RESIDENCE CITY'ZEN Avenue de la Valeuse HEROUVILLE SAINT-CLAIR

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1 RESIDENCE CITY'ZEN Avenue de la Valeuse HEROUVILLE SAINT-CLAIR CONSTRUCTION DE 16 LOGEMENTS COLLECTIFS 20 LOGEMENTS INTERMEDIAIRES NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE 22 janvier 2015

2 La présente Notice Descriptive a été établie pour être annexée au contrat de réservation. Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l'habitation, notamment aux articles L et R et suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus précise dans le Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP). La présente notice sera déposée au rang des minutes du notaire. Ce document, qui pourra être consulté avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Nous rappelons que toutes les éventuelles marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être mis en œuvre des appareils, matériels ou matériaux d'autres marques mais de qualité au moins équivalente à ceux référencés dans la présente notice. Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d'intervenants (Géomètre, Bureau d'etudes Techniques Fluides et Electricité, Economiste de la construction, Bureau d'etudes Structure, Bureau de Contrôle, Coordonnateur SPS), indépendants du maître d'ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l'architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier. - - L'opération consiste en la construction de 16 logements collectifs (T1, T2, T3 et T4) et 20 logements intermédiaires (T2, T3, T3 duplex, T4, T4 duplex), avenue de la Valeuse à Hérouville Saint-Clair. Le stationnement sera réalisé en sous-sol, et les places de stationnement "handicapés" seront prévues selon la règlement en vigueur. 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE FONDATIONS - INFRASTRUCTURE Fondations en béton armé, conformes aux prescriptions du bureau d étude géotechnique et du bureau d'étude béton. Dalle béton ou voirie en sous-sol selon études. Murs périphériques voiles béton banché. Murs de refends voiles béton banché ou maçonnerie d agglomérés. Plancher haut du sous-sol type dalle pleine béton armé coulé en place ou plancher prédalles + dalle de compression, isolation sous l emprise des locaux chauffés du rez-de-chaussée et selon Règlementation Thermique. Rampe d'accès au sous-sol pour véhicules. Escalier béton pour sortie piétons SUPERSTRUCTURE Murs de façades voiles béton banché. Ravalement par enduit monocouche projeté finition «gratté fin» et joints creux localement (Cf. plans). Murs de refends voiles béton banché. Planchers dalle pleine béton armé coulé en place ou plancher prédalles + dalle de compression, épaisseur selon étude. Escaliers communs en béton armé et cage d'ascenseur pour le bâtiment collectif ETANCHEITE Toitures terrasses inaccessibles : complexe d étanchéité de type multicouche avec isolation, autoprotection minérale par paillettes d ardoises. Toitures terrasses accessible : complexe d étanchéité de type multicouche avec isolation selon localisation et étude thermique, protection par dalles de gravillons lavés posées sur plots pour les terrasses accessibles courantes ou protection par couche drainante + couche filtrante + terre végétale pour les terrasses végétalisées. SARL au capital de uros SIREN RCS CAEN - APE 74.90A Page : 2

3 2 - LOCAUX PRIVATIFS CLOISONS Cloisons 72mm épaisseur à ossature métallique et parements plaques de plâtre cartonnées pour la distribution intérieure des logements à rez-de-chaussée des bâtiments B et C, selon étude. Cloisons 50mm épaisseur à âme alvéolaire et parements plaques de plâtre cartonnées pour la distribution intérieure des autres logements REVETEMENTS DE SOLS Revêtement PVC dans toutes les pièces sèches et plinthes PVC ou bois destinées à être peintes au pourtour. Revêtement PVC avec plinthes PVC ou bois destinées à être peintes au pourtour dans les pièces humides. Sol des balcons en béton armé finition surfacée. Peinture de ravalement en sous-face et rives des balcons. Terrasses dalles de gravillons lavés REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS Faïence selon gamme ÉDIFIDÈS : - paroi d adossement de l évier sur 0m60 Hr environ dans cuisine y compris retours éventuels - toute hauteur avec listel de couleur au droit douche et au-dessus baignoire. - sur 0m40 Hr environ au-dessus lavabo dans salle de bains et salle d eau Peinture velours blanche satin sur plafonds et murs dans toutes les pièces MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries extérieures en PVC gris avec double vitrage isolant thermique et acoustique, ouvrant à la française. Volets roulants gris à commande manuelle par tringle oscillante sur toutes les menuiseries extérieures MENUISERIES INTERIEURES Porte palière à âme pleine et à parements stratifiés, serrure de sûreté 3 points et microviseur ; bâti bois exotique. Porte extérieure d'accès aux logements intermédiaires métalliques à âme isolante thermique et acoustique. Portes intérieures alvéolaires et parements finitions prépeintes ; huisseries métalliques. Portes de placards coulissantes toute hauteur ou battantes suivant dimensions et indications des plans SERRURERIE Mains-courantes, garde-corps et barres d appui aluminium finition thermolaquée suivant indications des plans. 3 - ANNEXES PRIVATIVES PARKINGS COUVERTS Places de parking non closes ou boxes fermés par portes basculantes manuelles suivant plans. Plancher haut avec isolation type flocage en sous-face. Sol béton surfacé quartz. Porte d accès véhicules au sous-sol de type métallique basculante automatique. SARL au capital de uros SIREN RCS CAEN - APE 74.90A Page : 3

4 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE ET CIRCULATIONS REZ-DE-CHAUSSEE Sol carrelage grès cérame sur résilient acoustique et plinthes assorties. Tapis de sol encastré. Panneaux bois stratifiés sur parois verticales ou autre parement décoratif dans le sas d entrée. Peinture satinée moyen sur toile de verre ou revêtement décoratif dans le hall. Plafond acoustique dans le sas d entrée. Plafond suspendu 600x600 dans le hall. Porte d entrée du hall de type métallique vitrée, fermeture par ventouses électromagnétiques avec contrôle d accès. Platine interphone extérieure antivandale à l entrée de l'immeuble. Contrôle d accès par système VIGIK "résidents + concessionnaires". Batterie intérieure de boîtes aux lettres et paquets, métalliques à simple entrée conformes aux normes PTT Miroir suivant plan de l'architecte CIRCULATION DES ETAGES ET CAGE D'ESCALIER Revêtement de sol PVC ou moquette, en lés dans les circulations et cage d escaliers. Peinture satinée moyen sur toile de verre ou revêtement décoratif sur parois verticales. Plafond suspendu 600x600 dans les circulations. Plafond peinture velours satin lisse ou gouttelettes dans la cage d escalier. Portes bois à âme pleine et parements prépeints CIRCULATIONS DU SOUS-SOL Murs et cloisons en maçonnerie d agglomérés brute ou béton banché. Plafond avec isolation à parement fibres de bois agglomérées ou flocage. Portes bois à âme pleine isolante et parements prépeints (accès depuis sas attenant escalier). Porte métallique sur locaux techniques ASCENSEUR Ascenseur 630 kg - 8 personnes, accessible aux handicapés LOCAUX COMMUNS - LOCAUX TECHNIQUES LOCAL ORDURES MÉNAGÈRES Siphon de sol PVC. Porte métallique LOCAL DEUX ROUES Porte métallique SOUS-STATION ERDF - LOCAL FO Porte métallique SARL au capital de uros SIREN RCS CAEN - APE 74.90A Page : 4

5 5 - LOTS TECHNIQUES PLOMBERIE - CHAUFFAGE - VENTILATION Plomberie sanitaire Appareils sanitaires en céramique couleur blanche. - WC avec réservoir double chasse 3/6 L. - Lavabo sur colonne dans les salles d eau. - Receveur de douche suivant plan architecte. - Baignoire en acier émaillé suivant plan architecte. - Siphon de sol pour installation ultérieure de douche accessible PMR sous les baignoires. - Robinetterie de type mitigeur avec limiteurs de débit et de température - Robinet et siphon en attente pour le lave linge et le lave vaisselle suivant plans. - Production eau chaude collective depuis la sous-station en sous-sol du bâtiment. - Evier en inox avec bac, sur meuble selon plan. Pour les studios et T1 : mise en place d une kitchenette avec plaque électrique - Appareils électroménagers non compris : lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur Chauffage Les installations seront conformes à la réglementation thermique Production de chaleur générale à partir du réseau de chauffage urbain avec aménagement d'une sousstation dans le sous-sol du bâtiment. Chauffage par des corps de chauffe en acier avec robinets thermostatiques et thermostat d ambiance programmable par logement Comptage chauffage, eau chaude, eau froide Manchette pour sous compteur d'énergie individuel situé dans la gaine palière des logements collectifs et dans les logements pour les intermédiaires. La pose des compteurs individuels reste à l'initiative de la copropriété et sera inscrite à l'ordre du jour de la première assemblée générale. Les compteurs individuels pour les bâtiments intermédiaires seront équipés d'un système à télérelève Ventilation mécanique contrôlée La ventilation mécanique sera réalisée conformément à la règlementation. Extraction avec mise en dépression des locaux à pollution spécifique. Ventilation par bouches d extraction type hygroréglable dans les pièces humides et entrées d air dans les menuiseries dans les pièces principales Electricité - Téléphone - Télévision Les logements seront équipés conformément à la réglementation NF C Tableau électrique et coffret multimédia dans une gaine avec porte. Appareillage encastré de marque ARNOULD type Espace blanc ou similaire. Alimentation des équipements suivants : Cuisson, Four, Lave-vaisselle et Lave-linge selon normes. Installation téléphone en prises RJ45 dans le séjour, la cuisine et les chambres. Prise télévision dans le séjour et 1 chambre. Arrivée de la fibre optique. Sonnerie individuelle. Moniteur vidéo sur platine de rue pour les logements collectifs. SARL au capital de uros SIREN RCS CAEN - APE 74.90A Page : 5