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1 - Prix : A 6 km de TOUS COMMERCES A proximité d AUBETERRE SUR DRONNE (l un des plus beaux villages de France) A 50min d ANGOULEME (TGV PARIS 2h15) A 1h40 de BORDEAUX Limitrophe Charente /Dordogne. Situation très agréable, en hameau, sur colline, pour cet ensemble comprenant deux charmantes maisons en pierre, restaurées. Maison principale de 142m². Maison secondaire de 115m² vendue meublée. Nombreux éléments d origine. Belle grange indépendante. Grand terrain arboré de 8205m², bénéficiant de vues panoramiques. Au total 2 Salons. 2 Cuisines. 6 Chambres. 3 Salles d eau/wc. 1 salle de bains.

2 LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée Entrée dans Salon de 47m² (sol tomettes /poutres apparentes /pierres apparentes /poêle à bois /placards) accès à l étage par escalier bois. 2 portes sur jardin Sud/Ouest et terrasse Sud/Est Couloir (placards) de 4m² desservant : Cuisine équipée de 15m² (sol tomettes /poutres apparentes) porte sur terrasse et jardin Nord/Ouest, vues panoramiques Chambre principale de 20m² (sol tomettes /poutres apparentes /grands placards) porte sur terrasse Sud/Est Salle de bains/wc de 8m² (sol carrelage) 1er étage Palier de 5m² Chambre de 19m² (plancher pin /poutres apparentes) Chambre de 14m² (plancher pin /poutres apparentes) Salle d eau/wc de 5m² (sol moquette) LA MAISON SECONDAIRE Rez-de-chaussée Entrée de 14m² (sol tomettes /poutres apparentes /coin chaudière gaz) accès à l étage par escalier bois. 2 portes sur jardin Sud/Ouest et vues et terrasse Nord/Est Salle d eau/wc de 5m² (sol carrelage) Couloir de 4.20m² desservant : Salle d eau/wc de 3m² (sol carrelage) Chambre de 16.30m² (plancher pin /poutres apparentes /placards) porte sur terrasse Sud/Ouest Chambre de 14m² (identique) porte sur terrasse Sud/Est Pièce à vivre /cuisine à l américaine équipée de 35m² (sol tomette /poutres et pierres apparentes /cheminée pierre /poêle à bois /évier ancien) 1er étage Chambre /mezzanine de 17.25m² (plancher pin /plafond lambris /vélux) Grenier attenant bien isolé Cellier attenant de 6m² (sol ciment)

3 DEPENDANCES Grange divisée en 3 sections. 74m². 27m² (ancienne cheminée pierre /possibilité appartement séparé). 20m² (sol ciment). Coin BBQ attenant de 55m² (cheminée pierre/sol pavé) Petite dépendance de 8m² (local technique) AUTRES INFORMATIONS Maison principale Toiture tuiles neuve Charpente et tuiles neuves sur grange /BBQ Fosse septique Adoucisseur /cumulus électrique Chauffage poêle à bois et convecteurs Fenêtres simple vitrage bois Piscine hors sol de 7mx4m Puits Taxe foncière : 1071 /an Taxe d habitation : 1050 /an Maison secondaire Toitures tuiles bon état Bac dégraisseur. Fosse septique non conforme Chauffage central gaz et poêle à bois Cumulus électrique Fenêtres simple vitrage bois Taxe foncière : 601 par an Taxe d habitation : 423 /an

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7 Diagnostic de Performance Energétique

8 Groupe international mercure Depuis 1936 Agences Mercure Aix en Provence, Bernay, Biarritz, Bordeaux, Bourges, Cannes, Clermont- Ferrand, Compiègne, Dijon, le Touquet, Limoges, Lyon, Montpellier, Paris, Poitiers, Rennes, Toulouse, Marrakech Mercure dans le monde Allemagne, Belgique, Chine, Dubaï, États- Unis, Grande-Bretagne, Italie, Norvège, Pays-Bas, Russie, Suède, Uruguay Votre agence mercure MERCURE Poitou-Charentes - Vendée Michel et Xavier ROBELIN Et leurs collaborateurs vous accueillent 18, rue Carnot POITIERS Tel : +33 (0) VOTRE INTERLOCUTEUR Marie-Claire HOCKING

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