CAYENNE. Conciliez nature, bien-être et dynamisme!

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1 CAYENNE

2 CAYENNE Conciliez nature, bien-être et dynamisme!

3 ÉQUATEUR COLOMBIE VÉNÉZUELA GUYANA SURINAME GUYANE Investir en Guyane est un choix stratégique PÉROU BOLIVIE PARAGUAY CHILI ARGENTINE URUGUAY BRÉSIL Les Atouts économiques de la Guyane La Guyane connaît un développement important de son économie depuis le début des années 1990, avec un doublement du PIB dans les 20 dernières années, couplé avec une croissance démographique exceptionnelle de 3,5 % par an. La Guyane présente le 1 er revenu salarial moyen devant l Île de France (source DADS 2009 Insee) et est le 1 er département français au classement de l ISF (classement moyen versé). Nombreuses filières économiques : la pêche (8 e port français), l or, Le Centre Spatial Guyanais (30 % du PIB, emplois attenants à cette activité, 4,2 milliards en carnet de commandes). D autre part, la présence de très nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, CNRS, IRD, CIRAD, INRA, IFREMER, BRGM ) valorise les initiatives comme la création d un Technopôle orienté vers la promotion des technologies de pointe. Les dernières explorations au large de la Guyane en 2013 laissent présager la découverte de pétrole en quantité importante. La Guyane est une base avancée pour les JO 2016, et la coupe du monde de football du Brésil en La Guyane : une Pénurie de logements logements manquants pour les habitants prévus en 2030, soit un déficit chronique de plus de logements par an. La Guyane, au nord-est de l Amérique du Sud, entre le Brésil et le Suriname, forme le plus vaste département français d Outre-mer ( km 2, 16 % du territoire de l Hexagone), équivalent à la surface du Portugal. Département français depuis 1946 et érigée en région depuis 1982, la Guyane est une terre d avenir fascinante.

4 Cayenne, une ville dynamique! Saint-Elie Sinnamary Kourou Montsinerry Roura CAYENNE Matoury Régina Ouandy Imaginez une ville contemporaine et audacieuse, créative, accueillante, effervescente, sereine. Cayenne est tout cela à la fois, s adaptant au rythme de chacun. La ville de Cayenne est le chef-lieu du département et de la région de Guyane. La Communauté d agglomération de Cayenne regroupe actuellement une population de l ordre de habitants, avec une projection de plus de habitants en Le quartier Hibiscus, nouveau centre-ville Le quartier Hibiscus propose une manière moderne de vivre la ville, privilégiant l équilibre entre les habitations, les commerces, les bureaux et les équipements publics. Les rues piétonnes, les moyens de transport optimisés, les jardins et l architecture ont été conçus pour offrir un cadre de vie harmonieux, aéré et verdoyant, où tout est accessible facilement. Anse Nadau Anse Méret Chemin Grant Anse de Montabo Fort Cépérou N1 N1 Jardin botanique Centre Hospitalier H Route de Baduel CAYENNE CENTRE D3 QUARTIER HIBISCUS D3 Route de Montabo Route de Suzini Route de Montjoly Anse de Bourda REMIRE-MONTJOLY Anse de Montjoly

5 Entre le centre historique et le quartier Hibiscus... LES POINTS CLÉS du quartier Hibiscus symbole du renouveau de Cayenne et de la Guyane Un emplacement idéal Le quartier Hibiscus est le quartier le plus central de Cayenne. Il se situe entre le centre historique et le Pôle Universitaire de Guyane. L ère du modernisme Ce quartier répond aux attentes de la Guyane actuelle, en plein essor économique. L architecture du quartier, notamment la résidence CITY HALL, sera une des plus contemporaine de Cayenne. Des aménagements exceptionnels Des aménagements urbains encore inexistants en Guyane vont voir le jour, notamment des rues et places piétonnes, un parcours sportif dans un parc arboré autour d un plan d eau. Un point central dans le quartier Une place centrale piétonne où il fera bon vivre aux terrasses des cafés et restaurants, sera le point clé du quartier Hibiscus. Un emplacement stratégique La résidence du groupe OCÉANIC répond aux critères d architecture contemporaine du quartier et se situe du côté résidentiel de Cayenne. Le groupe OCÉANIC a choisi cet emplacement pour une meilleure tranquillité des résidents.

6 Le charme d une vie de quartier Un emplacement où rien ne manque Situé entre le centre historique et le quartier Hibiscus, tout est rassemblé pour se sentir bien dans cet ensemble de maisons de ville. Les maisons semblent avoir trouvé tout naturellement leur place, créant ainsi un véritable havre de sérénité. Entre ville et nature, ces villas à proximité également des plages savent allier les styles pour proposer un quotidien doux et fédérateur. Commerces accessibles à pied, installations sportives, crèches, écoles, université accessibles par des voies piétonnes : rien ne manque ici au quotidien Un véritable bonheur!

7 Entrez dans le bien-être! En découvrant les Villas Hibiscus, on se laisse instantanément séduire par une sensation de parfaite harmonie. Cette réalisation contemporaine alterne murs blancs, murs rouges et bardage en bois précieux de Guyane. On apprécie les varangues ouvertes sur de larges jardins, véritable gage de moments à partager. C est bien la belle simplicité et l élégance de l ensemble qui charme. Des maisons à votre image Grâce à une conception de maisons performantes et ouvertes sur de beaux jardins, les Villas Hibiscus proposent un mode de vie différent recentré sur les vraies valeurs : proximité avec la nature et ouverture aux autres. Les Villas Hibiscus accueillent seulement 11 superbes maisons d environ 120 m 2 (T5), produit rare à Cayenne, avec 4 chambres en étage. Les Villas Hibiscus représentent un véritable poumon vert dans la ville! Chaque maison est pourvue d un jardin privatif permettant de profiter chaque jour de la nature environnante.

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11 JARDIN PRIVATIF 213,00 m 2 Arrière TABLEAU DES SURFACES Pièces m 2 RDC Entrée 1,87 Dégagement 3,95 WC / Salle de bains 3,26 Cellier 3,92 Cuisine 8,81 Séjour 24,19 Varangue 13,35 R+1 Salle de bains 1 2,52 Salle de bains 2 4,15 WC 1,39 Dégagement 5,57 Chambre 1 11,87 Chambre 2 12,51 Chambre 3 12,06 Chambre 4 12,06 Surface habitable / logement 108,13 Surface habitable + varangue 121,48 Surface jardin 297,00 Surface totale (SH + jardin) 405,13 Profitez d un confort et d un raffinement inégalés Les Villas Hibiscus bénéficient des normes de qualité qui font la réputation du groupe OCÉANIC et des normes RTAADOM : isolation acoustique, limitation de la consommation énergétique du bâtiment notamment grâce aux dispositifs de panneaux solaires et au recours à la ventilation naturelle. Les prestations Portail individuel coulissant métallique laqué motorisable Porte d entrée en bois précieux (serrure 3 points) 2 places de stationnement par villa dont une sous carport Cuisine aménagée, plan de travail en Quartz Grands jardins privatifs clôturés 0,18 4,62 0,18 2,50 0,18 Volet coulissant bois 4,62 0,50 0,18 3,52 VARANGUE 13,35 m 2 6,52 Degt SEJOUR 3,95 m 2 24,19 m 2 CUISINE 8,81 m 2 16 x 0,18 = 2, CELLIER 3,92 m 2 0,18 5,12 0,18 1,21 0,13 2,18 Entrée WC 1,87 m 2 3,26 m 2 Plateau bois 3,55 JARDIN PRIVATIF Avant 84,00 m 2 GARAGE 1,50 0,13 1,06 1,93 0,18 2, N 0,18 3,37 0,13 1,62 0,18 3,52 0,18 3,58 0,13 3,58 0,18 CH4 12,06 m 2 CH3 12,06 m 2 SD1 2,52 m 2 h/2,10m WC 1,39 m 2 Dgt 5,57 m 2 SD2 4,15 m 2 h/2,10m 2,55 0,13 2,06 0,87 0,13 1,55 CH1 11,87 m 2 16 x 0,18 = 2, CH2 12,51 m 2 3,37 0,13 1,63 0,18 3,52 3,37 0,13 1,93 0,13 3, ARCHITECTE : J. Ponthus & J.J. Dupouy - Architectes DPLG

12 La fiscalité liée à l investissement Un service sur mesure et complet Les Villas Hibiscus sont éligibles à la fois à la loi Girardin (IR et IS) et à la loi Duflot Outre-Mer, des dispositions fiscales dont vous pouvez bénéficier. Nous vous accompagnons pas à pas dans toutes ces démarches. Girardin intermédiaire Réduction d impôt : 26 % de la base défiscalisable sur 5 ans (prix au m 2 plafonné en 2013 = 2448 ) Loyers et ressources plafonnés des locataires Obligation locative de 6 ans Notre résidence bénéficie d un permis de construire obtenu en 2012 et d une déclaration d ouverture de chantier également de 2012 vous permettant de profiter d un plafonnement des niches fiscales rehaussé à %. Girardin Entreprise Déduction de la totalité de l investissement du Résultat Comptable avant impôt de la société : 1 / Acquisition en direct par la société commerciale : Déduction fiscale de 100 % du prix d acquisition à l achèvement des fondations 2 / Souscription au capital d une SCI soumise à l IS qui acquiert le bien : Déduction fiscale de 100 % lors de la souscription du capital Amortissement comptable de l investissement sur 30 ans. Girardin Résidence principale Réduction d impôt : 22 % de la base défiscalisable sur 10 ans Prêt à taux zéro sous certaines conditions (primoaccédant + performance énergétique) Occupation du logement pendant 5 ans minimum. Duflot Outremer Réduction d impôt : 29 % du prix d acquisition Loyers et ressources plafonnés des locataires Plafond de par an, dans la limite de deux investissements dans l année Obligation locative minimum de 9 ans Plafonné par rapport aux niches fiscales à L ensemble des garanties du groupe 1 / Installation 1 er locataire Océanic Immobilier (filiale du groupe OCÉANIC) gère près de 750 lots à Cayenne et à cet effet, souscrit une garantie financière globale de gestion de sous le N 21783C. La société garantit le versement du loyer brut mensuel suivant l option fiscale choisie par le client en cas d absence de locataire à la livraison, si le bien est confié en gestion chez OCÉANIC. 2 / Garanties locatives Océanic Immobilier vous propose un contrat garanties locatives auprès de SÉRÉNIS Assurances : la garantie couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs : Les Loyers impayés Les détériorations immobilières Les litiges judiciaires avec le locataire, défense / recours La vacance locative (en option). 3 / Garanties d achèvement Ce programme bénéficie d une garantie extrinsèque. 4 / Assistance fiscale Pendant toute la durée de détention, tous les logements gérés par nos soins bénéficient d une aide à la déclaration de revenus. Vous recevez tous les documents récapitulatifs pour votre télédéclaration (loyers, charges...) afin de bénéficier de l intégralité des avantages fiscaux éligibles. 5 / L offre tout en un Afin de vous décharger de tout souci concernant un investissement défiscalisant réussi, le groupe OCÉANIC, en plus de la construction, de la vente et de la gestion précitée, vous propose la gestion syndicale des immeubles et à tout moment, met à votre disposition son service revente qui a fait ses preuves depuis 5 ans. Le groupe OCÉANIC créé en 1993 est leader de la promotion privée en Guyane. OCÉANIC propose un service global pour ses clients : maîtrise d œuvre, suivi des chantiers, gestion et location du bien, syndic et transaction. Votre conseiller : Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le bénéfice des avantages fiscaux est accordé en intégralité aux seuls contribuables qui télédéclarent leurs revenus (risque d amende de 50 % de l avantage fiscal acquis si déclaration papier).

13 Cayenne 3595, route de Montabo CAYENNE Tél. : Fax : Brest 49, rue Louis Pasteur BREST Tél. : Fax : Paris Immeuble Le Sirius 9, rue du Colonel Marcel Moraine MEUDON-LA-FORÊT Tél. : Fax : w w w. g r o u p e o c e a n i c. c o m