Nyon Le Domaine du Cossy

Transcription

1 Façade sud-ouest Magnifique appartement contemporain en fin de construction A deux pas du centre-ville et de la gare

2 Façade nord-est

3 Façade sud-ouest

4 La Ville de Nyon n est plus à présenter. Ville romaine offrant de multiples musées, un magnifique château, une riche vie culturelle et un environnement spectaculaire entre lac, jardins fleuris et montagnes du Jura. Nyon est aussi une ville dynamique à 15 minutes de l aéroport de Genève, avec un tissu associatif important et des infrastructures modernes. Elle abrite l UEFA entre autres, et 4 Festivals importants : Paléo, Caribana, le FAR et Visions du Réel. Au centre-ville, à cinq minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles, nous vous proposons, en avant-première, un nouveau projet d appartements de qualité. Architecture contemporaine privilégiant la luminosité avec des espaces extérieurs généreux (jardins, terrasses et patios pour certains lots) Lac Garderies Ecoles publiques Gare Transports publics (bus) Poste 10 minutes à pied 5 minutes à pied 5 minutes à pied 5 minutes à pied 5 minutes à pied 10 minutes à pied Administration communale : Taux d imposition: 0.61 Informations locales :

5 Environnement Le chemin du Cossy est un une voie sans issue situé à quelques minutes à pied de la gare et du centreville, bordé par un ruisseau et un cordon boisé de l autre côté du Cossy. Quartier ancien composé aujourd hui de petites villas familiales et de 2 immeubles. Situation très calme et verdoyante à deux pas de la ville. Un plan de quartier, sans augmentation de la capacité constructive actuelle autorisée par la loi, est actuellement à l étude sur l ensemble du site. Ce plan de quartier préserve et canalise ainsi la qualité de l environnement proche de cette réalisation.

6 Situation

7 Présentation du projet Sur cette belle parcelle ensoleillée proche de la gare et à quelques minutes à pieds du centre ville nous vous proposons 11 appartements de 3,5 4,5 et 5,5 pièces dans un petit immeuble de 3 étages sur rez-dechaussée. Les logements bénéficient tous de beaux séjours ouvrant soit sur des terrasses/jardins ou de grands balcons/loggia. Le lot 1 bénéficie d un joli patio. Tous les 4,5 pièces bénéficient d une chambre parents avec salle-de-douche attenante, 2 chambres-à-coucher, 1 salle-de-bains avec lave-sèche linge et un wc visiteurs. Ascenseur privatif pour les lots 20, 21 et 30. Équipements particulièrement soignés. Choix des finitions au gré du preneur. Téléréseau. Il reste 1 logement disponible de 4,5 pièces, de 167 m2 PPE, soit : Lot No 4 au rez-de-chaussée avec grandes terrasses d angle et jardin privatif Les appartements, tous traversants, auront une exposition sud/ouest-nord/est. Parcelle de base : 1654 m2 Chauffage: par le sol, basse température Energie : pompe-à-chaleur géothermique. Panneaux solaires pour eau chaude sanitaire Logements conformes aux normes thermiques en vigueur. Places de parc intérieures ou box y compris place vélo dans garage souterrain. Livraison:

8 Est Nord Sud Ouest

9 Plan financier estimatif Prix d'achat appartement Lot 04 1'240' box y.c. parking pour vélo 40' Autres indications : Total coût de revient 1'280' Valeur fiscale estimative : Fonds propres en déduction (minimum 20 %) 1'024' Apport 2ème pilier (maximum 10 %) 0.00 Apport épargne (minimum 10 %) 256' total 256' A financer 1'024' Prêt : 80% du prix du lot 1'024' % 25' (65 % du coût de revient) Total annuel 25' Attention : Total mensuel 2' Lors du calcul pour l'octroi d'un Amortissement : entre 1 et 2% du montant à financer 1'024' % 10' financement, l'établissement bancaire soit, par mois prend en compte un taux d'intérêt Total avec amortissement 2' d'environ 5% Frais d'achat Droit de mutation 1'024' % 35' Notaire et R.F: 1'024' % 13' Pour un crédit incluant des fonds propres de 20 % Frais de notaire et R.F. pour constitution des cédules 1'024' % 8' Certaines banques incluent les frais d'achat dans le crédit de construction. 57'344.00

10 Charges estimatives Nyon - Budget estimatif des charges Charges totales (chauffage, eau chaude et charges de PPE) : Standard Minergie Chauffage et eau chaude Charges PPE - non exhaustif Exemple de calcul : Consommation énergie : électricité pour la PAC Contrats d'entretien : Epuration, taxe ordures Entretien immeuble et locaux communs 6' Appartement : lot 4 1'240' Contrat d'entretien chaufferie Entretien des extérieurs 3' box 40' Frais administratifs Contrats d'entretien ascenseur - ventilation 10' Détartrage du bouilleur Consommation eau froide 2' '280' Electricité locaux communs 2' Honoraires de gestion 7' Chauffage et eau chaude, par mois Fonds de rénovation 10' Charges PPE - estimation Assurances 3' Estimation : Fr. 3'000.-/an, soit par mois Total pour l'immeuble 43' Total mensuel - ENVIRON Ce budget estimatif vous est remis à titre indicatif. Il n'est pas contractuel. Pour info : les banques calculent les charges d'un bien à 1% de sa valeur (y.c. fonds de rénovation)

11 Procédure d achat Signature d un contrat de réservation et versement d un acompte de Fr chez le notaire. Obtention du financement bancaire. Signature devant notaire d un acte de vente à terme. Au prix de vente s ajoutent les frais de mutation, notaire, constitution des cédules hypothécaire et de la PPE. INFORMATIONS Vos fonds propres doivent s élever à 20% du prix d achat. Ils peuvent être constitués au maximum à 10 % par votre LPP. La charge mensuelle admise par les banques ne doit pas dépasser 30% de vos revenus bruts.

12 Naef Immobilier Nyon S.A. Rue de Rive Nyon tél tél. direct Bureau d Architectes Bernardi et Bongard Genolier Financement: UBS - Nyon Cette brochure, et tous les documents s y rapportant, ne sont pas des documents contractuels. Seul l acte notarié fait foi. La demande de permis de construire est encore en cours, les documents présents pourraient subir des modifications. La responsabilité de Naef Immobilier Nyon SA n est pas engagée si des éléments étaient erronés ou incomplets. La présente brochure ne peut pas être remise à des tiers sans autorisation.