Diagnostic. Le territoire lillois

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1 Diagnostic Le territoire lillois

2 Evolutions démographiques et profil des ménages

3 Le territoire le plus dense (6 600 hab/km 2 ), 22% des habitants et 27% des ménages de LMCU 20% et 25% pour Lille seule Un fort dynamisme démographique depuis communes dont deux communes associées à Lille Source : Insee, recensements de la population 1962 à 2007

4 Un fort dynamisme (+0,7%/an ; +0,2% pour LMCU) soutenu par Lille (+0,8%) et notamment le secteur des anciens abattoirs du Vieux-Lille et Euralille alors que la population de La Madeleine stagne En raison d un déficit migratoire faible (-0,3%) et d un solde naturel élevé (+0,9%) Evolution annuelle moyenne de la population due au solde naturel due au solde migratoire Territoire lillois +0,7% +0,9% -0,3% Lille Métropole +0,2% +0,8% -0,6% Source : Insee, recensements de la population 1999 et 2007

5 Les migrations résidentielles de ménages Lille Métropole excédentaire avec la Région Nord-Pas de Calais mais déficitaire avec ses territoires voisins et la France entière Territoire lillois : 1/5 de la population et 1/3 des flux migratoires Un déficit migratoire vis-à-vis des autres territoires de Lille Métropole, un excédent vis-à-vis des territoires hors Lille Métropole Des arrivées massives d étudiants, des départs de jeunes actifs, surtout des cadres Des échanges avec tous les territoires de Lille Métropole, plus particulièrement avec la Couronne nord, la Couronne sud et le territoire Est. Source : Insee, recensements de la population

6 Une croissance du nombre de ménages deux fois plus élevée que la croissance de population, elle-même importante Évolution annuelle moyenne de 1999 à 2007 Source : Insee, recensement de la population 2007

7 Forte croissance du nombre de ménages (+1,7% par an ; +1,1% dans Lille Métropole), contenue à La Madeleine (+0,8%), élevée à Lille (+1,8%) surtout dans le secteur des anciens abattoirs du Vieux-Lille (Quais du Vieux-Lille : +11% par an) Une taille des ménages en baisse et faible : 2,1 pers/ménage à La Madeleine ; 1,9 à Lille (entre 1,3 dans le secteur central d Euralille ou à Vauban-Catinat et 4,5 à Moulins-Strasbourg) Source : Insee, recensements de la population 1999 et 2007

8 Peu d habitants de moins de 20 ans : 24% contre 28% pour Lille Métropole (48% à Moulins- Strasbourg) et de plus de 60 ans : 13% contre 17% pour Lille Métropole (18% à La Madeleine) Une surreprésentation des ans à Lille (43%) et à la Madeleine (35%) ; 31% pour LMCU Moins de 20 ans 60 ans et plus Indice de jeunesse 20 à 40 ans 40 à 60 ans (moins de 20 ans / plus de 60 ans) Territoire lillois 24% 42% 20% 13% 1,8 Lille Métropole 28% 31% 25% 17% 1,7 Source : Insee, recensement de la population 2007

9 Un vieillissement à anticiper : pers soit 10% de plus de 65 ans ; 13% en moyenne Les séniors occupent en nombre des secteurs - de Mont à Camp-Marais et Bourg Délivrance à Lomme - et de Pompidou-Nouvelle Madeleine et Berkem-Kléber-St Charles à La Madeleine Ils sont des propriétaires occupants (54%) voire des locataires du parc social (26%) Source : Insee, recensement de la population 2007

10 1 ménage sur 2 est composé d une seule personne soit ménages (35% pour Lille Métropole) : 44% à La Madeleine, 54% à Lille Plus de 75% pour les secteurs Catinat et Colson de Lille Vauban et le secteur central d Euralille Près de familles monoparentales, soit 9% des ménages. La ville de Lille accueille 20% des familles monoparentales de Lille Métropole ; plus de 20% dans les secteurs Croisette de Lille Sud, Verhaeren de Faubourg de Béthune et à Moulin-Strasbourg Source : Insee, recensement de la population 2007

11 Un revenu médian faible à Lille ( /an), proche de la moyenne à La Madeleine ( contre pour Lille Métropole) 30% des ménages sous le seuil de pauvreté de LMCU vivent dans le territoire lillois où ils composent 25% des ménages (20% pour Lille Métropole) ; plus de 60% dans les secteurs Concorde de Faubourg de Béthune et Croisette de Lille Sud Seuil de pauvreté 2007 : 7243 euros par an (604 euros/mois) Source : Insee, DGI DREAL, Filocom 2007

12 Des inégalités sociales marquées entre territoires Des espaces de difficultés accentuées dans certains quartiers de Lille La plupart de ces secteurs sont concernés par les Contrats urbains de cohésion sociale Source : Etude ADULM données Filocom, d après DGI - Insee APESAL Transpole Rectorat de Lille URCAM - CNAM

13 Près de 63% des ménages du territoire lillois sont éligibles au logement HLM (60% pour Lille Métropole) 37% des ménages ont accès aux logements PLAI (<60% plafonds) ; 32% en moyenne La proportion de ménages sous plafond HLM culmine à 69% pour les locataires du parc privé ; à 38% pour les propriétaires occupants Source : DREAL, Géokit Filocom 2009

14 Source : ARH Nord-Pas de Calais, Oréda janvier 2010 Près de ménages du territoire attendent l attribution d un logement HLM Le délai moyen d attente est un peu supérieur à celui de Lille Métropole (plus de 13 mois) comme l est la pression de la demande : 4,2 demandes pour 1 attribution (3,9 pour LMCU) En majorité, ces demandeurs sont des ménages déjà logés dans le parc HLM (42%) ; les locataires du parc privé et les demandeurs logés en foyer y sont plus nombreux : 26% et 4 % (22% et 2% en moyenne dans LMCU) Demandeurs originaires du territoire Demande Demandes / Délai d'attente en instance Attributions 1 an 1 mois Territoire lillois ,2 17 jours Lille Métropole an 26 jours 3,9

15 Caractéristiques du parc de logements et tendances du marché immobilier

16 logements dont 87% de résidences principales Seulement 29% de propriétaires occupants (50% dans LMCU) mais 43% à la Madeleine ; plus de 65% dans les quartiers Centre et Epine-Mont de Terre d Hellemmes et dans les secteurs Saint-Sauveur et Pellevoisin de Lille Source : Filocom 2009 et 2007, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

17 À l inverse, une sur-représentation du locatif privé (45% du parc ; 25% dans LMCU), surtout à Lille qui accueille 47% des locatifs privés de Lille Métropole, en particulier dans les quartiers Vauban-Catinat et Quais du Vieux-Lille Un parc locatif social représenté autant qu en moyenne communautaire (24%), mais davantage (>90%) dans le quartier Faubourg de Béthune et Croisette, 400 maisons de Lille Sud Source : Filocom 2007, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

18 Un parc ancien important (44% d avant 1949, 39% pour Lille Métropole), surtout en propriété occupante (56% du parc ; 44% pour Lille Métropole) et en locatif privé (52% du parc, comme dans LMCU) Le parc locatif social d avant 1949 est, en proportion, plus présent dans le territoire (10% du parc) que dans Lille Métropole (6%) Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

19 Davantage de logements de petites typologies : 47% de 1 et 2 pièces contre 24% pour Lille Métropole ; 23% de moins de 35 m 2 (9% pour Lille Métropole) Très peu de grands logements : 14% de 5 pièces et plus ; 29% dans Lille Métropole Une diversité de typologies dans le parc locatif social ; un net déséquilibre dans le parc locatif privé (73% de 1 et 2 pièces) Territoire lillois Lille Métropole Moins de 35m² 23% 9% De 35 à 54m² 25% 16% De 55 à 74m² 24% 25% De 75 à 94m² 15% 25% Plus de 95m² 13% 25% Source : Filocom 2009, MEEDDM/CGDD/SOes d après DGI

20 Un quart du parc privé potentiellement indigne de Lille Métropole se situe à Lille ( logements soit 15% du parc privé de la ville ; 17% pour Lille Métropole), en particulier dans les secteurs anciens du sud de Lille, de Moulin, de Wazemmes, de Bois- Blancs et de Fives 69% de ces logements sont en locatif privé Des occupants très modestes dans le parc privé (<60% plafonds HLM ; accessibilité au PLAI) 14% de l ensemble des propriétaires 43% des locataires du parc privé (16% et 43% pour Lille Métropole) Source : MEEDAT Filocom 2005 d après DGI

21 Source : Sitadel 2, MEEDDM/CGDD/SOeS Une activité de la construction neuve moyennement dynamique dans le territoire, en particulier pour les mises en chantier Un peu plus de logements mis en chantier entre 2006 et 2010, soit 22% de la construction neuve communautaire (22% des habitants et 27% des ménages)

22 Entre 2006 et 2010, les projets de construction concernaient près de logements, surtout des petites (51%) et moyennes typologies (43%) et des appartements (74%) Source : Sitadel 2, MEEDDM/CGDD/SOeS

23 Entre 2006 et 2009, le marché immobilier du territoire lillois est soutenu par les transactions d appartements, dans le parc existant (51% des ventes) et en neuf (19%), des logements de 1 et 2 pièces en majorité Source : DREAL, Enquête commercialisation des logements neufs et ADULM d après les données Notaires de France, Perval

24 Le marché des appartements «anciens» est très dynamique : 61% des ventes de logements collectifs existants de Lille Métropole Et spécialisé dans les ventes de biens de gammes de prix élevées : 38% des transactions concernent des biens > /m² (27% dans Lille Métropole) Total ventes d appartements «anciens» Source : ADULM d après les données Notaires de France, Perval

25 D importants contrastes existent entre les prix moyens des appartements anciens (2 400 /m²) et des appartements neufs (3 300 /m²) Un marché des maisons «anciennes» plus restreint : 30% des ventes réalisées dans le territoire, 12% des ventes de maisons de Lille Métropole Source : DREAL, Enquête commercialisation des logements neufs et ADULM d après les données Notaires de France, Perval