«Le Carré d Auvours» Nantes (44000)

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1 «Le Carré d Auvours» Rue d Auvours Rue du Bourget Nantes (44000) Descriptif Sommaire*** - Bâtiments C et D Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.

2 I CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) à la norme électrique NFC à la réglementation d accessibilité des bâtiments d habitation à la réglementation de sécurité contre l incendie des bâtiments d habitation à la réglementation thermique RT 2012 Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. Planchers Les planchers seront en béton armé ou en bois pour les duplex suivant plans. L ensemble des pièces habitables sera pourvu d une chape acoustique. Murs - Cloisons - Doublages Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en béton cellulaire ou en maçonnerie ou en briques ou en structure bois. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche projeté ou de peinture ou de béton matricé ou de bardage zinc ou de bardage aluminium ou poteaux métalliques, localisation suivant plans. Coloris au choix de l Architecte. Distribution en cloisons de 7 cm d épaisseur constituée d un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre. Doublage thermique intérieur suivant plans collé sur les murs d épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur. Toitures et terrasses La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles ou charpentes traditionnelles La couverture sera réalisée en zinc ou en toiture terrasse : Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons ou autoprotégées ou végétalisée suivant plans. Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné ou lisses posées sur plots ou platelage bois posées sur plots. Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 2 / 10

3 Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées P.V.C ou en zinc. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes fenêtres seront en pvc ou en mixte pvc/aluminium ou en aluminium avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l Architecte Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur toutes les baies (hors salle de bain, salle d eau). Manœuvre électrique pour les volets roulants du séjour et la cuisine ouverte et manœuvre par tringle pour les autres baies. Les garde-corps seront réalisés en acier ou aluminium thermolaqué avec vitrage, suivant les détails fournis par l Architecte ou en béton suivant plans. Pares vues avec vitrage et ossature métalliques suivant les choix de l architecte. Poteaux métalliques en façade, localisation suivant plans de l architecte. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d un bloc-porte à âme pleine en finition stratifiées et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P-2**, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse en bois. Poignée au choix de l Architecte selon décoration. Microviseur. Les portes intérieures de distribution seront planes à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et WC et clefs pour les chambres. Huisseries bois ou métalliques. Quincaillerie sur plaque type MUZE de chez VACHETTE ou équivalent et butées de porte assorties. Certaines portes seront coulissantes suivant plans. Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d épaisseur 10 millimètres, de type EXCEPTION 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. L aménagement intérieur des placards sera constitué d une tablette et d une tringle (hors placard avec chaudière ou appareil électroménager). Escaliers bois dans les duplex selon plans en hêtre ou en hévéa, avec ou sans contre marches, finition lasure. Revêtements de sols Pièces sèches Entrée, séjour, chambres, dressing, rangement et dégagements y compris placards attenants : Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 3 / 10

4 Les sols des logements seront revêtus de parquet contrecollé type MAJESTIC de chez BERRY ALLOC ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par Le maître d ouvrage. Pose flottante. Les plinthes seront en médium mélaminé blanc ou en bois peint de 70 mm de hauteur. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau, WC suivant plans) Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de chez PORCELANOSA ou SALONI ou VITRA ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par le maître d ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le sol des balcons seront en béton lissé ou revêtu de dalles en béton gravillonné ou lisses posées sur plots ou platelage bois Le sol des terrasses à usage privatif et des passerelles recevra des dalles en béton gravillonné ou lisses posées sur plots ou platelage bois, ton au choix de l Architecte. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres, dressing, rangement et dégagements y compris placards attenants) Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition satinée. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau, WC suivant plans) Les murs de la cuisine et des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition satinée. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d eau seront revêtus de faïence murale de chez PORCELANOSA ou SALONI ou VITRA ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par Le maître d ouvrage, au droit de la baignoire et (ou) de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. Listel ou carreaux décor assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Équipements ménagers Les appartements seront équipés dans la cuisine d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc. Les studios et certains logements suivant plans seront équipés d une kitchenette composée d un évier inox une cuve, de deux plaques vitrocéramiques et d un réfrigérateur bas. La production d eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 4 / 10

5 Baignoire avec accoudoirs en acrylique blanc de 170 x 70 cm, de type GENOVA de chez ROCA ou équivalent au choix du maître d ouvrage avec douchette et flexible sur support mural. Paroi de bains coté douche en verre de sécurité. Receveur de douche en céramique blanche de 80 x 80 cm suivant plans, type POLO de chez ROCA ou KYREO de chez JACOB DELAFON ou équivalent au choix du maître d ouvrage avec douchette et flexible sur barre de douche. Vasque intégrée dans un plan posé sur un meuble en mélaminé blanc avec tiroirs. Appliques lumineuses et miroir de 1,00 m de hauteur sur la longueur du plan de toilette Type ROSA de chez CREAZUR ou équivalent. Doubles vasques suivant plans. WC en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type VICTORIA de chez ROCA ou PATIO de chez JACOB DELAFON ou équivalent. La robinetterie sera chromée, mitigeur à tête céramique de type VICTORIA de chez ROCA ou JULY de chez JACOB DELAFON ou équivalent. Lave-mains en porcelaine émaillée blanche type IBIS de chez ROCA ou ODEON UP de chez JACOB DELAFON ou équivalent, suivant plans Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains ou placards ou lingeries suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C Le petit appareillage électrique sera blanc de type ODACE de chez SCHNEIDER ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise TV/FM. Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d une sonnette et d un vidéophone noir et blanc avec platine d appel dans le hall. Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué avec capotage de type REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent au choix du maître d ouvrage Les salles de bains et salles d eau suivant plans seront équipées d un radiateur sèche-serviettes à eau chaude de type BANGA de chez FINIMETAL, ou équivalent au choix du maître d ouvrage. Ventilation Mécanique Contrôlée Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 5 / 10

6 L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. III PARTIES COMMUNES Halls d'entrée et circulations au rez-de-chaussée : Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol type MOSA MIX & MOSAICS - Beige & Brown de chez ROYAL MOSA ou équivalent avec plinthes assorties. Les murs recevront une peinture finition mate satin type Blanc Aspen SE 1001 de chez LA SEIGNEURIE ou équivalent. L éclairage par spots incorporés dans les faux plafonds et appliques décoratives sera commandé par détecteurs de présence. Spécificités des halls d entrée : Le sas d entrée est composé d un ensemble vitré avec ossature en acier laqué ou aluminium. La porte extérieure est commandée par clef, digicode et vigik et la porte intérieure par clef, vidéophone et vigik. Tapis brosse au sol. Panneau décoratif en mosaïque de carrelage type MOSA MIX & MOSAICS - Beige & Brown de chez ROYAL MOSA ou équivalent sur toute hauteur du mur face à celui des boîtes aux lettres. Un ensemble de boîtes aux lettres type BORNEO de chez VISOREX ou équivalent sera implanté dans le sas d'entrée. Circulations d'étages Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. L éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent. Escaliers et paliers d étages Les murs et les plafonds des paliers et escaliers en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Ascenseurs Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 6 / 10

7 Les ascenseurs desserviront les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols. Les portes palières des étages seront peintes et les portes des rez-de-chaussée seront en inox. La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz. La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L éclairage des parkings se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Boxes en sous-sol (selon attribution) Certaines places (suivant plans) de parking seront boxées et équipées d une porte de garage basculante métallique à lames verticales, à ouverture manuelle. Les murs, sol et plafond seront bruts de finition. Aucun équipement électrique, ni éclairage ne sont prévus à l intérieur des boxes. Caves : Néant. Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'architecte. Les terrasses, balcons et passerelles en étages et les jardins à usage privatif seront équipés d un point lumineux. Les terrasses, balcons et passerelles en étages de plus de 10 m² et les jardins à usage privatif seront équipés d une prise de courant. Les terrasses en rez-de-chaussée et en étages de plus de10 m2 et les jardins à usage privatif seront équipés d un robinet de puisage. Les jardins à usage privatif seront séparés par une clôture composée d un grillage simple torsion de 1 m de hauteur avec portillon d accès doublée d une haie végétale. Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 7 / 10

8 Selon plans, les terrasses jardins recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots ou sur lit de sable ou béton désactivé. La voie d accès y compris les trottoirs seront en enrobé ou béton selon plan d aménagement. La voie d accès sera sécurisée des grilles et des portillons suivant plans. Les cheminements piétons seront en béton balayé avec joints végétalisés ou en béton désactivé ou en enrobé selon plan d aménagement. Local transformateur existant et à créer, localisation suivant plans. Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par des une grille en serrurerie sur un muret ou un grillage semi rigide ou mur existant avec portillon d accès suivant plans et selon le projet établi par l architecte. Locaux communs Les bâtiments seront pourvus de locaux vélos et de containers enterrés, et de locaux techniques Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 8 / 10

9 SECURITE Le maître d ouvrage porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité : L entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d entrée est contrôlée par clef, Vigik et vidéophone, commande d ouverture à partir des appartements. La porte extérieure est contrôlée sur clef, Vigik et digicode. Les portes palières d appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P - 2 étoiles. L éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence. L accès à l escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L accès aux sous-sol par l ascenseur se fait par lecture Vigik. De même, l appel de l ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par lecture Vigik. Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 9 / 10

10 EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée Cuisine Kitchenette Séjour 1 PC 16A 1 sonnette 1 combiné vidéophone noir et blanc 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16A dont une à proximité de l interrupteur 1 sortie en applique 2 PC 16A à hauteur du plan de travail 1 PC 32 A 2 PC 16A spécialisées 1 PC 16A 5 PC 16A réparties dont une à proximité de l interrupteur 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique Dégagements Cellier et dressing (suivant plans) Chambres Salles de Bains Salles d eau (suivant plans) WC Caves et boxes 1 PC 16A 1 PC 16A 3 PC 16A réparties 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l interrupteur 1 PC 16A à proximité de l interrupteur Sans objet Descriptif sommaire du 10 juin 2014 indice B Page 10 / 10

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