L investissement en quelques points. Les points clés : TERRITOIRE ET DEVELOPPEMENT. Les Nabis. Rentabilité locative : moyenne de prix : Livraison :

Transcription

1 TERRITOIRE ET DEVELOPPEMENT Les Nabis LE CANNET (06) Au coeur du centre historique Les points clés : Rentabilité locative : 2.68 % à 3.80 % Loyer brut sur prix moyenne de prix : De ,00 à ,00 TTC Livraison : 4ème trimestre 2018 RENTABILITE LOCATIVE INCLUANT L'AVANTAGE FISCAL : Jusqu'à 5.80 % L investissement en quelques points - Le Cannet domine la baie de Cannes, la ville se situe à environ 2 kilomètres de la mer Méditerranée, au nord des plages et des ports de Cannes. - Elle se trouve également à 15 mn de Sophia Antipolis qui regroupe plus de entreprises du monde entier. - Un emplacement de 1er ordre en hyper centre ville historique du Cannet. Les commerces, écoles, services, et transports sont accessibles à pieds. - Avec seulement 30 logements répartis en 2 petits bâtiments, la résidence Les Nabis conjugue modernité, intimité et convivialité.

2 Une adresse centrale Vivre dans la ville du Cannet, c'est pouvoir profiter des plaisirs de la Côte d'azur, d'un ensoleillement favorable tout au long de l'année et de la proximité avec la mer. Une situation privilégiée avec un accès direct à Sofia Antipolis et une proximité avec l'effervescence de Cannes et de sa Croisette. La commune du Cannet a su conserver son authenticité et particulièrement le centre-ville avec son charme provençal typique. Un emplacement rare au Cannet, en plein centre historique de la ville. Tout est accessible à pied depuis la résidence (transports en commun, écoles, commerces et services). Une petite résidence de 2 bâtiments, et de seulement 30 appartements avec le privilège de garages en sous-sols pour tous les appartements. Les appartements de type 2 et type 3 bénéficient tous d'un ou deux balcons et d'une luminosité très importante. Promoteur : TERRITOIRE ET DEVELOPPEMENT Territoire & Développement est un groupe immobilier indépendant qui conçoit et réalise des projets immobiliers innovants et de qualité. Leurs implantations régionales leur donnent la proximité nécessaire pour accompagner leur partenaires publics ou privés et leur concevoir des opérations sur-mesure. Avec la création en 2014 de la marque TOUSIMMO, le groupe a souhaité proposer une offre de logements se différenciant du marché immobilier traditionnel. Gestionnaire : FONCIA Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilière en France. Le groupe est également acteur dans l'immobilier d'entreprise et la gestion de SCPI. Premier gestionnaire de biens locatifs en France pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l ouvrage, à la modification de l environnement juridique et/ou fiscal de l opération ainsi qu à l évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l investissement présentées n ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d informations en fonction des éléments disponibles au jour de l étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurezvous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Adresse : 49 et 53, Boulevard Sadi Carnot 10, rue des Michels LE CANNET

3 Résidence LES NABIS

4 LE CANNET, LA CÔTE D AZUR EN CONCENTRÉ Vivre dans la ville du Cannet, c est pouvoir profiter des plaisirs de la Côte d Azur, d un ensoleillement favorable tout au long de l année et de la proximité avec la mer. C est une situation privilégiée avec un accès direct à Sofia Antipolis et une proximité avec l effervescence de Cannes et de sa Croisette. Pour autant, la commune du Cannet a su conserver son authenticité et particulièrement le centre-ville avec son charme provençal typique. A8 Vers Nice Restaurant Grasse Le Cannet Nice Vers l Italie Mairie du Cannet Restaurant Supermarché Cinéma Primeur Presse Coiffeur Pharmacie Poste Musée Banque Vers Draguignan Vers Marseille Cannes Cagnes-sur-Mer Antibes Av. du campon LES NABIS Banque Épicerie Esthéticienne Bibliothèque École maternelle Jardin Tivoli Cannes 49 Bd Sadi Carnot Le Cannet Résidence LES NABIS

5 Vue sur la rue des Michels

6 LE CONFORT POUR TOUTE LA FAMILLE Avec seulement 30 logements répartis en 2 petits bâtiments, la résidence Les Nabis conjugue modernité, intimité et convivialité. Les appartements 2 et 3 pièces ont été conçus pour la tranquillité de ses habitants. Les surfaces ont été pensées pour minimiser les pertes d espaces; les orientations étudiées pour maximiser l ensoleillement avec, pour seul objectif, votre confort au quotidien. Le bâtiment respecte la règlementation thermique 2012, vous garantissant une isolation performante et une maîtrise de vos consommations d énergie. Des finitions soignées pour votre confort au quotidien Carrelage 45 x 45 cm au sol dans les pièces de vie et les chambres Peinture blanche satinée sur les murs et plafonds Chauffage individuel au gaz Volets roulants motorisés et volets coulissants pour la majorité des logements Chaque salle de bains dispose d un meuble avec vasque, tiroir, miroir et bandeau lumineux Porte d entrée anti-dégondage avec serrure 3 points SAS d entrée avec badge Vigik et vidéophone Vue sur la rue Sadi Carnot

7 UNE ADRESSE CENTRALE La résidence Les Nabis vous offre l opportunité d un emplacement remarquable dans le centreville du Cannet avec toutes les commodités accessibles à pied depuis la résidence. 5 à pied Faciliter son quotidien 200 m Services Mairie, banques, assurances, pressing Commerces Boulangerie, pharmacie, épicerie, brasserie 450 m École primaire École maternelle Les Orangers 800 m Collège Emile Roux Bouger facile En face de la résidence Les lignes Palm Express et Palm Bus en direction de Cannes. Arrêt commandant Lamy 700 m La ligne 210 pour rejoindre Nice 3 km Gare Sncf de Cannes A8 accessible en voiture 30 km Aéroport de Nice Sortir et se faire plaisir 100 m Le marché et ses produits régionaux Tous les mardis de 8 h à 13 h Cinéma Cannet Toile 400 m Flâner au jardin Tivoli 450 m Profiter d une terrasse sur la place Bellevue 600 m Admirer les peintures au musée Bonnard 3 km Se promener sur La Croisette Source : Google Maps

8 TOUSIMMO L ACCESSION POUR TOUS DES APPARTEMENTS DE QUALITÉ Tousimmo est une marque de Territoire & Développement, groupe immobilier qui intervient nationalement depuis plusieurs années. Nous souhaitons au travers de Tousimmo proposer au grand public un large choix d appartements avec l un des meilleurs rapports qualité-prix du marché. Des adresses de qualité avec tous les services de proximité facilement accessibles, des appartements aux prestations soignées pour que vous puissiez vous épanouir avec votre famille, des prix accessibles pour permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire. Tousimmo est une marque de Territoire et Développement. RCS Grenoble Images et illustrations non contractuelles et à caractère d ambiance. Crédits illustration : Artefacto. Crédits images : Shutterstock, Aseed - Septembre 2016