Etude financière et fiscale. Optimisation fiscale. Création de SCI

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1 Présentation

2 Etude financière et fiscale Optimisation fiscale Préparation de la retraite Création de SCI CABINET D AVOCATS CMS BUREAU FRANCIS LEFEBVRE 174 Rue de Créqui LYON Un des premiers cabinets de droit des affaires Un éventail complet de services juridiques, judiciaires fiscaux et sociaux aux entreprises

3 Notre métier Démocratiser le conseil patrimonial qui, jusqu à présent, était réservé à des catégories socio-professionnelles aisées Vous constituer un patrimoine Préparer votre retraite Protéger votre famille Grâce à l argent de vos impôts

4 Nos partenaires De Grandes Banques Des Promoteurs Nationaux Des Promoteurs Spécialisés

5 Le patrimoine Vous aider à constituer un patrimoine productif Patrimoine improductif Patrimoine productif Résidence principale Voiture Moto Bateau Immobilier locatif LMNP PINEL pour maintenir votre niveau de vie

6 Le patrimoine Vous aider à dynamiser votre patrimoine Les objectifs des français + de retraite + de capital + de patrimoine + de protection familiale Votre situation actuelle Qu avez vous mis en place?

7 Le patrimoine Vous aider à dynamiser votre patrimoine ETAT Jusqu à 21% LOCATAIRE 60% BANQUE Réduction d impôts Réduction CSG CRDS Loyer de l opération Effet de levier du financement

8 Les 2 types d investissement PINEL LMNP

9 Le premier type d investissement PINEL

10 Historique des lois fiscales en immobilier Depuis 1984 les ministres du logement ont fait adopter des lois en faveur de l investissement locatif. Loi Méhaignerie Loi Quilès Loi Périssol Loi Besson Loi Robien Loi Borloo Loi Scellier Loi Duflot Loi Pinel

11 Les Avantages fiscaux depuis 1984

12 La situation Zone validée par l Etat 4%

13 Fonctionnement loi PINEL Mensualité Financement sur 25 ans 100% Loyer Versé par votre locataire 60% Gain impôt Loi Pinel entre 12 et 21% 20% Participation Votre épargne réelle 20% Vous achetez 20 un appartement qui vaut 100

14 Fonctionnement loi PINEL Exemple pour un investissement de Financement sur 25 ans de Taxe foncière et charges diverses Loyer net versé par votre locataire Gain impôt 2% par an pendant 9 ans 100 Votre épargne réelle Vous achetez 20 un appartement qui vaut 100 c est ce qu on appelle l effet de levier de l immobilier locatif

15 Fonctionnement loi PINEL Que se passe t il au bout de 10 ans avec une revente avec une plus value Revente avec une plus value Solde du prêt bénéfice avant impôt impôt sur la plus value bénéfice net impôt % Cout réel de l investissement Rentabilité Est ce que le principe vous parait intéressant?

16 Le deuxième type d investissement LMNP

17 Principe du LMNP Le poids de la culture Propriétaire Location directe et nue Bail libre civil Locataire Propriétaire Location indirecte et meublée Bail commercial Locataire «l Exploitant» Sous -Locataire

18 Fonctionnement du LMNP Mensualité Loyer Financement sur 25 ans en HT Soit une remise de 20% (TVA) versé par l exploitant 100% 70% Gain impôt Amendement Censi-Bouvard 11% Participation Votre épargne réelle 19% Vous achetez 20 un appartement qui vaut 100

19 Fonctionnement du LMNP Exemple pour un investissement de TTC ( HT) sur les 9 premières années 450 Financement sur 25 ans de Loyer net de charges versé par l exploitant Gain impôt 1,22% par an pendant 9 ans Votre épargne réelle sur 9 ans

20 Fonctionnement du LMNP Exemple pour un investissement de TTC ( HT) sur les 16 années suivantes 450 Financement sur 25 ans de Loyer net de charges versé par l exploitant(1,5% de revalorisation) Plus de Gain impôt (pendant 9 ans seulement) Votre épargne réelle sur 9 ans

21 Fonctionnement du LMNP Que se passe t il au bout de 25 ans en cas de vente Revente avec prise en compte de l inflation (2%/an) 0 Solde du prêt à 25 ans % Capital constitué Cout réel de l investissement (65 x 12 mois x 9 ans) + (100 x 12 mois x16 ans) Rentabilité C est ce qu on appelle l effet de levier de l immobilier locatif

22 Fonctionnement du LMNP Que se passe t il au bout de 25 ans si je garde le bien de capital Loyer annuel (440 X12) % Cout réel de l investissement Rentabilité annuelle Est ce que le principe vous parait intéressant?

23 INFINITYCAPITAL LYON PARIS 19 quai Perrache LYON Tel : L Arche du Parc 696 Rue Yves Kermen BOULOGNE BILLANCOURT