35 ans d Excellence. Vous présente. 7 Chemin de la Ceinture de la Reine ARPAJON

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1 35 ans d Excellence Vous présente 7 Chemin de la Ceinture de la Reine

2 UN CENTRE URBAIN EN PLEINE RÉNOVATION Place du marché en 2021 Le Jardin du Cloître Place de l Hôtel de Ville en 2021 Gare RER Place de l Hôtel de Ville en 2021

3 ARPAJON & CŒUR D ESSONNE AGGLOMERATION 7 Chemin de la Ceinture de la Reine AEROPORT ROISSY CDG ARPAJON, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS AEROPORT PARIS-ORLY 35min Plus de habitants, Un centre ville entièrement rénové d ici 2021, Une accessibilité facilitée par la N20, axe de circulation majeur qui place la commune : A 30 km de Paris A 35 mn de l aéroport d Orly Une très bonne desserte par les transports en commun : Transilien - Plus de 200 commerces et entreprises, C : Arpajon <=> Paris Centre 35 mn Une ville verte : 5 parcs et jardins traversés par plusieurs rivières, un riche patrimoine historique : l église St Clément, l ancien hôtel-dieu, la halle datant du XVe siècle ARPAJON Arpajon, partie intégrante de Cœur d Essonne Agglomération, territoire stratégique en Ile-de-France

4 POURQUOI INVESTIR À ARPAJON? 7 Chemin de la Ceinture de la Reine MARCHÉ LOCATIF : LE MOT DU GESTIONNAIRE, CONTREVENT IMMOBILIER : La localisation du projet est fonctionnelle avec un accès direct à la N20 et le centre-ville à 1km, Arpajon est une municipalité à forte vocation résidentielle, grâce à son cadre de vie et à l environnement agréable au cœur du département de l Essonne, La Gare du RER C d Arpajon est très fréquentée. La ligne mène à la Gare d Austerlitz en 35mn, A peine une trentaine de biens recensés à la location, essentiellement des T3, UN DÉFICIT IMPORTANT DE MAISONS INDIVIDUELLES À LOUER => La typologie et les volumes envisagés sont en adéquation avec la demande, les jardins constituant un atout certain. Un indice de concentration d emploi de 113% ce qui signifie que le rapport entre emplois et résidents est équilibré : la commune compte une part légèrement supérieure d emplois par rapport à son nombre de résidents. UNE DÉMOGRAPHIE DYNAMIQUE Le Parc de Chanteloup

5 FOCUS SUR LA RÉSIDENCE 7 Chemin de la Ceinture de la Reine NOMBRE DE LOTS TYPOLOGIES DESCRIPTIF 14 maisons 2 T3 et 12 T4 Duplex et triplex 29 parkings extérieurs PINEL 2020 BUDGET T3 à PARTIR DE T4 à PARTIR DE Prix TTC Immo, 2 parkings compris LES + DE LA RÉSIDENCE : Une petite copropriété de 14 maisons de type T3 et T4 prolongées de jardins privatifs, A 5 min de la gare en voiture, 15 min en bus, A 5 min du centre hospitalier : 800 emplois, Etablissements scolaires de la petite enfance au lycée dans un rayon de 1 km, Centre-ville et commerces accessibles à pied PINEL ZONE A INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2018 < et / m² > MOYENNE DU PROGRAMME /m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2018 sur la commune d Arpajon pour des logements individuels neufs

6 L ENVIRONNEMENT 7 Chemin de la Ceinture de la Reine Vers PARIS à 45 mn Parc de Chanteloup Lycée Ecole primaire N20 C ARPAJON CENTRE VILLE STATION LA NORVILLE-SAINT- GERMAIN LÈS-ARPAJON Commerces CENTRE HOSPITALIER 800 EMPLOIS C STATION ARPAJON Source : Google Maps Echelle : 200 m

7 INSERTION PAYSAGÈRE 7 Chemin de la Ceinture de la Reine Lycée Ecole primaire Vers CENTRE-VILLE à 10 mn Echelle : 20 m Source : Google Maps

8 CHEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS! Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes Portes laquées d usine PLACARDS AMÉNAGÉS : Etagères et/ou penderie avec tringle métal Revêtement sol et plinthes assorties : carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres Visiophone Parquet stratifié avec plinthes assorties dans les chambres Enduit à relief finition grain fin Robinet mitigeur Photos et équipements non contractuels. Appartement livré nu

9 CUISINES ÉQUIPÉES : Meuble haut, meuble bas Hotte aspirante Plaque vitrocéramique 3 feux Plan de travail stratifié Faïence Evier inox, robinet mitigeur col de cygne Carrelage 40x40 en grès émaillé dans les pièces à vivre avec plinthes assorties SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Sèche-serviettes Robinets mitigeurs Douche avec porte ou baignoire avec tablier faïence (en fonction des logements)

10 GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉRÉNITÉ 7 Chemin de la Ceinture de la Reine SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT(S) GÉNÉRATEUR(S) PLAFONDS BONNE FIN DE TRANSACTION Indemnisation si survenance d un événement générateur entre la signature du contrat de réservation et celle de l acte authentique. 24 mois à compter de la date de signature du contrat VEFA Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident Si la vente se réalise : Si la vente ne se réalise pas : REVENTE Remboursement de la différence en cas de moins value si revente suite à la survenance d un événement générateur. 10 ans à compter de la date de l acte authentique 5 ans Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident Mutation professionnelle Perte d emploi à l initiative de l employeur Naissance gémellaire Divorce / dissolution du PACS 20 % de la valeur du bien Remboursement plafonné à Les frais de notaire et les frais financiers sont inclus dans le calcul. TRÉSORERIE ACCÉDANT Indemnisation en cas de baisse des revenus du foyer suite à la survenance d un événement générateur. 3 ans à compter de la date de l acte authentique Décès ou Invalidité permanente totale suite à accident Perte d emploi à l initiative de l employeur Arrêt de travail suite à accident ou maladie Divorce / dissolution du PACS 500 maximum / mois pendant 12 mois maximum GESTION LOCATIVE : Un gestionnaire qui connaît parfaitement son marché : CONTREVENT IMMOBILIER 63 rue Monge PARIS Tel : Honoraires de gestion : 6,50 % HT / 7,80 % TTC GARANTIES LOCATIVES : 4,70 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises GARANTIES LIMITE DE GARANTIE FRANCHISE Loyers et charges impayés Détériorations immobilières Frais de contentieux Vacance Locative Indemnisation sans limitation de durée Euros par sinistre Sans limitation 4 mois de loyers hors charges et hors taxes Sans franchise, si un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer hors charges a été versé par le locataire 2 mois

11 DU VIRTUEL À LA RÉALITÉ 35 ans BORDEAUX Livrée en 2014 Architecte : Alain Loisier MERIGNAC Livrée en 2018 PAREMPUYRE Livrée en 2017

12 L Excellence depuis 1984