Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. Châtillon (92) usiciens. Les. La qualité de vie aux portes de Paris

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1 Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien Châtillon (92) La qualité de vie aux portes de Paris Les usiciens

2 Aux portes de Paris, une ville tournée vers l avenir La Défense vue depuis Châtillon Avenue de Paris La Coulée Verte Châtillon, dans les Hauts-de-Seine, ville dont l histoire remonte au XII e siècle, doit son nom à un ancien petit château situé sur les hauteurs de la ville actuelle. Aujourd hui le bourg a bien grandi. De nouveaux quartiers se sont installés en lieu et place d anciennes friches industrielles, de grandes entreprises y ont implanté leur siège social et de nombreuses PME spécialisées dans les nouvelles technologies s y sont établies. La ville, riche de ses habitants, devenue un modèle de dynamisme et d attractivité, rivalise pleinement avec ses voisines. Châtillon est une ville où il fait bon vivre pour les familles et les jeunes actifs, en quête d'art de vivre, non loin de leur lieu de travail. Située aux portes de Paris, elle possède de nombreux atouts, dont un centre-ville animé et commerçant, équipé de toutes les commodités de la vie quotidienne : centres culturels et sportifs, écoles, espaces verts Autre atout de taille, la ville dispose d'un maillage de transports en commun dense et efficace : bus, tramway et métro permettent de rejoindre rapidement les grands centres d activités et les quartiers d affaires parisiens tels que Montparnasse, Saint-Lazare ou La Défense. 1 km

3 À 500 m du métro et aux pieds du Tramway usiciens Les 1 à 6 allée Ravel et 1 allée Berlioz Châtillon (92230) Les Musiciens sont implantés dans un quartier qui conjugue calme et dynamisme. Ce quartier résidentiel, aux rues bordées de maisons entourées de jardins, est le point de départ de la Coulée Verte aussi appelée Promenade des Vallons de la Bièvre, véritable ruban de verdure offrant balades et flâneries. C est un quartier dynamique, aux nombreux moyens de transports : aux pieds de la résidence, la ligne de tramway T6 permettra dès 2014 de relier le pôle d activités de Vélizy-Villacoublay en moins de 30 minutes ; à 500 mètres, la station de métro Châtillon-Montrouge dessert le centre de Paris, via Montparnasse et Saint-Lazare. La proximité de nombreux commerces et commodités (écoles, cours de tennis, centre culturel ) participe à la qualité de la situation des "Musiciens. ACCÈS En voiture : - Porte de Châtillon à 5 min par la D906 - A6/E5 à 10 min - A86 : sortie Petit Clamart En métro : Station Châtillon-Montrouge (ligne 13) à 500 m : - Montparnasse (11 min), - Champs-Elysées- Clémenceau (17 min) - Saint-Lazare (21 min) En bus : Station Châtillon-Montrouge 11 lignes (68, 194, 195, 294, 295, 323, 388, 391, 475, N63, AMIBUS) En tramway : Station Etienne Deforges T6 Châtillon-Montrouge Vélizy Viroflay-Rive Droite (mise en service en 2014) Collège Général de Gaulle Vers A86, Petit- Clamart, Vélizy D906 D72 Piscine Bd de Vanves Avenue de la Paix MALAKOFF FONTENAY-AUX-ROSES Av. C. Perrière Rue G. Péri Rue des Pierrelai s Boulevard de Av. M. Berthelot Rue P. Semard Bd de la Liberté Stalingrad Rue É. Deforges Av. de la République Av. de Verdun Av. de Paris ONERA Av. de la Division Leclerc Équipements sportifs Crèche ZAC Aérospatiale 8 mai 1945 Tramway T6 Médiathèque Fort de Vanves Maison des Enfants Théâtre, Cinéma École École Étienne Deforges École, Centre de loisirs Conservatoire Centre-ville commerçant Théâtre Église Crèche Maison Hôtel des Arts de Ville Collège et lycée Haltegarderie Malakoff- Rue Étienne Dolet C o u l Crèche é e ZAC t e V e r Av. de la Vers Paris Porte de Châtillon Station Autolib r t C o u l é e V e Vers A6 / E5 Metro 13 D906 Châtillon- M Montrouge T MONTROUGE BUS Marché e République BAGNEUX Station Velib Av. P. Brossolette N63 AMIBUS Av. J. Jaurès 500 m Av. J. Jaurès

4 Vue sur le bâtiment Ravel Les usiciens Vue sur le bâtiment Berlioz Verdure, calme et sérénité Aire de jeux de la résidence La résidence Les Musiciens, calme et clôturée, est constituée de trois immeubles. Le jardin largement arboré, offre un cadre verdoyant, véritable îlot de verdure en plein cœur de la ville. Au centre de la résidence, une aire de jeux a été spécialement aménagée pour le plus grand plaisir des enfants.

5 Les Musiciens : des vues dégagées sur Paris, la Tour Eiffel, Châtillon et ses jardins Selon leur orientation, certains appartements proposent un panorama unique sur Paris et l Île-de-France, de La Défense à la Tour Eiffel et le Dôme des Invalides, ou encore, une vue dégagée sur les jardins de la résidence et les espaces verts paysagers qui l'entourent. Vue sur les jardins Vue sur l'avenue de Paris depuis un appartement Vue sur la Tour Eiffel depuis un appartement

6 Une résidence close et arborée R+9 R R+2 Allée Rameau Rameau R+10 Berlioz R+10 Hall 4 Hall 3 Allée Berlioz Hall 5&6 Allée Ravel Ravel R+10 Entrée principale de la résidence Les usiciens Calendrier prévisionnel Villa Eugénie Accès parkings Accès piétons Hall 1&2 Entrée de la résidence Ravel R+8 R+17 R Av. Marcelin Berthelot R+7 Av. de Paris Future ligne tramway T6 Signature des actes authentiques : 1 er trimestre 2014 Début de la période d usufruit temporaire : 1 er trimestre 2014 Durée d usufruit temporaire : 15 ans

7 Une copropriété bien gérée Les espaces verts sont régulièrement entretenus : pelouses, massifs de fleurs et chemins piétonniers agrémentent généreusement le jardin central. Hall d entrée de l immeuble Berlioz Immeuble Ravel Entrée de l immeuble Berlioz Par ailleurs, des travaux sont régulièrement votés et réalisés afin d optimiser la sécurité de la copropriété et de préserver son confort : étanchéité des toitures, conformité des ascenseurs, respect des normes de sécurité, rénovation du hall de l immeuble Berlioz, accès sécurisés aux immeubles (digicode Vigik, portail sécurisé). Allée Ravel et aire de jeux

8 La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Solange Becker - Holger Scheibe/Corbis - Illustrateurs : Hugues Piolet - Laurent Perrier - Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisésà Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier ancien «Les Musiciens» à Châtillon (92) 1 à 6 allée Ravel et 1 allée Berlioz (Angle av.de Paris et av. M. Berthelot) Châtillon Hauts-de-Seine Objectifs d investissement : Revenus complémentaires à terme/ diversification Le choix de PERL : Châtillon Châtillon : une ville des Hauts-de-Seine aux portes de Paris. Une ville attractive, dotée de toutes les infrastructures familiales Aujourd hui, habitants témoignent du dynamisme et de la modernité de la ville. Commerces, écoles, 27 hectares d espaces verts, établissements culturels et sportifs assurent tous les services d une ville bien équipée pour le plus grand confort de tous. De nombreuses PME dynamiques spécialisées dans les services et les nouvelles technologies dégagent une vitalité exceptionnelle qui attire en nombre les jeunes ménages franciliens en quête de qualité de vie non loin de leur lieu de travail. Un maillage de transports en commun efficace : métro, autobus et tramway (opérationnel en 2014) assurent à la commune une excellente desserte et la relient directement aux différents quartiers d affaires de Paris (Montparnasse en 11 min, Champs- Elysées-Clémenceau en 17 min et St-Lazare en 20 min). «Les Musiciens» A 500 mètres du métro «Châtillon-Montrouge» et à 300 mètres de la «promenade des Vallons de la Bièvre», dans un environnement calme et résidentiel, entouré d immeubles de standing et de maisons individuelles. Proche des commerces, des infrastructures scolaires et des équipements sportifs «Les Musiciens», une résidence calme et clôturée constituée de 3 bâtiments, dotée d espaces verts paysagers ainsi que d une aire de jeux pour enfants. Le choix de PERL : 30 appartements, du 2 au 5 pièces offrant des vues imprenables sur Paris et la Tour Eiffel et/ou des vues dégagées sur les jardins communs de la résidence Une résidence bien entretenue : réfection des toitures en 2008, mise en conformité des ascenseurs, réfection des plafonds et murs du hall du bâtiment Berlioz en 2009, installation de détecteurs de fumée dans les sous-sol et passage en numérique en 2010, installation de clôtures, d un digicode avec système VIGIK et d une barrière à ouverture télécommandée en 2012, remplacement des bornes d éclairage en 2013, 30 appartements en diffus sur 2 bâtiments Au total : 259 appartements sur 3 bâtiments Vue sur Paris et la Tour Eiffel depuis un appartement PERL Bâtiment «Ravel» 19/09/2013

10 Nue-propriété Immobilier ancien «Les Musiciens» à Châtillon (92) 1 à 6 allée Ravel et 1 allée Berlioz (Angle av.de Paris et av. M. Berthelot) Châtillon Hauts-de-Seine Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété Budget d investissement en NP : 2 pièces à partir de , hors frais d acquisition, hors parking Frais de notaire : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk Budget moyen prévisionnel d investissement NP par typologie parking compris 14, 2P de 44 à 49m 2 hab de à Prix pleine propriété 10, 3P de 61à 62m 2 hab de à Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk Parking en sous-sol : prix pleine propriété : prix nue-propriété : , 4P de 72m 2 hab 1, 5P de 86m² hab de à Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 16 /m²/mois soit un rendement brut de 3,58 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 37 % Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Taux d occupation : 100 % Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 % Eléments techniques Calendrier Notification et notaire Début de la durée d usufruit 1 T 2014 Date de notification prévisionnelle 1 T 2014 Usufruitier : Chatillon Habitat Notaire : SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie : Maître Pône Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Créé en 1949, Chatillon Habitat, office municipal d HLM, a pour vocation la construction, l aménagement et la gestion de logements sociaux sur la commune de Châtillon. Châtillon Habitat gère actuellement un patrimoine de 1200 logements et privilégie une culture de proximité et de qualité de service grâce à ses collaborateurs qui répondent quotidiennement aux besoins des locataires. 19/09/2013