Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. Lyon CARAT MONPLAISIR

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf Lyon CARAT MONPLAISIR

2 Vue aérienne de Lyon Lyon, la florissante Ancienne capitale des Gaules et de la soie, Lyon temps, elle a su cultiver de concert, art de vivre et Classée au patrimoine mondial de l Unesco, son Flâner dans le Vieux-Lyon et ses traboules, parcourir la place Bellecour, ses rues animées, entrer dans les et d art, doté d une vie culturelle intense et de longues traditions gastronomiques. Ville aux multiples facettes, Lyon tire parti de sa position stratégique au d un bassin varié d emplois. Des atouts qui la positionnent parmi les métropoles les plus dynamiques et les plus attractives d Europe. Ses perspectives économiques et sa qualité de vie remarquables ont deuxième de France. Parc de la Tête d Or Ruelles du Vieux-Lyon

3 Monplaisir-Lumière : l esprit village e siècle, les Frères Lumière font de Lyon le berceau du 7 e ce quartier du 8 e arrondissement. Une vitalité artistique toujours d actualité puisque Monplaisir-Lumière abrite Jeunes et de la Culture. du quartier. Marché du quartier Monplaisir-Lumière Vivant et convivial, Monplaisir-Lumière conserve tout le charme de l esprit village Constitué de petits immeubles résidentiels, le quartier Monplaisir- nombreux commerces et cafés de l avenue des Frères Lumière, il invite ses résidents à une agréable vie de village. Institut Lumière Place Ambroise Courtois

4 Façade vue du jardin intérieur CARAT MONPLAISIR

5 Des volumes généreux et de belles expositions D un design contemporain et épuré, Carat Monplaisir conjugue avec brio lignes simples et Prestations Aspect extérieur Façades en enduit ton pierre et ocre, bardage ton bois Parties privatives Grès émaillé dans toutes les pièces Volets roulants Porte palière à 5 points Parties communes Hall d entrée décoré Eclairage par détecteur de présence (sur les paliers) Espaces verts paysagers Local à vélos L éco-conception de Carat performance énergétique. L orientation favorisant la lumière, l isolation renforcée un program me respectueux de l environnement. Terrasses et balcons côté jardin Construction

6 CARAT MONPLAISIR côté jardin Carat Monplaisir fait la part belle aux espaces verts. appartements s ouvrent sur des balcons, terrasses, ou encore des jardins paysagers, orientés plein sud. Bât. A Bât. L + comble Bât. B Calendrier prévisionnel 2 e trimestre 2013 signature des actes notariés 1 er trimestre 2013 début des travaux 4 e trimestre 2014 livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

7 À 7 minutes à pied du métro Monplaisir-Lumière À deux pas de l avenue animée des Frères Lumière et au calme de la rue des Alouettes, Carat Monplaisir jouit d une agréable situation. Les nombreux commerces, les équipements scolaires, universitaires et culturels rendent ce quartier très apprécié des cadres et des familles. L excellente desserte de transports en Lyon en moins de 15 minutes. CARAT MONPLAISIR 22 et 22 bis rue des Alouettes Lyon R. Richelieu Rue Servient R. Servient Vieux Lyon Pt Wilson Metro D Ampère vers Marseille Saint-Etienne Bellecour Bellecour Metro A Gare de Lyon Perrache A T1 T2 Jean Macé Guillotière Saxe Gambetta LYON m V V BOTTIN CARTO V H Metro B Place Jean Jaurès Place Guichard Bourse du Travail Tour Part-Dieu Quai Victor Augagneur Quai J. Courmont Célestins Q. des Pt Avenue Georges Pompidou Rue Garibaldi Bonaparte Av. A. de St-Exupéry Rue Jean Jaurès Rue Baraban Pt Place Bellecour Guillotière Quai Tilsitt Rue Garibaldi Garibaldi Sans Souci Manufacture des Tabacs Gare de Lyon Part-Dieu B T1 T3 RE T1 R. F. Mistral Monplaisir Lumière Jean XXIII Maryse Bastié AÉROPORT LYON ST-EXUPÉRY Boulevard Marius Vivier Merle Rue Paul Bert Rue Paul Bert Rue Duguesclin Av. Mal de Saxe Place Bellecour La Saône Rue du Dauphiné Avenue Félix Faure Avenue Félix Faure Rue Feuillat Avenue Lacassagne RE T3 Quai Claude Bernard Quai Docteur Gailleton Pt de l R. du Prof. Paul Sisley Rue du Dauphiné Avenue Jean Jaurès Université Rue de l Université Boulevard des Tchécoslovaques Rue Garibaldi Pt Gallieni Rue Marc Bloch R. du Repos Cours Gambetta Cours Gambetta Cours Albert Thomas Le Rhône 2e Arr. Avenue Rue Feuillat Rue du Docteur Rebatel Place Carnot Rue de Villon T1 T2 T1 T2 Route de Vienne Boulevard Yves Farge R. G. Nadaud Place A. Courtois vers Aéroport Lyon St-Exupéry et Lyon Bron Bastié Rue de l Espagne Rue P. Duvivier Jean Jaurès Rue Lortet XXIII Rue Antoine Lumière Av. des Frères Lumière Rue des Alouettes 7e Arr. Université Lyon 3 Av. Leclerc Rue Marius Berliet T2 T4 Gerland Avenue Berthelot Avenue Berthelot Avenue Boulevard Jean Rue Bataille Rue Bataille Rue Maryse T2 Berthelot R. P. Cazeneuve Bd des État-Unis Rte de Vienne Rue de la Croix Barret Rue de Avenue Av. J. Mermoz T4 STADE DE GERLAND 3e Arr. Parc Blandan Université Lyon 3 J. Moulin Nouveau Cimetière de la Guillotière Lycée Lumière 8e Arr. Ecole Primaire St Maurice Martinière Monplaisir Médiathèque College Prof. Dargent Institut Lumière A7 Lignes de Métro Ligne A Ligne B Ligne D Lignes de Tramway Ligne T1, T2, T3, T4 Ligne RE Lumière Trouilhet Lycée la Martinière Maison de la Dance Bd Jean XXIII Lycée La Mache Grange Blanche C.H.R. Léon Bérard Mairie du 8éme Arr. Faculté de Medecine Lyon, à 2 heures des stations alpines et de la Méditerranée Gare de Lyon Part-Dieu en 10 min M Ligne D - station Monplaisir-Lumière à 7 min - place Bellecour en 5 min 2 stations Vélo V à 200 m

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Investir en toute sérénité Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur RCS Paris / Crédits photos : Perl - Photographe Solange Becker, Holger Scheibe/Corbis, Golem Images Perspective : Archiculture - Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél : Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 «Carat Monplaisir» à Lyon 22 et 22 bis rue des Alouettes Lyon 69- Rhône 34 Hérault Nue-propriété Immobilier neuf Le choix de PERL : Lyon, Monplaisir-Lumière Classée au Patrimoine Mondial de l Humanité de l Unesco, Lyon témoigne d une histoire particulièrement riche et cultive une renommée internationale artistique et gastronomique. Le dynamisme économique de l agglomération est porté par une situation géographique privilégiée et un réseau de transports ferroviaires et autoroutiers (vers Paris, la Méditerranée, la Suisse et l Italie) particulièrement développé et performant. Très bien desservi par les transports en commun, le quartier Monplaisir-Lumière, quartier traditionnel du 8 ème arrondissement, possède une véritable qualité de vie. L animation des commerces et cafés de l avenue des Frères Lumière, le marché de la place Ambroise-Courtois et les centres culturels importants comme l Institut cinématographique Lumière contribuent à l esprit de village du quartier. Accès En voiture : A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève En train : gares TGV Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache En avion : Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 24 km En métro : station Monplaisir-Lumière à 7 min (ligne D) En bus : station «Manufacture des tabacs» - ligne C6 En tramway : station Jean XXIII Marys Bastié -ligne T2 La proximité de l université Jean Moulin (Lyon III) et de la faculté de médecine participe également à sa vitalité. «Carat Monplaisir» 10 appartements PERL EN DIFFUS 33 appartements sur 2 immeubles Située en retrait des commerces de l avenue des Frères Lumière et à 7 minutes à pieds du métro reliant la place Bellecour, «Carat Monplaisir» offre une agréable situation au calme d un quartier vivant. Caractérisée par une architecture contemporaine et épurée aux volumes variés, «Carat Monplaisir» est constituée de 2 corps d immeubles reliés entre eux par des espaces verts. Sur les 33 appartements que compte la résidence, PERL en a sélectionné 10 du studio au 4 pièces, prolongés pour la pluparts de terrasses, balcons ou jardins, aux expositions ensoleillées. Principales prestations Façades en enduit ton pierre et ocre Grès émaillé dans toutes les pièces SdB : meuble vasque, radiateur sèche-serviette Porte palière à 5 points Chauffage individuel au gaz Eclairage par détecteur de présence sur les paliers Vidéophone, digicode avec lecteur Vigik 05/03/2013

10 «Carat Monplaisir» à Lyon 22 et 22 bis rue des Alouettes Lyon 69- Rhône 34 Hérault Éléments financiers Nue-propriété Immobilier neuf Durée du démembrement : 15 ans Budget prévisionnel d investissement en nue-propriété : studio à partir , hors parking et hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété hors parking Prix moyen pond. nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. nue-propriété TTC/m² hors pkg Prix pleine propriété hors parking Prix moyen pond. pleine propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen hab. pleine propriété TTC/m² hors pkg Prix moyen habitable pleine propriété TTC/m², hors pk Boxes en sous-sol (7 au total) Prix pleine propriété : Prix nue-propriété : Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 14,7 /m²/mois soit un rendement brut de 3,43 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 36 % Valeur économique de la nue-propriété : 64 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Éléments techniques Calendrier Date de début des travaux 1 T 2013 Notification et notaire Date de notification prévisionnelle 2 T 2013 Date de livraison prévisionnelle Important : PCM en cours portant sur 2 appartements 4 T 2014 Notaire : Maître Alcaix Ordre du dépôt de garantie : Maître Alcaix Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Le promoteur : Diagonale Créé en 1980, Diagonale est un promoteur et constructeur indépendant dans le domaine de l immobilier résidentiel, implanté à Lyon et à Paris. Le groupe s attache à sélectionner avec rigueur des sites uniques offrant un cadre de vie recherché, donnant à ses biens immobiliers une véritable valeur patrimoniale. Avec 55 résidences et plus de logements réalisés, Diagonale s'affirme aujourd'hui comme un opérateur de référence de l'immobilier résidentiel. L usufruitier : Vilogia Né il y a près de 70 ans, Vilogia possède et gère un patrimoine locatif de logements dans 5 grandes régions. Il construit plus de maisons et appartements par an et accompagne près de entreprises et leurs salariés à travers Action Logement (1 % Logement). Implanté dans plus de 200 communes, le groupe propose, grâce à des partenariats avec des acteurs reconnus de l immobilier, des offres locatives sur tout le territoire national. 05/03/2013