NICE SOPHIA ANTIPOLIS (06)

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1 NICE SOPHIA ANTIPOLIS (06) Résidence "Cosy's Sophia" LMP / LMNP IMOVELIS 29, boulevard de la Ferrage CANNES Tel: Fax: [email protected]

2 Résidence " Cosy's Sophia " POUR VIVRE AILLEURS COMME CHEZ SOI Sur le parc de Sophia Antipolis, près de NICE, JPB Promotion, par le biais de sa marque BBC O BOIS, a opté pour la création de résidences au concept novateur, labellisées BBC (Bâtiment Basse Consommation). La résidence Cosy's Sophia est composée de deux bâtiments distincts, interconnectés par un astucieux jeu de passerelles vitrées. Composée de 58 logements, dont 50 chambres simples et 8 chambres doubles, elle se situe dans un site généreusement arboré, abritant un complexe immobilier regroupant les deux types de résidences de JPB Groupe, Cosy's et Study's. Les appart-hôtels Cosy's sont des résidences de tourisme et d'affaires novatrices et authentiques, "pour vivre ailleurs comme chez soi". Le concept Cosy's, se sont des appartements tout équipés, de grand standing, chaleureux, décorés avec goût et raffinement pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, mobile et souvent lasse de l'hôtellerie traditionnelle, aux espaces de vie impersonnels et sans âme. Ce programme est un excellent investissement immobilier et un placement idéal pour un complément de retraite immédiat ou futur. Il est éligible au statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelles) Bouvard / Censi. La gestion est confiée à JPB Groupe, par l'intermédiaire de sa filiale COSYS DEVELOPPEMENT (au capital de 2,5 Millions d'euros) qui vous propose un bail de onze ans et neuf mois renouvelable. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2012.

3 Un gestionnaire fiable

4 LE GESTIONNAIRE COSY'S est une enseigne de résidences haut de gamme proposant des appart-hôtels équipés de tout le confort technique moderne. L'enseigne propose l'ensemble des services nécessaires, tant au tourisme d'affaire, qu'aux excursions familiales. Idéalement situés au cœur des villes et proches de tous les moyens de transports pour en faciliter l'agrément, les appart-hôtels COSY'S disposent d'équipes de professionnels sachant transformer un simple séjour en véritable découverte. COSY'S, c'est bien plus qu'une résidence, c'est une expérience! Le nom de COSY'S est une représentation verbale de l'image que ses dirigeants souhaitent transporter dans chacune de leurs résidences. Force est de constater l'impact que ce concept engendre dans le monde du tourisme et de ses vitrines Internet de notoriété. C'est la raison pour laquelle de nombreux Tour Opérateurs ont manifesté leur confiance envers cette enseigne. Les résidences en exploitation rencontrent un franc succès depuis leurs lancements, avec des taux d'occupation de plus de 80 % et une clientèle toujours plus satisfaite, et donc fidèle. La résidence COSY'S Sophia suivra leur exemple en se positionnant sur une clientèle d'affaires et touristique, venant de province ou de l'étranger, qui, au-delà de la qualité de l'hébergement et des services proposés, est à la recherche d'un site unique, à proximité des principaux centres d'activité environnants. COSY'S, ce sont des appart-hôtels pour " vivre ailleurs comme chez soi"!.

5 La location Meublée Non Professionnelle Un placement immobilier Garanti dans le temps

6 Définition de l'activité : La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) relève pour l'impôt sur le revenu, du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non Professionnels, et non des revenus fonciers. Cette activité peut être exercée en nom propre (régime juridique unique pour l'acquisition de biens éligibles au nouveau dispositif LMNP), par une société de personnes soumise à l'ir ou par une société soumise à l'is. Bien qu'inscrit au Registre du Commerce, si les deux conditions relatives aux recettes (minimum de et montant supérieur aux revenus du foyer fiscal) ne sont pas cumulativement atteintes, alors l'activité de location meublée est considérée comme étant pratiquée à titre non professionnel. Nouveautés : La Loi de Finances rectificative pour 2009 prévoit l'institution d'une réduction d'impôt d'un montant de 25 % du prix de revient du logement jusqu'à la fin 2010, puis de 20 % jusqu'à la fin 2012, plafonnée à et répartie sur 9 ans. En contrepartie, l'amortissement disparait, sauf pour la fraction du prix de revient du bien excédant les Le propriétaire doit s'engager à louer le logement pendant au moins 9 années à l'exploitant de la résidence. Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l'achèvement des travaux ou de son acquisition. En cas de non respect de cette règle, ou de cession du logement avant les 9 années de location, la réduction d'impôt pratiquée ferait l'objet d'une reprise au titre de l'année de rupture de l'engagement. Remarque : Sont concernés par le bénéfice de cette réduction d'impôt : les établissements mentionnés au 6 ou 7 du I de l'article L du Code de l'action Sociale et des Familles, ou de l'ensemble des logements affectés à l'accueil familial salarié des personnes âgées ou handicapés, prévus par les articles L à L du même code, gérés par un groupement de coopération sociale ou médico-sociales

7 les résidences avec services pour étudiants les résidences de tourisme classées les établissements mentionnés au B des 1 et 2 de l'article L du Code de la Santé Publique les résidences pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l'agrément "qualité" visé à l'article L du Code du travail Avantages fiscaux : déduction des frais d'acquisition amortissement du bien immobilier (hors terrain) et du mobilier, pour les biens non éligibles au nouveau dispositif LMNP, ou au delà de pour les biens éligibles report illimité dans le temps, des amortissements non déduits déduction des intérêts d'emprunt à 100 % récupération de la TVA sur l'acquisition déduction de toutes les charges relevant de l'activité Biens immobiliers entrant dans le cadre du LMNP : l'immobilier traditionnel neuf ou ancien les résidences avec services de type : Etablissements Hospitaliers pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) Résidences Seniors Résidences Etudiantes Résidences de Tourisme Classées Résidences Hôtelières (Sauf pour le nouveau dispositif LMNP) Gestion des biens : gestion déléguée à un exploitant gestionnaire loyers garantis par bail commercial de 9 ans minimum renouvelable très peu de frais de gestion Avantages liés au statut : constitution d'un patrimoine immobilier compléments de revenus ou de retraite future, défiscalisés transmission successorale avantageuse revente hors plus-value à 15 ans montant d'investissement très accessible

8 "Résidence COSY'S Sophia" Les plans

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