côté Sud-Est! L offensive lancée n 26 septembre 2014 l L actualité immobilière des résidences DOMITYS

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1 n 26 septembre n 26 septembre 2014 l L actualité immobilière des résidences DOMITYS L offensive lancée côté Sud-Est! > Dans ce numéro Rencontre avec Cindy Kohler, Directrice de la résidence «Les Coteaux de l Estérel» à Fréjus (p5) TOUR D HORIZON De nouvelles mesures pour relancer l immobilier (p 2) DéCRYPTAGE Investir dans l immobilier : comment choisir? (p 6/7) Reportage «Les Cigales du Luberon» à Cavaillon (p 8/9)

2 2 tour d horizon > Dernière minute De nouvelles mesures de relance de l immobilier viennent d être annoncées le mot de Didier Jaloux, Directeur de la promotion immobilière Depuis le début de l année 2014, nous avons déjà livré quatre opérations qui ont ouvert leurs portes aux nouveaux résidents, six autres résidences seront terminées d ici la fin de l année, leurs ouvertures sont prévues au cours du 4 e trimestre 2014 et du 1 er trimestre Pour la première fois, nous avons rencontré pour deux résidences des difficultés à terminer les travaux dans le planning qui était prévu du fait de la défaillance de certaines entreprises en difficultés financières. La conjoncture actuelle nous amène à être plus vigilants dans le choix de nos entreprises de construction, afin de tenir nos engagements vis-à-vis de nos investisseurs. Face à la crise que connait aujourd hui l immobilier - moins de logements construits cette année quand auraient été nécessaires pour simplement répondre à la demande - le premier Ministre Manuel Valls a annoncé des mesures pour relancer le secteur. L actuelle «loi Duflot» devient «dispositif Pinel» avec les principaux changements suivants : La location à un ascendant ou à un descendant sera désormais possible. L investisseur aura le choix de s engager sur 6, 9 ou 12 ans avec respectivement 12, 18 ou 21 % de réduction d impôt. Ainsi, ceux qui loueront leur bien pendant 12 ans minimum, bénéficieront d une réduction d impôt de 21 % du montant de l achat ; soit une exonération totale maximale de , toujours dans le cadre d un bien neuf acheté Dans le cadre de donation d un logement neuf aux enfants et petits-enfants, abattement exceptionnel de et ce jusqu à la fin de l année Limitation de la mise en œuvre de l encadrement des loyers, à titre «expérimental». De plus, l État s engage par une intervention exceptionnelle à faire construire logements neufs intermédiaires dans les 5 prochaines années en zone tendue (PTZ ) : Augmentation du nombre de bénéficiaires du PTZ avec un objectif de PTZ en 2015 ( en 2013), TVA de 5,5 % Allongement de la période pendant laquelle le remboursement du PTZ est différé. Enfin, les normes de construction doivent être simplifiées avec près de 50 mesures qui vont être mises en place dans les prochains mois pour permettre une réduction des coûts et ainsi des prix de l immobilier neuf. Nous avons mis en chantier depuis le début de l année sept nouvelles opérations : Saint-Raphaël, Montpellier, Saint-James, Puilboreau (à côté de La Rochelle), Douarnenez, Saint-Nazaire et Bordeaux. Trois autres sont prévues d ici à la fin de l année : Maubeuge, Corbeil-Essonnes et Abbeville. Nous avons, en effet, franchi le taux de réservation suffisant pour construire ces nouvelles opérations. Les lancements commerciaux des nouveaux programmes se succèdent de mois en mois, suite aux nombreuses obtentions de permis de construire qui nous ont été délivrées. Six nouveaux programmes ont été lancés commercialement depuis le début de l année à Albertville, Besançon, Vitry-le-François, Vichy, Pérignat et Blois. D autres programmes seront lancés d ici à la fin de l année à Béziers, Montpellier, Auray, Abbeville et Thionville. Notre volonté de poursuivre notre développement nous oblige bien évidemment à renforcer nos équipes commerciales et de promotion. Elles seront complétées par l arrivée de nouveaux Responsables de programmes et de Chargés de lancement commercial. Pour sa part, l équipe commerciale sera elle aussi renforcée pour faire face au développement de ces nouveaux programmes. Toute la nouvelle équipe de la promotion sera répartie en quatre «grandes» régions : Nord-Est et Sud-Est puis Nord-Ouest et Sud-Ouest, avec la nomination de quatre Directeurs de programmes chargés de centraliser les actions des différents services du Groupe (équipes commerciale, juridique, marketing et communication) afin de suivre les opérations dont ils ont la charge. Ils devront tenir leurs objectifs pour arriver en 2020 à 200 résidences ouvertes et/ou en cours de construction. Le dispositif Pinel, en résumé, c est : > Le saviez-vous? 21 % de réduction d impôt ans de location De nombreuses garanties pour votre investissement chez domitys Vous bénéficiez d avantages fiscaux importants avec le dispositif meublé LMNP et ses deux variantes : classique avec amortissement ou Censi-Bouvard. Vous achetez votre appartement au juste prix. Les charges de copropriété sont usuelles, sans frais liés aux «Espaces Club» ni aux services. maximum de réduction d impôt Vous ne vous occupez de rien. Grâce au statut meublé, DOMITYS prend en charge la gestion locative de votre bien, l entretien des appartements, etc. Vos loyers sont garantis et revalorisés chaque année. La revente de votre bien est aisée. N hésitez pas à nous contacter pour en savoir + sur ces garanties. Seniors pierre est une publication d AEGIDE SA au capital de RCS Paris B Document non contractuel. Toute reproduction, même partielle, des articles et iconographies publiés dans Seniors - pierre sans l accord écrit de la société éditrice est interdite, conformément à la loi du 11 mars 1957 sur la propriété littéraire et artistique Crédits photos : AEGIDE/DOMITYS, Gilles Plagnol,Scaphoïde 3D, Kréaction, MDR Archi Impression : Primway Conception, rédaction, mise en page : AIRE GROUPE ROUGE VIF Magazine gratuit Tirage à exemplaires Prochain numéro : Janvier 2015

3 n 26 septembre > En avant-première regards tournés vers l île maurice > à ne pas manquer Découvrez les nouveaux programmes Nous avons récemment lancé, ou lancerons prochainement, de nouveaux programmes qui vont à coup sûr retenir votre attention. «Les Sarments Blonds» à Montpellier (34), la résidence sera proche du nouvel Hôtel de ville, à deux pas des bords du Lez et du nouveau parc Georges Charpak. «Le Pavillon de Diane» à Thionville (57), la résidence bénéficiera d un environnement privilégié. Elle sera située à proximité du parc du château de Manom, joyau de verdure et site classé depuis Elle jouxtera également l espace commercial de Thionville ainsi que l hôpital public de la ville. DOMITYS lance sa première résidence services seniors à l Île Maurice en octobre prochain! à ne pas manquer. Informations et ventes au > Agenda Conférences de présentation de nos futures résidences La Valette-du-Var (83), «Terra Souleou» : 11 septembre Auray (56), «Les Voiles Pourpres» : 24 septembre Castelnau-le-Lez (34), «Le Sextant» : 8 octobre Abbeville (80), «L Aigrette Bleue» : 10 octobre Nîmes (30), «Sophia» : 13 novembre 3 jours exceptionnels pour investir La Valette-du-Var (83), «Terra Souleou» : 12, 13 et 14 septembre Auray (56), «Les Voiles Pourpres» : 3, 4 et 5 octobre Abbeville (80), «L Aigrette Bleue» : 10 et 11 octobre Castelnau-le-Lez (34), «Le Sextant» : 17, 18 et 19 octobre Nîmes (30), «Sophia» : 21, 22 et 23 novembre Ventes privées investisseurs Les 26 et 27 septembre à l Hôtel Baltimore, 88 bis avenue Kléber, Paris XVI e. Portes ouvertes nationales dans les résidences DOMITYS les 11 et 12 octobre, de 10h à 19h. «L Aigrette Bleue» à Abbeville (80), sera située boulevard de la Portelette, à proximité immédiate de la gare et à 5 mn des commerces et du centre-ville. Elle offrira aux seniors 113 logements confortables et bien équipés du studio au 3 pièces. C est dans la 2 e ville de la Somme que la résidence élira domicile. «Les Hautes Feuilles» à Bezannes (51), une charmante ville de 1430 habitants qui appartient à la communauté d agglomération Reims Métropole et qui saura séduire les seniors. Sans oublier, enfin, nos résidences «Le Sextant» à Castelneau-le-Lez (34), «Sophia» à Nîmes (30) ou encore «Le Zéphyr» à Marseille (13)! Pour découvrir ces nouveaux programmes, profitez des conférences de présentation ou des journées portes ouvertes, ou contactez-nous tout simplement. > En bref > NOS DERNIèRES NéES Depuis le dernier numéro de Seniors pierre, nous avons le plaisir de vous annoncer l ouverture de trois résidences : «Le Chant des Lavandières» à Vernouillet (28), «La Fleur de Lin» à Landerneau (29), et «Les Étoiles d Argent» à Oberhausbergen (67). Si vous souhaitez venir les visiter, les équipes DOMITYS vous accueillent tous les jours de 8h à 20h. «Les Étoiles d Argent» à Oberhausbergen > DOMITYS de + en + dans les médias DOMITYS, leader des résidences services seniors, a trouvé sa place dans le monde médiatique. En plus de sa présence en presse nationale et régionale, DOMITYS est de plus en plus sollicité en tant que modèle, expert du marché des résidences services seniors au travers d interviews et de reportages : le 22 mars au journal de 20h de TF1, le 4 avril au journal de 13h de France 2, le 17 avril sur France 2 dans l émission Envoyé Spécial, dans l émission radio de Christiane Collange, Papi, Mami & C ie, sur Europe 1 ou encore le 2 septembre sur France 5, dans La Quotidienne. Pour plus d informations, nous sommes à votre disposition au

4 4 Focus L offensive lancée côté Sud-Est! Après le succès des résidences de Fréjus et de Cavaillon ouvertes en 2012 et 2013, DOMITYS donne un coup d accélérateur à son développement dans le Sud-Est : lancement à ne pas manquer à La Valette-du-Var, commercialisations qui vont bon train à Montpellier et Ajaccio, constructions en cours à Orange et Saint-Raphaël, ouverture prochaine à Sète Le Sud-Est n en finit pas d attirer les seniors! La proportion des + 60 ans, supérieure à la moyenne nationale, ne cesse de progresser, et devrait atteindre plus de personnes d ici à Face à cela, le parc de résidences services seniors actuel couvre seulement 1 % des besoins. DOMITYS a lancé un déploiement intense en partenariat avec des promoteurs implantés localement. «Nous mutualisons nos savoir-faire : ils ont une connaissance pointue du marché régional, des prospects et clients ; nous apportons notre expertise de 15 ans en matière de construction et de gestion de ce type de résidences», explique Johanna Hauguel, conseillère commerciale. Du gagnant/gagnant! La Valette-du-Var : le lancement de la rentrée Résidence «Terra Souleou» à 15 mn de l aéroport de Toulon-Hyères. 120 logements du T1 au T3 Livraison prévue 3 e trimestre Venez découvrir la résidence à la conférence de présentation du 11 septembre et aux portes-ouvertes les 12, 13 et 14 septembre. Cette opération est proposée avec l Offre Revenus Immédiats pour les 50 premières réservations, vous permettant de percevoir la moitié d un loyer par mois dès la signature de l acte chez le notaire jusqu à la livraison. Vous souhaitez en savoir +? Les équipes DOMITYS seront présentes au Salon génération boomers les 19, 20 et 21 septembre au Centre Expo Congrès de Mandelieu-la-Napoule. Montpellier et Ajaccio : pas de temps à perdre Lancée fin juin, la commercialisation de la résidence «Les Sarments Blonds» à Montpellier, est prometteuse. La localisation est attractive, à deux pas du nouvel Hôtel de Ville et des bords de la Lèze, avec une station de tramway à 150 m! Le programme compte 100 appartements du T1 au T3. De l autre côté de la Méditerranée, un autre produit séduit : «Le Jardin des Palmiers» à Ajaccio. 125 appartements du T1 au T3, à 5 mn du centre-ville en voiture, dont la livraison est prévue au 4 e trimestre 2016 et 1 er trimestre «C est notre première implantation sur l Île de Beauté. Depuis le lancement en mai, nous avons beaucoup de demandes, à la fois des Corses attachés à leur île et des continentaux». Pour ces opérations, dépêchez-vous pour bénéficier de l Offre Revenus Immédiats! Orange et Saint-Raphaël : l heure de la construction Direction les chantiers en cours! À Orange, au cœur de cette ville qui compte deux Résidence «Les Coteaux de L Estérel» à Fréjus (83). monuments classés au patrimoine mondial de l UNESCO, la résidence «La Cité des Princes» compte 120 logements. Il reste des T2 et des T3 disponibles. La livraison est prévue au 3 e trimestre Côté Grande Bleue, à Saint-Raphaël, DOMITYS propose «La Palombine». 122 appartements du T1 au T3, idéalement

5 n 26 septembre > témoignage Irm Heimerl «Essai à Fréjus transformé à Orange!» Quand la crise a pointé son nez, j ai décidé d investir dans la pierre pour me constituer un patrimoine. J ai visité des appartements neufs et anciens, sans grande conviction car j avais entendu des affaires de locataires qui ne payaient pas leur loyer Fin 2010, j ai acquis dans la résidence DOMITYS de Fréjus un 1 er T2 de 44 m 2 avec terrasse. J ai opté pour un emprunt remboursé par les loyers perçus. La formule «loyers garantis» est extraordinaire, aucun stress. L appartement est ravissant et je connais la locataire, une femme ravie de vivre ici, qui profite de tous les services et animations. D ailleurs un jour, lorsque je ne pourrai plus assurer ma maison, j habiterai sûrement dans cette résidence. J ai décidé de «récidiver» un 2 e appartement dans la résidence d Orange en construction, plus petit et moins cher. J ai cette fois-ci choisi un amortissement classique sur les conseils de la commerciale DOMITYS qui m a bien accompagnée dans mon projet et établi un chiffrage précis. J ai pu bénéficier de l Offre Revenus Immédiats qui me permet de recevoir chaque mois la moitié d un loyer jusqu à la livraison et de rembourser ainsi un 2 e emprunt. > zoom sur simulation pour un 2 pièces Résidence «le jardin des Palmiers» à Ajaccio Prix de vente TTC hors mobilier : > interview Prix de vente TTC du mobilier : Frais de notaire et mise en copropriété : AVANTAGES DE L INVESTISSEMENT CHEZ DOMITYS Loyers garantis pendant 11 ans (2), soit (hors réévaluations annuelles successives) + offre «Revenus Immédiats» (3) Percevez 296,50 par mois soit un demi-mois de loyer dès la signature de l acte de vente et jusqu à la livraison! + DISPOSITIF LMNP AVEC AMORTISSEMENT (1) TVA récupérable (10 %) = quote-part de loyers non fiscalisés à hauteur de 4000 par an DISPOSITIF LMNP Censi-Bouvard (1) TVA récupérable (10 %) = d économie d impôts totale soit par an pendant 9 ans. Comment choisir entre ces 2 dispositifs? Demandez une simulation personnalisée sans engagement! Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (1) Précisions sur demande (2) Loyers garantis par bail commercial de 11 ans renouvelable (3) Rémunération par le Promoteur des appels de fonds versés par l Investisseur dans le cadre de son acquisition jusqu à la livraison du bien et dans la limite de 30 mois. Rémunération calculée sur la base d un taux de l ordre de 3,20%, payée à l Investisseur sous la forme d un forfait mensuel équivalent à un demi-mois de loyer du bail commercial. Rémunération due à partir du 1 er jour du mois qui suit le premier versement de fonds*. Paiement de la rémunération à terme échu, sous réserve de réception préalable et au plus tard le 30 juin et 31 décembre d une facture conforme au spécimen qui sera remis à l Investisseur. Règlement dans un délai de 30 jours suivant réception des factures. Offre valable à compter du 29 avril 2014 sur le programme «Le Jardin des Palmiers», jusqu à ce que le seuil de 50% de réservations de la totalité des lots soit atteint. Offre valable pour toute réservation d un appartement faite par un Investisseur disposant d un identifiant TVA et enregistré en tant qu investisseur en meublé, qui achète un logement neuf destiné à être loué en meublé au moins 11 ans, sous réserve que la réservation soit effectuée au moins 16 mois avant la date prévisionnelle de livraison et que la signature de l acte notarié intervienne au plus tard 13 mois avant la date prévisionnelle de livraison. Offre non cumulable avec les autres offres en cours du Groupe ÆGIDE. - *Hors dépôt de garantie, frais de notaire, frais de rédaction du RCP et autres frais sans relation avec les appels de fonds effectués au fur et à mesure de l avancement des travaux. Montants et conditions commerciales en vigueur au 02/04/2014. «Nous sommes bien implantés localement» situés à deux pas du marché et du centre culturel, dont la livraison devrait intervenir au 1 er trimestre «Nous avons lancé la commercialisation en avril. De nombreux Raphaëlois se sont déjà positionnés car ils connaissent bien le marché de l immobilier local. Dans l idée de faire un placement rentable et pour bon nombre d entre eux, d y habiter plus tard». Tous les types de logements sont encore disponibles. Vous savez ce qu il vous reste à faire! Fréjus et Cavaillon : deux «vitrines» à découvrir Et si vous hésitez encore «Nous conseillons aux investisseurs de visiter et/ou de séjourner dans nos résidences de Fréjus et Cavaillon, conseille Johanna Hauguel. Pour se rendre compte du concept, des prestations Pas toujours facile d acheter sur plan!». Dès mars 2015, cela sera aussi chose possible du côté de Sète puisque «Le Ruban d Azur» (119 logements) ouvrira ses portes. Les réservations des locations ont commencé et le remplissage est plus qu encourageant! > Quel bilan tirez-vous de ces deux années d existence? Très positif! La résidence a remporté un franc succès, avec un taux de remplissage de 100 % en un an. À chaque fois qu un appartement se libère, il est reloué le mois suivant et nous avons une liste d attente d une dizaine de prospects. Nous sommes bien implantés et bien considérés au niveau local. Comme un acteur proposant une nouvelle solution d habitat attendue, contribuant à l amélioration de la qualité de vie des seniors. > Qu est-ce qui fait le succès de cette résidence, selon vous? C est un produit qui a immédiatement plu car le concept est inédit dans le Var La résidence de Fréjus a ouvert ses portes en novembre Elle est constituée de 122 appartements, dont 10 dédiés aux Séjours Temporaires. Entretien avec sa Directrice, Cindy Kohler. et les Alpes-Maritimes. Nous n avons pas de concurrent direct qui propose le même type de prestations et de standing (ex : piscine ou présence de personnel 24h/24). Dans notre région, les seniors sont nombreux et actifs, hors il n existe pas de solution de logement intermédiaire entre la maison qui n est parfois plus adaptée avec l avancée en âge et l EHPAD médicalisé. Notre localisation est aussi un atout, proche des commerces, de l hôpital, d une ligne de bus desservant Fréjus et Saint-Raphaël. > Quels sont vos objectifs? Tout mettre en œuvre pour maintenir ce taux de remplissage de 100 %, répondre à la demande de nos résidents et améliorer constamment notre qualité de services. Nous avons lancé en juin notre deuxième enquête de satisfaction auprès de nos résidents, nous aurons les résultats en septembre. > Quels sont les retours des investisseurs? Ils nous disent que c est particulièrement confortable d investir dans une résidence DOMITYS car ils n ont à se soucier de rien : nous garantissons les loyers, recherchons les locataires, entretenons les locaux Un investissement zéro souci. Bon nombre d entre eux nous ont fait part de leur souhait d acquérir un autre appartement dans la résidence si l occasion se présentait. Les reventes se profilent donc bien!

6 6 décryptage Investir dans l immobilier : comprendre pour mieux choisir Vous souhaitez un complément de revenu ou de retraite, transmettre à vos enfants, faire des économies d impôts? Investissez dans une résidence services seniors DOMITYS! Principes de la location meublée, dispositifs fiscaux, atouts de l investissement DOMITYS vous saurez tout dans ce dossier. La location meublée, késako? Et si vous achetiez pour louer en meublé. Réputé pour sa souplesse et son attractivité, cet investissement attire de plus en plus. Un logement est considéré comme loué en meublé lorsque le locataire a la possibilité d y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. Il doit être équipé pour vivre et cuisiner : lit, draps et couvertures ; table et chaises ; armoires ; assiettes, verres, couverts, ustensiles de cuisine... ; réfrigérateur ; plaques de cuisson. Les résidences avec services (seniors, tourisme, étudiants ) présentent une offre importante de produits. Le statut du propriétaire-investisseur diffère : Loueur en meublé non professionnel (LMNP) si vous percevez moins de /an de revenus locatifs. Loueur en meublé professionnel (LMP) si vous percevez plus de /an de revenus locatifs. Dans les deux cas, les avantages suivants : Récupération de la TVA. Bail commercial avec l exploitant de 11 ans. Loyer revalorisé annuellement et versé mensuellement. Rentabilité attractive. Déduction totale des charges. Des dispositifs fiscaux attractifs Et pour «booster» votre investissement locatif en meublé, il existe des dispositifs fiscaux incitatifs. LMNP classique avec amortissement Pas d économie d impôt. Amortissement combiné à la déduction des intérêts d emprunt qui permet aux investisseurs LMNP de réaliser une opération fiscalement neutre pendant un très grand nombre d années (20/30 ans). Censi-Bouvard Réduction d impôt de 11% du prix de revient (dans la limite de ) pendant 9 ans. Statut LMP ou LMNP. Deux options différentes pour un résultat fiscal attractif, en augmentant vos revenus mais pas vos impôts! Parce que votre situation ne ressemble à aucune autre et qu il n existe pas de réponse toute faite, seule une étude personnalisée vous permettra de déterminer le dispositif le mieux adapté. Les équipes DOMITYS sont là pour vous accompagner dans votre projet (simulation de votre économie d impôt, calcul de vos revenus complémentaires, estimation de votre futur patrimoine ). Investir chez DOMITYS : que des avantages Pourquoi vous tourner vers DOMITYS? Parce que les résidences services seniors constituent un marché porteur! La population française vieillit : aujourd hui, 6 millions de personnes ont + de 75 ans, elles seront 8 millions d ici à 2028, et face à cela, l offre de logements adaptés est insuffisante. Parce que DOMITYS est un Groupe solide, leader sur le marché de ce type d habitat, maîtrisant l ensemble du cycle de vie d une résidence : de l identification du foncier jusqu à l exploitation. Avec depuis 15 ans, plus de 40 résidences ouvertes et 37 programmes en commercialisation partout dans l Hexagone et pas seulement En Belgique, au Maroc et un lancement imminent dans l Océan Indien, à l Ile Maurice. Parce que vous ne vous souciez de rien : recherche de locataire, versement des loyers, entretien des appartements DOMITYS s occupe de tout! C est la gestion zéro souci de votre bien. Nouvelle génération VS ancienne génération Vous hésitez encore? Soyez rassuré! Les résidences services seniors «nouvelle génération» sont basées sur un modèle économique totalement différent de ce qui se faisait dans les années 1980/1990. C est d ailleurs sur le constat de l échec des résidences «ancienne génération» que DOMITYS a fondé son concept original : Séparation totale entre copropriété et services (aucune charge liée aux services pour un propriétaire non-résident). Gestion des services (personnel et locaux) par l exploitant, DOMITYS. Les résidents paient à DOMITYS un loyer et un abonnement leur donnant accès à une vaste offre de services. Résultats : dans les résidences services seniors «nouvelle génération», le risque locatif est supporté exclusivement par l exploitant. Que l appartement soit vide ou occupé, cela n a aucun impact pour le propriétaire-investisseur! La revente s en trouve ainsi facilitée. Vous êtes séduits par l acquisition d un logement dans une résidence DOMITYS? Sachez que vous pouvez envisager d y vivre, c est possible! Nos équipes se tiennent à votre disposition pour répondre à l ensemble de vos questions investisseurs déjà conquis par le produit DOMITYS, accessible dès 500 d épargne. 90 % des clients prêts à recommander DOMITYS.

7 n 26 septembre > Témoignage «Défiscaliser et ne plus se soucier de rien!» Propriétaire-investisseur de six appartements dans des résidences services seniors DOMITYS, Michel Camut (SARL Lugduni Castrum) nous explique son parcours. Résidence «Les Rives du Cher» à Montluçon (03). > Pourquoi AEGIDE-DOMITYS? Dans une optique de défiscalisation, nous avions acquis avec mon frère, au sein d une SCI, des appartements en locatif classique. Au vu des ennuis rencontrés avec des locataires (impayés, logements dégradés ) nous réfléchissions à une autre alternative et un ami nous a parlé de la location meublée en résidences services seniors DOMITYS. Le fait de ne s occuper de rien, de signer un bail commercial avec l exploitant, l assurance de loyers garantis tout cela nous a séduits. Nous avons acquis en 2008 nos premiers logements dans les résidences de Vierzon, Châteauroux et Montluçon. Comme depuis 6 ans, les loyers tombent sans anicroche, nous avons continué en 2010 à Orléans et Chartres, et récemment à Oberhausbergen et Blois. > Pourquoi le statut LMP? Car il permet aux héritiers de bénéficier de droits de succession allégés (-75% de la valeur transmise). Il implique en revanche certaines contraintes, parmi lesquelles une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés et un montant de revenus locatifs minimum. À peine avions-nous choisi ce statut qu une loi fiscale l a modifié, avec effet rétroactif et nous avons dû acheter d autres biens Domitys pour conserver le statut LMP. Autre avantage de ce statut : le montant de l investissement (la part du gérant) échappe à l ISF* si le résultat fiscal après amortissement est positif. > Quid de la revente? Nous avons revendu en à peine 3 mois un premier appartement à Châteauroux pour en racheter un neuf à Oberhausbergen. Le service «reventes» de DOMITYS s est occupé intégralement de trouver un nouvel acquéreur. Le bail commercial s est poursuivi, il n y a pas eu de TVA à rembourser. Depuis, nous avons mis en vente deux autres logements à Vierzon et Châteauroux, pour en acheter deux neufs à Blois. Les résidences sont très bien entretenues, il y a moins de turn-over que dans les résidences de tourisme par exemple qui se dégradent beaucoup plus vite, donc les reventes sont plus aisées. Notre idée? Revendre nos biens les plus anciens pour en acheter des neufs... afin de transmettre des appartements encore récents à nos enfants. * impôt sur la fortune > Avis de l expert LMNP CENSI-BOUVARD Une réduction d impôt peut être accordée aux personnes physiques qui acquièrent, jusqu au 31 décembre 2016 (date d acquisition s entendant de la signature de l acte authentique d achat), au sein de certaines structures (dont les résidences DOMITYS) un logement neuf ou en l état futur d achèvement en vue de sa location meublée. Pour les logements acquis à compter de 2012, le taux de la réduction d impôt au titre de l année d achèvement du logement ou de celle de son acquisition pour un logement neuf, est de 11 % sur 9 ans, à raison d un 9 e de son montant chaque année. Exemple sous certaines conditions Pour un bien acquis moyennant un prix TVA incluse et meubles compris de , avec un loyer annuel hors TVA de 7 955, des charges annuelles (estimation taxe foncière + part propriétaire des charges de copropriété) de 1 000, avec un crédit amortissable de sur 15 ans au taux de 4,42 % : la réduction d impôt annuelle est de sur 9 ans*. LMNP CLASSIQUE AVEC AMORTISSEMENT L acquéreur ne remplissant pas les conditions cumulatives fixées à l article 155.IV du Code Général des Impôts, entend bénéficier des dispositions fiscales applicables au loueur en meublé non professionnel (LMNP), avec amortissement. Il n y a pas de réduction d impôt mais des revenus Les explications de Maître Nicolas Chevron, notaire locatifs pas (ou très peu) fiscalisés pendant de nombreuses années. L amortissement du bien vient en déduction des revenus locatifs, de même que la part propriétaire des charges de copropriété, la taxe foncière et les intérêts d emprunt le cas échéant. Exemple sous certaines conditions entraînant un résultat fiscal nul** Pour le même logement, les revenus locatifs annuels hors TVA sont de 5 802, desquels se déduisent : de charges annuelles (estimation taxe foncière + part propriétaire des charges de copropriété), pendant 30 ans (sur la valeur immobilière hors TVA déduction faite de la valeur du terrain), 743 pendant les 7 ères années au titre de l amortissement du mobilier, les intérêts d emprunts éventuels. Pour mémoire, l acquisition peut se faire aussi sous le régime du loueur en meublé professionnel (LMP) - investisseur qui remplit les conditions cumulatives fixées à l article 155.IV du Code Général des Impôts**- ou sous le régime de la location nue. Ces dispositifs, peu rencontrés, ne font pas l objet du présent article. *Source Seniors pierre **L un des membres du foyer fiscal est inscrit en cette qualité au registre du commerce et des sociétés ; les recettes annuelles tirées de cette activité par l ensemble des membres du foyer fiscal sont supérieures à ; ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l impôt sur le revenu. Taux longue durée - National (mise à jour le 28/08/2014) 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. FIXE REV. Bon Excellent très Bon Excellent 2,10 % 1,54 % 2,50 % 1,90 % 2,77 % 1,90 % 3,35 % 2,98 % Très bon 2,35 % 2,10 % 2,65 % 2,27 % 3,10 % 2,82 % 3,58 % 2,98 % Bon 2,59 % 2,42 % 2,90 % 2,66 % 3,28 % 3,35 % 3,95 % 3,80 %

8 8 reportage cavaillon Sous le soleil de la Provence En ce numéro de rentrée - et pour prolonger les joies estivales! - direction Cavaillon (84), à 24 km d Avignon. C est là que DOMITYS a ouvert la résidence «Les Cigales du Luberon» le 1 er octobre 2013 : 124 appartements déclinés du studio au 3 pièces. Des vergers et cultures maraîchères dont les célèbres melons, des villages pittoresques et classés aux alentours, la garrigue odorante comme panorama «carte postale» : à Cavaillon, le charme de la Provence opère! Sans compter la facilité d accès grâce à l autoroute A7, la gare Avignon TGV à 20 mn et l aéroport de Marseille à 30 mn. Et un ensoleillement de heures par an! La résidence «Les Cigales du Luberon» ne peine pas à trouver preneurs! Nous avons dépassé les 50 % de taux d occupation avec un peu d avance. Olivier Soustelle Directeur de la résidence «Les Cigales du Luberon» 1 an d existence et déjà des résultats prometteurs «Avec plus de 60 résidents installés, nous avons dépassé les 50 % de taux d occupation avec un peu d avance, explique le Directeur Olivier Soustelle. La demande reste forte depuis l ouverture et notre équipe de 15 personnes sera bientôt renforcée pour répondre à ces aménagements et à une bonne activité temporaire. Nous avons réalisé notre première enquête de satisfaction auprès de nos résidents au mois de juin et nous sommes confiants. Le bouche-à-oreille fonctionne! Nous disposons aussi de 11 appartements pour les Séjours Temporaires, permettant aux personnes intéressées de découvrir le concept DOMITYS et la vie au sein de notre résidence.» Et ce qui retient immédiatement l attention des visiteurs, dès le hall d accueil doté d un mur végétal, c est l impression de volume qui se dégage de la résidence. «Nous avons la chance d avoir des espaces communs vastes et lumineux, qui séduisent au premier coup d œil», ajoute Olivier Soustelle. Les saveurs du Sud dans l assiette Autre atout de la résidence, la restauration. 35 résidents déjeunent quotidiennement au restaurant. De la vaisselle au nappage, en passant par le mobilier, l éclairage et l agencement des tables tout est réfléchi pour offrir un cadre convivial aux résidents. Hall d accueil de la résidence «Les Cigales du Luberon» à Cavaillon (84). Responsable de salle, chef, commis et serveuses se mettent en quatre pour satisfaire leurs désirs. «Nous privilégions les produits frais, les fruits et légumes du Vaucluse en nous approvisionnant chez un producteur à quelques kilomètres de là, indique Samuel Campfort, Responsable de salle. Les spécialités aux accents du Sud

9 n 26 septembre > témoignages Ils y vivent, ils en parlent... > En un coup d œil 41 résidences DOMITYS ouvertes Maguy Terlin - 90 ans Résidente depuis 1 er janvier 2014 «Je ne peux qu être dithyrambique!» Je me suis installée ici pour me rapprocher de mon fils qui habite l Isle-sur-la-Sorgue et dès le premier jour, j ai eu une excellente impression! Le Directeur est merveilleusement humain, l équipe est formidable. Je suis en location dans un adorable T2 avec balcon avec vue sur le Luberon, une merveille. La résidence est proche centre-ville, tout en étant à la campagne, c est agréable. Le midi, je déjeune au restaurant, le personnel fait tout ce qu il peut pour nous faire plaisir. Côté activités, nous avons une animatrice extraordinaire qui propose plein de rendez-vous et sorties. Récemment, nous avons visité le Palais des Papes à Avignon. Magnifique! André Miele - 89 ans Résident avec sa femme depuis le 1 er février 2014 «Avec ma femme, nous nous sentons très bien ici» Après un Séjour Découverte de 15 jours à Rumilly en Haute-Savoie et un autre à Cavaillon, nous avons fait le choix de cette résidence car l aménagement nous a beaucoup plu. Les espaces communs sont vastes, agréables à vivre. Sept mois ont passé et nous sommes toujours ravis de notre choix. Nous nous sentons bien ici. La preuve, ma femme ne prend presque plus de médicaments, rien ne peut me rendre plus heureux. Et moi qui n arrivais plus à me promener quelques mètres sans m asseoir, je marche impeccable et je vais tous les jours à la piscine. En plus, nous ne nous soucions plus de rien : nous déjeunons par exemple le midi au restaurant qui est excellent. + de résidents + de logements occupés investisseurs déja conquis par le produit s invitent dans les assiettes : aïoli, agneau de Provence, treize desserts de Noël». De nombreuses animations sont proposées autour du plaisir de bien manger : atelier foie gras à Noël dernier ; découpe et présentation de fruits en salle ; visite guidée des cuisines ; dégustation d huile d olive à la résidence par un producteur de Maussannes autant d occasions d éveiller les papilles et de créer de la convivialité! Un programme d animations qui s étoffe «À la demande des résidents, nous avons initié dès l ouverture une chorale. Une maître de chant de Cavaillon anime tous les quinze jours cet atelier qui attire une vingtaine de résidents, souligne Olivier Soustelle. Notre actualité, c est la mise en place depuis juillet du parcours Dom Actif. Un programme sur mesure qui allie activités physiques et intellectuelles, à partir duquel nous allons décliner tout un panel d activités et sorties. Toute l équipe se mobilise avec énergie.» Côté sorties, au planning chaque semaine : marché de Cavaillon le lundi, centre-ville le mercredi, supermarché le vendredi. «Nous proposons aussi à nos résidents de découvrir le patrimoine local que certains ne connaissent pas forcément ou qu ils ont visité il y a plusieurs années. Au printemps, nous sommes allés à Gordes, Arles, Avignon et dans les vignobles des Côtes du Rhône.» Et cela va continuer bon train car l équipe peaufine le programme des escapades automnales! Nos meilleurs prescripteurs? Nos résidents heureux qui ne manquent pas une occasion de le dire! + de 35 programmes en commercialisation 90 % des clients prêts à recommander DOMITYS Samuel Campfort Responsable de salle, résidence «Les Cigales du Luberon» Données au 01/09/2014

10 10 coup d œil > Questions à partout des résidences domitys proche de vous Vue d ensemble sur nos résidences ouvertes, en construction et en commercialisation. «Accompagner les acquéreurs pour l après-livraison» Sophie Di Pizzo Responsable administrative des livraisons > Quelle est votre mission? Organiser l ensemble des livraisons de nos résidences auprès de nos acquéreurs et préparer, avec notre service juridique, les baux commerciaux. > À quels moments intervenez-vous précisément? 3 mois avant la livraison d une résidence, j envoie la facture de mobilier aux acquéreurs. 1 mois ½ avant, j organise le planning de livraison des logements en expliquant aux clients comment va se dérouler la livraison, quels vont être les intervenants 1 mois avant, je prépare et envoie le bail commercial aux clients et le dossier de livraison (courrier de convocation, pouvoir, dernier appel de fonds, mémo fiscal LMNP ). Le jour J, je peux venir sur site en support du Responsable de programme et de son assistante de programme pour la livraison. Après chaque livraison je m assure que les baux commerciaux sont en notre possession et signés des deux parties. Entre 1 et 3 mois après la livraison, j organise la levée des réserves (invitation des clients, organisation des journées, pouvoirs éventuels à DOMITYS...). > Vous avez donc un rôle clé d accompagnement des acquéreurs? Il est primordial d être à leur écoute. Je suis là pour les informer sur «la livraison et l après-livraison» et répondre à leurs questions sur l exploitation de la résidence qui peut parfois les inquiéter : quels vont être leurs interlocuteurs, auprès de qui ils pourront se renseigner sur les charges de copropriété, comment déclarer la TVA sur les loyers la première année > En cas de retard, comment procédez-vous? Livrer une résidence au bon moment est essentiel pour nous! Mais nous sommes tributaires des conditions climatiques et il peut arriver que les intempéries nous amènent à décaler de quelques semaines une livraison. Nous tenons les acquéreurs au courant dans notre lettre d information Chantiers et par courrier. Auderghem* Wasquehal Calais Cambrai Maubeuge Auderghem* Tourlaville Wasquehal Dieppe Abbeville Cambrai Maubeuge Montivilliers Saint-Quentin Courseulles-sur-Mer Abbeville Tourlaville Dieppe Cabourg* Thionville Bayeux Vernouillet Saint-Quentin Montivilliers Villeneuve-le-Roi Maizières-lès-Metz Saint-Brieuc* Chartres Courseulles-sur-Mer Saint-James Oberhausbergen Landerneau Cabourg* Alençon Thionville Bezanne Villiers-sur-Marne Bayeux Vernouillet Douarnenez Rennes Vitré Villeneuve-le-Roi Maizières-lès-Metz Vitry-le-François Saint-Brieuc* Laillé Chartres Louverné Corbeil-Essonnes Saint-James Lanester Alençon Bezanne Le Mans Oberhausbergen Landerneau Villiers-sur-Marne Auray Orléans Douarnenez Rennes Vitré Blois S t Nazaire Romorantin Vitry-le-François Auxerre Laillé Louverné Corbeil-Essonnes Tours Lanester Vierzon Le Mans Besançon Fondettes Auray Orléans Saint-Gilles- Amboise Saint-Doulchard Blois S t Nazaire Croix-de-Vie Parthenay Romorantin Auxerre Châteauroux** Tours Vierzon Poitiers Besançon Saint-Gilles- Fondettes Montluçon Amboise Puilboreau Dompierre-sur-Mer Saint-Doulchard Croix-de-Vie Parthenay Panazol Vichy Châteauroux** Rumilly Poitiers La Tremblade* Lyon Les Gonds Pérignat-les-Sarliève Royan Montluçon Albertville Puilboreau Dompierre-sur-Mer Montrond-les-Bains Panazol Vichy Bordeaux Rumilly La Tremblade* Lyon Les Gonds Pérignat-les-Sarliève Royan Albertville Montrond-les-Bains Orange Bordeaux Cavaillon Dax Orthez Pau 41 résidences ouvertes (au 31/12/2014) Perpignan 37 programmes en commercialisation Dax Orthez Pau Béziers Sète Saint-Cyprien Orange Nimes Perpignan Castelneau-le-Lez Saint-Cyprien Montpellier Saint-Raphaël Marseille Fréjus La Valette-du-Var * Ouverture en janvier 2015 ** Résidence ouverte depuis nouveaux appartements en commercialisation Calais Sète Béziers Cavaillon Résidences DOMITYS Résidences DOMITYS en commercialisation Résidences DOMITYS en construction et entièrement vendues Nimes Castelneau-le-Lez Montpellier Saint-Raphaël Marseille Fréjus La Valette-du-Var Ajaccio

11 n 26 septembre Les Résidences DOMITYS en commercialisation Toutes les résidences présentées ci-dessous sont éligibles à l'investissement en LMNP Censi-Bouvard et LMNP avec amortissement. Nom du Programme Ville Adresse Livraison Nombre de logements Prix moyen TTC d un logement Les Papillons d Azur Saint-Quentin (02) 110 avenue de la République 2 e trim La Fontaine du Roy Vichy (03) 48/50 rue des Pins 4 e trim Le Zéphyr Marseille (13) Avenue de la Pointe Rouge NC 119 NC La Perle de Nacre La Tremblade (17) boulevard Roger-Lételié 4 e trim et 1 er trim Les Vignes Pourpres Puilboreau (17) Lieu-dit Malemort Rue des Fleneaux/Rue de Baillac 2 e et 3 e trim Le Jardin des Palmiers Ajaccio (20) Les Paludes/Alzo di Leva 4 e trim et 1 er trim Les Sept Collines Besançon (25) 23 rue de Chaillot 4 e trim Les Gréements d Or Douarnenez (29) 21 rue du Monte au Ciel 1 er trim Sophia Nîmes (30) Rue Hoche NC 100 NC Le Millésime Bordeaux (33) Rue de Ouagadougou/Rue des étrangers 1 er trim La Majolique Béziers (34) 29 rue du Bel Air 4 e trim Le Sextant Castelnau-Le-Lez (34) Chemin du Mas de Rochet NC 109 NC Les Sarments Blonds Montpellier (34) 966 rue de Centrayrargues 4 e trim Le Ruban d Azur Sète (34) Chemin de la Croix de Marcenac 1 er trim Le Parc Balsan (extension) Châteauroux (36) 63 avenue François-Mitterand Livrée Les Comtes de Sologne Blois (41) 39 route de Châteaurenault 4 e trim et 1 er trim Les Portes de l Atlantique Saint-Nazaire (44) 67 route de Guindreff 4 e trim Le Pupitre d Or Saint-James (50) 52 boulevard d Erkelenz 4 e trim Les Hautes Feuilles Bezannes (51) NC NC 123 NC La Salamandre Vitry-le-François (51) Rue de la Glacière/Rue du Vieux Port 3 e trim Les Voiles Pourpres Auray (56) Lieu dit La Plaisance NC Le Pavillon de Diane Thionville (57) 16 Chemin du Coteau 1 er trim Le Carillon d Or Maubeuge (59) 316 avenue Jean-Jaurès 1 er trim Le Fil de Soie Calais (62) Rue Van-Grutten 3 e et 4 e trim Le Castel du Val Pérignat-les-Sarliève (63) Allée de Bonneval 4 e trim Le Palmier du Roi Pau (64) 7 rue Paul-éluard 1 er trim Les étoiles d Argent Oberhausbergen (67) 253 rue de Mittelhausbergen Livrée Le Parc de Jade Albertville (73) 47 rue Eugène-Ducretet/ Chemin des Galibouds 4 e trim et 1 er trim Les Reflets D Ivoire Dieppe (76) Angle Montigny et rue Docteur-Cassel 3 e et 4 e trim La Poudre de Lin Montivilliers (76) Rue des 4 saisons 4 e trim L Aigrette Bleue Abbeville (81) 74/78 boulevard de la Portelette 2 e trim NC Terra Souleou La Valette-du-Var (83) Rue Anatole-France 3 e trim La Palombine Saint-Raphaël (83) Rue Jules-Ferry 1 er trim La Cité des Princes Orange (84) Avenue de l Arc de Triomphe 3 e trim Terres de Bourgogne Auxerre (89) 12 rue des Montardoins 4 e trim et 1 er trim Le Moulin des Bruyères Corbeil-Essonnes (91) Les Raisins Bleus Villiers-sur-Marne (94) ZAC de la Montagne des Glaises Ilot 7 rue La Bruyère 31/35 rue du Général-Leclerc/ Rue du Docteur bring 4 e trim e trim Dernières opportunités à saisir En travaux

12 12 domitys & vous «déjà Partant pour une deuxième acquisition chez DOMITYS!» Restaurateur plagiste à Saint-Aygulf (83) pendant 40 ans, et avant cela conducteur de travaux dans le bâtiment, Philippe Moussu est aujourd hui comme il dit un «charmant retraité» de 72 ans. Lorsqu il ne s adonne pas à sa passion, le jardinage, il donne un coup de main à ses deux fils restaurateurs. Son histoire avec DOMITYS a débuté à Fréjus il nous en parle! Après la résidence de Fréjus, Philippe Moussu envisage un autre investissement locatif à Vallauris (06). > Comment avez-vous connu DOMITYS? J ai eu vent de ce projet de résidence services seniors à Fréjus dès 2008/2009. Comme j habite Saint-Aygulf depuis 1973 et que je connais bien le marché de l immobilier sur le secteur, j ai tout de suite été intéressé pour un investissement locatif pur. Nous nous sommes rendus avec ma femme aux journées portes ouvertes où nous avons fait la connaissance d un commercial fort sympathique. Comme nous étions en pleine activité saisonnière, il n a pas hésité à venir le soir même chez nous pour discuter plus longuement de notre projet. > Quel type de logement avez-vous choisi? séduit. Aujourd hui, je ne m occupe de rien. Tous les 8 du mois, je reçois un virement du montant du loyer, et c est tout! > Satisfait donc, au point d envisager un nouvel investissement chez DOMITYS? Effectivement. Si un appartement se libère sur la résidence de Fréjus, j ai déjà annoncé que j étais preneur! Je suis aussi de près un projet de résidence DOMITYS à Vallauris (06). Je souhaite faire acquérir un appartement à l une de mes petites-filles qui habitent le secteur, afin de s assurer une rente et un avenir serein. Elle attend cette opération DOMITYS avec impatience. Mes autres petites-filles agiront de même quand elles seront en âge de le faire. > Quelles relations entretenezvous avec les équipes DOMITYS? Excellentes. Je me rends régulièrement à la résidence de Fréjus. La Directrice, Cindy Kohler, est très sympathique, accueillante, bienveillante. Les rapports avec son équipe sont très cordiaux. La preuve : je jardine beaucoup dans ma maison, j ai même une Ne plus se soucier de rien, c est confortable! serre, alors je fournis régulièrement des boutures à la résidence, qui, soit dit en passant, est extrêmement bien entretenue! > Ancien conducteur de travaux dans le bâtiment, quel avis portez-vous sur la qualité du bâti? Très bon. Pendant la construction, habitant sur place, je me rendais tous les mois faire des photos extérieures du chantier, j ai donc suivi l élévation de la résidence. Je reconnais avoir eu quelques craintes au début, mais j ai été totalement rassuré à la livraison. C est une résidence de qualité, de standing, très bien finie et bien intégrée dans le paysage. > Vous avez transmis le «virus» à l un de vos fils, n est-ce-pas? Nous étions parmi les premiers, alors nous avons eu le choix. Nous avons posé une option, sur plan, pour un T2 de 44 m 2, au dernier étage, exposition plein Sud > Qu est-ce qui vous a attiré dans le produit DOMITYS? En effet, mon fils s est joint à moi sur le projet de Fréjus. Il a acquis l appartement voisin au nôtre. Vous savez, un père a toujours le souci de veiller à ce que ses enfants investissent où il faut, quand il faut. Je l ai donc parrainé et j ai reçu en échange un carnet de euros de bons d achat. D abord, la récupération de la TVA qui diminue largement le prix d achat. Ensuite, ayant d autres investissements locatifs et comme beaucoup ayant rencontré les pires ennuis possibles avec des locataires indélicats et malveillants, le principe de ne plus m occuper de la recherche de locataires, de la perception des loyers, de la gestion de l appartement m a immédiatement Résidence DOMITYS «Les Coteaux de l Estérel» à Fréjus (83). > Un conseil, enfin, pour les investisseurs hésitants? Sauter le pas! Investir dans une résidence DOMITYS est une excellente opération : un bâti de qualité, un placement serein où l on ne se soucie de rien, surtout pas des rapports parfois compliqués avec des locataires nul besoin d hésiter plus longtemps.