MAISON A LOUER. Toutes les photos du bien sont visibles sur le site et sur Adresse. Points forts.

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Norbert Milot
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1 MAISON A LOUER Toutes les photos du bien sont visibles sur le site et sur Rue du Launois, YVOIR Adresse Points forts Maison récente de conception originale. Très belle vue vers la vallée de la Meuse. Orientation idéale. Luminosité. Terrasse (9 m²). Surface habitable confortable. Etat d entretien. Description Dans une rue calme bénéficiant d une très belle vue sur la vallée de la Meuse, une maison (2004) lumineuse, de conception originale comprenant sur deux niveaux et +/- 138 m² habitables : séjour, cuisine équipée, deux chambres, bureau, buanderie/chaufferie, salle de bains, dégagements, garage et terrasse (9 m²). Orientation Ouest. Tout confort moderne : chauffage central au mazout, châssis doubles vitrages, etc Rez-de-chaussée séjour : 4,79 6,60 31,61 cuisine : 3,18 2,88 09,16 hall/wc : 3,18 0,90 02,86 garage : 3,38 4,92 16,63 balcon : 5,05 1,80 09,09 TOTAL 69,35 m² Rez -1 chambre 1 : 3,38 4,79 16,19 chambre 2 : 3,22 3,89 12,53 bureau : 4,17 3,22 13,42 salle de bain : 2,00 1,74 03,48 buanderie/chaufferie : 3,38 3,33 09,27 hall/escalier : (3,36 2,76) + (1,20 1,74) 11,36

Description Dans une rue calme bénéficiant d une très belle vue sur la vallée de la Meuse, une maison (2004) lumineuse, de conception originale comprenant sur deux niveaux et +/- 138 m² habitables :

2 TOTAL 68,24 m² Superficie nette totale maison 137,59 m² A l extérieur, un terrasse orientée Ouest donnant sur la vallée. Dimensions : 1,80 X 5,05 = 9,09 m² (*) : Les mesures sont prises de mur à mur avec un métreur laser, non compris les entre-portes. Revêtements de sol Plancher en pin. Dans certaines pièces, le plancher est protégé par du tapis plain. Dans les garages : chapes en béton. Dans les SDB : carrelage. Murs & plafonds Murs traditionnels en blocs de terre cuite ou béton apparent. Murs peints en couleur de ton blanc. Dans la salle de bain et WC : portions de murs carrelées. Plafonds : prédalles brutes. Isolation Murs : styrodur 6 cm couvert de plaques Eternit peintes ou enduites Planchers : styrodur 6 cm, lambourdes et plancher Toit : 12 cm de laine de roche entre fermes de toiture Menuiseries Châssis en PVC, doubles vitrages. Portes isoplanes standard. Escalier en béton avec rampe métallique. Garde-corps de la terrasse en acier. Chauffage Central au mazout. Citerne en acier d une capacité de 2000 litres (dans la chaufferie). Chaudière Calista. Radiateurs en acier avec vannes thermostatiques. Thermostat d ambiance. Production d eau chaude par la chaudière. Electricité Installation complète et conforme (réceptionnée par AIB Vinçotte). Compteur bihoraire. Mobilier : Crédence carrelée. Plan de travail stratifié. Meubles suspendus : o 5 portes Cuisine équipée

Dans certaines pièces, le plancher est protégé par du tapis plain. Dans les garages : chapes en béton. Dans les SDB : carrelage.

3 Meubles bas : o 4 portes + 1 ou 2 tourniquets o emplacement pour frigo Electroménager : Hotte avec filtre à charbon Four traditionnel électrique Table de cuisson vitrcéramique (4 zones) Sanitaire : Evier inox 1 bac + égouttoir - robinet mitigeur mono commande. Sanitaires WC indépendant : rez-de-chaussée (avec lave-mains). Salle-de-bains : Cuvette avec mitigeur sur plan en béton. Baignoire en tôle d acier émaillé blanc Avec panoplie douchette. Divers Orientation : Ouest en façade arrière. Détecteurs incendie : oui Téléphone réseau téléphonie portable télédistribution Ecoles maternelles et primaires : Yvoir, Godinne, Dinant Ecoles secondaires : Godinne, Burnot, Dinant, Namur Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de Gembloux et université LLN Hôpitaux : Mont-Godinne, Dinant Gares : Yvoir, Godinne, Dinant Individuels : eau & électricité Compteurs Mobilité Train : Gare d Yvoir- 4 min m - Durée du trajet jusqu à Namur : 28 min - Durée du trajet jusqu à Dinant : 13 min Bus (TEC) : arrêt à la gare d Yvoir (850m) Ligne 128 : CINEY - DURNAL YVOIR Ligne 129 : CINEY - DORINNE YVOIR (arrêt à 300 m) Ligne 433 : NAMUR MONT DINANT

Baignoire en tôle d acier émaillé blanc Avec panoplie douchette. Divers Orientation : Ouest en façade arrière.

4 - Durée du trajet vers Namur : 26 min - Durée du trajet vers Dinant : 14 min Distances en voiture : Namur 19 km 27 min Dinant 9 km 14 min Ciney 25 km 25 min Brussels South Charleroi Airport 47 km 46 min Liège Airport 81 km 52 min Brussels Airport 92 km 58 min Luxembourg 144 km 1h36 Accès E km 13 min Hôpital Mont-Godinne 8 km 12 min Zoning Naninne 18 km 25 min Golf Rougemont 12 km 18 min Conditions de la location Loyer mensuel : 700 EUR Charges mensuelles privées (à payer directement aux fournisseurs): Chauffage, eau et électricité. Coût selon mode de vie. Obligations du locataire : - Entretien scrupuleux de la maison, entretien annuel de la chaudière (copie de la facture sera transmise au bailleur), remplacement des piles des détecteurs de fumée vitres cassées, ampoules et luminaires liste non limitative. Garantie locative : 2 mois de loyer, soit EUR bloqués sur un compte individuel au nom du locataire auprès de la société Korfine. Voir Assurance RC locative : Assurance Incendie annuelle à prévoir. Disponibilité : 1 er février 2015 Durée du bail : 1 an renouvelable Information : Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15. Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une durée totale qui ne peut excéder 3 ans. Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous les mêmes conditions. La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible de conclure un contrat d'un an et de le proroger pour deux ans, ou de conclure un contrat de 6 mois et de le proroger pour 6 mois ; dans ce cas une nouvelle prorogation est impossible. Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf s'il en a été convenu autrement. Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifiés avant l'échéance du délai convenu. Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à occuper les lieux après la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec un nouveau contrat), le bail initial se poursuit aux mêmes conditions (avec le même loyer), mais il est supposé avoir été conclu au début pour une période de 9 ans. État des lieux : amiable. Gratuit.

Conditions de la location Loyer mensuel : 700 EUR Charges mensuelles privées (à payer directement aux fournisseurs): Chauffage, eau et électricité. Coût selon mode de vie.

5 Animaux : La faculté d accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire. Fiscalité : les propriétaires étant des personnes physiques, il n y a pas de possibilité de déduction fiscale de tout ou partie du loyer, dans chef du locataire. Visites Visites uniquement sur rendez-vous en appelant le 081/ Toute information complémentaire peut être obtenue en par mail en s'adressant à pierre@marlair.be. Le propriétaire est conseillé par

tout ou partie du loyer, dans chef du locataire. Visites Visites uniquement sur rendez-vous en appelant le 081/840.

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