt contr ls inondations t ls ruissllmnts, notammnt clls du règlmnt d assainissmnt, dvront êtr rspctés.. ELECTRICITE - TELEPHOE Ls branchmnts élctriqus t téléphoniqus doivnt êtr ntrrés. Articl AU Suprfici minimal ds trrains constructibls, lorsqu ctt règl st justifié par ds contraints tchniqus rlativs à la réalisation d'un dispositif d'assainissmnt non collctif Sans objt Articl AU Implantation ds constructions par rapport aux vois t mpriss publiqus Ls constructions doivnt êtr implantés: Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

28 . soit à l'alignmnt ds vois publiqus, n particulir si l plan d'nsmbl cré un alignmnt visul.. soit n rtrait minimal d m. Dans tous ls cas d application d l articl. précédnt, la distanc horizontal ntr la construction t l côté opposé d un voi publiqu n doit pas êtr infériur à la différnc d hautur (voir croquis ci-après). Articl AU Implantation ds constructions par rapport aux limits séparativs Ls constructions doivnt êtr implantés: - soit n limit séparativ - soit à un distanc minimal n tout point d la limit au moins égal à la moitié d la hautur du bâtimnt avc un minimum d,00m (voir croquis ci-après). Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

29 Articl AU Implantation ds constructions ls uns par rapport aux autrs sur un mêm propriété Pas d prscription spécial Articl AU Empris au sol ds constructions L mpris au sol ds constructions (surfac projté au sol d touts ls surfacs couvrts) n put êtr supériur à 0% d la surfac du trrain. Articl AU 0 Hautur maximal ds constructions La hautur d tout construction n dvra pas, n tout point du trrain, xcédr: - ni dux étags droit sur rz-d-chaussé plus un nivau d combl habitabl. - ni m. La hautur st msuré vrticalmnt n tous points à partir du sol xistant, chminés t autrs suprstructurs xclus. Articl AU Aspct xtériur ds constructions t aménagmnt d lurs abords. Généralités.. L prmis d construir put êtr rfusé pour ds constructions ou installations n présntant pas d'unité d'aspct, ni d rél équilibr dans l ju ds volums, l'mploi ds matériaux, l rythm t ls proportions ds prcmnts, la modénatur t la coloration ds parmnts d façads. Dans un nsmbl d constructions présntant un unité d volum, d matériaux, d coulur ou d styl, l prmis d construir put êtr rfusé si ls travaux projtés sont d natur à rompr l'harmoni d l'nsmbl, principalmnt si la composition ds façads n tint pas compt ds moduls du bâti xistant... En cas d travaux d transformation ou d'agrandissmnt d constructions xistants d qualité ou d constructions d'annxs, cux-ci doivnt rspctr ou rstitur l caractèr d l'nsmbl.. Adaptation au sol.. Ls constructions doivnt êtr adaptés par lur typ ou lur concption à la topographi du sol t non l sol à la construction. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

30 .. Sur ls trrains plats, la cot du rz-d-chaussé n doit pas xcédr,0 m audssus du trrain naturl msuré n tout point d la construction.. Aspct Tant sur ls constructions qu sur ls clôturs, ls maçonnris doivnt présntr ds tints n harmoni avc clls ds matériaux rncontrés sur ls bâtimnts nvironnants. Toiturs.. Ls toiturs ds constructions d'habitation dvront êtr réalisés soit n ardois ou tuil, soit n matériau d aspct équivalnt. Ds matériaux différnts (zinc, inox,..) puvnt êtr évntullmnt accptés dans l cas d'un architctur contmporain d qualité s'intégrant au sit... Pour ls constructions artisanals, ls matériaux d couvrtur sront d coulur foncé ardois ou tuil.. Clôturs.. Ls murs d clôturs sur ru doivnt êtr traités n harmoni avc ls façads ds constructions. La natur, la hautur t l'aspct ds clôturs doivnt s'harmonisr avc ls liux avoisinants... Ls clôturs n plaqu d béton sont intrdits (sauf n soubassmnt sur un hautur maximal d 0,m)... Ls clôturs végétals sront constitués d hais vivs d'ssnc local ou régional (charm, hêtr, houx, cornouillr, noistir, troèn...)... Ls clôturs réalisés n maçonnri n dvront pas êtr rvêtus uniqumnt d'nduit, mais comportr ds modénaturs n briqus (harps, bandaux...), n privilégiant ls modèls traditionnls n briqus t silx... En bordur d rivièr, ls clôturs dvront êtr ajourés afin d prmttr la libr circulation ds aux Articl AU Obligations imposés n matièr d réalisation d'airs d stationnmnt. Afin d'assurr, n dhors ds vois publiqus, l stationnmnt ds véhiculs, il st xigé pour ls constructions à usag d'habitat dux placs par unité d logmnt, sur l trrain privatif (y compris clls prévus dans un garag).. Pour ls autrs constructions t installations l nombr d placs d stationnmnt sra adapté n fonction ds projts, sur la bas minimal d un plac par 0m d SHO. Ctt règl n s appliqu pas aux ouvrags tchniqus nécssairs au fonctionnmnt ds srvics publics, pour lsquls l Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag

31 nombr d placs d stationnmnt sra uniqumnt adapté n fonction du projt.. Chaqu garag frmé dvra êtr dimnsionné pour qu puiss y êtr stationnés dux vélos pour chaqu automobil qu il put contnir. En cas d'impossibilité architctural ou tchniqu d'aménagr sur l trrain d l'opération l nombr d'mplacmnts nécssairs au stationnmnt automobil, l constructur st autorisé à aménagr sur un autr trrain, situé à moins d 00m du prmir, ls surfacs d stationnmnt qui lui font défaut, à condition qu'il apport la pruv qu'il réalis ou fait réalisr ls dits-placs. La surfac à prndr n compt pour ls parcs d stationnmnt st d m par plac, y compris ls accès. Articl AU Obligations imposés n matièr d réalisation d'spacs librs, d'airs d jux t d loisirs, t d plantations. Ls spacs non bâtis d tout parcll, ls spacs communs t ls spacs librs ds airs d stationnmnt dvront êtr plantés t n puvnt êtr occupés, mêm à titr provisoir par ds dépôts.. Ls airs d stationnmnt doivnt êtr plantés à raison d'un arbr au moins pour 00m d trrain.. Ls spacs non bâtis doivnt êtr plantés à raison d'un arbr pour 00m d surfac hors œuvr ntt.. Ls plantations xistants doivnt êtr maintnus ou rmplacés par ds plantations équivalnts d'ssnc local.. Ls spacs classés boisés (EBC) figurant aux plans sont soumis aux dispositions ds articls L.0 t suivants du Cod d l'urbanism. Articl AU l'articl R. -0 Cofficint d'occupation du sol défini par L COS applicabl dans la zon AU st d 0,. Plan Local d'urbanism du Houlm - Règlmnt - pag