Que faire de la maison Fugier? 2001 : préemption pour de la maison Fugier 2013 Projet «nouvelle mairie» liée à l'accessibilité des bâtiments

Transcription

1 Que faire de la maison Fugier? 2001 : préemption pour de la maison Fugier 2013 Projet «nouvelle mairie» liée à l'accessibilité des bâtiments publics : abandonné

2 Que faire de la maison Fugier? Une maison fatiguée : charpente brisée, pas de drainage, fondation insuffisante et... «dont les planchers tiennent les murs» Pas de proposition de réhabilitation et à 874 m d'altitude.. il faut faire un bâtiment BBC (RT 2012)

3 Que faire de la maison Fugier? 4 options identifiées : la démolir, la vendre, la réhabiliter ou la reconstruire Démolition : coût estimé 40K (à ajouter au prix de préemption) et ensuite.. 2 places de parking? Nécessité de renforcer les maisons mitoyennes + crépi des façades par les particuliers... Vente : intéressant pour rentrer partiellement dans nos fonds (il faudrait en obtenir 300 /m² pour rentrer dans nos fonds) mais un maison peu chère, sans terrain attirera t'elle un propriétaire assez argenté pour en refaire une belle maison? Et s'il refait la maison par ses propres moyens le chantier sera long Réhabiliter : pas d'accord de l'opac Savoie pour y aller cf supra Donc.. reconstruire?

4 Nos besoins en matière de logements Nous manquons de petites surfaces locatives et ne pouvons pas répondre aux demandes actuelles (jeunes, suivi de chantiers, instituteurs, enfants installés, ) Nous voulons pouvoir offrir un «parcours résidentiel» à la Thuile (T1bis ou T3 - > T4 / T5 T3 ) - Nous avons montré notre capacité à remplir nos OPAC malgré une équation complexe : grandes surfaces, loyers relativement élevés, chauffage coûteux, et à 20 kms du travail le + proche (rappel : 4 sur 9 étaient vides en mars 2014) Nous avons trouvé un maître d'oeuvre compétent et capable d'investir à la Thuile.. ce qui nous permettra d'engager l'embellissement de l'entrée du chef lieu la contrainte donnée pour constituer le photomontage : garder les même proportions et s'inscrire dans l'environnement actuel du chef lieu

5 Fugier 2.0

6 Le projet proposé par l'opac Savoie un bâtiment Basse Consommation une démolition reconstruction et non une réhabilitation comme à Curienne et Puygros l'engagement de la commune : - céder le foncier (rappel : préemption 41 K - équivalent au coût de la démolition) - donner le petit terrain face à la maison Fugier- actuellement lié au gîte municipal Les gains : - le risque d'un écroulement de la maison sera écarté - la possibilité d'accueillir de nouveaux habitants via la satisfaction de demandes de transfert - la possibilité d'engager l'embellissement de l'entrée du village

7 LA THUILE «Maison Fugier» 3 LOGEMENTS Prix de revient TTC tva 5,5% (inclut toutes les dépenses honoraires travaux, assurances ) Recettes Prêt CDC Subvention de l Etat Chambéry Métropole Apport Office Loyers moyens Pour un logement de type II de 55 m² > 323 environ (hors charges) Pour un logement de type III de 22 m² > 220 environ (hors charges)

8 Commencer à embellir l'entrée du chef lieu en dépensant le minimum... avec les propriétaires privés - la concomitance des travaux sur le hangar à sel et la maison Fugier donnent l'occasion d'un embellissement concerté de l'entrée du chef lieu - sortir le sel du garage (impact sur la matériels entreposés) et l'entreposer dans «la boite à sel» reconstruite - faire un vestiaire pour notre employé communal dans le garage assaini - réorganiser nos locaux technique (garage cimetière) - coordonner toitures et crépi, en proposant aux aux propriétaires privés mitoyens de s'y associer - inscrire l'ex maison Fugier en point central de cette opération

9 Embellir l'entrée du village.. sans trop dépenser!

10 Embellir l'entrée du village.. sans trop dépenser!

11 Quelques points de travail restants - 3 logements sociaux => 3 parkings : attention à ne pas faire comme pour le gîte municipal, quelques possibilités : Récupérer les 2 places handrestants icapés du parking (déjà fait Auberge et à faire Mairie) et les dédier OPAC? Faire enlever la cabine téléphonique et inscrire 2 places le long de la maison «Marco / Dumoget»? (profiter d'un retrait accru de la maison par rapport à la chaussée et limiter le «terrain de foot» - voir projet salle polyvalente) Matérialiser 3 places entrée du chef lieu? Proposer des jardins familiaux avec l'appartement? - Installer un petit garage à vélo contre le gîte municipal? - locatif ou mix locatif / accession à la propriété?

12 Quelques points de travail restants des servitudes de passage à conforter au bénéfice des 3 riverains en leur garantissant l'accès et une occupation paisible du petit terrain entre le gîte et les nouveaux logements Une isolation phonique et/ou un 2ème mur distinct entre les 2 maison ex Fugier et Montalais Un drainage de l'ensemble de la longère? Chauffage : du bois des Bauges (mise en place d'une filière locale) Le photovoltaïque (SAS PERLE) pourrait faire partie des investissements 2016 et toujours demeurer moteur dans les attributions!! (la Thuile vue comme une colocation)

13 et l'accessibilité handicapés? Le projet nouvelle mairie traitait de l'accessibilité handicapés et nous devons avoir établi l'agenda d'accessibilité programmée ((ADAP) avant la fin septembre 2015 Amélie Piat est chargé de ce chantier avec les élus. - l'adap consiste à établir : le diagnostic des 3 Etablissements Recevant du Public (Mairie, Eglise, salle des fêtes) et des «Installations Ouvertes au Public» (cimetière) soumis à accessibilité - la plage n'y est pas soumise (considérée comme voirie car il n'y a pas de restriction d'accès) Les circulations («chaines de déplacement») pour accéder aux services L'inventaire des travaux à réaliser Leur coût (devis et... demandes de subventions à établir) Leur programmation d'ici 2018 A ce jour nous sommes, pour la mairie, sur le scenario (économe) suivant : guichet d'accueil mairie et bibliothèque au rez de chaussée dans la salle des TAP qui accueillerait aussi la future cantine scolaire (nous ne sommes pas aux normes) avec un accès (de plein pied) par l'arrière de l'école Une éventuelle 2ème classe s'installerait au 1er étage