HAUTS-DE-SEINE (92) COLOMBES Fossé Jean, Gare du Stade (ZUS, liste supplémentaire Anru) RUE JULES MICHELET

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1 HAUTS-DE-SEINE (92) COLOMBES (ZUS, liste supplémentaire Anru) Hauts-de-Seine (92) - Colombes Le dispositif commercial existant Nature et composition Ensemble mixte, composé de commerces et d autres activités (cabinet médical, services publics ), situé pour partie en pied d immeuble et en barette Un rayonnement limité à la proximité La présence d un équipement scolaire et de salariés (400) est susceptible de générer une fréquentation supplémentaire. Atouts et difficultés de l espace commercial Une localisation le long d un axe secondaire, à proximité immédiate du centre commercial LECLERC Un accès aisé pour les piétons mais plus compliqué pour les automobilistes notamment du fait de capacités de stationnement limitées. Une visibilité insuffisante compte tenu d un positionnement en retrait de l axe routier, d une faible mise en valeur des vitrines ainsi que d une signalétique obsolète Une offre commerciale très limitée et complétée par des activités non marchandes Un bâti en état correct malgré quelques dégradations sur les murs et sur l avancée devant les commerces Un manque d entretien caractérisé par la présence de déchets, de tags et de ruptures dans le cheminement piéton en raison de la végétation Le sentiment d'insécurité sur le site est peu présent notamment grâce à la présence d une antenne de police sur le site Un environnement concurrentiel exacerbé, constitué par le centre LECLERC situé sur le même axe et par un GEANT CASINO à 6 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Quartier d habitat social composé de habitants Un taux de chômage, en 2006, de 12,10%, inférieur à celui de la ville (13,90%) Une population précarisée avec un taux de RMI, en 2007, de 13,80%, supérieur à la moyenne de la ville Environnement urbain Territoire proche du centre-ville mais relativement enclavé en raison de ruptures urbaines (au nord, l autoroute et en son centre un voie ferré) et architecturales (un centre commercial et une usine) Une bonne desserte grâce à la proximité de l autoroute et de la gare SNCF. Un quartier composé essentiellement d un habitat collectif sous forme de «barres» avec des logements pavillonnaires à ses franges Présence au sein du quartier d un bassin d activités, d équipements publics et d infrastructures Une offre commerciale en perte de vitesse, qui profite à la commune voisine La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 18/01/2008 dont l enjeu est de créer un véritable cœur de quartier et d améliorer le cadre de vie afin de redonner une cohérence urbaine Désenclaver en créant de nouvelles liaisons intra et inter-quartiers, avec un véritable boulevard urbain, Améliorer les espaces publics en redonnant de la convivialité aux lieux Développer les équipements publics Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Projet initial prévoyant l installation de nouveaux commerces et le déménagement du centre commercial LECLERC, devant faire l objet d un avenant (en cours) après concertation des habitants Conclusions et préconisations Ensemble immobilier peu qualitatif et à usage mixte : commerces, professions médicales, services Une vocation commerciale à repréciser dans le cadre de l avenant au projet de rénovation urbaine en cours d élaboration Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement