Un parfum de bien-être VILLA CHARLOTTE

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1 Un parfum de bien-être VILLA CHARLOTTE MENTON / 06

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3 un quartier en pleine effervescence C est dans un quartier vivant, que Nexity conçoit pour vous la Résidence Villa Charlotte. Ici tout est à portée de main. Proche de la mer et du centre-ville, vous êtes à deux pas de votre boulangerie préférée, de vos commerces de proximité et des écoles. Les bus de la ligne 100 et 110 vous amènent directement en centre-ville de Menton, à Monaco, Nice ville et aéroport. La gare et l accès à l autoroute A8 sont également accessibles rapidement. Tout est réuni pour de superbes balades dans les environs, en Italie, à Monaco ou plus loin encore en avion.

4 Une résidence HARMONIEUSE Au cœur de cet agréable quartier, nous vous invitons à découvrir une résidence à l architecture contemporaine et aux prestations raffinées. 47 logements seulement, du 2 au 4 pièces, offrent de beaux volumes et des pièces agréables aux espaces optimisés. Pour encore plus de confort, tous les séjours sont prolongés par de spacieuses terrasses ou des balcons. Enfin, les résidents auront la possibilité d avoir en option un garage sécurisé. Espace, soleil, sérénité Savourez l art de vivre méditerranéen!

5 Des prestations de très grande qualité L entrée principale de la résidence sera équipée d une platine vidéophone intégrant une caméra Isolation thermique étudiée : double vitrage performant, isolation des murs renforcée Ventilation mécanique contrôlée (VMC) à faible consommation électrique (microwatt) Production d eau chaude sanitaire par panneau solaire thermodynamique (capteurs solaires en toiture et pompes à chaleur à haut rendement) Chauffage par panneaux rayonnants équipés de thermostats électroniques permettant un réglage de la température pièce par pièce Porte palière avec sécurité à 3 points d ancrage Carrelage en grès émaillé dans toutes les pièces Faïence avec frise décorative au pourtour de la baignoire ou de la douche dans toutes les salles de bain Salle de bain équipée d un meuble vasque et d un miroir Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : La RT2012 oblige à une performance globale du bâtiment, au-delà des matériaux de construction et des systèmes énergétiques pris séparément. Cela se traduit par : L étanchéité à l air de l enveloppe Le traitement des points thermiques La priorité à l éclairage naturel Dans chaque logement : une information sur la consommation énergétique VERS DES BÂTIMENTS À ÉNERGIES POSITIVES CONSOMMATION ± 50 KWH/an/m 2 NIVEAU PROPOSÉ PAR NEXITY RT 2012 CONSOMMATION ± 120 KWH/an/m 2 RT 2005 CONSOMMATION ± 200 KWH/an/m 2 MOYENNE DU RT 2000 PARC ACTUEL CONSOMMATION ± 300 KWH/an/m 2 ± 250 KWH/an/m Premier choc CONSOMMATION < 300 KWH/an/m 2 pétrolier

6 LES GARANTIES UNIQUES NEXITY ASSISTANCE 24/24H ASSISTANCE 24/24H ASSISTANCE PROTECTION 24/24H REVENTE Nexity vous offre en partenariat avec Europ Assistance, un service unique et exclusif de dépannage d urgence à domicile 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 la première année qui suit la livraison de votre logement neuf (1). PROTECTION REVENTE PROTECTION REVENTE SÉCURITÉ LOCATIVE Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l éventuelle moins-value de votre bien en cas de revente anticipée liée à un événement de la vie. La garantie protection revente est offerte au primoaccédant faisant l acquisition d un logement neuf (2). SÉCURITÉ LOCATIVE SÉCURITÉ LOCATIVE Pour l achat d un logement neuf et dans le cadre de son mandat de gestion locative Solutions Investisseurs, Nexity vous garantit de trouver le premier locataire dans les 30 jours suivant la livraison. À défaut, Nexity s engage à vous verser à compter du 31 ème jour, le loyer estimé et ce jusqu à 6 mois (3). La Protection Revenus garantit pendant 7 ans aux primo-accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, à compter de la signature de l acte notarié (4).

7 Menton, chaleureuse et pétillante Dernière ville de la French Riviera avant l Italie, Menton offre un environnement remarquable, à mi-chemin entre Nice et Monaco (30 kms) et leurs bassins d emploi. ec son climat ensoleillé toute l année, celle que l on baptise «la ville des citrons» grâce à ses nombreux jardins plantés d agrumes, est également une commune culturelle aux nombreux musées et théâtres. Il fait bon flâner à travers les villas Belle Époque et les petites ruelles aux façades colorées. Baignée par la Méditerranée et chauffée par le soleil, Menton possède un parfum enivrant

8 Villa Charlotte / menton / 06 ITALIE A8 Menton NICE MER MÉDITERRANÉE Antibes Cannes Sanremo Monaco Cagnes-sur-Mer gnan Vintimille Juan-les-Pins E80 ACCÈS : Supermarché Fréjus E74 Depuis Nice, rejoindre l autoroute A8. Prendre la sortie n 59, Menton. Prendre à droite sur la D22A puis continuer sur la D2566. Au troisième rond-point, prendre la 3ème sortie, avenue Val de Carei. Villa Charlotte est située à droite au 74 avenue Val de Carei. Saint-Raphaël A8 D2566 es. d E80 Piscine ospe Saint-Tropez l Coiffeur à domicile e. Val d Villa Charlotte Carei Poste École primaire BUS Salle de gym Commerces Boulangerie D2566 Coiffeur. de Sosp el Bd spel o. de S D24 Gare routière ren ti Po an Fr Plage Napoléon Plage les sablettes D6007 Supermarché ille Rue H. Grév Pharmacie.d D52 Collège Cinéma Boulangerie Pharmacie Bibliothèque D6007 VIEUX PORT DE MENTON II Pharmacie ni léo po Na i a Qu Boulangerie Bibliothèque n ua do.e du er ev VII rd i ch us ern.c D152 de rte au D124 École ce D2566 D22 n va ara.l Supermarché G de ar.c Pharmacie t no Baie du Soleil VIEILLE VILLE Nexity George V Côte d Azur - SNC au capital de RCS Paris Architecte : DP Architecte. Perspective : 3D Perspective. Crédit photos : Kreaction / Thinkstock. Document et illustrations non contractuels. PRO DIRECT MARKETING RC 88B1179. Édition odtobre (1) ASSISTANCE 24H/24 : Offre réservée aux occupants d un logement neuf construit exclusivement par NEXITY (hors résidences gérées, résidences construites par la société dénommée GFI et vente en bloc) et dont le contrat de réservation, l acte authentique ou la livraison intervient entre le 01/02/2012 et le 31 janvier Prestation proposée en partenariat avec Europ Assistance, Société Anonyme au capital de euros, Entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au registre du commerce et des sociétés sous le numéro , RCS Nanterre, sise 1 promenade de la Bonnette, GENNEVILLIERS, gratuite pendant l année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes. Ce service ne se substitue pas aux garanties légales liées à l acquisition d un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur (2) PROTECTION REVENTE : pour l application de la protection revente, un primo-accédant est une personne qui n a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La protection revente garantit les propriétaires, contre une éventuelle moins-value liée à un accident de la vie pendant 7 ans à compter de la livraison du bien. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation des primo-accédants établissant leur résidence principale dans le logement neuf Nexity réservé, hors co-promotions, signé entre le 18/01/2012 et le 31/12/2013; dans le cas d un achat en couple, elle est également incluse même si l un des deux est déjà propriétaire ; elle est en adhésion volontaire et en supplément payante pour les autres acquéreurs d un bien vendu par Nexity, pour un compromis de vente signé entre le 18/01/2012 et le 31/12/2013. Contrats groupe n FRBOPA07381 et n FRBOPA07826 souscrits par NEXITY SA, par l intermédiaire de LAMY ASSURANCES, 46/48 chemin de la Bruyère DARDILLY Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d assurances sous le n , auprès de ACE European Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Ltd (Siège Social sis 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni, au capital de ), ayant son siège sis Le Colisée 8, avenue de l Arche Courbevoie CEDEX, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de Nanterre, sous le numéro (3) SECURITE LOCATIVE : Solutions Investisseurs est un service proposé en partenariat par NEXITY SOLUTIONS et NEXITY LAMY - SAS au capital de Euros - 10, 12 rue Marc Bloch, CLICHY - RCS NANTERRE Carte professionnelle : Transaction, Gestion et Prestations Touristiques n N983, délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine Garanties Financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions «SOCAMAB» : 128, rue de la Boétie Paris N ORIAS Le bénéfice des offres et prestations de Solutions Investisseurs est conditionné par la signature d un contrat de réservation auprès de NEXITY et de la signature d un mandat de gestion six mois avant la livraison du bien, auprès de NEXITY LAMY. (4) La Protection Revenus garantit aux primo-accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, pendant 7 ans à compter de la signature de l acte notarié. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation d un logement Nexity (hors co-promotions, hors terrains à bâtir et hors résidences étudiantes), signé entre le 15 janvier et le 31 décembre Elle garantit, à l acquéreur et au co-acquéreur avec emprunt, une indemnité égale à 50% de l échéance du prêt, dans la limite de 500 /mois, et à l acquéreur et au co-acquéreur sans emprunt, une indemnité forfaitaire de 250 /mois. Dans tous les cas, l indemnité est versée pendant 12 mois maximum, renouvelable une fois. La notice d information est consultable sur Contrat d assurance n FRBOPA13450 souscrit par Nexity SA, par l intermédiaire de Lamy Assurances, 46/48 chemin de la Bruyère Dardilly Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d assurances sous le n , auprès de ACE European Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Ltd (siège social sis 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni, au capital de ), ayant son siège sis Le Colisée - 8 avenue de l Arche Courbevoie Cedex, immatriculée au RCS de Nanterre, sous le numéro