PROMENADE PAGNOL. Rennes - Bruz

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1 PROMENADE PAGNOL Rennes - Bruz

2 SOMMAIRE 1. La ville de Bruz 1.1 Situation géographique 2.2 Données chiffrées 2. Promenade Pagnol 2.1 La Situation dans Bruz 2.2 Perspective 2.3 Accès et services 2.4 Plan masse 2.5 Descriptif de l opération 2.6 Caractéristiques du projet 2.7 Plans de niveaux 2.9 Points forts/points faibles Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 2

3 1. La ville de Bruz 1.1 Situation géographique A 10 minutes de la rocade de Rennes par l axe Rennes Redon Accès par l axe Rennes Nantes Également 4 lignes de bus TER Accès à Rennes Gare en 6 mn Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 3

4 1. La ville de Bruz 1.2 Données chiffrées DEMOGRAPHIE Nombre d habitants: près de Plus grande ville de Rennes Métropole (avant Cesson Sévigné) Evolution de la population: + 62% entre 1990 et 1999 (2 ème plus grande augmentation de Bretagne) La population est plus jeune que la moyenne nationale. 46% des Bruzois ont moins de 30 ans. ACTIVITE ECONOMIQUE La ville compte 350 entreprises industrielles et artisanales, 140 commerces Parc des Expositions La Direction Générale de l Armement: elle emploie 720 personnes. Le campus de Ker Lann: 6000 étudiants sur 160 ha, ainsi que 34 entreprises MARCHE IMMOBILIER Zonage: B1 Prix : prix moyen du neuf à 2950 Dynamisme: très bon. Manque de logements neufs (vétusté du parc ancien) Marché locatif: malgré l offre importante, la demande est plus forte) Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 4

5 2.1 La situation dans Bruz Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 5

6 2.1 La situation dans Bruz ECOLE PRIMAIRE & COLLEGE PLACE DU MARCHE Tr. 2 MAIRIE Tr. 1 Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 6

7 2.1 La situation dans Bruz Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 7

8 2.2 Perspectives 1 ère tranche 2 ème tranche COCOM DR CENTRE LOIRE 28/03/12 - page 8

9 2.2 Perspectives Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 9

10 2. PROMENADE PAGNOL 2.3 Accès et Services Accès et transports Plein centre Bus au pied du programme Commerces et services Tous commerces à proximité immédiate Boulangeries, Pharmacie, - Supermarché de centre ville, Banque, Coiffeur Hypermarché (1,5 km) Commerces en pied d immeubles à venir Services Tous services Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 10

11 2.4 Plan de masse global Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 11

12 2.5 Descriptif de l opération AU GLOBAL: 185 logements en 2 tranches 93 logements en libre Social, Résidence Inter Générationnelle et commerces TYPOLOGIE 1 ère tranche (A/B/C/D) 115 logements dont 46 en libre (Ilots A et B) 25 logements en bloc social et le reste pour l intergénérationnel Du T1 au T4 R+4+attique TYPOLOGIE 2 ème tranche (E/F/G) 70 logements dont 47 en libre Halle servant de socle (Equivalent 2 étages) 23 logements en bloc social (Ilot F) Du T2 au T4 R+5+attique PRESTATIONS Attitude avec options gratuites Carrelage pièces humides, strat pièces de vie Sauf T2 (PVC pièces de vie) Volets roulants électriques partout ELEMENTS A RETENIR Obtention PC fin septembre Mise en ligne Valorissimo le 17/10 Livraison au 2 ème trimestre 2017 (A et B) Livraison 4 ème trimestre 2017 (E et G) PRIX au m² moyen : 3180 (stat compris) DEMANDE LOCATIVE: Très forte en centre ville avec tous les commerces et services Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 12

13 2.7 Plans de niveaux RDC Ilot A Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 13

14 2.7 Plans de niveaux 1 er étage Ilot A Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 14

15 2.7 Plans de niveaux 2ème étage Ilot A Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 15

16 2.7 Plans de niveaux 3ème étage Ilot A Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 16

17 2.7 Plans de niveaux 4ème étage Ilot A Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 17

18 2.7 Plans de niveaux 5ème étage Ilot A Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 18

19 2.7 Plans de niveaux RDC - Ilot B Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 19

20 2.7 Plans de niveaux 1 ER étage - Ilot B Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 20

21 2.7 Plans de niveaux 2 ème étage - Ilot B Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 21

22 2.7 Plans de niveaux 3 ème - Ilot B Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 22

23 2.7 Plans de niveaux 4 ème étage - Ilot B Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 23

24 2.7 Plans de niveaux 5 ème étage - Ilot B Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 24

25 2.7 Plans de niveaux RDC- Ilot E/F/G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 25

26 2.7 Plans de niveaux 1er étage - Ilot E Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 26

27 2.7 Plans de niveaux 2 ème étage - Ilot E Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 27

28 2.7 Plans de niveaux 3 ème étage - Ilot E Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 28

29 2.7 Plans de niveaux 4 ème étage - Ilot E Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 29

30 2.7 Plans de niveaux 5 ème étage - Ilot E Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 30

31 2.7 Plans de niveaux 6 ème étage - Ilot E Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 31

32 2.7 Plans de niveaux 1er étage - Ilot G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 32

33 2.7 Plans de niveaux 2ème étage - Ilot G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 33

34 2.7 Plans de niveaux 3ème étage - Ilot G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 34

35 2.7 Plans de niveaux 4ème étage - Ilot G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 35

36 2.7 Plans de niveaux 5ème étage - Ilot G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 36

37 2.7 Plans de niveaux 6ème étage - Ilot G Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 37

38 2.7 Plans de niveaux Sous sol R-1 Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 38

39 2.7 Plans de niveaux Sous sol R-2 Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 39

40 2.8 Points forts/points faibles - Bus au pied de la résidence - Commerces à proximité immédiate - Projet très attendu - Rien d autres de réalisé dans l hyper centre depuis très longtemps - Prix au m² cohérent - Cimetière sur le côté Est de la 1 ère tranche (Ilots A et B) Titre du PowerPoint 3 juillet 2015 page 40