245, boul. Yvon L Heureux Nord Beloeil (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 245, boul. Yvon L Heureux Nord Beloeil (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : (514) Poste : 8844 Tél. : 1 (866) Poste : 8844 Téléc. : (514) CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Magnifique propriété commerciale avec beaucoup de commodités, située sur une artère achalandée au cœur d un quartier résidentiel. Idéal pour commerces de voisinage (dépanneur, pharmacie, clinique, bureaux de professionnels, etc.). / Magnificent commercial property offering many conveniences in a good location on a busy artery in the centre of a residential neighbourhood. Ideal for neighbourhood commerce (convenience store, professional offices, pharmacy, medical clinic, etc.). Bâtiment d un étage plus sous-sol partiel (600 pi. ca. rangement et chambre de mécanique). Agrandi et rénové en Très bon état d entretien. / One-storey building plus basement (600-square-foot storage area and mechanical room). Expanded and renovated in Very good state of repair. Vaste stationnement sur le côté / Ample parking on the side. Immeuble disponible à l acheteur immédiatement (cession-bail à négocier pour l aire des guichets automatiques). / Building available immediately to the purchaser (leaseback to be negotiated for the ATM area).

2 245, boulevard Yvon-L'Heureux Nord Beloeil (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot n o du cadastre de la paroisse de Saint-Mathieu-de-Beloeil. - Superficie : 24,474 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number of the Cadastre of Parish of Saint-Mathieu-de-Beloeil. - Area: 24,474 square feet Bâtiment - Superficie brute : Sous-sol R.D.C. Total 600 pi. ca. 3,300 pi. ca. 3,900 pi. ca. Building - Gross Area: Basement Ground Floor Overall Total 600 sq. ft. 3,300 sq. ft. 3,900 sq. ft. - Murs extérieurs : briques et blocs de béton architecturaux. - Structure : béton et acier. - Chauffage et climatisation : système central (unité complète sur le toit), distribution d air par conduites et chauffage périphérique par plinthes électriques. - Exterior walls: brick and architectural concrete block. - Frame: steel and concrete. - HVAC: central system (combined rooftop unit), ducted air distribution, perimeter electric baseboard heaters. Zonage - Zone : C Usage : Commercial. Zoning - Zone: C Use: Commercial. ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier triennal Terrain $127,300 Bâtiment* $379,400 Total $506,700 * Évaluation à réviser pour extraire la valeur des équipements bancaires Facteur comparatif 1.00 Valeur uniformisée $506,700 Taxes municipales $12, scolaires $ 1, Real Estate Triennial Roll Land $127,300 Building* $379,400 Total $506,700 * Assessment to be revised in order to subtract the value of the bank equipment. Comparative Factor 1.00 Standardised Value $506,700 Taxes Municipal $12, School $ 1,773.45

3 PLAN D IMPLANTATION SITE PLAN

4 245, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil (Qc) Données financières / Financial Data Local Échéance / Term Locataire / Tenant Superficie / Area Loyer/Rent en pi ca 1 $/pi ca Total/an sq.ft. $/sq.ft. Total/year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Loyer de base / Base Rent Rez-de-chaussée ( incluant utilisation du sous-sol) / Ground Floor ( including use of basement) Vacant Loyer potentiel/potential Rent 3,300 $12.00 Net net $39,600 Total 3,300 $12.00 Net net $39,600 PLUS: Total hors sol 3,300 Recouvrement des frais d'exploitation/ Operating Expense Recoveries $27,509 REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $67,109 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 $/sq.ft.a.g. 2 % RB Taxes foncières municipales normalisées / Stabilised Municipal Realty Taxes 3 Taxes scolaires (estimées) / School Taxes (estimated) 3 Assurances / Insurance Électricité et chauffage / Electricity & Heating Entretien et réparations / Maintenance & Repairs Déneigement et entr. paysager/ Snow Removal and Landscaping $3.22 $0.45 $0.33 $2.68 $0.90 $ % 2.2% 1.6% 13.2% 4.4% 3.7% $10,615 $1,488 $1,100 $8,836 $2,970 $2,500 TOTAL $ % $27,509 REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $39,600 NOTES (1) Superficie brute hors tout / Above ground area based on exterior measurements. (2) Taux calculés sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on total above ground area. (3) Taxes estimées en fonction d'une évaluation normalisée au prix de vente. La différence entre l'évaluation municipale actuelle de $506,700 et le prix demandé de $425,000 est attribuable à la valeur des équipements bancaires portés au rôle qui seront enlevés lorsque la caisse libérera les lieux. Taxes estimated according to an assessment stabilised to the sale price. Difference between municipal assessment of $506,700 and the asking price of $425,000 is attributable to the value of bank equipment included in the roll which will be removed when the credit union vacates the premises. H:\CLIENT\C13\C13568\Promos à vendre\245, Yvon-l'Heureux, Beloeil\[Analyse financière.xls]rev&dép

5 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

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