COURTIERS PARTENAIRES L OBSERVATOIRE D ACANTHE RÉNOVATION PAR ALIOS HORIZONS DES ENFANTS

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2 SOMMAIRE COURTIERS PARTENAIRES L OBSERVATOIRE D ACANTHE RÉNOVATION PAR ALIOS HORIZONS DES ENFANTS GENEVE À VENDRE / À LOUER NYON À VENDRE LAUSANNE À VENDRE / À LOUER NEUCHÂTEL À VENDRE / À LOUER IMMOBILIER COMMERCIAL À LOUER > > > > > > > > > GUIDE COULEUR ACANTHE ALIOS À VENDRE À LOUER Chers lecteurs, Les beaux jours arrivent: la nature explose et met en relief les propriétés que nous vous proposons. Vous les découvrirez en feuilletant la nouvelle édition d Horizons. Naef enrichit chaque jour son offre par les nouveaux mandats qui lui sont confiés à travers ses différentes implantations géographiques sur la Métropole lémanique. Il est heureux de constater l engouement que suscite notre région tant sur le plan de la convivialité de son cadre de vie que par son rayonnement économique. Cette dynamique économique trouve bien évidemment ses répercussions au niveau du marché immobilier qui présente la plus forte croissance à l échelle nationale. L Arc lémanique jusqu au littoral neuchatelois n a plus rien à envier à ses consœurs Suisse-allemandes. Notre région se profile comme une plateforme économique, où, au niveau immobilier, tout bien s échange. Tous les segments du marché immobilier se sont bien comportés: résidentiel, propriété de prestige ou commercial, autant de types de biens qui confèrent à Naef ce statut d agent immobilier universel disposant de la gamme la plus complète d objets. Si la conjoncture est plus risquée, elle reste néanmoins porteuse et offre des opportunités à celui qui cherche la propriété de ses rêves. Elle vous attend certainement au détour de l une de ces pages. éditorial Etienne Nagy Directeur général de Naef et cie sa

3 Chère cliente, cher client, En matière de transaction immobilière, vous devez pouvoir compter sur un interlocuteur fiable, capable non seulement de vous guider et de vous conseiller mais aussi de vous faire profiter d une vaste palette de prestations pour vous accompagner au mieux dans vos démarches. La relation de confiance que nous vous garantissons repose sur des qualités avérées, tant au sein de Naef Immobilier que du réseau de courtage Courtiers Partenaires. A ce jour, Naef Immobilier compte plus de 200 collaborateurs afin de servir les intérêts de ses clients dans toute la région lémanique et au-delà. Nous vous proposons une gamme complète de services: gérance, courtage, immobilier commercial, pilotage de promotions, conseils et analyses. Dans le domaine du courtage, nous avons décidé de nous affilier à Courtiers Partenaires. Il s agit d un réseau d agences immobilières reconnues dans la région romande. Partageant une philosophie commune axée sur des valeurs telles que l excellence des prestations offertes et la proximité relationnelle, elles exercent toutes leur métier dans le respect de la clientèle, donc le vôtre. Merci pour votre confiance et bonne lecture! Etienne Nagy Administrateur Naef Immobilier UNE EXPÉRIENCE DÉMULTIPLIÉE Le réseau Courtiers Partenaires regroupe en son sein les plus grandes agences romandes. Toutes sont des enseignes établies depuis longtemps sur leur marché respectif. Ensemble, elles offrent une vue précise et professionnelle du marché. Ensemble, elles s engagent pour une stabilité à long terme. Ensemble, elles mettent leurs expériences cumulées à votre disposition. Ce partenariat efficace est rendu possible par une parfaite connaissance des membres entre eux et la conviction profonde que le partage de valeurs communes et une déontologie forte sont le gage d un engagement professionnel au bénéfice du client. La mise en réseau de compétences vous permet, ainsi qu à l acheteur, d envisager de manière sereine et dans les meilleures conditions possibles votre transaction. UN MARCHÉ EXIGEANT Sur le seul territoire romand, ce sont des centaines d acteurs qui évoluent dans le courtage immobilier. Chaque année, des dizaines de milliers de biens changent de propriétaire. Le volume de transactions représente plusieurs dizaines de milliards de francs. Dans ce contexte et en tant que propriétaire d un bien, vous devez faire des choix qui peuvent s avérer délicats si vous ne vous entourez pas de spécialistes confirmés.

4 Toute transaction est régie par des mécanismes complexes et des règles juridiques différentes d un canton à l autre et d un contexte à l autre. Il n est pas rare que le processus se ralentisse, se grippe, voire se bloque pour des motifs qui, bien souvent, auraient pu être évités. LFAIE, promesse de vente, droit d emption, zoning, coefficient de construction, servitude, cédule hypothécaire, vente à terme, autant de spécificités qui influencent et conditionnent votre transaction. En tant que professionnels de la branche, nous possédons l expertise et la connaissance qui nous permettront de vous éviter de perdre du temps et de l argent. UN SEUL INTERLOCUTEUR Le courtier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs en les conseillant de manière éthique, responsable et avec clarté. Le marché peut ainsi évoluer dans un climat de confiance et de sérénité. Recourir à une régie membre de Courtiers Partenaires, c est vous munir d atouts précieux qui interviennent dès l estimation de votre bien, puis tout au long du processus jusqu à la finalisation de la transaction. C est aussi s assurer, tout au long de la démarche, un seul et unique interlocuteur. Visites regroupées, gestion de l agenda, connaissance du dossier et prise en considération de vos envies et exigences sont autant de plus-values que seul un interlocuteur de qualité peut vous offrir. Sa mission consiste à orchestrer la mise en vente de votre bien ou à accorder les parties jusqu à la signature de la vente; son agence n est rémunérée qu en cas de succès. AVANTAGES Choisir une agence Courtiers Partenaires, c est: Travailler avec un réseau d agences immobilières genevoises et vaudoises de renom partageant une même vision de l immobilier, une même déontologie et cumulant une longue expérience. N avoir qu une seule personne de contact tout au long du processus de vente, tout en bénéficiant des recherches effectuées par un vaste réseau. S assurer de toucher un nombre important d acheteurs potentiels préalablement ciblés grâce à un outil informatique performant. La possibilité de voir votre dossier traité de manière confidentielle. Optimiser vos chances de vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.

5 L OBSERVATOIRE HORIZONS TENDANCES DU MARCHé: Evolution des prix de vente résidentiels en Suisse Indice des prix en Suisse romande (base 100 = 1985) croissance annuelle PPE indice PPE croissance annuelle MI indice maison individuelle Source: Wüest & Partner, Acanthe SA croissance annuelle PPE indice PPE croissance annuelle MI indice maison individuelle Source: Wüest & Partner, Acanthe SA Indice des prix en Suisse (base 100 = 1985) 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% En Suisse, la hausse des prix est assez stable depuis 2003, soit entre 2 et 3% par année. Entre 2006 et 2007, les prix des logements en propriété ont continué d augmenter avec la même vigueur que les années précédentes; les prix des appartements en propriété par étage (PPE) ont augmenté de 2.5% et ceux des maisons de 2%. Le ralentissement de la hausse des prix de l immobilier de jouissance semble avoir été repoussé à Sur l ensemble de la Suisse romande, les prix des maisons ont augmenté raisonnablement ces dernières années, 12.2% depuis 2003 et seulement 1.35% en 2007, comme l illustre le deuxième graphique. La PPE s est écartée de cette tendance modérée avec une augmentation des prix nominaux de 21% au cours des cinq dernières années et de 3.8% en 2007, soit une progression deux fois plus importante que celle des villas. La région du Léman affiche une fois de plus en 2007 les hausses les plus importantes. A l inverse du reste du pays, la maison individuelle a progressé plus vite que la PPE. En effet, au cours des cinq dernières années, les prix des PPE ont augmenté de 28% tandis que ceux des maisons individuelles se sont appréciés de 39%. Ce phénomène dénote la rareté des terrains sur les rives du lac Léman. A relever qu en terme nominal, les prix de l immobilier en Suisse romande et plus particulièrement dans le bassin lémanique ont dépassé leur niveau record de Indice des prix dans le bassin lémanique (base 100 = 1985) croissance annuelle PPE croissance annuelle MI indice PPE indice maison individuelle % 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% Source: Wüest & Partner, Acanthe SA

6 L OBSERVATOIRE Millions Meyrin / Vernier Prix moyen des villas en 2007, selon la commune Lancy / Onex/ Bernex / Plan-les-Ouates prix moyen en millions de francs Carouge / Troinex / Veyrier Avusy / Cartigny / Dardagny / Satigny / Soral Chênes-Bourg / Chênes-Bougeries / Thônex Source: Feuille d'avis officiel (FAO), Naef & Cie SA Petit-Saconnex / Grand-Saconnex Pregny-Chambésy / Bellevue nombre de transactions Collonge-Bellerive Corsier / Hermance / Anières Vandoeuvres / Choulex / Presinge Répartition des transactions sur villas à Genève, selon le montant Cologny Evolution des prix de vente résidentiels à Genève A Genève, les prix des villas ont augmenté de 60% au cours des cinq dernières années. Il devient relativement difficile de trouver une villa inférieure à CHF 2 millions sur la rive gauche, particulièrement dans la région d Arve et Lac. C est du côté de Meyrin, Lancy ou encore d Onex qu il faut plutôt orienter ses recherches pour dénicher un objet abordable. Le prix moyen le plus élevé pour acquérir une villa demeure à Cologny, commune très prisée où le prix du m² de terrain se négocie autour de CHF En cas de hausse des taux d intérêt, les prix des logements en propriété seront directement influencés à la baisse. La villa possède cependant une dynamique propre qui repose sur le rêve très répandu du «coin de verdure à soi» et transcende partiellement l impact des facteurs économiques, du moins à Genève car ce phénomène «émotionnel» a d autant plus de poids dans des régions où le terrain se fait rare et la pénurie sévit. > 3 millions 2-3 millions millions millions < 1 million Source: Feuille d'avis officiel (FAO), Naef & Cie SA

7 RÉNOVATIONS HORIZONS ENTRETIEN ET Rénovations: UNE PROBLEMATIQUE QUOTIDIENNE POUR LES ARCHITECTES : LE CONFLIT D INTERET ENTRE CONSERVATION DU PATRIMOINE ET CERTAINS AUTRES ASPECTS DU PROJET La sauvegarde du patrimoine bâti D une façon générale, on peut remarquer que la ville est en perpétuelle évolution. Comme il n est plus de mise de faire table rase du passé, comme tel a été le cas au début du XX ème siècle, il est devenu du devoir de l architecte de garder des traces du passé. Ceci étant dit, ces mesures de protection ne devraient pas entraver les adaptations du patrimoine bâti aux nécessités actuelles. Force est de constater que Genève a une attitude très protectionniste vis à vis de son patrimoine, et ce, tant au niveau aspect extérieur que choix des matériaux. Nous en voulons pour preuve l existence de plans de zones de conservation, et celle des nombreux ensembles classés «ensemble fin XIX ème - début XX ème siècles», classification quelque peu aléatoire car elle s étend, à notre connaissance, aux immeubles construits jusque dans les années Au niveau des matériaux et des détails de construction, il est souvent demandé aux architectes, de faire «dito existant» et/ou de réemployer des matériaux en place (exemple: les tuiles). Dans ces zones ou ensembles protégés, il est par exemple, difficilement concevable pour les autorités de ne pas faire des fenêtres à petit bois structurant alors que les techniques actuelles de construction de menuiseries bois et de vitrerie permettent aisément de faire autrement donnant ainsi la possibilité d augmenter le jour dans les pièces, d environ 15%. Certains autres aspects du projet Tout le monde est d accord sur l importance des économies d énergie à réaliser et ce, pour différentes raisons parmi lesquelles on peut citer la raréfaction des énergies fossiles, la pollution, le réchauffement climatique, la hausse du coût des matières premières, etc. Cette prise de conscience collective devrait induire idéalement des réponses publiques allant toutes dans le même sens mais souvent les discours des différents protagonistes divergent. Un des exemples criant est le remplacement des vitrages simples par des vitrages isolants dans les anciens bâtiments. Dans la majeure partie des cas, il faut adapter les cadres des fenêtres existantes, dont les sections sont trop faibles, pour mettre en place lesdits verres. Cet état de fait allant à l encontre du principe de conservation en vigueur, les architectes doivent lutter pied à pied pour obtenir le remplacement des menuiseries. La position des autorités nous semble défendable pour des fenêtres ayant un caractère exceptionnel (fenêtres à guillotine, forme spécifique,.) mais devrait être plus souple pour les autres. Pour tenter de remédier au problème de déperditions énergétiques, sans remplacer les fenêtres existantes, les autorités préconisent de plus en plus souvent la mise en place de doublefenêtres ou fenêtres d hiver. Cette solution ne semble pas être la mieux adaptée car d une part, elle est peu pratique, elle réduit le vide lumière et l aspect des façades existantes est radicalement changé (mise en aplat des façades) d autre part. Il en va de même pour les mises en sécurité où des principes de conservation se heurtent également aux normes en vigueur (exemple: hauteur mains courantes, des garde-corps à modifier). L aspect extérieur passe souvent en priorité. Choix qui implique soit des dérogations, soit une restriction de l usage. Le rôle de l architecte Les incohérences existant entre ces différentes visions compliquent passablement le rôle de conseil des architectes tant pour la conception que pour l estimation financière dans les rénovations. En effet, lors de l établissement des projets et/ou des plans financiers, l architecte préconise l utilisation d une technique ayant un certain coût, une certaine efficacité et au moment de l exécution, il est obligé de les adapter aux divers desideratas des différents décideurs. Plusieurs questions se posent d une façon récurrente pour la maîtrise d ouvrage: Celle liée à la responsabilité quant aux coûts et à la pérennité des éléments conservés et restaurés (voire améliorés) alors que du point de vue constructif et financier le remplacement aurait été préférable. Celle liée au problème du pastiche de l ancien et donc de son adéquation réelle avec la sauvegarde du patrimoine bâti. En conclusion, ce qui paraît regrettable à beaucoup d architectes est que la notion de protection du patrimoine bâti prime trop souvent sur les autres aspects du projet et sur la logique constructive.

8 Horizons DES ENFANTS: Pour cette troisième édition, Joffrey, 6 ans et sa sœur, Erika, 9 ans, ont dessiné ensemble la planète bleue. Leur regard sur le monde est à la fois réaliste et optimiste et peut vouloir dire que: Notre terre est une puissante sphère immergée dans le bleu marine des océans, desquels émergent, à marée haute, des refuges où les hommes ancrent les demeures qui leur ressemblent. A l horizon des enfants, il semblerait que notre planète terre ait adopté l homme depuis toujours, en lui laissant carte blanche sur une terre fertile et adaptée à ses besoins.

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10 GENèVE Le canton de Genève, situé à l extrémité Ouest de la Suisse, a pour lui des atouts indéniables: Siège de nombreuses agences onusiennes (HCR, siège européen de l ONU, UNICEF, OMPI, etc.) d institutions internationales et d organisations non gouvernementales (CICR, entre autres), Genève est un pôle mondial de la diplomatie et de la vie politique et le siège de nombreuses multinationales (DuPont de Nemours, Procter & Gamble, etc.). La Rome Protestante a, depuis de nombreuses années, accueilli des acteurs politiques, culturels et artistiques qui ont fait et font encore parler de Genève, bien au-delà des frontières helvétiques. Cet été, le sport sera à l honeur à Genève, avec la tenue de certains matchs de l Eurofoot 2008 dans son fameux stade de la Praille. Située entre le Léman, le Jura et les Alpes, Genève bénéficie d une situation géographique unique en son genre, ce qui permet à ses habitants de jouir d une qualité de vie privilégiée, avec la proximité tant des pistes de ski que d un rayonnement au centre de l Europe. Vivre et travailler à Genève est donc se mettre au centre d une vie internationale, multiculturelle, artistique foisonnante et ne saurait vous décevoir. Bienvenue à Genève!

11 À VENDRE > Propriété V E N D U e Référence: courtage.ge@naef.ch CHAMBÉSY GENÈVE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L EAU Sur la commune de Pregny-Chambésy, cette propriété construite entre 1834 et 1846 est située sur une magnifique parcelle de m 2 face au lac, les pieds dans l eau. Rive-Belle, élégant pavillon néo-classique, dans le style d un Carl-Friedrich Schinkel, a été édifiée pour Charles-René Pictet, chambellan du roi de Bavière et son épouse Julie Casenove, élève du peintre Diday, qui surveilla elle-même le chantier. La demeure principale est ornée de splendides fresques murales et d alcôves composées d éléments gréco-romains inspirés de l architecture néoclassique. Ces magnifiques représentations accentuent l élégance et la prestance de ce lieu intemporel. La propriété comprend 2 bâtiments qui font partie du recensement architectural du canton de Genève. S agissant d une propriété digne d intérêt, le terrain est protégé. sur demande Chambres: 11 Surface habitable (m 2 ): 500 Surface parcelle (m 2 ): Années de construction: de 1834 à

12 À VENDRE > Propriété Référence: Centre Genève GENÈVE PROPRIÉTÉ de maître au cœur de Genève Il s agit d un magnignifique objet d exception s adressant aux amateurs de belles demeures datant du 19 ème siècle. Cette magnifique propriété de charme est située à proximité du quartier de Champel. La demeure construite en 1850 est située sur une parcelle d environ 2000 m 2 magnifiquement arborée et fleurie, agrémentée de diverses essences et d une belle piscine. Située au calme, elle jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. La villa est en parfait état d entretien et se distribue sur quatre étages: le rez supérieur offre de belles réceptions en enfilade avec cheminée, une véranda riche du cachet d antan et une vaste cuisine, ainsi qu un WC visiteurs. Le 1 er étage possède quatre chambres, une salle de bains et une toilette. Les combles sont aménagées en une vaste pièce avec poutres apparentes. Le rez inférieur se compose d une chambre, d une salle de douche avec WC ainsi que de grands espaces de rangement. La propriété jouit également d une dépendance aménagée en bureau de 42 m 2. CHF Chambres: 5 Surface habitable (m 2 ): 372 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction:

13 À VENDRE > Propriété R é s e r v é e Référence: 2806 service des ventes courtage.ge@naef.ch THÔNEX GENève MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE DE 7 PIÈCES Magnifique villa familiale d environ 223 m 2 habitables offrant de jolies prestations suite à un agrandissement et à une rénovation en 2001 avec des matériaux de qualité. Cette villa vous procurera bien-être et plaisir. Elle se compose comme suit: rez-de-chaussée: hall d entrée avec vestiaire ouvrant sur une cuisine entièrement équipée avec coin repas, spacieux séjour avec cheminée ancienne de Bourgogne accédant sur une terrasse orientée Sud, salle de bains avec toilettes lavabo, buanderie avec rangements, chaufferie mazout, cave en demi-niveau, cellier-office. 1 er étage: 3 chambres à coucher, salle de bains avec toilettes lavabo, douche et bidet, bureau avec Velux, salle TV, bibliothèque, accédant aux chambres d enfants. Combles: grenier non habitable (accès depuis le bureau). Sous-sol: cave à vin en demi-niveau. CHF Chambres: 3 Surface habitable (m 2 ): 223 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction:

14 Déterminez la valeur de votre logement Naef Immobilier, forte d une expérience de plus de 125 ans, propose une gamme complète de services à partir de ses agences de Genève, Nyon, Lausanne et Neuchâtel. Vous pouvez compter sur un interlocuteur fiable, capable non seulement de vous guider et de vous conseiller, mais aussi de vous accompagner au mieux dans vos démarches et de vous faire profiter des avantages suivants: Votre dossier sera présenté à nos nombreux clients. Votre bien sera également proposé sur notre site ainsi que sur le site le nouveau réseau de 10 sociétés représentant 27 agences. Prise en charge d un montant forfaitaire pour des annonces dans la presse locale et romande. Nous vous invitons donc à déterminer la valeur de votre logement et vous encourageons à nous renvoyer le bon ci-dessous à découper pour une évaluation gratuite d une valeur de CHF $ H

15 À VENDRE > Villa Référence: PLAN-LES-OUATES Genève MAISON INDIVIDUELLE CHF Chambres: 8 Surface habitable (m 2 ): 370 Surface parcelle (m 2 ): Maison dans environnement calme. Idéal pour clinique, cabinets médicaux. A ce jour exploitée en EMS. Rez: hall, cuisine équipée, salon cheminée, 5 chambres à coucher, salle de douche/wc + WC visiteurs. 1 er étage: hall, 4 chambres à coucher, salle de bains + salle de douche/wc + WC séparés. Sous-sol: 2 chambres, buanderie, caves, abri PC. Annexe: garage pour 3 voitures. 14

16 À À VENDRE > Propriété > VILLA Référence: hermance Genève MAISON - HERMANCE Loyer mensuel: CHF Charges: individuelles Pièces: 9 Surface habitable (m 2 ): 300 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction: 1992 Cette villa jumelle est située sur les hauts d Hermance, dans un endroit bucolique et particulièrement calme. Rez: hall d entrée, vestiaire, grande cuisine entièrement équipée avec coin repas, séjour avec cheminée, salle à manger. 1 er étage: 4 chambres à coucher, 2 salles de bains et 1 salle de douche, WC. Sous-sol: dégagement, cave à vin, abri PC, buanderie, cave, salle de jeu chauffée, studio avec entrée indépendante, chambre, cuisine, salle de bains. Annexes: garage pour 2 voitures. À À VENDRE > Propriété > VILLA Référence: courtage.ge@naef.ch Collonge-Bellerive Genève CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE CHF Pièces: 3 Surface habitable (m 2 ): 180 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction: 1957 Cette maison édifiée en 1957, de construction traditionnelle, a été récemment rénovée. Elle est située dans un environnement plaisant et verdoyant sur une belle parcelle arborée proche de l école. Elle se compose ainsi: au rez, un hall d entrée doté d une cheminée, salon/salle à manger donnant sur jardin d hiver, cuisine avec terrasse, bureau et WC visiteurs. Au 1 er, on découvre 3 chambres, 2 salles d eau. Le sous-sol offre un studio indépendant avec une buanderie, une chaufferie et un garage. 15

17 À VENDRE > VILLA V E N D U E PLAN-LES-OUATES genève VILLA JUMELLE Située dans un quartier résidentiel et très calme de Plan-les-Ouates, cette villa jumelle est proche de toutes les commodités. Elle comprend 2 niveaux et un sous-sol. Rez-de-chaussée: hall d entrée, WC visiteurs, cuisine équipée, séjour/salle à manger avec cheminée. 1 er étage: 3 chambres à coucher dont une avec dressing et salle de bains, salle de douche avec toilettes. Sous-sol: salle de jeu, buanderie, abri PC, cave chauffée. Annexes: garage et parking. Chambre: 3 Surface habitable (m 2 ): 130 Surface parcelle (m 2 ): 522 Année de construction: 1992 Référence: courtage.ge@naef.ch CHF À VENDRE > VILLA BELLEVUE genève CHARMANTE MAISON MITOYENNE DE 6 PIÈCES Cette ravissante villa mitoyenne se situe sur la rive droite sur les hauteurs de Bellevue, à proximité du lac Léman, des organisations internationales et des transports publics. Elle bénéficie d une orientation plein Sud et profite d une zone de verdure étendue, non constructible. Elle jouit d une vue dégagée sur le Salève et le Mont-Blanc. Chambres: 4 Surface habitable (m 2 ): 167 Surface parcelle (m 2 ): 458 Année de construction: 1987 Référence: courtage.ge@naef.ch CHF À VENDRE > VILLA Versoix genève MAISON MITOYENNE Charmante villa mitoyenne lumineuse proche des commodités. Rez: hall avec armoires, WC visiteurs, cuisine équipée, vaste salon/salle à manger avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin. 1 er : 2 chambres, douche avec WC, salle de bains avec WC. 2 ème : 2 chambres, douche avec WC. Grenier Sous-sol: buanderie, abri, chaufferie, garage, cave, parking intérieur. Chambres: 4 Surface habitable (m 2 ): 180 Surface parcelle (m 2 ): 235 Année de construction: 1983 Référence: courtage.ge@naef.ch CHF

18 Chancy genève CHARMANT CHALET AU CŒUR DE LA CAMPAGNE GENEVOISE Ce chalet est implanté au coeur de la zone agricole, ce qui en fait un objet bucolique. Il se distribue comme suit: l entrée se fait par une véranda, donnant sur une vaste pièce regroupant un séjour avec poêle central, une cuisine. Au même niveau une chambre et une salle de bains avec WC. Les combles ont été aménagés en chambre d appoint très mansardée. Chambre: 1 Surface habitable (m 2 ): 79 Surface parcelle (m 2 ): 522 Année de construction: 1958 À VENDRE > VILLA Référence: courtage.ge@naef.ch CHF Expertises et conseils immobiliers une société de Naef Immobilier 17

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20 À LOUER > Villa Référence: CRETS7 Service de location GRAND-SACONNEX GEnève TRèS BELLE PROPRIéTé DE 8 PIèCES AVEC STUDIO INDéPENDANT Magnifique propriété hors nuisances comprenant au rez: grand dégagement, cuisine habitable entièrement équipée, frigo américain, accès terrasse couverte, salon en «L» avec cheminée, WC visiteurs. 1 er : partie parents avec chambre, dressing agencé, salle de bains avec sauna et WC, 2 chambres dont une avec armoires, salle de douche/wc. 2 ème : 2 chambres dont une avec dressing et armoires, salle de douche/wc. Sous-sol chauffé, local technique/buanderie équipée, 2 salles de jeux. Studio avec entrée indépendante comprenant chambre, cuisinette, salle de douche/wc. 2 garages dont un pour 2 voitures. Places visiteurs. Chauffage au gaz de ville, portail électrique, maison sous alarme. Bail à terme fixe de 3 ans. Contrat d entretien du jardin inclus dans le prix du loyer. loyer mensuel: CHF Charges: non comprises Chambres: 5 Salles d eau: 3 Surface habitable (m 2 ): 300 Disponible: de suite 19

21 À LOUER > VILLA À LOUER > Villa Référence: LOMBARDE Service de location Loyer mensuel: CHF Charges: individuelles Chambres: 3 Salles d eau: 2 Surface habitable (m 2 ): 185 Surface parcelle (m 2 ): VERSOIX TRÈS BELLE VILLA INDIVIDUELLE DE 8 PIECES Très belle villa individuelle de 8 pièces avec hall d entrée, cuisine habitable équipée, salon/salle à manger d environ 55 m 2 avec cheminée, véranda chauffée, 3 chambres à coucher, bureau avec entrée indépendante, 2 salles d eau. Salle de jeux, buanderie, cave à vin, garage chauffé, 3 places de parc extérieures. Alarme. Parcelle de 1350 m 2. Genève Référence: PENEY Service de location monique.gaillard@naef.ch SATIGNY Genève ANCIEN CORPS DE FERME RENOVE DE 8 PIECES Loyer mensuel: CHF Charges: individuelles Chambres: 3 Salles d eau: 2 Surface habitable (m 2 ): 185 Sur 4 niveaux, logement de 8 pièces avec au rez: dégagement, cuisine habitable équipée, WC visiteurs, séjour avec poutres apparentes et mezzanine avec cheminée. 1 er : 2 chambres, 1 salle d eau/wc. 2 ème : suite composée de 2 chambres, mezzanine, coin rangement, salle d eau/wc. 3 ème : 1 chambre, dressing, salle d eau/wc. Portail électrique. Places de parc. 20

22 À LOUER > Villa Référence: COUDRIERS Service de location COINTRIN Genève TRÈS BELLE VILLA MITOYENNE CONTEMPORAINE DE 8 PIèces Loyer mensuel: CHF Charges: non comprises Chambres: 4 Salles d eau: 4 Surface habitable (m 2 ): 190 Villa mitoyenne contemporaine de 8 pièces. Rez : hall, cuisine équipée, salle à manger, salon, WC. 1 er : 3 chambres dont une avec salle de bains/wc, salle de douche/wc. 2 ème : 1 chambre avec salle de douches/wc/ hammam, dressing, terrasses. Sous-sol: pièce d appoint, salle de douches/wc, buanderie, cave. Alarme. Arrosage automatique. 2 places de parc. À LOUER > Villa Référence: Ravoux Service de location monique.gaillard@naef.ch VERSOIX Genève JOLIE VILLA MITOYENNE AVEC VéRANDA ET PISCINE Loyer mensuel: CHF Charges: non comprises Chambres: 3 Salles d eau: 2 Surface habitable (m 2 ): 150 Disponible de suite Villa mitoyenne de 5 pièces, comprenant hall d entrée, cuisine équipée, grand séjour, véranda chauffée avec accès direct au jardin, 3 chambres à coucher, salle de bains/wc, WC visiteurs. VINZEL Sous-sol: 1 pièce d appoint, 1 salle de jeux, salle de douche/wc, local technique, buanderie. Garage pour 2 voitures. Jardin privatif et piscine privée. 21

23 Référence: CHENAIE Service de location BELLEVUE Genève CHARMANTE VILLA JUMELLE NEUVE DE 6 PIèCES Loyer mensuel: CHF Charges: non comprises Chambres: 3 Salles d eau: 2 Surface habitable (m 2 ): 90 Parcelle (m 2 ): 350 Hall, cuisine équipée, séjour avec cheminée, véranda chauffée, WC visiteurs. 1 er : 3 chambres mansardées, 1 salle de bains/wc. Sous-sol: dégagement, 1 pièce d appoint, salle de douches/wc, 1 salle de jeux, buanderie équipée et bassin, réduit. Chauffage à gaz au sol. Garage pour une voiture, porte électrique. Parcelle de 350 m 2. À LOUER > Villa À LOUER > Villa Référence: Thônex Service de location monique.gaillard@naef.ch THôNEX Genève CHARMANTE VILLA MITOYENNE Loyer mensuel: CHF Charges: non comprises Chambres: 3 Salle d eau: 1 Surface habitable (m 2 ): 100 Disponible de suite Jolie villa mitoyenne de 5 pièces comprenant au rez-de-chaussée: hall, cuisine entièrement équipée, séjour, véranda chauffée, WC visiteurs. 1 er étage: dégagement, 3 chambres mansardées, salle de bains/wc. Sous-sol: salle de jeux, buanderie, abri. Situation calme, jouissance d un jardin privatif. Emplacement pour voitures sur le chemin privé. 22

24 À VENDRE > APPARTEMENT Référence: 1418 Laura Maxwell ONEX GEnève EXCEPTIONNEL DUPLEX EN REZ-DE-JARDIN Au cœur d un environnement privilégié, à proximité immédiate de plusieurs écoles privées et du centre-ville, ce bel appartement en duplex totalise une généreuse surface habitable de 401 m 2, répartie sur deux lots distincts avec entrées indépen-dantes. L un des niveaux est affecté à l usage de bureaux et offre une surface de 133 m 2. Au rez-de-chaussée: dégagement/vestiaire, WC visiteurs/lavabo, une vaste pièce/bureau avec cheminée et accès terrasse (mur avec agencement boiseries sur mesure, insonorisation optimale, coffre-fort, stores/tentures automatiques, alarme), une vaste pièce avec armoires encastrées, salle de bains/wc/lavabo attenant. La partie habitation offre un beau séjour d angle exposé Sud-Est avec accès sur la terrasse et jardin; spacieuse cuisine magnifiquement agencée avec îlot central et accès à la terrasse, à l étage 3 chambres disposant de leurs salles d eau. Le sous-sol est spacieux et magnifiquement aménagé. Ce lot possède en annexe une grande cave de 25 m 2 et un box. Prix sur demande Pièces: 7 Surface habitable (m 2 ): 401 Surface jardin (m 2 ) 783 Etage: rez 23

25 À VENDRE > APPARTEMENT Référence: TROINEX Genève MAGNIFIQUE TRIPLEX CHF Pièces: 8 Surface habitable (m 2 ): 273 Surface jardin (m 2 ): 105 Surface terrasse (m 2 ): 28 Etage: rez Appartement de style loft, sur 4 niveaux. Rez: cuisine, salon/salle à manger accès terrasse et jardin. 1 er étage: bureau/salle de jeu, 2 chambres, 2 salles de bains. 2 ème étage: appartement de maître: chambre, WC avec cabine douche, baignoire ouvrant sur terrasse. Sous-sol: chambre, cave, buanderie, dressing, salle de douche. Annexes: garage et parking. À VENDRE > APPARTEMENT Référence: courtage.ge@naef.ch GENèVE Genève BEAU 7 PIÈCES EN PIGNON CHF Pièces: 7 Surface habitable (m 2 ): 160 Surface balcon (m 2 ): 7 Etage: 4 ème Au coeur du quartier résidentiel de Champel surplombant les falaises du même nom, ce magnifique appartement de 7 pièces en pignon bénéficie d un dégagement visuel exceptionnel. Situé au 4 ème étage d un immeuble de très bon standing, ce bien totalise une généreuse surface à vivre, il possède en annexe un garage double et une cave. 24

26 À VENDRE > APPARTEMENT Référence: GRAND-SACONNEX Genève EXCEPTIONNEL ATTIQUE DE 6 PIECES CHF Pièces: 6.5 Surface habitable (m 2 ): 163 Surface terrasse (m 2 ): 201 Etage: 10 ème Il s agit d un bel objet de style «loft» en attique disposant de 6,5 pièces dont hall d entrée, salle de bains/wc, dégagement avec rangements, réduit/buanderie, cuisine, spacieuse pièce ouverte englobant un salon, une salle à manger, VINZEL un bureau et deux chambres. Une vaste terrasse entoure cet appartement. Ce bien possède en annexe une cave et un box. L art de construire une société de Naef Immobilier 25

27 À VENDRE > APPARTEMENT Plainpalais genève Référence: AU CŒUR DE PLAINPALAIS, 4 PIÈCES AU calme Situé en milieu urbain, mais calme cependant, cet appartement de 4 pièces au 3 ème étage comprend un hall d entrée avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée avec coin repas ouvert sur grand salon. Ces deux pièces offrent un accès à un balcon exposé au soleil levant donnant sur une cour intérieure avec zone de verdure, 2 chambres dont une avec dressing et salle de bains/wc/ lavabo attenante, une salle de douches/wc/ lavabo. Ce lot dispose d un parking intérieur et d une cave. Pièces: 4 Surface habitable (m 2 ): 112 Surface balcon (m 2 ): 14 Etage: 3 ème CHF À VENDRE > APPARTEMENT Corsier genève DUPLEX DE 5 PIECES EN DERNIER ETAGE Ce charmant duplex de 5 pièces est situé au 2 ème et dernier étage d un immeuble villageois, sans ascenseur, au calme. Il est distribué comme suit: hall d entrée, WC visiteurs, cuisine entièrement équipée (rénovée en 2004), salon ouvert sur balcon, beau dégagement sur la campagne et jolie échappée sur le lac, deux chambres, salle de bains/wc/lavabo. Attique: vaste pièce aménagée en bureau avec salle de douche. Ce bien possède en annexe une cave et un box. Pièces: 5 Surface habitable (m 2 ): 148 Surface balcon (m 2 ): 14 Etage: 2 ème Référence: courtage.ge@naef.ch CHF À VENDRE > APPARTEMENT PETIT-LANCY genève Référence: courtage.ge@naef.ch 5 PIÈCES AVEC BALCON (AVEC 2 CHAMBRES) Il s agit d un appartement traversant, situé dans un lotissement d immeubles construits il y a environ 15 ans. L environnement direct est résidentiel et familial, au calme. Il se compose d une partie jour: vaste entrée, grand salon et salle à manger avec accès au balcon, orienté Sud-Ouest, une cuisine équipée et un WC visiteurs. Partie nuit: dégagement, deux chambres avec armoires dont une avec un coffre-fort, une salle de bains/wc, salle de douche. Toutes les commodités se trouvent à proximité. Box et cave au sous-sol. Pièces: 5 Surface habitable (m 2 ): 108 Surface balcon (m 2 ): 5 Etage: 2 ème CHF

28 CHAMBésy genève BEL APPARTEMENT Appartement sur 2 niveaux de 72m 2 chacun, bénéficiant d un accès propre. Rez: hall, séjour ouvrant sur jardin, cuisine équipée, 2 chambres à coucher avec jardin, salle de bains. Sous-sol : grande pièce avec cheminée, réduit/lavabo, salle de douche, 1 chambre d appoint, buanderie, chaufferie individuelle au gaz/buanderie. Annexes: parking extérieur et parking sous-sol. Pièces: 4 Surface habitable (m 2 ): 144 Surface jardin (m 2 ): 150 Etage: rez À VENDRE > APPARTEMENT Référence: courtage.ge@naef.ch CHF POUR INVESTISSEUR: BEAU 4 PIECES LOUé AVEC TERRASSE Cet immeuble de bon standing situé à proximité immédiate de l Hôpital Cantonal est proche de toutes les commodités telles que TPG, commerces, écoles primaires et secondaires, ainsi que de l Université. Pièces: 4 Surface habitable (m 2 ): 118 Surface terrasse (m 2 ): 30 Etage: 2 ème À VENDRE > APPARTEMENT Quartier hôpital genève Référence: courtage.ge@naef.ch L appartement se compose comme suit: Un hall d entrée avec armoires, un WC visiteurs, une cuisine équipée avec son coin repas, un séjour ouvrant sur une sympatique terrasse, une salle de bains, 2 chambres à coucher avec accès à une loggia. En annexe: une cave. CHF POUR INVESTISSEUR: BEAU 4 PIÈCES LOUé SANS BALCon Cet immeuble de bon standing situé à proximité immédiate de l Hôpital Cantonal est proche de toutes les commodités telles que TPG, commerces, écoles primaires et secondaires ainsi que de l Université. Pièces: 4 Surface habitable (m 2 ): 120 Etage: 4 ème À VENDRE > APPARTEMENT Quartier hôpital genève Référence: courtage.ge@naef.ch L appartement se compose comme suit: Un hall d entrée avec armoires, un WC visiteurs, une cuisine équipée avec son coin repas, un séjour/salle à manger, une salle de bains, 2 chambres à coucher avec accès à une loggia. En annexe: une cave. CHF

29 À VENDRE > APPARTEMENT THÔNEX genève Référence: BEAU POINT DE VUE DE CE 5 PIÈCES EN PIGNON Par beau temps, cet appartement bénéficie d une magnifique vue dégagée sur le Môle, le Mont-Blanc et le Salève. Partie jour: hall d entrée, grand bureau, salon avec accès au balcon orienté plein Sud, cuisine entièrement équipée et un WC séparé. Partie nuit: 2 chambres à coucher, une salle de bain/lavabo équipée d un lave-linge. Le bâtiment édifié en 1973, est situé à proximité de toutes les commodités telles que transports publics, commerces et écoles. En annexes: une cave et une place de parking intérieure. Pièces: 5 Surface habitable (m 2 ): 112 Surface balcon (m 2 ): 6 Etage: 5 ème CHF À VENDRE > APPARTEMENT MEYRIN GENève Référence: courtage.ge@naef.ch CHARMANT 4 PIÈCES AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE JURA Ce 4 pièces situé dans un environnement agréable, bénéficie d une superbe vue dégagée sur la campagne. Il jouit d une orientation optimal Sud/Ouest, et se trouve à proximité immédiate des transport publics, des écoles et des commerces. L espace de vie est lumineux et se compose comme suit: hall d entrée avec armoires, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée avec coin repas, un dégagement avec armoires marquant la partie nuit, deux chambres à coucher, une salle de bains/wc et un WC visiteurs, une cave. Pièces: 4 Surface habitable (m 2 ): 88 Surface balcon (m 2 ): 7 Etage: 8 ème CHF À VENDRE > APPARTEMENT POUR INVESTISSEUR: GRAND STUDIO LOUé AU CENTRE VIlle Cet immeuble de bon standing situé à proximité immédiate de l Hôpital Cantonal et proche de toutes les commodités telles que TPG, commerces, écoles primaires et secondaires ainsi que de l Université. Pièce: 1 Surface habitable (m 2 ): 49 Etage: 3 ème QUARTIER HôPITAL genève Référence: courtage.ge@naef.ch L appartement est situé sur rue et se compose comme suit: Hall d entrée avec une armoire intégrée, salle de bains/wc, grande pièce regroupant la chambre et le salon, placard double, kitchenette équipée. En annexe: une cave. Un rafraîchissement de l appartement est à prévoir. CHF

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31 À LOUER > promotion Référence: CHAMBéSY Genève MAGNIFIQUE VILLA JUMELLE À VENDRE SUR PLAN La parcelle de 905 m 2 se situe sur la charmante et très prisée commune de Pregny-Chambésy, dans un quartier calme et verdoyant. L environnement direct est composé de villas à vocation familiale et résidentielle. Les commodités telles que commerces, écoles primaires, transports publics (train, bus), centre sportif (piscine, tennis) et la plage privée se trouvent à proximité immédiate. Il s agit d une villa jumelle, spacieuse et lumineuse, de style provençal. Elle se répartit sur 225 m 2 habitables comme suit: le rez-de-chaussée accueille un hall d entrée, des WC visiteurs, un grand séjour, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle de douche et WC. Le 1 er étage se compose d une chambre parentale avec salle de bains WC et dressing, 2 chambres et une salle de douche avec WC. Le sous-sol possède une salle de jeux, un abri PC, une cave, une buanderie et une chaufferie au gaz. En annexe: garage pour 2 voitures. CET ESPACE VOUS EST OFFERT Confiez-nous votre bien à la vente ou à la location et bénéficiez de notre réseau de compétences de l Arc lémanique au littoral neuchâtelois. Profitez du bon d estimation en page 13, pour une évaluation gratuite de votre bien. 30

32 À LOUER > appartement Référence: CAPITE Service location VéSENAZ Genève TRES BEL APPARTEMENT DE 4 PIECES AVEC VUE SUR LE Lac Loyer mensuel: CHF Charges: 120.-/mois Chambres: 2 Salle d eau: 1 Surface habitable (m 2 ): 110 Bel appartement avec cachet de 4 pièces, traversant, vue sur le lac, très ensoleillé, au dernier étage d une maison bourgeoise, comprenant hall d entrée, grand séjour d environ 50 m 2 avec cheminée, cuisine entièrement équipée, 2 grandes chambres dont une avec balcon, salle de bains. Grenier. Grand jardin. Emplacement extérieur pour 1 voiture (CHF 100.-/mois). L o u é À LOUER > appartement Référence: Service de location monique.gaillard@naef.ch petit-lancy Genève BEL APPARTEMENT MEUBLÉ EN DUPLEX Loyer mensuel: CHF Chambres: 3 Salles d eau: 2 Surface habitable (m 2 ): 130 Etage: rez de chaussée Bel appartement meublé en duplex de 5 pièces, d environ 130 m 2, situé au rez-de-chaussée, avec petit jardin. Hall d entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec balcon et vue sur le parc, 1 chambre avec penderie et salle de bains/wc attenant. Rez-inférieur: 1 chambre avec sortie terrasse et jardin, 1 chambre, 1 salle de douche/wc et réduit. Cave à vin et box 31

33 Les Promenades du Bois-Carré en collaboration avec 32

34 48 appartements à vendre sur plan à Veyrier haut standing et label Minergie. Prix sur demande

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36 NYON L agence de Nyon, offrant à ses clients toute la palette des activités immobilières (courtage, vente sur plan, location, promotion et gérance) couvre une zone allant de Mies à Morges et bénéficie ainsi d un outil de travail idyllique. Cette région de Nyon est idéalement située entre le bleu du lac Léman et le vert du Jura. Elle propose une diversité de paysages, de panoramas et d activités à ses habitants et ses visiteurs. Les amateurs de vieilles pierres seront conquis par les musées, châteaux et vestiges romains. Les familles y trouveront de nombreuses possibilités de loisirs, de manifestations et d événements qui sauront satisfaire petits et grands. Bon nombre d institutions internationales ayant trait au sport ou à l environnement ont également élu domicile sur la Côte vaudoise pour faire rayonner leurs activités depuis ce point central de l Europe (UEFA, WWF, UICN). Gageons que ce printemps, les promeneurs et les sportifs pourront parcourir les vignobles et peut être avoir un coup de foudre pour un bel appartement ou une magnifique villa que nous vous proposons dans les pages suivantes 35

37 À VENDRE > VILLA Référence: GENOLIER VAUD CHARMANTE PROPRIÉTÉ RENOVéE AVEC GRAND PARC Cette très belle villa individuelle est édifiée à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités (gare, école et commerces locaux). Le terrain a été aménagé principalement en terrasses au Sud-Ouest prolongées par des jardins engazonnés et plantés d arbustes et de massifs floraux. Les 2 niveaux habitables ont un accès aux terrasses, celui de l étage accède à une terrasse avec barbecue. La maison bénéficie de très grands espaces à vivre ainsi que de 5 chambres vastes et confortables. Entièrement rénové entre 2006 et 2007 avec des finitions de haute qualité et de bon goût, son intérieur est baigné de lumière. Etat impeccable, pour cette belle maison familiale facile d accès. Construction cossue de bonne qualité qui a su épouser harmonieusement la pente du terrain. Sous-sol excavé. Isolation intérieure. Toiture isolée. Couverture tuiles. La villa a bénéficié d importantes rénovations entre 2006 et 2007: ravalement de la façade ainsi que changement des volets (métalliques) et fenêtres en PVC, verres isolants et remise au goût du jour pour l intérieur. CHF Chambres: 5 Surface habitable (m 2 ): 260 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction:

38 À VENDRE > VILLA Référence: FOUNEX VAUD MAGNIFIQUE PROPRIéTé AVEC VUE GRANDIOSE SUR LE LAC Cette très belle habitation est lovée sur un coteau surplombant le lac et les Alpes avec en premier plan des terres agricoles. La proximité immédiate de l école Internationale, de la sortie autoroutière de Coppet et un environnement fait de calme sont des atouts majeurs. Le terrain étant fortement en pente, un ascenseur extérieur offre le confort d être conduit à la porte d entrée sans passer obligatoirement par l escalier. Les extérieurs ont été aménagés en terrasses dallées (rénovées y compris étanchéité en 2000). Ces terrasses sont vastes. Elles offrent sur 3 niveaux distincts des ambiances différentes: provençale avec un joli arrangement de verdure, convivial avec un barbecue, reposante avec un espace engazonné. La partie aval du terrain est plantée de vigne. Le bâtiment comprend un logement principal d environ 440 m 2 habitables baignés de lumière dont la majorité des pièces bénéficient d une vue splendide sur le lac et les Alpes depuis les 3 niveaux. L annexe propose environ 120 m 2 habitables très confortables pour des visiteurs ou le personnel. Un objet rare au coeur de la Terre Sainte avec le Léman pour horizon. CHF Chambres: 7 Surface habitable (m 2 ): 565 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction:

39 À VENDRE > VILLA Référence: PRANGINS VAUD SPLENDIDE PROPRIéTé AVEC VUE SUR LES ALPES ET LE Lac Proche du port de Prangins, cette belle propriété est implantée en bout d un chemin privé sans issue. Elle offre un beau dégagement sur le lac, le château et la nature. La proximité des commodités est un atout important (école primaire, car postal, ville de Nyon à 1km). Cette lumineuse maison a bénéficié d importantes rénovations entre 2007 et Très confortable et bien implantée, elle possède environ 290 m 2 habitables sur une parcelle d envrion m 2. 5 chambres, belle cuisine de 45 m 2, beau séjour de 50 m 2 avec cheminée, complètent ce bien d exception qui est livrée dans un état impeccable. Le jardin est agréablement planté de beaux arbres et arbustes, il est aménagé en une belle surface engazonnée et de splendides terrasses intimes en gravillions. Disponible en Prix sur demande Chambres: 5 Surface habitable (m 2 ): 290 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction:

40 À VENDRE > VILLA Référence: 1537 Service vente GRENS VAUD ESPACE ET GRAND POTENTIEL POUR CETTE BELLE VILLA CHF Chambres: 5 Surface habitable (m 2 ): 200 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction: 1967 Facile d accès depuis l autoroute de Nyon. Piscine extérieure. Situation calme avec dégagement sur le lac, les Alpes et le Jura. Intérieur généreux et lumineux, grand séjour avec cheminée, 5 chambres, 3 salles d eau. Excellent confort de vie. Le sous-sol avec jour naturel comprend un bureau et une salle de jeux avec douche. Grand potentiel d agrandissement (jusqu à 550 m 2 habitables). V E N D U e À VENDRE > VILLA Référence: 2970 Service vente courtage.ny@naef.ch COPPET VAUD SUPERBE VILLA JUMELLE DANS UN QUARTIER RéSIDENTIEL CHF Chambres: 4 Surface habitable (m 2 ): 180 Surface parcelle (m 2 ): 875 Année de construction: 2002 Cette villa de très bon standing est située sur les hauteurs de Coppet. Construite en 2002, elle offre de belles pièces lumineuses, 4 chambres dont 2 avec balcons et 3 salles d eau. Spacieuse salle de jeux au s.-sol avec buanderie, cave à vin et chaufferie. Jardin joliment arborisé avec terrasse. Un couvert attenant pour 2 voitures et 2 places visiteurs. 39

41 À VENDRE > VILLA Référence: 2756 Service vente CHAVANNES-DE-BOGIS VAUD SYMPATHIQUE ET GRANDE VILLA JUMELLE CHF Chambres: 6 Surface habitable (m 2 ): 200 Surface parcelle (m 2 ): 680 Année de construction: 1986 Proximité de la sortie autoroutière de Coppet sans les nuisances permettant d atteindre Genève en 10 minutes. Cette villa jumelle edifiée au coeur d un quartier résidentiel est composé de 6 chambres, d une belle terrasse et d un jardin joliment aménagé. Intérieur en demi-niveaux privilégie l intimité de chaque zone. Excellent entretien général. À VENDRE > VILLA V e n d u e Référence: 2895 Service vente courtage.ny@naef.ch PRANGINS VAUD BELLE VILLA INDIVIDUELLE LOUÉE CHF Chambres: 5 Surface habitable (m 2 ): 160 Surface parcelle (m 2 ): Année de construction: 1974 Située à quelques minutes de Nyon, cette villa louée est proche des commodités, des écoles et d autres commerces. Elle offre de grandes pièces, un séjour et une salle à manger donnant accès sur un grand balcon et 4 chambres. Le jardin est joliment arborisé et bordé de haies. La maison est en bon état, mais nécessitera toutefois une remise en état au goût du jour. 40