Ilot H : un nouveau programme immobilier dévoilé

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1 Ilot H : un nouveau programme immobilier dévoilé

2 Vendredi 17 juillet 2015 Ilot H : un nouveau programme immobilier dévoilé SOMMAIRE Communiqué de presse Le projet lauréat en images Le projet urbain de Rennes Baud-Chardonnet Sébastien Sémeril INTERLOCUTEUR Adjoint à la Maire de Rennes, délégué à l urbanisme et au développement durable CONTACT PRESSE Mathilde Legeais Attachée de presse Ville de Rennes / Rennes Métropole m.legeais@rennesmetropole.fr

3 Baud-Chardonnet 94 LOGEMENTS ET DES COMMERCES : UN NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER POUR LE QUARTIER Vendredi 17 jui l l et 2015 JEUDI 9 JUILLET 2015, L'ÉQUIPE COMPOSÉE DES OPÉRATEURS ATARAXIA ET NEOTOA ET DES ARCHITECTES BARTOLO-VILLEMARD ET OLIVIER ROZÉ S'EST VUE ATTRIBUER LA CONSTRUCTION DE L'"ILOT H", SUR LA ZAC BAUD-CHARDONNET. CE PROGRAMME IMMOBILIER, SITUÉ À LA SORTIE DU PONT VÁCLAV HAVEL, FACE AU FLEUVE, SERA BORDÉ PAR L'AVENUE JORGE SEMPRUN ET LA FUTURE PLACE CENTRALE DU QUARTIER. Nouvelle étape de l'aménagement du quartier, l'attribution de ce nouveau programme immobilier confirme l'essor du projet urbain de Baud-Chardonnet. PROGRAMME IMMOBILIER DE L'ILOT H Le projet lauréat dessiné par l'équipe d'architectes Bartolo-Villemard et Olivier Rozé tire profit des caractéristiques du site pour offrir des vues sur le fleuve à un maximum de logements. L aspect général du projet, formé de trois bâtiments de 5, 8 et 16 étages, se traduit par une volumétrie compacte creusée dans les angles avec des loggias permettant à chaque appartement de bénéficier d un espace extérieur. Les façades sont rythmées grâce à un travail sur la matérialité et la couleur, alternant béton blanc et bois, surfaces brillantes et mates, lisses et rugueuses. Le programme immobilier se distingue également par une offre importante de logements atypiques (maisons patio, duplex, penthouses en toiture, appartements jumelés, colocations ), de nombreux espaces partagés (salle de sport, buanderie collective, atelier bricolage et trois jardins à thème en cœur d'ilot.

4 EN CHIFFRES m² de surface habitable, avec 94 logements dont - 57 logements en accession libre (opérateur : Ataraxia) - 17 en accession maîtrisé (opérateur : Ataraxia) - 20 en PSLA (opérateur : Néotoa) 980 m² de surfaces d activités, commerces et services en rez-de-chaussée. CALENDRIER PREVISIONNEL Dépôt du permis de construire au premier semestre 2016 Livraison à l'horizon 2019 PLAN MASSE

5 LE PROJET LAURÉAT EN IMAGES CRÉDIT PHOTO : ATARA XIA-NEOTOA_ARCHITECTES_B ARTOLO_ VI LLE MARD_ET_ OLIVIER_ROZ É

6 Crédit photo : Ata raxia-n eotoa_archi tecte s_ Bar tolo_villemard_et_ol ivier_ R ozé

7 LE PROJET URBAIN DE RENNES PENDANT DES OPÉRATIONS DE RÉNOVATION URBAINE POUR LESQUELLES RENNES EST CITÉE EN EXEMPLE (PROJET URBAIN DU BLOSNE, VILLEJEAN, MAUREPAS- GAYEULLES ET GROS CHÊNE), LA ZAC BAUD-CHARDONNET CONSTITUE LA DERNIÈRE GRANDE RÉSERVE FONCIÈRE DE LA VILLE LUI PERMETTANT D'ENGAGER UN PROJET URBAIN EMBLÉMATIQUE, MARQUÉ PAR LA PRÉSENCE DU FLEUVE. Le futur quartier Baud-Chardonnet, qui accueillera plus de habitants à l'horizon 2025, participe de l'extension du centre-ville de Rennes, avec d'autres opérations d'aménagement de grande ampleur à l'ouest (promenade des Portes Mordelaises, mail François Mitterrand, jardin de la Confluence, îlot de l'octroi), au nord (parc naturel urbain des prairies Saint-Martin) et au sud (EuroRennes, rue de l'alma, Zac Madeleine). Ces nombreuses transformations urbaines, conçues pour proposer à chacun une ville accessible, animée et douce, permettront à Rennes de répondre aux enjeux démographiques qu'elle connait et aux objectifs fixés par le nouveau programme local de l'habitat (PLH ) de Rennes Métropole.

8 BAUD-CHARDONNET CRÉÉE EN 2004, LA ZAC BAUD-CHARDONNET ENTRE PLEINEMENT DANS SA PHASE OPÉRATIONNELLE EN 2015 APRÈS DES ÉTAPES PRÉALABLES ET SYMBOLIQUES FRANCHIES EN 2014 : OUVERTURE DU PONT VÁCLAV HAVEL QUI RELIE LE QUARTIER À L'AXE EST-OUEST ET CONSTRUCTION DE LA CHAUFFERIE BOIS-GAZ QUI ALIMENTERA LE SECTEUR. En juin 2015, avec le début de la construction des 400 logements de l'ilot F (dont 25 % de logements locatifs sociaux ou intermédiaires et 50 % de logements en accession libre, conformément au Programme local de l habitat), répartis en quatre programmes immobiliers, Baud-Chardonnet devient très concrètement un quartier d'habitation, d'activités et de loisirs. Le quartier Baud-Chardonnet proposera un cadre de vie à la fois apaisé et animé, à proximité du centre-ville de Rennes. L'identité et l'ambiance du quartier, dont la programmation se dessine petit à petit, s'articulent autour du parc de 3 hectares qui sera aménagé en bord de Vilaine et qui reflètera l'exigence avec laquelle sont conçus les espaces publics rennais. La diversité des formes urbaines qui se côtoieront dans le quartier Baud- Chardonnet constitue l'autre caractéristique du projet. De la maison de ville aux quelques immeubles de 17 étages en passant par les équipements publics, commerces et activités tertiaires, la Zac Baud-Chardonnet s'ouvre à tous, entre architectures modernes et patrimoine industriel préservé. CHIFFRES CLÉS Superficie : 35 hectares 5 hectares d'espaces verts dont un parc urbain de 3 hectares logements m² de surfaces tertiaires et universitaires m² de commerces et activités m² d équipements publics

9 FICHE TECHNIQUE ACTEURS DU PROJET La Ville de Rennes, à l'initiative du projet urbain de Baud-Chardonnet Territoires Publics, en charge de la conduite du projet urbain Reichen et Robert & associés, urbanistes Atelier Jacqueline Osty & associés, paysagistes CALENDRIER 2004 Création de la Zac Baud-Chardonnet et lancement des études de programmation Lancement des premières consultations promoteurs / architectes sur l'ilot F, jouxtant le parc, en bord de Vilaine. Début de la première tranche de travaux de viabilisation entre l'avenue Jorge Semprun et le boulevard Villebois-Mareuil Ouverture du pont Václav Havel à la circulation, en mai. Pose de la première pierre de la chaufferie mixte bois/gaz, en septembre Lancement du chantier de construction des premiers programmes de logements et nouvelles consultations promoteurs / architectes. Livraison et raccordement de la chaufferie mixte bois-gaz Premières livraisons de logements Date prévisionnelle d achèvement de la Zac.

10 ETAT D'AVANCEMENT DU PROJET Les phases marquantes des travaux préparatoires à la construction du futur quartier Baud-Chardonnet : 1 er semestre 2013 : consultations et attributions des 4 premiers programmes de la Zac sur l'ilot F à des équipes promoteurs/architectes. Été 2014 : mise à courre de la Vilaine pour raccorder les réseaux d'assainissement de la Zac aux réseaux existants. Septembre 2014 : pose de la première pierre de la chaufferie mixte bois-gaz, qui sera livrée et mise en service mi Le Centre hospitalier Guillaume Régnier bénéficiera de ce nouveau réseau de chauffage pour l'hiver Fin début 2015 : les opérateurs des premiers programmes immobiliers, attribués en 2013 et dont la construction commence en 2015, lancent la commercialisation de leurs logements. Mai 2015 : lancement de la construction du programme Premium (Espacil), sur l'ilot F. Juillet 2015 : attribution du programme immobilier de l'ilot H. Septembre 2015 : fin de la première tranche des travaux de viabilisation entre l'avenue Jorge Semprun et le boulevard Villebois-Mareuil. PROCHAINES ETAPES EN 2015 Fin 2015 : dépôt du permis de construire de la résidence jeunes travailleurs (ilot I). Berranger & Vincent architectes. Fin 2015 : consultation pour l'attribution des programmes de l'ilot D (200 logements)