G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

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1 M É R I G N A C - E Y S I N E S

2 G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S GROUPE LP PROMOTION Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore. Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles. Avec un chiffre d affaires consolidé de plus de 116 millions d euros en 2015, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l avenir.

3 E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S Le Groupe LP Promotion a livré plus de logements en mettant un point d honneur à choisir les meilleurs emplacements et à construire des lieux de vie de grande qualité. Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d hôtels et compte à son actif la réalisation d environ lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel constitue l une de ses plus belles références.

4 B O R D E A U X PARIS STRASBOURG NANTES LYON BORDEAUX MÉRIGNAC/EYSINES TOULOUSE CANNES MARSEILLE BORDEAUX MÉTROPOLE > 28 communes, habitants. > 3 ème agglomération pour le taux de création d entreprises : créations d emploi par an. > 4 ème rang des agglomérations françaises les plus attractives en > 1 ère ville où il fait bon travailler en > 1 ère ville préférée des français en > 1 ère ville où il faut investir dans le neuf en > 4 ème ville universitaire en > emplois dont cadres. > établissements. > 88 parcs d activités, 6 pôles technologiques. > Plus de chercheurs en Recherche & Développement. BORDEAUX, VILLE ACCESSIBLE > Toulouse = 45 mn > Nantes = 45 mn > Marseille = 1h05 LES PLUS GROSSES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS Crédit Agricole : Presse Sud-Ouest : Thalès : > Lyon = 1h05 > Barcelone = 1h05 > Paris = 1h10 > Biarritz = 1h52 > Toulouse = 2h09 (1h00 en 2024) Ford : Dassault : Safran : > Genève = 1h20 > Strasbourg = 1h25 > Londres = 1h40 > Paris = 3h15 (2h00 en 2017) > Nantes = 4h00 DE GRANDS POLES UNIVERSITAIRES > 4 universités, 16 grandes écoles, étudiants, chercheurs. > Campus étudiant le plus vaste d Europe. EADS/Airbus : Cdiscount : Sources : Mairie de Mérignac, Mairie d Eysines, Bordeaux Métropole, Bordeaux.fr, INSEE, Pages Jaunes, Google Map, Explorimmoneuf, SNCF, Infotbc, L étudiant, Salairemoyen.com, linternaute.com, vousfinancer.com, Metronews, Bordeaux 2030.

5 M É T R O P O L E LES MOTEURS DE L ÉCONOMIE BORDELAISE > L aéronautique, le spatial, le laser et la photonique (laser Mégajoule) : 3 ème bassin aéronautique et spatial français ; 310 entreprises, emplois. > La santé et la pharmacie : emplois industriels. > Les TIC (Technologies de l Information et de la Communication) : 4 ème région française ; entreprises, emplois. > Le tertiaire : 1 ère place française sur l informatique de santé, 3 ème région française pour le nombre d établissements tertiaires (hors IDF), 4 ème place bancaire française. > L automobile et ses sous-traitants : SAFT, Ford (plus gros employeur industriel privé). > Le vin : capitale mondiale du vin et spiritueux, 1 er producteur mondial de vins fins. > L agro-alimentaire : 1 ère région française pour la production agroalimentaire sous signe de qualité et/ou d origine. > Le secteur du bois : 1 ère forêt cultivée d Europe, 1 ère région française exportatrice de produit du travail du bois. DE GRANDS PROJETS EN COURS ET À VENIR Bordeaux poursuit sa mutation et se prépare à accueillir habitants supplémentaires d ici 2030 tout en optimisant son ouverture sur l Europe. Parmi les plus emblématiques, nous comptons les grands projets suivants : > Euratlantique : nouvelle LGV Sud-Europe-Atlantique : Paris à 2h00 en 2017, Toulouse à 1h00 en 2024 ; 20 millions de voyageurs/an à partir de > OIN : redynamisation de la rive droite, l un des plus grands projets urbain de France, création de emplois et nouveaux habitants sur le territoire. > Revalorisation des Bassins à flot voués à devenir le nouveau territoire d extension du centre-ville. > Futur pont Jean-Jacques Bosc qui reliera Floirac à Bordeaux en 2018 d une largeur de 40 mètres et comprenant 2 voies de transport en commun, 2 voies pour les voitures, 1 piste cyclable et 1 voie piétonne. > Extension du réseau de tramway qui deviendra le premier au niveau national. > Ecoparc : projet clé de la stratégie de la métropole dans le domaine des écoactivités ; 200 entreprises, emplois.

6 M É R I G N A C ııııııı Ligne TER Tramway Ligne A, Tramway Ligne B, Tramway Ligne C,... Extension Tramway Ligne C en Tramway Ligne D en Tram Train en 2017 Ech.1km L ALLÉE DES TULIPIERS BORDEAUX MÉTROPOLE BORDEAUX LIMITE ZONE B1 MÉRIGNAC ET EYSINES Mérignac se situe à l ouest de Bordeaux. Elle est la capitale régionale de l aéronautique avec une dizaine de nouvelles entreprises créées chaque mois. En plus d être le moteur économique majeur pour la région, Mérignac est une ville verte intégrant son riche patrimoine naturel dans son développement. Infrastructures scolaires, équipements municipaux, activités sportives et culturelles sont développés pour plaire à chaque Mérignacais. Eysines se situe au nord-ouest de Bordeaux. Elle s étend sur quatre quartiers dotés chacun de services et équipements de proximité. Bordée par la Jalle, Eysines est une ville où l environnement est préservé et valorisé laissant place à de nombreux parcs et jardins reliés les uns aux autres par des sentiers pédestres. Elle a la volonté d harmoniser urbanisation et environnement et est une ville active qui s équipe en locaux culturels, sportifs et de loisirs. Sources : Mairie de Mérignac, Mairie d Eysines, INSEE, l Internaute.fr, salairemoyen.com

7 - E Y S I N E S NOMBRE D ENTREPRISES NOMBRE D ENTREPRISES +50,4% en 8 ans +48,2% en 8 ans SERVICES ET INFRASTRUCTURES > Commerces : commerces de proximité, supermarchés, primeurs, traiteurs, restaurants, banques, cavistes, coiffeurs, auto écoles, fleuristes... > Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes. > Service à la personne : aide-ménagère, soins infirmiers à domicile, service de restauration... > Petite enfance et enseignement : relais d assistantes maternelles, multi-accueil, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, établissements d enseignements spécialisés. > Loisirs et sports : théâtre, médiathèque, cinéma, salle de concert, terrains de sports, parcours sportifs, gymnases, dojos, salle omnisports, salle de danse, de boxe, de karaté et capoiera... > Espaces verts : 8 parcs éco-certifiés, 3 vignobles et une coulée verte de 844 hectares. MÉRIGNAC Milliers d habitants ÉVOLUTION DE LA POPULATION ,4% 50 en 23 ans Années de recensement Milliers d euros EYSINES ÉVOLUTION DE LA POPULATION ,8% 10 en 23 ans Années de recensement Milliers d habitants REVENU MOYEN PAR MÉNAGE REVENU MOYEN PAR MÉNAGE ,7% +4,6% ,2% +6,5% Aquitaine Bordeaux Mérignac Année 2011 Aquitaine Bordeaux Eysines Année Milliers d euros

8 M É R I G N A C 4 0 R U E D E Y S I N E S La Poste Crèche École, lycée Supermarché Médecin Pharmacie Banque Commerce Ech. Restaurant Cinéma Terrains de sport Gymnase Arrêt de bus Arrêt de tramway ligne A Tramway ligne A 100 m Gare SNCF de Caudéran-Mérignac à 1 km HIPPODROME DE BORDEAUX LE BOUSCAT GOLF BORDELAIS BORDEAUX PARC BORDELAIS COMMERCES/RESTAURANTS ÉCOLE/CRÊCHE ARRÊT DE BUS ÉCOLE À 150 M COMMERCES À 500 M TRAMWAY À 1 KM TERRAINS MUNICIPAUX

9 - E Y S I N E S A C B A B C UN EMPLACEMENT FACILE À VIVRE > À 120 m des commerces. > À 150 m de l école primaire. > À 290 m du gymnase municipal. > À 350 m de l arrêt de bus. > À 650 m de l Intermarché. > À 700 m de la crèche. > À 1 km du tramway Les Pins (ligne A). > À 1,5 km des zones d emplois de Mérignac ( emplois). > À 3,6 km du collège. > À 6,1 km de l aéroport Bordeaux Mérignac. > À 7,6 km de la Place des Quinconces (centre-ville de Bordeaux). > À 11,2 km de la gare Bordeaux Saint-Jean. Sources : Mairie de Mérignac, Mairie d Eysines, Google Maps, Info TBC, Pages Jaunes

10 L A L L É E D E S LE MOT DE L ARCHITECTE Dans un cadre exceptionnel idéalement situé, nous avons eu à cœur de développer un projet à la densité acceptable, d une part pour les riverains mais aussi pour les futurs habitants. Il en résulte un subtil mélange de villas et d appartements dans un petit collectif à l échelle du quartier, minimisé en volume par le principe des logements en attique. Le tout est ponctué de vides traités en espaces verts plantés, rehaussés par des arbres remarquables sauvegardés et par la présence d un parking végétal. Du coté des logements, nous avons particulièrement soigné les orientations de chaque appartement ou villa afin qu il soit tous traversant. Bruno JAMMET, Architecte associé Hobo Architecture

11 T U L I P I E R S LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Panneaux photovoltaïques Résidence clôturée Garage pour les villas 10 villas en pleine propriété avec jardin Parking extérieur Vaste terrasse Jardin à jouissance exclusive Collectif de 16 appartements Local deux roues Espace commun paysager Rue d Eysines Accès véhicules sécurisé Entrée piétonne sécurisée

12 L A L L É E D E S LÉGENDE Prestations de tous nos appartements Prestations spécifiques Faïence toute hauteur Placard aménagé avec tringle et étagères Comptoir bar Terrasse avec sol en bois Réfrigérateur table top fourni dans les T2 Jardin à jouissance exclusive APPARTEMENT T3 Carrelage 40x40 dans les pièces à vivre APPARTEMENT T2

13 T U L I P I E R S Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche-serviette Porte de distribution rainurée à âme pleine avec poignée sur rosace Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante APPARTEMENT T4 Porte palière iso blindée à âme pleine Large terrasse Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres Sèche-serviette électrique Lave linge fourni dans les T2 Chauffage individuel gaz

14 VILLA T4 NIVEAU SUPÉRIEUR LÉGENDE Prestations de toutes nos villas Prestations spécifiques Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche-serviette Faïence toute hauteur «Dressing aménagé Porte palière iso blindée à âme pleine Porte de distribution rainurée à âme pleine avec poignée sur rosace Suite parentale avec salle d eau Garage Placard aménagé avec tringle et étagères Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante Carrelage 40x40 cm dans les pièces à vivre Comptoir bar Menuiseries isolantes et phoniques à double vitrage et à faible émissivité Terrasse avec sol en bois Jardin en pleine propriété VILLA T4 NIVEAU INFÉRIEUR

15 «R É F É R E N C E S VILLENEUVE-TOLOSANE 31 Résidence Terralosa 2 CANNES 06 Five Seas Hotel 3 CENON 33 Privilège Etudes André Gide 4 FROUZINS 31 Les Jardins du Canal 5 BALMA 31 Résidence Carmina 6 SAINT-GENIÈS BELLEVUE 31 Bel Canto 7 PAREMPUYRE 33 Résidence Emporia 8 TOULOUSE 31 Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry Service marketing Groupe LP Promotion Avril 2016 Crédits photographiques : Camille Moirenc, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia, Balloïde Photo. Illustrations 3D : Harrubana. Document et illustrations non contractuels. Sources : Mairie de Mérignac, Mairie d Eysines, Bordeaux Métropole, Bordeaux.fr, INSEE, Pages Jaunes, Google Map, Explorimmoneuf, SNCF, Infotbc, L étudiant, Salairemoyen.com, linternaute. com, vousfinancer.com, Metronews, Bordeaux PROMOTEUR SCCV LP Promotion Tulipiers 25 rue de Bayard, TOULOUSE ARCHITECTE Hobo Architecture Château du Prince Noir, LORMONT MAÎTRE D ŒUVRE Hobo Architecture Château du Prince Noir, LORMONT BUREAU DE CONTROLE / COORDINATEUR SPS APAVE ZI - Avenue Gay de Lussac, BP 3, ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX BET THERMIQUE OCCINERGY 11 avenue de Fondeyre, TOULOUSE

16 SIÈGE SOCIAL TOULOUSE 25 rue de Bayard Toulouse AGENCE DE BORDEAUX 8 rue du Château Trompette Bordeaux AGENCE DE PARIS 14 rue de Marignan Paris SAS LP Promotion au capital d euros Siret TVA Intracommunautaire FR