Gembloux. dans un immeuble résidentiel. B Résidence Beaufort

Transcription

1 B39 appartements et un commerce Gembloux dans un immeuble résidentiel B Résidence Beaufort

2 B Résidence Beaufort La Résidence BEAUFORT compte 39 appartements et une surface commerciale à vendre. L immeuble, de facture contemporaine, est situé dans un quartier calme et verdoyant proche du centre de Gembloux : écoles et commerces sont facilement accessibles à pied ou à vélo. La résidence se trouve dans le Domaine «À Tous Vents», un lotissement résidentiel regroupant divers services de proximité. Sa façade sud est située face à la place Rabanière, un large espace vert arboré propice aux jeux des enfants. L ensemble est localisé près des grands axes routiers et des lignes ferroviaires menant à Bruxelles, Namur ou Louvain-la-Neuve.

3 Entre ville et campagne Domaine à Tous Vents Place Rabanière Gembloux

4 B Résidence Beaufort Qualité et durabilité Conçu en fonction des normes de performance énergétique les plus récentes, ce bâtiment basse énergie est équipé de bornes de rechargement pour voitures et vélos électriques. Construction moderne aux finitions soignées, la résidence BEAUFORT est équipée d installations de qualité et bénéficie d une isolation acoustique optimale et d un environnement sécurisé.

5 Domaine à Tous Vents Place Rabanière à 5030 Gembloux

6 Les appartements Un large choix d appartements au cachet contemporain B

7 e La Résidence BEAUFORT se compose d un volume de rez-de-chaussée et de quatre étages comprenant : un appartement une chambre avec jardin, deux appartements une chambre avec terrasse, trois appartements deux chambres avec jardin, 22 appartements deux chambres avec terrasse ou balcon, un appartement trois chambres avec jardin, dix appartements trois chambres avec terrasse ou balcon, Soit, au total, 39 appartements en trois blocs séparés. Au rez-de-chaussée se trouve également : une surface pour commerce ou profession libérale. B Résidence Beaufort Trois noyaux de circulation, dotés chacun d escaliers et d un ascenseur, desservent l immeuble depuis le sous-sol jusqu au 3 e étage pour les volumes latéraux et jusqu au 4 e étage pour le volume central.

8 Les appartements Diverses surfaces proposées Les appartements présentent une grande variété d agencement, de volumétrie et de superficies de 57 à 192 mètres carrés. Les derniers niveaux disposent d intéressants espaces sous toiture : des duplex, des chambres avec mezzanine et de vastes penthouses munis de deux terrasses spacieuses. Possibilité de cohabitation Il est possible d acquérir des logements kangourou (appartements connexes) pour une occupation intergénérationnelle. Caves et parkings Les sous-sols accueillent les caves, les locaux techniques, ainsi que 42 emplacements de parking. Ils sont accessibles depuis l intérieur par les ascenseurs et depuis l extérieur par une rampe d accès située en façade latérale. Huit places de parking sont également prévues en surface.

9 B Résidence Beaufort une vue dégagée sur la campagne un cadre authentique 50 emplacements de parkings

10 Des équipements de choix Les salles de bains sont pourvues de robinetterie GROHE et de mobilier de marque. Leur design est sobre et contemporain. Les douches sont livrées avec porte. Les cuisines sont équipées d appareils électroménagers et de robinetterie de marque. Il s agit d installations intégrées, d allure moderne et dépouillée. L équipement est complet : four, taques de cuisson en vitrocéramique, hotte, frigo avec compartiment congélateur et lave-vaisselle. Des modifications sont possibles au choix de l acheteur, moyennant adaptation du budget.

11 B Résidence Beaufort Des finitions de qualité Les sols des séjours, halls, cuisines et sanitaires sont recouverts de carrelages grand format de type grès cérame rectifié. Les chambres sont pourvues de parquets flottants mélaminés. En option, un parquet flottant en bois naturel peut être placé dans les séjours et dans les chambres. Les salles d eau sont garnies de carrelages et de faïences murales de style contemporain. Les finitions sont personnalisables, un choix peut être fait parmi les propositions de notre décorateur.

12 B Résidence Beaufort Une construction Protéger l environnement Qualité de vie préservée

13 basse énergie L immeuble a été conçu sur base des normes d isolation thermique les plus récentes (normes PEB) en vue d assurer la meilleure performance énergétique. Chaque appartement est équipé d un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur. Les châssis sont en alu avec vitrage haute performance. Label énergétique des appartements : classe A ou B. Confort acoustique Le projet répond aux normes d isolation acoustique les plus performantes. Les cloisons entre les logements sont doublées et isolées. L ensemble de l immeuble est équipé de chapes flottantes.

14 Écomobilité En accord avec la politique de mobilité douce menée par la Ville de Gembloux, la Résidence BEAUFORT est pourvue de deux espaces de stationnement avec borne de rechargement pour véhicules électriques (réseau ZeMo) et de douze emplacements avec prise de rechargement pour vélos électriques. Au total, 90 emplacements de vélos sont mis à disposition des occupants et des visiteurs de l immeuble. Les espaces de rangement vélos La résidence BEAUFORT offre deux grands espaces de rangement pour les vélos : Un espace extérieur couvert et sécurisé avec dispositif d arceaux pour 35 vélos, sur un sol en éléments préfabriqués et graviers ; Un espace intérieur comptant 12 emplacements de vélos et une aire de rechargement pour 12 vélos électriques placés sur arceaux. En outre, des arceaux à destination des visiteurs sont placés à proximité des entrées principales et certaines caves privatives sont pourvues d un emplacement pour vélos. Les aires de stationnement La Résidence BEAUFORT propose 42 places de parking couvertes au sous-sol, quatre emplacements extérieurs et quatre emplacements semi-couverts, dont deux avec borne de rechargement pour véhicules électriques, hybrides ou plugin. Quatre de ces aires de stationnement sont réservées aux personnes à mobilité réduite.

15 Un projet conçu pour une mobilité durable B Résidence Beaufort

16 Un espace sécurisé Tous les logements sont équipés de vidéo-parlophonie. Les portes d entrée des appartements sont sécurisées au moyen de serrures multipoints et de judas. Les accès aux halls communs, aux parkings, aux caves privatives et aux locaux vélos sont sécurisés.

17 Lieu de vie protégé B Résidence Beaufort

18 Accessibilité pour tous Ouvert aux personnes à mobilité réduite Tous les espaces communs sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, y compris les locaux des compteurs et les caves privatives du sous-sol. Trois emplacements de parking au sous-sol, ainsi qu un emplacement extérieur, leur sont réservés. Trois appartements deux chambres sont intégralement adaptés aux personnes à mobilité réduite : C0.3, C1.3 et C2.3.

19 Les abords Modernisme et authenticité Les zones de parkings et d accès au bâtiment sont réalisées en pavés de béton ou en dalles de gazon. Les jardins privatifs sont couverts de gazon et séparés par des plantations de haies de hêtre. Pour respecter le caractère privé des terrasses, des murets rehaussés d un claustra en bois ou d une haie ont été prévus entre les terrasses situées en façade avant et les zones de circulation piétonne. B Résidence Beaufort

20 B Accessibilité et quiétude La Résidence BEAUFORT est localisée près du cœur historique de Gembloux, pôle d excellence de la filière agronomique et des biotechnologies. Située en province de Namur, à la limite du Brabant wallon, elle est proche des axes routiers N4, N29, E411 et E42, ainsi que de la ligne ferroviaire Bruxelles Namur Luxembourg. L immeuble est bâti dans le Domaine «À Tous Vents», un lotissement résidentiel offrant divers services de proximité (centre médical, supérette ). Récemment aménagé en tenant compte d une mobilité durable, l ensemble se situe dans un environnement paisible, au caractère rural préservé et à l aménagement paysager. Le centre-ville de Gembloux avec ses commerces, restaurants et terrasses, écoles, activités parascolaires, bâtiments facultaires est accessible à pied en une quinzaine de minutes. La gare SNCB de Gembloux se trouve à dix minutes à vélo. À proximité : Gembloux Agro-Bio Tech, l Université de Namur, l UCL (Louvain-la-Neuve), le Parc Crealys, Axis Park, le Centre Sportif de l Orneau,...

21 Commerces et services à portée de main

22 Plan de situation Nos partenaires Architecture & Techniques spéciales: WAVRE LOUVAIN-lA-NEUVE N4 ATELIER 45 sc Ir. Architecte J-M LERICHE Rue de Bettinval, GREZ-DOICEAU BRUXELLES E411WAVRE Stabilité : Quadriconsult sprl Ir. Baudouin ADRIAENS Avenue Belle-Vue, 68 CHARLEROI FLOREFFE E42 CENTRE GEMBLOUX B Résidence Beaufort Domaine à Tous Vents Place Rabanière Gembloux 1310 LA HULPE Responsable PEB : GMT PROJECT Ir. Architecte François de Montlivault Quai du Trompette 53A Chaussée de Namur rue Baty de Fleurus 1300 WAVRE N4 Coordinateur Sécurité-Santé : ENTHALPIE NAMUR E42 M. Jean-Pierre DONNAY Rue Hector Denis, 47b 1050 BRUXELLES Toutes les informations, images, plans et élévations 3 D présentés dans cette brochure sont non-contractuels et montrés à titre d illustration.

23 Résidence BEAUFORT Surface Vente Volume Extérieur Aperçu des locaux & équipements sanitaires Surface brute + 50% balcon ou terrasse Adapt. PMR Plein-pied Duplex Penthouse Jardin Terrasse M² Niveau Bâtiment Numéro Typologie Rez Gauche G-0.1 Commerce ou prof. libérale 82,1 oui X Rez Gauche G chambres 129,3 X X 25,5 X X X X X X X X X B+2L D+L Rez Gauche G chambre 69,2 X X 21,7 X X X X X B+2L Rez Gauche G chambre 57,3 X 15,8 X X X X X B+2L Rez Centre C chambres 83,1 X X 8,9 X X X X X X X B+2L Rez Centre C chambres 87,7 X X 18,3 X X X X X X X X B+2L Rez Centre C chambres 110,3 oui X X 17,5 X X X X X X X B+2L Rez Centre C chambre 76,5 X X 8,2 X X X X X X B+2L Rez Droit D chambres 107,2 X X 15,8 X X X X X X X X X B+2L Balcon M² Hall de jour + vestiaire Cuisine Nbre éléments Séjour WC + lavemains Buanderie- Réserve Hall de nuit Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Mezzanine Chambre 2/3 WC partie nuit SDB1 : équipement SDB2 : équipement Bureau / salle de jeux Niv 1 Gauche G chambres 91,5 X 13,8 X X X X X X X X B+2L Niv 1 Gauche G chambres 121,5 X 9,9 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 1 Gauche G chambres 107,9 X 5,1 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 1 Centre C chambres 81,8 X 6,2 X X X X X X X B+2L Niv 1 Centre C chambres 81,6 X 5,7 X X X X X X X X B+2L Niv 1 Centre C chambres 104,2 oui X 5,7 X X X X X X X B+2L Niv 1 Centre C chambres 83,7 X 6,2 X X X X X X X B+2L Niv 1 Droit D chambres 94,5 X 11,7 X X X X X X X X B+2L Niv 1 Droit D chambres 119,3 X 6,1 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 1 Droit D chambres 98,0 X 2,4 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 2 Gauche G chambres 91,5 X 13,8 X X X X X X X X B+2L Niv 2 Gauche G chambres 121,5 X 9,9 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 2 Gauche G chambres 108,0 X 5,4 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 2 Centre C chambres 81,8 X 6,2 X X X X X X X B+2L Niv 2 Centre C chambres 81,6 X 5,7 X X X X X X X X B+2L Niv 2 Centre C chambres 104,2 oui X 5,7 X X X X X X X B+2L Niv 2 Centre C chambres 83,7 X 6,2 X X X X X X X B+2L Niv 2 Droit D chambres 94,5 X 11,7 X X X X X X X X B+2L Niv 2 Droit D chambres 119,3 X 6,1 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 2 Droit D chambres 98,0 X 2,4 X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 3 Gauche G chambres 192,2 X 31,3 + 19,4 X X X X X X X X X X X B+D+2L D+2L Niv 3 Gauche G chambres 119,0 X 5,3 X X X X X X X X X B+2L Niv 3 Centre C chambres 141,2 X 6,2 X X X X X X X X X B+2L Niv 3 Centre C chambres 83,1 X 6,5 X X X X X X X X B+2L Niv 3 Centre C chambres 135,8 X 5,7 X X X X X X X X X B+2L Niv 3 Droit D chambres 171,8 X 30,0 + 21,2 X X X X X X X X X X X B+2L D+L Niv 3 Droit D chambres 90,9 X 2,4 X X X X X X X X X B+2L Niv 4 Gauche G chambres 118,5 X 11,8 X X X X X X X X B+2L Niv 4 Centre C chambres 98,3 X 8,6 X X X X X X X X B+2L+WC Niv 4 Centre C chambres 106,2 X 8,6 X X X X X X X X B+2L+WC Niv 4 Droit D chambres 108,3 X 6,8 X X X X X X X X B+2L X

24 B Résidence Beaufort De informatie in deze brochure is ook beschikbaar in het Nederlands op onze website. The information in this brochure is also available in English on our website. Contacts CLOVER IMMO sprl Avenue Belle-Vue, LA HULPE Mobile : 0477/ CLOVER info@residencebeaufort.be IMMO sprl Création & réalisation: The Design Factory