Château de. Investir et s investir. la Perrière GOLF & RESORT

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1 Château de la Perrière GOLF & RESORT Investir et s investir

2 - Château - de de la la Perrière Perrière Golf Golf & Resort & Resort - - Le Lieu Le concept Le concept Cave de dégustation, non contractuel. Cave de dégustation, non contractuel. Un Un domaine d exception Investir dans le projet du Château de la Perrière Golf & Resort c est choisir un Investir dans le projet du Château de la Perrière Golf & Resort c est choisir un investissement durable, implanté dans un cadre naturellement préservé et historique. investissement durable, implanté dans un cadre naturellement préservé et historique. Le Château Ferme du XVIIe siècle superbement restauré accueille des événements de Le Château Ferme du XVIIe siècle superbement restauré accueille des événements de qualité : séminaires, restauration et événements familiaux. qualité : séminaires, restauration et événements familiaux. Il est situé au coeur d un domaine de 84 hectares intégrant 2 parcours de golf (18 et 9 Il trous) est situé dont au l exploitant coeur d un est domaine le leader de européen. 84 hectares intégrant 2 parcours de golf (18 et 9 trous) dont l exploitant est le leader européen. Un accès facile Un accès facile Proche d Angers situé au cœur des pays de la Loire, les nombreuses infrastructures autoroutières Proche d Angers (A87, situé A11, au A85) cœur et la des ligne pays TGV de reliant la Loire, directement les nombreuses Angers infrastructures à Paris en 1h30, autoroutières font du Château (A87, A11, de la A85) Perrière et la Golf ligne & Resort TGV reliant un emplacement directement stratégique. Angers à Paris en 1h30, font du Château de la Perrière Golf & Resort un emplacement stratégique. La création de la ligne Londres-Angers depuis l aérodrome Angers Marcé ouvre également La création de nombreuses de la ligne opportunités Londres-Angers internationales. depuis l aérodrome Angers Marcé ouvre également de nombreuses opportunités internationales. Des atouts touristiques majeurs Des atouts touristiques majeurs Le Château vu du Golf Le Château vu du Golf Vantée par Ronsard, du Bellay et tant d autres écrivains célèbres, la douceur de vivre est Vantée présente. par Ronsard, du Bellay et tant d autres écrivains célèbres, la douceur de vivre Les est Châteaux présente. de la Loire rythment les appellations rabelaisiennes de la 3ème région viticole Les Châteaux française de (Vins la Loire de Loire). rythment Le pôle les d excellence appellations horticole rabelaisiennes est également de la 3ème exalté région par viticole Terra française Botanica. (Vins de Loire). Le pôle d excellence horticole est également exalté par Terra Botanica. Des prestations variées & Des espaces prestations dédiés variées Tous Maîtres d ouvrage Ce & resort espaces haut de dédiés gamme 4 étoiles Être Tous tous maîtres Maîtres d ouvrage d ouvrage par le biais offre des services de qualité dans d une Société Civile d Attribution dans Ce resort haut de gamme 4 étoiles Être tous maîtres d ouvrage par le biais des lieux d exception : un restaurant le but de réduire les coûts de travaux offre des services de qualité dans d une Société Civile d Attribution dans semi-gastronomique et sa terrasse, et de commercialisation, tout en des lieux d exception : un restaurant le but de réduire les coûts de travaux un lobby et son espace d animation, maintenant un prix d investissement un semi-gastronomique spa et son fitness, et une sa cave terrasse, de attractif. et de commercialisation, tout en dégustation un lobby et et son de multiples espace d animation, espaces maintenant un prix d investissement un spa et son fitness, une cave de Cette attractif. SCA sera dissoute 6 mois après d exposition. dégustation et de multiples espaces l ouverture de la résidence au public. Le Cette SCA sera dissoute 6 mois après d exposition. resort sera labellisé bâtiment basse Cela garantit un loyer raisonnable, une consommation (BBC) dans un souci de exploitation l ouverture pérenne de la résidence et la rentabilité au public. développement Le resort sera durable. labellisé bâtiment basse consommation (BBC) dans un souci de développement durable. de l investissement. Cela garantit un loyer raisonnable, une exploitation pérenne et la rentabilité de l investissement.

3 - Château de la Perrière Golf & Resort - Les Suites Suites contemporaines & cadre historique Découvrez nos 105 suites de 35m² à 70m² ainsi qu une suite VIP de 105 m². L alliance du design contemporain et la richesse des matériaux naturels angevins vous invitent à la sérenité. Les prescriptions de Mr l Architecte des Bâtiments de France ont grandement contribué à l intégration du resort dans ce site classé. Confort & design Toutes nos suites climatisées disposent d une literie King size, d un espace salon confortable, d un espace bureau et d outils de communication high tech. Des salles de bain spacieuses avec baignoire et douche, des toilettes séparées, des dressings et des kitchenettes complètent l espace de vie. Les balcons offrent une vue imprenable sur les parcours de golf. Design d une Suite Junior par l agence Anoukis, non contractuel. La Suite Junior Investissez dans un T1 de 35m² habitables, un balcon de 4,56m², ainsi qu une part des surfaces communes, soit une surface totale utile par lot principal de 61,68m². La Suite Deluxe Investissez dans un T2 de 52m² habitables, un balcon de 4,56m², ainsi qu une part des surfaces communes, soit une surface totale utile par lot principal de 89,71m². La Suite Deluxe offre une chambre séparée de l espace de vie. La Suite Executive Investissez dans un T3 de 70m² habitables, un balcon de 4,56m², ainsi qu une part des surfaces communes, soit une surface totale utile par lot principal de 118,34m². La Suite Executive dispose de deux chambres avec leur salle de bain. * En fonction des appartements, les plans peuvent légèrement être modifiés

4 Pourquoi investir? Un produit rare - Château de la Perrière Golf & Resort - Le Château de la Perrière Golf & Resort est le seul établissement 4 étoiles de la région disposant d un centre de séminaire et événementiel intégré, classé monument historique sur plus de 2000 m². Ce resort comblera la clientèle individuelle et professionnelle par son golf, ses activités culturelles et gastronomiques et sa dimension écologique. Un projet qui vous ressemble Amoureux d histoire et d art, amateurs de gastronomie française et de vin, passionnés de golf, vous choisissez de vous investir dans un patrimoine à forte valeur ajoutée. Votre investissement sera le «sésame» des différents Clubs et activités animées par des professionnels. Vous avez la fibre d un amateur d arts, vous vibrez à l idée de découvrir un vin ou un mets inconnu, vous souhaitez aider de jeunes entrepreneurs créateurs d idées et de valeurs Vos avantages Les mesures fiscales Les investisseurs fiscalement imposés en France peuvent choisir: - Pour une personne physique Le dispositif Censi Bouvard 2012 (réduction d IRPP 11% sur un montant de ) Le dispositif LMNP Le dispositif LMP Le démembrement de propriété - Pour une personne morale assujettie à l IS, le régime fiscal de droit commun des amortissements sous réserve des dispositions fiscales en vigueur. Un investissement pérenne Un bail de 11 ans et 11 mois renouvelable incluant l indexation du loyer sur l IRL et la révision triennale plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1,5% par an. Un loyer fixe de 2,8% HT sur investissement HT et la jouissance sur l ensemble des services proposés à hauteur de 1,50% HT sur HT. Bénéficiez ainsi d un investissement locatif sécurisé par une garantie de loyer de et un site offrant des activités afin d enrichir l exploitation future (fonds dédiés à l œnologie, à la culture, à l art, au mécénat ) dotés de La grille des appartements Modalité: achat de parts numérotées de la SCA, associées à un appartement donné SCIA Château de la Perrière Golf & Resort Coefficient Immobilier Total Prix HT Mobilier Total Prix HT Volume global Investissement HT Prix d achat TTC Rentabilité locative RTC Type Surface habitable m² Jardin Balcon Surface totale par lot principal 2747,03 98, , ,11 Loyer fixe 2,8% jouissance en nature 1,5% 8696, ,30% Suite Junior T1 35,27 4,56 61, , , , , ,73 Suite Deluxe T2 52,33 4,56 89, , , , , ,51 Suite Executive T3 69,76 4,56 118, , , , , ,34

5 - Château de la Perrière Golf & Resort - Ce qu il faut retenir Spa, Restaurant et Château en perspective par l agence Anoukis. Des chiffres clés 19,6% 11% ,3% De TVA récupérée sur votre investissement De réduction d impôt sur le revenu CENSI BOUVARD Votre effort annuel de trésorerie pendant 12 ans (hors impact des réductions d impôt) pour une Suite Junior Votre prix d achat HT meublé et équipé au m² utile pour un investissement 4 étoiles Votre rendement locatif HT OFFRE LIMITÉE A 50 APPARTEMENTS Nos Notaires Me Georges PONTOIZEAU Salies de Bearn Me Isabelle SOUEF MARCHAL Angers Notre Expert Comptable Notre Commissaire aux comptes Notre Architecte Notre Bureau de contrôle Mr Vincent GUILLEMIN, Cabinet GADRAS, Membre de France Défi Bordeaux Mr Jean-Luc LEROUX, Directeur Associé du Pôle Anjou, KPMG Nantes Mr Pierre JAHAN Angers SOCOTEC Angers

6 Contactez-nous Numéro Spécial : golfandresort@chateaudelaperriere.com Plan de situation Nos partenaires