19 septembre Matinale habitat. AudéLor ADIL56 Lorient agglomération. Mardi 19 septembre 2017

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Jonathan Gauvin
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2 19 septembre 2017 Le marché de l immobilier ancien Matinale Habitat

L observatoire de l immobilier ancien ancien Une source notariale sur les transactions effectives Une connaissance du profil des acquéreurs Réalisé à partir des données Perval Notaires de France

3 L observatoire de l immobilier ancien ancien Une source notariale sur les transactions effectives Une connaissance du profil des acquéreurs Réalisé à partir des données Perval Notaires de France (2004 à 2016) Données détaillées sur les transactions enregistrées par les notaires Données non exhaustives, mais avec des échantillons assez représentatifs (800 appartements, 1200 maisons) Elles permettent : un suivi de l évolution des prix une différenciation par secteurs géographiques (littoral, urbain, périurbain et rural) une identification du profil des acquéreurs (âge, origine géographique) 3

4 Les appartements Légère hausse des prix en 2016 (+3,8%) après la chute de 2015 Retour au niveau de prix de 2006 Prix moyen : , prix médian : Évolution des prix des appartements (1 à 5 pièces) anciens sur Lorient Agglomération PRIX MOYEN PRIX MEDIAN 4

5 Les appartements Légère hausse des prix en 2016 (+3,8%) après la chute de 2015 Reprise sur les grands appartements Prix moyen : prix médian : Taille moyenne des biens échangés de 59 m² (comparable aux années précédentes environ 60 m²) Prix moyen au m² : 1861 /m² (prix médian : 1585 /m²) en hausse de +6,9% sur un an mais en baisse de 1,3% par an en moyenne depuis 4 ans Hausse moyenne expliquée par la reprise sur les 3 pièces (+11,3%) les 4 pièces (+4,5%) et les 5 pièces (+12,1%) 5

6 Les appartements Répartition des ventes par tailles Davantage de petits logements vendus Toujours une dominante de 2 3 pièces : 63% logements Petits (1 2p) Moyens (3p) Grands (4 5p) % 41% 41% 37% 33% 30% 33% 38% 33% 34% 32% 39% 40% 37% 35% 33% 21% 25% 27% 24% 27% 33% 33% 29% 6

7 Les appartements Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Marché des 5 pièces très variable (+12,1% en 2016, après 27,9% en 2015 et +30,3% en 2014) Prix moyen annuel fortement impacté par des biens exceptionnels en moyenne pour un 5 pièces, 1 sur 2 vendu moins de Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 7

8 Les appartements Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Marché des 4 pièces subissant moins d à coups Petite reprise (+4,5% en 2016, après 9,6% en 2015) en moyenne pour un 4 pièces, 1 sur 2 vendu moins de Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 8

9 Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Les appartements Reprise sur le marché des 3 pièces (+11,3%) après deux années consécutives de baisse ( 13,5% en 2015 et 7,9% en 2014) en moyenne pour un 3 pièces, 1 sur 2 vendu moins de Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 9

10 Évolution des prix par tailles de logements Reprise des prix sur les grands logements Les appartements Reprise sur le marché des 3 pièces (+11,3%) après deux années consécutives de baisse ( 13,5% en 2015 et 7,9% en 2014) en moyenne pour un 3 pièces, 1 sur 2 vendu moins de Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 10

11 Évolution des prix au m² par tailles de logements Diminution des prix au m² sur 5 ans Les appartements 1861 /m² en 2016, avec une baisse de l ensemble du marché de 6,5% ( 1,3% par an) Baisse nette pour les petits logements ( 9,2% pour les 1p et 12,4% pour les 2p) et hausse sur long terme pour les grands logements, avec fortes variations annuelles Évolution du prix au m² des appartements anciens sur Lorient Agglomération pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Ensemble 11

12 Les appartements Un marché urbain, un marché littoral Un marché littoral moins stable Un écart de prix toujours très net Des logements plus petits sur le littoral (54 m²/60) L urbain représente toujours environ 3 ventes/ Évolution du prix moyen des appartements par secteur géographique sur Lorient Agglomération Littoral Ville 12

13 Les appartements Un marché urbain, un marché littoral Des prix au m² très éloignés Prix moyen d un appartement 3 pièces /m² Guidel Hennebont Lanester Languidic Larmor Plage Lorient Ploemeur

14 Les appartements Toujours des écarts de budgets importants entre générations Rapport de 1 à 1,5 entre les moins de 30 ans et les plus de 60 Évolution des budgets par âge des acquéreurs d'appartements sur Lorient Agglomération ans ans ans ans 60 ans et + 14

15 Les appartements Toujours des écarts de budgets importants entre générations Mais un écart qui s est réduit 150 Tendance d évolution (en base ) des budgets par âges ans ans ans ans 60 ans et + Ensemble 15

16 et entre acquéreurs locaux et extérieurs Avec une certaine constance Les appartements Tendance d'évolution des budgets d'acquéreurs d'appartements sur Lorient Agglomération par origine géographique Autres Ile de France Autres Bzh+44 Locaux 16

17 Les appartements et entre acquéreurs locaux et extérieurs Expliquée par des profils nettement différenciées et constants Les locaux représentent toujours environ 70% des acquéreurs Les bretons environ 15% chaque année% Les franciliens autour de 5% chaque année Les «autres» autour de 10% Les Franciliens et «autres» ont une plus forte propension à acheter sur le littoral : 56% contre 17% pour les locaux en 2016 Ils sont plus âgés en moyenne : 54 ans contre 45 ans en 2016 Les franciliens ont en moyenne des budgets supérieurs de 20% à ceux des locaux 17

18 Les maisons Un prix moyen stabilisé depuis 2013 De plus en plus de biens à moins de Prix moyen : , prix médian : ,5% de bien à moins de 150 K en 2016 contre 25% en Évolution du prix des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération PRIX MEDIAN PRIX MOYEN 18

19 Prix moyen : prix médian : Taille moyenne des biens échangés de 108 m² (supérieure aux années précédentes environ 104 m² davantage de 5 à 7 pièces) Plus de la moitié des biens vendus ont des terrains de moins de 550 m² Hausse moyenne expliquée par la reprise sur les 3 pièces (+9,5%) les 5 pièces (+4,0%) et les 7 pièces (+7,6%) Les maisons Légère hausse des prix en 2016 (+2,9%) après le tassement Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces 19

20 Un marché stabilisé depuis 2013 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces Reprise sur les 7 pièces après 3 années consécutives de baisses Retour au niveau de 2013 Les maisons Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces 20

21 Un marché stabilisé depuis 2013 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces Légère reprise sur les 5 pièces qui restent les biens les plus échangés Les maisons Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces 21

22 Les maisons Un marché stabilisé depuis 2013 Reprise sur les 3, 5 et 7 pièces Nette reprise sur les 3 pièces sans retrouver tout à fait le niveau Ce sont les biens qui ont connu la plus forte baisse sur longue période ( 1,6% par an, avec les 4 pièces) Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces 22

23 Les maisons Un marché stabilisé depuis 2013 Baisse sur les 4 et 6 pièces La baisse est de 1,1% sur les 6 pièces, marché le plus stable sur longue période (+0,1% par an depuis 2007) ,1% en un an pour les 4 pièces Évolution des prix moyens des maisons anciennes (3 à 7 pièces) sur Lorient Agglomération pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces 23

24 Les maisons Une forte concurrence urbain/péri urbain Des prix proches, des tailles différentes Les tailles moyennes sont supérieures dans le péri urbain : +/ 7 m² De moins fortes fluctuations annuelles sur le péri urbain mais une baisse de longue période plus forte : 1,1% par an depuis 2007 (contre 0,5% en secteur urbain) Évolution des prix des maisons anciennes sur Lorient Agglomération Littoral Peri Ville 24

25 Les maisons Le secteur littoral en hausse de 4,8% en un an Moins de stabilité, hausse sur longue période +0,6%/an depuis 2007 Toujours environ 30% plus cher Des acquéreurs plus âgés en moyenne (50 ans contre 40 et 42 ans en péri urbain et urbain) Évolution des prix des maisons anciennes sur Lorient Agglomération Littoral Peri Ville Poly. (Littoral) 25

26 Les maisons Un gradient de prix Sud Ouest/Nord Est Un rapport de 1 à 4 Le rapport entre le prix moyen de la commune la plus chère et la moins chère est de 4,0 en 2016 Sur un panel de 11 communes ayant au moins 10 transactions chaque année depuis 2007, le rapport oscille entre 1,9 et 2,6 26

27 Les maisons Un gradient de prix Sud Ouest/Nord Est Une géographie de l âge Ages moyens les plus élevés : Gâvres, Riantec, Port Louis, Groix, et Gestel Les moins élevés : Inguiniel, Languidic, Pont Scorff, Plouay et Inzinzac Lochrist Tranche d'âge 2016 Evolution annuelle moyenne sur 10 ans ans ,25% ans ,54% ans ,17% ans ,93% 60 ans et ,22% Ensemble ,28% 27

28 Les maisons Un gradient de prix Sud Ouest/Nord Est et de l origine de l acquéreur Surreprésentation d acquéreurs arrivant de l extérieur sur le secteur littoral Plus forte propension à acquérir sur le littoral pour les «externes» 28

29 Les maisons Des maisons à moins de ? Davantage en secteur urbain 34% des maisons vendus en % des maisons en secteur urbain (35% à Lorient) sont échangés à moins de % des maisons en secteur périurbain 20% en secteur littoral 29

30 Merci pour votre attention Le fil Twitter Le site : 30

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