ESPACE OCEAN SAINT-DENIS de LA REUNION (97)

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "ESPACE OCEAN SAINT-DENIS de LA REUNION (97)"

Claude Lebel
il y a 7 ans
Total affichages :

1 ESPACE OCEAN SAINT-DENIS de LA REUNION (97) Février 2014

2 Contexte et enjeux du projet La Ville de Saint Denis a décidé d engager une opération majeure sur un terrain de 2,9 hectares, libre de toute construction et formant une véritable friche urbaine, en créant un nouveau quartier directement relié au centre ville existant. Le programme général développé comprend toutes les composantes d un véritable quartier de ville moderne avec : du logement mixte ( m² avec 239 logement LLS, 229 logements PLS et 168 logements en accession libre représentant environ 636 logements) du commerce ( m² environ) des bureaux (5 150 m² ) un hôtel 3 étoiles de 110 chambres une crèche (505 m² SHON soit environ 60 berceaux) un local associatif (300 m² SHON environ) des espaces publics (rues piétonnes, place publique en cœur d ilots, ) un parking privé de 800 places au niveau -2 pour les logements un parking public de 800 places au niveau -1 destinée notamment à la clientèle des commerces du projet et plus généralement du centre-ville La Municipalité de Saint Denis a confié en mai 2012, la réalisation de ce programme au groupement ICADE PROMOTION /SODIAC (Sem de la Ville), dans le cadre d un traité de concession d Aménagement. En qualité d Aménageur, ICADE PROMOTION et la SODIAC vont réaliser : le Programme de Parking Public le Programme de Parking Privé le Programme des Espaces et Equipements Publics En qualité de Promoteur, ICADE PROMOTION va réaliser le programme de Commerces et, en association avec la SODIAC, les programmes de logements, de l hôtel, des bureaux et de la crèche. En confiant la réalisation de ce projet au Groupement ICADE PROMOTION / SODIAC, la Municipalité de Saint Denis va répondre aux attentes des Dyonisiens sur leurs besoins en logements, développer l activité économique et renforcer l attractivité commerciale et touristique de Saint Denis.

4 Vue aérienne et description du projet Le plan de masse de l opération s articule autour des grands principes suivants : En sous-sol, les parkings desservent sur deux niveaux l ensemble des programmes (logements, commerces, bureaux, hôtel ) avec au premier sous-sol le parking public (notamment destiné à l usage de la clientèle des commerces, mais également du programme de bureaux et de l hôtel) et au second sous-sol le parking privé (destiné aux programmes de logements) ; Au RDC, au-dessus de la dalle des parkings, les commerces sont positionnés en pied d immeubles de part et d autre des rues piétonnes ; Les programmes de logements, de bureaux et d hôtel sont développés en superstructure, au-dessus des commerces, avec des accès depuis les halls d entrée situés au RDC, connectés à l espace public (rues, zone piétonne, places,...). L'Architecte de l'opération est l'agence PCA (Philippe Chiambaretta Architecte). Pour apporter une diversité architecturale aux différentes programmes de logements, l Agence PCA s est associée 3 agences d'architecture : Triptyque, Lan et l'atelier Architectes (basé à La Réunion).

5 Vue éclatée sur la superposition des différents programmes : un projet en strate Hôtel de 110 chambres : m² de surface de plancher (SDP) 636 logements : m² SDP m² SDP de bureaux et 505 m² SDP de crèche m² de jardins en R+1 sur l ensemble des toitures des commerces m² SDP de commerces en pied d immeubles Emprise aire de livraison des commerces sur niveau -1 et niveau -2 Parking public de 800 places au niveau -1 Parking privé de 802 places au niveau -2

6 Insertion du projet : vue en bordure de la Grande Place publique PCA Philippe Chiambaretta Architecte

7 Insertion du projet : vue sur le mail piéton Félix Guyon PCA Philippe Chiambaretta Architecte

8 Insertion du projet : vue sur le mail du Petit Marché PCA Philippe Chiambaretta Architecte

9 Insertion du projet : vue au croissement des deux mails piétons PCA Philippe Chiambaretta Architecte

10 Insertion du projet : vue depuis la Petite Place, au cœur du projet PCA Philippe Chiambaretta Architecte

11 Impacts du projet pour la Ville et l Environnement Caractéristiques environnementaux du projet : Les programmes de logements seront certifiés Habitat & Environnement DOM profil B et respectant la RTAA Dom (obligation de logement traversant pour obtenir une ventilation naturelle) Le programme des commerces sera certifiés BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) «Very Good» Des panneaux solaires seront installés en toiture pour produire 75% des besoins en eau chaude des logements Les toitures des commerces seront végétalisées pour créer de véritables jardins paysagers et des espaces de jeux pour les résidents des logements et pour la crèche En fonction des résultats des études en cours, l eau de mer sera utilisée pour climatiser les commerces, les bureaux, la créche et l hôtel : programme SWAC (Sea-water air conditioning) menée par GDF SUEZ sur le territoire de la ville de Saint Denis Impact économique et social du projet: Création d un nouveau quartier dans la ville regroupant toutes les qualités pour y vivre (logements), pour y travailler (bureaux/hôtel/commerces) et pour s y détendre (commerces/espace public) Installation d une nouvelle population au cœur de la Ville, à proximité de tous les services, dans un quartier neuf ayant une offre commerciale complète, permettant ainsi de limiter les déplacements urbains (domicile/travail, évasion commerciale, ) Grace aux différents programmes immobiliers réalisés (logements aidés, intermédiaires et logements en accession), le projet permet de favoriser une mixité sociale au cœur de la ville Le projet permet de soutenir l activité économique locale dès la phase études avec des missions importantes confiées à des prestataires locaux (Architecte, Bureau d étude de sol, Bureau d étude en gestion des eaux, Bureau de Contrôle, Coordonnateur SPS,.) En phase travaux, des emplois seront créés par les entreprises locales du BTP pour avoir la capacité de réaliser ce chantier (36 mois de travaux prévus). Certaines entreprises auront également recours à la sous-traitance. Ces emplois s adresseront à différents profils (qualifiés et non qualifiés) En phase exploitation, 500 emplois plein temps seront créés dans les commerces et l hôtel

12 Impacts du projet pour la Ville et l Environnement Impact urbain : La Ville va utiliser le parking public du projet Espace Océan comme parking relais et a prévu de réduire le stationnement en surface pour permettre l aménagement de ligne de Transport en Commun en Site Propre et l utilisation de Bus à Haut Niveau de Service. La Ville veut développer les modes alternatifs à la voiture et favoriser le transport multi modale (gare routière avec «les cars jaunes», bus à haut niveau de service, ) L accès entre la gare routière et le centre-ville sera direct en empruntant les rues créées dans le projet Espace Océan La transformation des quartiers autour du projet Espace Océan est programmée par la Ville en parallèle La Ville a engagé avec le projet Espace Océan des études visant à améliorer la collecte et la gestion des eaux pluviales La Ville a engagé avec le projet Espace Océan une réflexion pour améliorer la collecte des ordures ménagères sur le centre-ville de Saint Denis

13 Le calendrier de l opération - Dépôt des dossiers de PC : 5 Novembre Dépôt du dossier CDAC : 23 Décembre Obtention autorisation CDAC : 11 Février Commercialisation des programmes (VEFA) : Juillet 2012 à sept Obtention PC définitifs: Novembre Acquisition du terrain et des droits à construire Novembre OS travaux : Novembre Achèvement : Novembre 2018

Documents pareils

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Eco-quartier des Bergères - Cahier des Charges de la consultation d acquéreurs ILOT