Hôtel d Avelin LILLE

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1 Hôtel d Avelin

2 L Hôtel D AVELIN LES TRAVAUX m² 21 appartements du T1 au T6 Parkings, sous-sol, caves Investissement d exception : L emplacement de l immeuble, son architecture remarquable, la rénovation de qualité, des prestations haut de gamme et le dynamisme du marché locatif du Vieux-Lille sont les garanties d un placement pertinent Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2017 Une fiscalité «Monument historique» sous réserve d obtention d un agrément fiscal de division MONUMENT HISTORIQUE Document non contractuel susceptible de subir des modifications 2

3 DES TRAVAUX DE RESTAURATION COMPLETS ET DE MISE EN VALEUR DES ELEMENTS PATRIMONIAUX DES OUVRAGES à forte technicité et savoir-faire Concomitamment à l opération de restauration de l ensemble immobilier existant, à l arrière du jardin, il sera mis en œuvre l aménagement d un parking souterrain de 50 places sur 2 niveaux de sous-sols sous un petit immeuble à construire de neuf appartements sur trois niveaux. Restauration de la cour pavée. Mise en valeur du jardin à la Française. Restauration des façades en pierre de taille. Nettoyage précautionneux des parements. Remplacement en recherche des pierres malades. Hourdage au mortier de chaux. Reprise des linteaux affaissés des baies. Mise en place de protections en zinc quartz sur les éléments saillants (bandeaux, entablements, cordons formant appui). Application d une patine d harmonisation sur les parements en pierre et les enduits. Remplacement des éléments de charpente malades. Réfection des caissons de chéneaux en bois avec mains-courantes moulurées. Réfection de l ensemble des couvertures : couverture en zinc pigmenté ton «vert de gris» à tasseaux d aspect similaire au cuivre patiné. Remplacement des toitures-terrasses situées sur les colonnades de la cour d honneur et du porche par des couvertures en zinc quartz. Pose de descentes d eau pluviale en zinc quartz. Restauration et remplacement des châssis dans les règles de l art. Façon de châssis isolants à croisée et imposte, petits bois et verres respectant les proportions des châssis de la fin du XVIIIe siècle pour une cohérence visuelle et architecturale sur l ensemble de l immeuble. Restauration du portail monumental avec motorisation et entrée sous contrôle d accès Restauration des éléments de décors patrimoniaux : cheminées et dallage en marbre, plafonds peints, planchers en chêne, granito, pavement en mosaïques, menuiseries décoratives, ouvrages en fer forgé décoratifs... Aménagement des espaces et implantation de deux ascenseurs assurant le confort des habitants MONUMENT HISTORIQUE Document non contractuel susceptible de subir des modifications 3

4 DES PRESTATIONS DE QUALITé Accès sécurisé par visiophone Teinte des murs sélectionnées par un architecte coloriste en adéquation avec les éléments décoratifs patrimoniaux Salles de bain équipées en prestations soignées et qualitatives avec vasque, baignoire, douche, sèche-serviettes, miroir, porte en verre transparent... Cuisine aménagée en prestation de qualité avec mobilier et plans de travail raffinés, plaque vitrocéramique et hotte design Portes palières moulurées et sécurisées (serrure 3 points) Placards sur mesure et équipés Radiateurs contemporains, radiateurs en fonte anciens selon les localisations Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF) MONUMENT HISTORIQUE Document non contractuel susceptible de subir des modifications 4

5 ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE ET FISCAL Fiscalité Le Monument historique : sous réserve d obtention d un agrément fiscal de division d immeuble 100% des travaux et intérêts d emprunt imputable sur le revenu global Impact fiscal sur la TMI par réduction de l assiette de revenus imposables Obligation de location pendant 3 ans Délais de détention de 15 ans Non soumis au plafonnement global des niches fiscales Le déficit foncier de droit commun 100% des travaux et intérêts d emprunt imputable sur le revenu global dans la limite annuelle de euros (report sur les revenus fonciers des 10 années suivantes) Intérêts des emprunts imputables sur les revenus fonciers Engagement de location de 3 ans Pas d obligation de détention Assistance fiscale de votre projet assuré par un cabinet d avocats spécialisé Le cabinet d avocats Rivière, Morlon et Associés encadre le projet de restauration de l ensemble de l immeuble dans le suivi des aspects fiscaux de chaque étape de l opération. Le régime Monument Historique suppose le respect de conditions particulières à travers sa mission qui comprend les interventions suivantes : La garantie d une expertise fiscale de l investissement, Le contrôle et la validation du projet au regard de la réglementation applicable définie le cadre général des Impôts L assistance et l accompagnement des investisseurs par la prise en charge de toute demande de renseignements émanant de l administration fiscale, L accompagnement ainsi que la communication des éléments justificatifs nécessaires à la déclaration de revenus des investisseurs MONUMENT HISTORIQUE Document non contractuel susceptible de subir des modifications 5

6 Dessins : Agence François Bisman, architecte du Patrimoine Photographies : Benoît Masson