Investir dans l avenir

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1 Investir dans l avenir

2 Accessible & Connectée CLERMONT FERRAND Metrotech Green park tertiaire PARIS habitants Manufacture Plaine-Achille Quartier créatif CLERMONT- FERRAND PARIS BORDEAUX A6 LYON A4 GENÈVE 1 er pôle français de design Pont de l Âne-Monthieu Pôle commercial innovant PUY-EN-VELAY A7 SAINT-ÉTIENNE BOUTHÉON A47 A7 MARSEILLE A43 SAINT-EXUPÉRY AÉROPORT INTERNATIONAL GRENOBLE 1 ère ville française et ème ville européenne avec Berlin à rejoindre le réseau UNESCO des villes créatives de design 1 er pôle mécanicien de France Coeur de ville Nouvelle attractivité résidentielle et commerciale Châteaucreux Quartier d affaires LYON 1 er territoire français par sa densité de pôles et grappes d entreprises LE PUY Novaciéries Eco-site durable EPASE / Henri Granjean 3

3 Saint-Étienne Un marché en renouveau L agglomération stéphanoise bénéficie d un parc immobilier important avec près de 4,6 millions de m de bureaux et d activités. Ce parc repose sur une densité exceptionnelle de PME/PMI compétitives. Il est essentiellement composé de bâtiments en compte propre, d immeubles de bureaux anciens, offrant ainsi des perspectives de renouvellement attractives pour les investisseurs. La dynamique des projets est soutenue, portée par un renouveau de l offre important et nécessaire pour le déploiement de l activité économique stéphanoise. 010 a été marquée par les premières constructions et livraisons significatives d immeubles de bureaux lancées en blanc, en particulier dans le nouveau quartier d affaires de la gare TGV de Châteaucreux (Luminis-Cité Gruner, m, Foncière Inea). 011 connait une amplification du mouvement amorcé l année précédente avec plus particulièrement la livraison de la première tranche de l immeuble de bureau Horizon (Art de Construire, Architecte Fuhimiko Maki), m entièrement commercialisés et le lancement du programme White Carbon (XXL, m mixant logements, commerces et bureaux). 01 se poursuit avec la réalisation de la première tranche de m du siège du CNCESU (Centre National du Chèque Emploi Service Universel) et la livraison de la première tranche du programme de logements Cap City. 013 est une année majeure pour Saint-Étienne. L année 013 marque un tournant dans la transformation de l agglomération avec la livraison des dernières tranches des programmes Horizon, Cap City, White Carbon, le démarrage des travaux du projet sur l ilot de l ancienne Poste et chocolaterie Weiss face à la gare TGV ( m à terme) et celui sur l ancien siège de Casino ( m prévus). Des programmes mixtes intégrant bureaux, logements, hôtels, résidences d affaires et commerces. Châteaucreux poursuit ainsi sa mutation et conforte sa fonction de quartier d affaires de l agglomération stéphanoise. Sur le quartier «Manufacture Plaine-Achille», le bâtiment de l Imprimerie dédié aux activités créatives (5000 m réhabilités) est maintenant commercialisé. Cette opération confirme l ancrage du quartier dans l innovation et la créativité ; elle permet d impulser de nouveaux projets sur ce site exemplaire du renouveau stéphanois. Dans un contexte national complexe, la maitrise des rythmes de sortie des opérations tertiaires et la recherche d une programmation équilibrée entre bureaux, logements et commerces constituent une garantie de réussite pour l ensemble des opérateurs immobiliers (investisseurs, promoteurs et utilisateurs) à l échelle de l agglomération stéphanoise. Cimad Michel Rémon / Laurent Perreau Vinci Immobilier et groupe Cardinal / Emmanuel Combarel- Dominique Marrec Architectes (Agence EDCM) Groupe A5 pour Alexandre Chemettof et Associés Reichem et Robert & Associés OBRAS Images non contractuelles Philippe Schuller / EPASE Châteaucreux Le quartier d affaires de centre ville Métrotech Le Green Park tertiaire Manufacture Plaine-Achille Le quartier créatif Pont de l Âne - Monthieu L entrée de ville innovante Un faubourg commercial à l heure du Grenelle Coeur de ville Attractivité résidentielle et commerciale renouvelées Novaciéries Un éco-site durable EPASE / Henri Granjean 5

4 Châteaucreux Le quartier d affaires de centre ville Développé autour de la gare TGV et du siège mondial de Casino, Châteaucreux est le quartier d affaires de l agglomération. En centre-ville, hyper connecté, ce pôle tertiaire développe une offre performante de bureaux neufs et de services, adaptée aux nouvelles attentes des entreprises. Créer un pôle tertiaire d envergure régionale, intégré à l offre de la grande métropole associant Lyon et Saint-Étienne. Un quartier urbain mixte et design pour développer de nouvelles fonctions métropolitaines m SHON potentialités foncières rapidement disponibles pour le développement de futurs programmes Réussir le virage tertiaire de l économie stéphanoise. Mettre en avant le dynamisme d un Saint-Étienne transformé. Accessibilité, connectivité, réactivité, convivialité, exemplarité des espaces dédiés au nouveau tertiaire. Châteaucreux demain «le 1 er quartier d affaires créatif design» eme phase du projet avec l ouverture de la gare vers le nord : installation d une gare «bi-face» pour relier Châteaucreux au quartier créatif de Manufacture Plaine-Achille m de SHON potentielle pour de nouveaux programmes. D ici 00 60ha aménagés m de surfaces de bureaux 1000 nouveaux logements m d espaces publics requalifiés nouveaux hôtels 1 future résidence d affaires emplois 500 habitants 1 pôle d échanges multimodal (TGV, TER, Tramway, Bus, Parkings) Vinci Immobilier et groupe Cardinal / Emmanuel Combarel- Dominique Marrec Architectes (Agence EDCM) 013 Livraison ème tranche du programme de bureaux l Horizon m Livraison du White Carbon, programme intégré de logements, commerces et bureaux m Livraison de la dernière tranche de Cap City 111 logements Réalisation d un programme mixte (bureaux, logements, hôtels et commerces) sur un emplacement privilégié face à la gare TGV (ancienne chocolaterie Weiss) m Transformation du siège historique de Casino pour l accueil d une résidence d affaires long séjour, une résidence sénior et un parking m Création d un pôle médical de services m Ils sont déjà réalisés - SIÈGE DU GROUPE CASINO (Architecture Studio) - LUMINIS - CITÉ GRÜNER (architecte Manuelle Gautrand), qui accueille Saint- Étienne Métropole, les services fiscaux, Epora, DDT, Oseo - SIÈGE NATIONAL DU CHÈQUE EMPLOI SERVICE UNIVERSEL (architecte Michel Rémon), 1 er bail vert de la Région Ils ont choisi Châteaucreux - LA TRIBUNE-LE PROGRÈS - BNP PARIBAS - EDF - CRÉDIT COOPÉRATIF - ORANGE... 6 Philippe Schuller 7

5 Métrotech Le Green Park tertiaire Métrotech s impose comme un lieu de développement privilégié pour les sociétés de service. Avec 30 hectares dédiés à l activité tertiaire et une forte qualité environnementale, ce parc vert offre des conditions de travail et un cadre de vie exceptionnels. 30 ha de parc aménagés 15 bâtiments de m, modulables à partir de 50 m à 1600 m Offrir aux entreprises un cadre de travail et une qualité de vie dans un environnement unique à Saint-Étienne. Un «green park» intégrant des équipements et services (amphithéâtre, caféteria, lieu de réception, crèche, salles de réunion et de formation, ) pour créer un lieu de vie collectif, véritable campus d entreprises. Proposer une offre alternative, complémentaire au tertiaire de centre-ville, pour les entreprises de services à la recherche d un cadre de travail en pleine nature. Un site à forte qualité environnementale. Un site hautement fonctionnel, grâce à des services dédiés aux entreprises. Des espaces modulables, adaptables aux projets des entreprises m de bâti (extension possible jusqu à m ) m de bureaux en cours de commercialisation Ils ont choisi Métrotech 1 pépinière d entreprises - ACTICALL (CENTRE DE RELATION CLIENTS) - NALOD S (SIÈGE SOCIAL, CENTRALE D ACHATS GRANDE DISTRIBUTION) - HAD (SIÈGE SOCIAL, SERVICE À LA PERSONNE) - LOTIM TÉLÉCOM (GROUPE AXIONE) - ALIBERICO - ALVEGA - GEOMETRIC 600 emplois présents 1 réseau fibre optique (double boucle) 8 Architecture Studio / Saint Etienne Métropole /David Philippon Architecture Studio / Saint Etienne Métropole /David Philippon 9

6 Manufacture Plaine-Achille Le quartier créatif Quartier des métiers créatifs, de la matière grise et de l innovation, Manufacture Plaine-Achille favorise les échanges entre entreprises, technologies, design, culture et loisirs. Devenir le premier quartier des métiers créatifs de la grande métropole associant Lyon et Saint-Étienne. Une «ville parc» de plus de 100 hectares, dédiée à l économie inventive. Construire un écosystème créatif pour faciliter l émergence de talents, sources de valeur et de richesse pour les entreprises et les habitants. 3 pôles majeurs : Optique Vision, Design, Telecom et Médias m SHON potentialités foncières rapidement disponibles pour le développement de futurs programmes m SHON en cours de programmation pour la réhabilitation de l ancienne Manufacture d Armes Un pôle d attractivité à l échelle internationale pour Saint-Étienne. Une offre de services unique pour accompagner les créatifs et favoriser l innovation. Un terrain d expérimentation «grandeur nature» pour nourrir de nouveaux modèles économiques, culturels, associatifs et urbains. Une autre façon d habiter en ville dans la ville parc. D ici ha aménagés m de surfaces à construire ou réhabiliter 0 ha d espaces publics (1 ha de parc, réseaux de places et de squares) logements étudiants 1er prix écoquartier dans la catégorie «renouvellement urbain» en visiteurs dans les équipements du parc visiteurs à la biennale internationale design Arnaud Duboys Fresnet pour Alexandre Chemettof et Associés Agence LIN 013 Livraison du bâtiment de l Imprimerie (réhabilitation d un bâtiment de l ancienne Manufacture d Armes) dédié aux activités créatives et innovantes m Livraison du programme Urban Park - 10 logements Création de l équipement d excellence Manutech (Optique Vision) Installation de la faculté des sciences Installation de la Comédie (Centre Dramatique National) dans des anciennes halles industrielles m Ils ont choisi Manufacture Plaine-Achille - HEF - FRANCE BLEU - FRANCE TÉLÉVISIONS - CLUB DE LA PRESSE - IRAM (International Rhône Alpes Médias) - ALTAVIA (groupe de communication) - PÉPINIÈRE D ENTREPRISES DÉDIÉE AUX MÉTIERS CRÉATIFS -LE «MIXEUR» (espace de co-working, showroom, lieu d expérimentation du quartier...) Ils sont déjà installés - LA CITÉ DU DESIGN - L ECOLE SUPÉRIEURE D ART ET DE DESIGN DE SAINT-ÉTIENNE (ESADSE) - TELECOM SAINT-ÉTIENNE - PÔLE OPTIQUE RHÔNE-ALPES - CEA 10 Studio Milou Architecture 11

7 D ici 00 Pont de l Âne Monthieu 130ha L entrée de ville innovante Un faubourg commercial à l heure du Grenelle de projets m de nouveaux commerces 0 000m Principale entrée depuis Lyon, à seulement 1,5 km du centre ville, Pont de l Âne-Monthieu se transforme, et offre de réelles opportunités de développement pour le commerce, l habitat et l activité économique. Reconquérir l entrée de ville et la transformer en faubourg commercial précurseur de nouveaux modes de vie et de consommation. Un pôle commercial de dernière génération sur le plan architectural et environnemental regroupant, sur un grand plateau piétonnier de 40 hectares, les enseignes aujourd hui dispersées sur ce site. de commerces restructurés m Transformer l entrée de ville pour rendre Saint-Étienne plus accueillante. Créer un nouveau quartier plus urbain, durable et attractif. de services de proximité 0 000m Un site capable de concilier ambitions environnementales et rentabilité commerciale, hyper-visible et accessible en transport en commun, qui vient compléter l offre à l échelle d un bassin de vie de habitants. de locaux d activités 500 logements 1500 Ils sont déjà là 1 - HYPERMARCHÉ CASINO - IKÉA - DARTY emplois «Voie verte» réservée aux modes doux - GO SPORT 1 - WEISS... alternative à la voiture, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), un parc-relais, un projet de tram-train 1 Reichem et Robert & Associés 13 Reichem et Robert & Associés

8 es ell c tu t ra Im ag es no nc on Cœur de ville O BR AS Attractivité résidentielle et commerciale renouvelées 80ha m aménagés Nouveaux parcours piétons, nouvelles enseignes, réhabilitation du parc ancien et construction de logements neufs, transit automobile divisé par deux, développement des modes doux L opération Cœur de ville dynamise déjà l agglomération pour accroître son rayonnement. Faire du centre-ville le premier pôle commercial à ciel ouvert de l agglomération et renouveler son attractivité résidentielle pour accueillir de nouveaux habitants. Animer le centre-ville en favorisant la piétonisation, offrir un nouveau visage aux places emblématiques de la ville pour en faire une destination privilégiée et redonner aux habitants le plaisir de déambuler et de vivre en ville. d espaces publics 4ha Restaurer l urbanité et renforcer le rayonnement de SaintÉtienne au sein de l agglomération. Recréer des parcours chalands dynamiques et rendre plus attractif le développement de nouveaux programmes de logements. Renforcer l offre commerciale de l hyper-centre m de plateau piétonnier places majeures requalifiées de surfaces de vente supplémentaires La démarche design dans la conception des nouveaux espaces, des nouveaux logements, des nouveaux commerces. Ils sont bientôt là - DE NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS PUBLICS : LE GYMNASE GACHET (LINK ARCHITECTES), L AMICALE LAÏQUE, MAISON cellules commerciales résidents salariés DES ASSOCIATIONS (ARCHITECTE CLÉMENT VERGELY) places de stationnement - DES LOGEMENTS NEUFS ET RÉHABILITÉS : 160 LOGEMENTS NEUFS ET 390 LOGEMENTS RÉHABILITÉS SUR LE QUARTIER JACQUARD 14 lignes de tramway 15 OBRAS Images non contractuelles

9 Novaciéries Un éco-site durable Idéalement situé entre Lyon et Saint-Étienne et bénéficiant d une excellente desserte autoroutière et ferroviaire, Novaciéries témoigne d une reconversion ambitieuse et durable. Construire un éco-site industriel compatible avec les exigences environnementales du 1 eme siècle, et réussir le pari de maintenir l industrie en ville. Conforter et developper la vocation industrielle du site, tout en l ouvrant sur la ville, et en facilitant son insertion par la création d un parc urbain. 45ha aménagés Lauréat de l appel à projet «Quartiers Durables de Rhône-Alpes» en 010 La complémentarité entre l exigence environnementale, l industrie et un éco-quartier mixte. L exemplarité environnementale. Une offre à vocation économique directement connectée à l A47. Un pôle de mécanique lourde dédié aux marchés de l énergie. 18ha à vocation économique Ils sont bientôt là Ils sont déjà là 5ha de parc urbain - PARCS À VOCATION ÉCONOMIQUE EN PARTIE OUEST, DE 14 ET 4 HECTARES - BÂTIMENTS PASSIF OU B-POS POUR ACCUEILLIR LOGEMENTS, COMMERCES, SERVICES ET ACTIVITÉS DE LOISIRS - DANS LA HALLE INDUSTRIELLE «HALLE 01», M À RÉHABILITER AUTOUR D UN PROJET COMPLET INTÉGRANT SURFACES COMMERCIALES, LOISIRS, LOGEMENTS ET PARKINGS. - NBC (ARMEMENT / DEFENSE) - INDUSTEEL FRANCE (MÉTALLURGIE) - CARCHI (CHAUDRONNERIE) - FAURE (MÉCANIQUE LOURDE) - PICHON (MÉCANIQUE) - ZANNIER (TEXTILE) - BIC (ECO INDUSTRIE) - CLESID (INGENIERIE) m de locaux d activité disponibles 5 000m de bureaux disponibles 16 Gilles Aymard / Atelier Bernard Paris 17

10 e nn tie t- É ain 0S 10-4 t at on am el ed, ru 49 enn tie t- É ain es sd jet p ro es nd 19 iso Saint Etienne Métropole TV and Co Nicolas Robin Tous droits réservés Ma 18 Nicolas Robin Tous droits réservés

11 Cogedim Grand Lyon Manuelle Gautrand Groupe A5 pour Alexandre Chemettof et Associés Cimad Michel Rémon / Laurent Perreau XXL GREEN GENERATION NEOLIA/XXL Atelier- Civita EPASE Henri Granjean EPASE Henri Granjean Foster and Partners / Saint Etienne Métropole / TV and Co Vinci Immobilier et groupe Cardinal / Emmanuel Combarel- Dominique Marrec Architectes (Agence EDCM) Philippe Schuller Manuelle Gautran / Saint Etienne Métropole 0 CONTACTS Philippe GAUVRIT / Saint-Étienne Métropole / +33(0) / p.gauvrit@agglo-st-etienne.fr Agnès PEREZ / EPA Saint-Étienne / +33(0) / agnes.perez@epase.fr