Les Senioriales au coeur des Constellations. Juvignac, la porte verte de Montpellier

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1 Les Senioriales au coeur des Constellations Juvignac, la porte verte de Montpellier

2 Plaisirs et découvertes Languedoc-Roussillon Culture, loisirs, soleil et patrimoine Le Languedoc-Roussillon offre une véritable qualité de vie, avec 300 jours de soleil par an, un environnement préservé, composé de longues plages de sable fin, de grands espaces, un riche patrimoine architectural souvent classé UNESCO, des villes d Art et d Histoire, des stations balnéaires réputées, des montagnes séculaires, des lacs et cours d eau poissonneux. La région mêle douceur de vivre et vitalité, de la Camargue aux Pyrénées. Les Gorges de l Hérault Véritable joyau naturel L arrière-pays héraultais, composé de plaines viticoles, garrigues, vallées, lacs et cours d eau, dessine de somptueux paysages hauts en couleurs. Sculptées par le temps, les Gorges de l Hérault témoignent des prodiges de la nature, particulièrement du côté de Saint-Guilhem-le-Désert où elles offrent un spectacle de toute beauté. Randonner sur les monts environnants, sur le plateau du Thaurac, admirer le cirque de Navacelles ( visiteurs par an) et le Pic Saint-Loup, visiter le riche patrimoine architectural et les grottes de Clamousse et des Demoiselles Les loisirs sont inépuisables car la nature a créé un incroyable terrain de jeux 4 saisons. Les plages Belles, calmes et reposantes, labellisées Pavillon Bleu Été comme hiver, l Hérault est l endroit idéal pour prendre son temps et profiter d une nature généreuse : étangs de Thau, de Mauguio (élevages fruits de mer, pêche), Canal du Rhône à Sète, petite Camargue, faune et flore remarquables Sur le littoral, les longues plages blondes ont le privilège de constituer l une des destinations préférées des estivants. Sur ces plages aménagées et surveillées, les loisirs de plein air s affichent en grand nombre. Les stations balnéaires (La Grande-Motte, Le Cap d Agde, Palavas-les-Flots, Carnon-Plage ) sont animées toute l année : ports de plaisance, boutiques, restaurants, casino, golf, tennis, thalassothérapie, œnologie, événements culturels et sportifs. Le petit port de pêche du Grau du Roi. p.2 p.3

3 Au cœur du Languedoc Montpellier (à 10 min) Juvignac Le Golf de Fontcaude, des greens de renom et un parcours 18 trous international. La capitale du Languedoc-Roussillon La porte verdoyante de Montpellier 8 ème ville de France avec habitants, Montpellier marie tous les charmes d une ville méditerranéenne, résolument contemporaine et tournée vers le monde. La capitale du Languedoc-Roussillon est aussi l un des principaux pôles universitaires français et un site dédié au tourisme de prestige. Elle offre une vie culturelle et sportive débordante, des manifestations internationales, de nombreuses associations et une excellente desserte. Le Vieux Montpellier, «L Écusson», recèle de ruelles médiévales, d hôtels particuliers, de places aux terrasses animées, de musées L incontournable Place de la Comédie, bordée de l esplanade Charles de Gaulle, rivalise d attraits avec les autres sites culturels et touristiques de la ville. La Place de la Comédie, au coeur de Montpellier. À quelques minutes du centre ville de Montpellier et à proximité des plages, Juvignac, ancienne station thermale entourée de domaines viticoles, séduit les amateurs d authenticité et de verdure rafraîchissante. Quelques joyaux du passé, thermes, pont roman, fontaine côtoient les édifices modernes d une ville soucieuse de son environnement. La ville bénéficie d une soixantaine de commerces et d associations, d un grand centre commercial et d un accès facile (N113/N109). Au cœur d atouts naturels remarquables, idéals pour la pratique d activités de plein air, Juvignac reçoit, avec le Golf international de Fontcaude qui s étend sur 80 ha, quelque touristes par an. Les thermes de Juvignac. p.4 p.5

4 La résidence et son environnement Tout, tout près! La résidence bénéficie d une situation idéale, à 150 m des commerces Commerces Accès En voiture A9 : sortie 32 St-Jean-de-Védas D161 Montpellier/Lattes D132 Millau/Juvignac sortie 19 Juvignac A75 : sortie D27E Juvignac Juvignac est à 10 min du centre ville de Montpellier Train Gare de Montpellier St Roch à 15 min. Nombreuses liaisons TGV, TALGO et TER Avion Aéroport international de Montpellier Méditerranée à 20 min Aéroport de Béziers-Agde-Vias (liaisons nationales) à 45 min Bateau Port maritime de Sète (liaisons internationales) En bus Ligne 25 de la TAM En tramway Ligne 3 du tramway Montpellier Agglomération (travaux en cours, mise en fonction prévue en 2012) Distances Montpellier centre 10 min Carnon plage 25 min Palavas les flots 25 min Sète 30 min Béziers 45 min Le Grau du Roi 45 min Nimes 50 min Juvignac, aux portes de Montpellier. Centre commercial avec plus de 60 boutiques à 600 m Hypermarché Boulangerie Presse/Tabac Bar/Brasserie Salon de coiffure Station service Restaurants Banques Poste Santé Pharmacies Kinésithérapeute Cabinets médicaux Infirmiers Laboratoire d analyses Médecins généralistes Dentistes CHU de Montpellier à 15 min Services Divers services proposés à la réception de la résidence : Réception du courrier Conseils sur les formalités administratives Santé et bien-être à domicile Aides pratiques (livraisons diverses dont plateaux-repas, bricolage, aides à domicile ) Informations utiles Marché le mercredi Bibliothèque municipale Complexe culturel et sportif Salles polyvalentes Golf international de Fontcaude (18 trous) Plus de 60 associations Vie culturelle de Montpellier à 10 min Théâtres Médiathèque Cinémas Centre historique Évènements p.6 p.7

5 Entrée Accès parking A Le plan de masse de la résidence Un jardin aménagé L Accueil et le Salon-Club Chambre d hôte Entrée Réception Salon d attente Ascenseurs B Tramway La roseraie Un délicieux espace paysagé au fil des cheminements. Le kiosque Lieu de repos, il se transforme en théâtre le temps d un spectacle ou d un concert. Le point d eau Ressourcez-vous auprès de ce coin fraîcheur. Le potager Plantes aromatiques ou autres... Cultivez un style de vie! Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance, susceptibles de modifications. Bureau Ascenseurs Vous avez l opportunité de visiter des Senioriales déjà livrées ; chaque opération étant unique, des différences pourront exister avec votre future résidence. Les spécificités de votre résidence seront celles figurant dans votre descriptif notarié. p.8 p.9 Accueil Salon-Club Terrasse

6 Votre appartement avec terrasse ou balcon Exemple de T3 de 74 m 2 Salle d eau Entrée Séjour Choisissez la surface qui vous ressemble 4 T1 de 32 m 23 T3 2 de 57 à 76 m 2 38 T2 de 41 à 51 m 1 T4 2 de 117 m 2 Séjour Exemple de T2 de 42 m 2 Entrée Cuisine Salle d eau Chambre Terrasse Illustrations non contractuelles à caractère d ambiance, susceptibles de modifications. Chambres Des charges maîtrisées Grâce aux services à la carte, vous gardez la maîtrise de vos charges. Elles comprennent essentiellement : Syndic professionnel Honoraires de la société d exploitation de la résidence qui emploie un régisseur Cuisine et un réceptionniste Nettoyage des parties communes Entretien des espaces verts Maintenance du bâtiment et de ses équipements (portail automatique, ascenseur, VMC...) Assurances multirisques de la copropriété Balcon Taxes d habitation et foncières des parties communes Électricité des parties communes intérieures et extérieures Eau des parties communes (dont espaces verts, Salon-Club)... p.10 p.11

7 Côté économies Normes Bâtiment Basse Consommation 1 Investissement Scellier BBC 2011 Toujours plus de confort Le niveau de performance exigé par la norme Bâtiment Basse Consommation 2 fixe comme objectif pour les constructions résidentielles neuves une consommation maximale de 50 kwh/m 2 /an 3, soit 60 % d énergie économisée par rapport à la norme Cette norme couvre les 5 grands domaines énergétiques : - Chauffage - Eau chaude sanitaire - Ventilation - Éclairage - Climatisation Aux Senioriales de Juvignac, profitez des bénéfices du BBC : Meilleure maîtrise de l énergie par une isolation renforcée Confort hiver/été grâce à des vitrages performants Meilleure qualité de l air obtenue par un système de ventilation régulé et optimisé Éclairage des parties communes maitrisé par des détecteurs de présence et des ampoules basse consommation 1 Ceci n est pas un label. Cet immeuble fera l objet d une demande de label Bâtiment Basse Consommation auprès de l organisme certificateur. 2 Labelllisation prévue à la livraison. 3 Valeur à pondérer en fonction de la situation géographique. Encore une opportunité La loi Scellier BBC vous permet de bénéficier en 2011, sous conditions 4, d une réduction fiscale répartie de manière égale sur une période de 9 ans. Les Senioriales : un support innovant et sécurisant pour la rentabilité de votre investissement Un patrimoine immobilier acquis dans les meilleures conditions Profitez d une réduction d impôts pendant 9 ans 4 Sous réserve d application ou de modification de la loi. Dispositif soumis à conditions. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. RÉDUISEZ VOS IMPÔTS p.12 p.13 4

8 Le promoteur des seniors au service de leur nouvelle vie Un concept novateur porté par des valeurs fortes Un savoir-faire unique Un logement pensé pour vous Pour vous faciliter la vie au quotidien. Filiale du groupe Pierre et Vacances Center Parcs et spécialiste des résidences seniors depuis plus de 10 ans, la société compte aujourd hui 25 résidences livrées. Un logement adapté, un environnement de qualité et des services à la carte : tout est pensé pour vous offrir la retraite qui vous ressemble! Un environnement de qualité Des services de proximité au coeur d une implantation de choix. Un cadre de vie convivial Des activités à la carte pour profiter de votre retraite. Un vrai privilège Des conditions préférentielles grâce à l Offre Privilège Vacances!* * Demandez les conditions à votre conseiller. p.14 p.15

9 INFORMATIONS Aménagé par Document et illustrations non contractuels - Crédits photos JJ Gelbart - Crédits illustrations Golem Images et Rafalecom.fr - Avril 2011.