DOSSIER DE PRESSE INAUGURATION DE LA RÉSIDENCE "MIKADO" À LYON 3 E

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1 DOSSIER DE PRESSE 28 OCTOBRE 2015 Bien vivre sa ville durablement INAUGURATION DE LA RÉSIDENCE "MIKADO" À LYON 3 E 55, rue Villeroyy BBC Architectes Nos partenaires : 1

2 SOMMAIRE 3 COMMUNIQUÉ DE PRESSE 4 LE MIKADO Le contexte La construction Le mot de l'architecte 7 LES LOGEMENTS PROPOSÉS Le synoptique des logements Les locataires La crèche "Oursons et compagnie" 9 PRIX DE REVIENT ET FINANCEMENT Le calendrier des travaux 10 LES PARTENAIRES ET LES ENTREPRISES Les partenaires opérationnels Les entreprises intervenantes 12 CARTE D'IDENTITÉ DE GRANDLYON HABITAT 13 SPÉCIAL PRESSE 2

3 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Le 28 octobre 2015, Catherine PANASSIER, présidente de GrandLyon Habitat inaugure les logements du "Mikado" en présence de Thierry PHILIP, Maire du 3 e arrondissement, des locataires et des partenaires du projet de construction. Située à l'angle des rues Villeroy et Créqui, cette résidence propose 24 logements à la location et 19 places de stationnement. La crèche "Oursons et compagnie" occupe le rez-de-chaussée du bâtiment. Signe de reconnaissance : les claustras "Le Mikado" tient son nom des claustras de bois qui habillent la façade dans presque toute sa hauteur et qui rappellent le jeu de bâtonnets du même nom. Ils permettent de filtrer la lumière naturelle, les vues et le bruit de la rue. Un double attique vient couronner le bâtiment. Ce programme immobilier répond au Référentiel Habitat Durable de la Métropole et bénéficie d'un label Qualitel THPE (RT 2005) et Habitat & Environnement. Architecte : BBC ARCHITECTES Livraison : juin 2015 Prix de revient total : K TTC fiscal Financement : Subventions (9 %) Etat - La Métropole de Lyon - GIC - SOLENDI - ASTRIA Prêts (77 %) - Fonds propres de GrandLyon Habitat (14 %, soit 23 K par logement) "La diversité des financements des logements proposés dans cette résidence - PLS, PLUS, PLAI - permet à GrandLyon Habitat de proposer une offre abordable, économe et durable, et de contribuer à la mixité sociale sur ce secteur de la ville." Catherine PANASSIER, Présidente de GrandLyon Habitat. CONTACT PRESSE Catherine-Isabel BAUDRY, Directrice des relations presse presse@grandlyonhabitat.fr ou Toute l actualité de GrandLyon Habitat sur son blog d information : 3

4 Le MIKADO - Lyon 3 e Le contexte La Ville de Lyon souhaitait qu un équipement petite enfance soit réalisé sur un terrain dont elle est propriétaire, à l angle des rues Villeroy et Créqui dans le 3 e arrondissement. Afin d optimiser le foncier, une étude de faisabilité a été confiée à GrandLyon Habitat. Cette étude a conclu à la possibilité de réaliser une opération comprenant 24 logements sociaux, une crèche de 30 berceaux au rez-de-chaussée et un niveau de stationnements en sous-sol. Le terrain était occupé par un entrepôt de stockage en rez-de-chaussée, qui a fait l objet d une démolition réalisée par GrandLyon Habitat entre septembre et novembre Les volumes logements et parkings sont mis à disposition de GrandLyon Habitat par le biais d un bail emphytéotique administratif. La Ville de Lyon conserve le volume de la crèche, qui est réalisée par GrandLyon Habitat dans le cadre d une convention de maîtrise d ouvrage unique. Un square public, situé au nord de la parcelle, a été affecté à la crèche, afin de permettre d offrir des espaces extérieurs aux enfants. La construction L'entrée de la résidence "Le Mikado" est située au 55 rue Villeroy à Lyon 3 e. Le bâtiment de 5 étages s implante à l'angle des rues Villeroy et Créqui, et est couronné d'un double attique. Deux axes majeurs ont été développés : la mise en valeur de la crèche, au rez-de-chaussée, grâce à une alternance de panneaux pleins et de bandes vitrées. Ceci permet de créer un socle fort de la construction mais cependant détaché grâce au bandeau vitré l'angle entre les rues Villeroy et Créqui est souligné, grâce aux loggias positionnées en proue du bâtiment, qui permettent d articuler une rotation sur toute la hauteur du bâtiment. 4

5 Les claustras en bois, qui ont donné leur nom à la résidence, en référence aux bâtonnets utilisés dans le jeu du Mikado, enrichissent la volumétrie et permettent de filtrer la lumière naturelle, les vues ainsi que le bruit de la rue. Une attention toute particulière a été apportée au traitement du pignon nord, donnant sur le jardin de la crèche. Le corps du bâtiment s affine sur la limite nord, se découpant autour d une loggia avec des claustras bois, afin de proposer un pignon sobre, dynamique et vivant. Les matériaux en façade Les façades du rez-de-chaussée reçoivent un parement en béton brut lasuré. Les autres façades reçoivent une isolation par l extérieur et un enduit (teinte pierre naturelle et gris). Les fonds de balcons sont habillés avec des panneaux minéraux. Les menuiseries extérieures sont en bois et accompagnées de brise-soleil "façon jalousie" et de volets roulants en aluminium laqué gris Les balcons sont protégés par des claustras en bois naturel La qualité environnementale de la construction Ce programme immobilier répond au Référentiel Habitat Durable de la Métropole et bénéficie d un label Qualitel THPE (RT 2005) et Habitat & Environnement. La résidence est dotée d un système de chauffage performant : une chaufferie gaz à condensation, permettant de réaliser jusqu'à 30% d'économies de combustible, associée à des capteurs solaires en toiture pour l eau chaude sanitaire, mutualisés avec la crèche. La crèche est également dotée d une chaufferie gaz et d une VMC double flux. 5

6 LE MOT DE L'ARCHITECTE «Deux axes majeurs ont été développés pour proposer une volumétrie riche et vivante qui s adapte à la fois à l échelle de la ville et celle du piéton. Le tout premier est la mise en valeur de la crèche au rez-de-chaussée par une alternance de panneaux pleins en béton et de bandes vitrées. Créer un socle fort, indépendant et détaché du bâtiment de logement par un large bandeau vitré est une volonté structurante du projet. Le second est le traitement de l angle entre les rues Villeroy et Créqui. Pour ce faire, un système de loggias positionnées en proue est proposé afin d articuler une rotation sur toute la hauteur du bâtiment. Ces loggias sont constituées de claustra en bois qui permettent, en enrichissant la volumétrie, de filtrer la lumière naturelle, les vues ainsi que les bruits de la rue. Ces loggias se retrouvent ainsi aux deux autres points stratégiques du projet, qui sont la liaison avec le bâtiment existant rue Villeroy et la transition avec le square rue de Créqui. Concernant ce dernier point, il est important de noter qu une attention toute particulière a été apportée au traitement du pignon Nord, donnant sur le square. En effet, le corps de bâtiment s affine sur la limite Nord, se découpe autour d une loggia-claustra bois afin de proposer un pignon sobre, dynamique et vivant.» BBC Architectes 129, rue de la Poudrette Vaulx-en-Velin BBC ARCHITECTES 6

7 LES LOGEMENTS PROPOSÉS La résidence offre une gamme de produits dont les financements sont divers : PLS - PLUS et PLAI. Cette diversité permet de conserver une offre abordable, économe et durable, sur ce secteur de la ville, contribuant ainsi à la mixité sociale. Le Mikado propose 24 logements, répartis de la façon suivante : Type T2 Superficie en m 2 hab. entre 45 et 49,5 m² Nombre de logements PLS PLUS PLAI Lgts adaptés / 4 T3 entre 68 et 73 m² T4 80 m² / / T5 97 m² 2 / 1 1 TOTAL À NOTER : Dans tous ses programmes neufs, GrandLyon Habitat produit systématiquement 10 % de logements adapatés au handicap. Sur cette opération, cette part a été portée à 1/3 des logements, puisque 9 (T2 et T3) bénéficient d aménagements spécifiques destinés à en faciliter l accessibilité : douche surbaissée, veilleuses sur interrupteurs, volets roulants électriques. Tous les logements, sauf les 2 T2 situés au dernier étage, bénéficient d une surface extérieure (balcon ou terrasse). L opération comprend également 19 places de stationnement en sous-sol. Le loyer au m² est compris entre 5,58 / m² pour les logements PLAI, 6,29 / m² pour les logements PLUS et 8,60 / m² pour les logements PLS, ce qui représente pour un logement T3 moyen, hors charges locatives : 400 mensuels en PLAI 440 mensuels en PLUS 600 mensuels en PLS 7

8 Le synoptique des logements PLUS PLS T 2 PLAI PLS T 2 PLS SHAB 45,1 adapté SHAB 49,5 FONCT GLH garage garage PLS T 2 PLS T 2 TOTAL SHAB : m² SHAB 45,1 adapté SHAB 49,5 AMALLIA terrasse 6,1 Métropole Lyon terrasse 9,1 garage garage R+5 PLS T 3 PLS T 4 PLUS T 3 PLS T 3 adapté SHAB 67,9 SHAB 79,7 SHAB 71,1 SHAB 72,6 Métropole Lyon balcon 5,1 SOLENDI balcon 8,3 FONCT balcon 6,7 AMALLIA balcon 4 garage garage garage garage R+4 PLS T 3 PLS T 4 PLUS T 3 PLS T 3 adapté SHAB 68,1 SHAB 79,7 SHAB 71,1 SHAB 72,6 GLH balcon 5,1 AMALLIA balcon 8,3 Métropole Lyon balcon 6,7 SOLENDI balcon 4 garage garage garage garage R+3 PLS T 3 PLUS T 4 PLUS T 3 PLS T 3 adapté SHAB 68,1 SHAB 79,7 SHAB 71,1 SHAB 72,6 AMALLIA balcon 5,1 ASTRIA balcon 8,3 SOLENDI balcon 6,7 GLH balcon 4 garage garage garage garage R+2 PLUS T 3 PLUS T 4 PLUS T 2 PLUS T 5 adapté SHAB 68,2 SHAB 79,7 adapté SHAB 45,6 SHAB 96,7 GLH balcon 5,1 GIC balcon 8,3 PRÉFECTURE balcon 6,7 Métropole Lyon balcon 4 garage garage garage garage R+1 PLAI T 3 PLUS T 4 PLUS T 2 PLAI T 5 RC adapté SHAB 68,1 SHAB 79,9 adapté SHAB 45,6 SHAB 96,7 Métropole Lyon balcon 5,1 PRÉFECTURE balcon 8,3 Métropole Lyon balcon 5,4 PRÉFECTURE balcon 4 garage garage garage garage CRECHE Les locataires 4% La majorité des résidents est composée de couples avec 1 ou 2 enfants (30 %) ou de couples sans enfant (26 %). Sur les 27 enfants du Mikado, 17 ont moins de 15 ans. Quant aux adultes, plusieurs générations sont représentées. 26% 13% répartition par âge 26% 31% < 30 ans ans ans > 65 ans La crèche «Oursons et compagnie» La crèche de 30 berceaux réalisée pour le compte de la Ville de Lyon, comprend trois sections : petits, moyens et grands. Elle bénéficie d un jardin, avec deux zones de jeux. 8

9 PRIX DE REVIENT & FINANCEMENT Prix de revient (TTC fiscal) Charges foncières K (12 %) Dont acquisitions K Représentant 180 /m² de SHON Travaux (compris révisions de prix) K (73%) Soit HT/m² Hab Honoraires et divers K (15 %) TOTAL K (100 %) Soit /m² habitable et 163 K / logement Financement SUBVENTIONS 369 K 9 % 123 K (3 %) 171 K (4 %) 75 K (2 %) PRÊTS K 77 % PLUS - PLAI - PLS Prêts 1% GRANDLYON HABITAT Fonds propres K (69 %) 320 K (8 %) 551 K (14 %) soit 23 K / logement TOTAL K (100 %) 9

10 LES PARTENAIRES & ENTREPRISES Les partenaires opérationnels MAÎTRE D'OUVRAGE Directeur du Pôle Immobilier Directeur du Développement Immobilier Chargée d opérations Technicien de chantier Architecte OPC Économiste BET Structure BET fluides Bureau de contrôle Coordonnateur SPS GRANDLYON HABITAT Immeuble Terra Mundi 2, place de Francfort LYON François BÉRAUD Éric PERRON Catherine LESEIGNEUR Jacques MOSSET BBC Architectes 125, rue de la Poudrette Vaulx-en-Velin BBC Réalisation VOXOA RBS NERCO SOCOTEC BECS 10

11 Les entreprises intervenantes CONFORTEMENT MAIA FONDATIONS MACONNERIE ÉTANCHÉITÉ ISOLATION EXTÉRIEURE - FAÇADES BARDAGE BOIS / BRISE SOLEIL TOURNIER SOPREMA RAVALTEX VETUR AND CO MENUISERIES EXTÉRIEURES METALLERIE PLATERIE - PEINTURE MENUISERIE INTÉRIEUES SOLS SOUPLES CARRELAGE - FAINCE AASCENSEURS ÉLECTRICITÉ PLOMBERIE CHAUFFAGE VRD - ESPACES VERTS AMÉNAGEMENT MARC BLANC MARTIN G RAVALTEX THALMANN AUBONNET CARRELAGE BERRY ATSET L'ÉLECTRICITÉ VERGNAUD EVMO THALMANN Calendrier de l'opération Démarrage de la démolition 22/07/2013 Réception de la construction 29/05/2015 Mise en location Juin

12 CARTE D IDENTITÉ GRANDLYON HABITAT, c est aujourd hui : Un Office Public de l Habitat, au savoir-faire éprouvé Créé en 1920 Présidente : Catherine PANASSIER Vice-président : Hubert JULIEN LAFERRIERE Un patrimoine de plus en plus étendu Directeur général : Daniel GODET Dir. général adjoint : Jean-Jacques ROQUETTE Il gère plus de logements sur le territoire de la Métropole, dont 75 % situés à Lyon Il propose une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville aux communes du Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l ancien, du collectif ou de l individuel. Il offre à ses locataires la possibilité de devenir propriétaires Il propose des logements en accession sociale Un gestionnaire qui privilégie la proximitémité Un service d intervention d urgence 24/24 et 7j/7. Un service de relations clients intégré pour les locataires Plus de 600 personnes dont 70 % répartis en 5 agences de proximité Un créateur de confort citoyen Des programmes immobiliers référents dans le domaine du développement durable Une volonté de minimiser les coûts de l énergie, en assurant aux locataires un vrai confort de vie. SMEO : l organisme CERQUAL a certifié le Système de Management Environnemental des Opérations du développement immobilier de GRANDLYON HABITAT. Cette certification a une durée de 3 ans et reconnait l intégration des objectifs durables dans ses organisations et processus de maîtrise d ouvrage. CONTACT PRESSE Catherine-Isabel BAUDRY, Directrice des relations presse presse@grandlyonhabitat.fr ou Toute l actualité de GrandLyon Habitat sur son blog d information : 12

13 SPÉCIAL PRESSE Vous êtes journaliste : DE PRESSE TÉLÉ OU RADIO : Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, merci de vous adresser à : Catherine-Isabel BAUDRY Directeur des relations presse Tél ci.baudry@grandlyonhabitat.fr DE PRESSE ÉCRITE : Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse, merci d adresser vos demandes à Anna DORETTI Chargée de communication Tél a.doretti@grandlyonhabitat.fr Retrouvez toute l actualité de GrandLyon Habitat sur son blog GRANDLYON HABITAT Immeuble Terra Mundi 2, place de Francfort CS Lyon Cedex 03 Bien vivre sa ville durablement