25 l 27 SEPTEMBRE BORDEAUX DOSSIER DE PRESSE

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1 25 l 27 SEPTEMBRE BORDEAUX DOSSIER DE PRESSE Bordeaux, août 2015

2 [Le Salon du Logement neuf de septembre 2015 va se tenir dans un contexte plus favorable : au 2 ème trimestre 2015, Bordeaux enregistre une hausse de 42% par rapport au 2 ème trimestre En 2014, Bordeaux -Métropole et sa région font mieux encore que la performance nationale, avec +5% de logements réservés par rapport à 2013.] Alain Ferrasse Président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes (FPIAPC) vice-président de l Observatoire de l immobilier du Sud-Ouest (Oiso) "Le marché du neuf est plus sûr que la Bourse" avez-vous coutume de dire pour inciter les investisseurs à considérer plus encore ce secteur. La courbe de la reprise prouve t'elle que vous avez été entendu? A l'évidence, il existe aujourd'hui au niveau national une vraie appétence pour le dispositif Pinel. Dans toutes les grandes agglomérations françaises nous constatons une très forte poussée des ventes aux investisseurs. Au 2 ème trimestre 2015, Bordeaux enregistre une hausse de 42% par rapport au 2 ème trimestre Cette embellie signe la fin d'une préoccupation liée au dispositif Duflot, car à partir du 3 ème trimestre 2014, lorsque le premier ministre a annoncé l'été dernier qu'il fallait en gommer plusieurs dispositions et lui substituer le dispositif Pinel, celui-ci est monté en puissance. Les primo-accédants sont moins présents que les investisseurs sur le marché du logement neuf. Est-ce que le concept de "volumes capables" tel que Youssef Tohmé le prévoit dans l'aménagement du quartier Brazza, peut leur rendre l'achat du neuf plus accessible, tout en remettant l'individu au centre du projet? Effectivement, cette idée de Youssef Tohmé sur l'opération Brazza est très pertinente. Il a fallu bousculer les assureurs, les banquiers et les notaires. La solution semble consister à accepter la garantie de finition sur un tiers de la surface finale du logement. C'est là que résidait la difficulté. Il faut toutefois noter que cette proposition de "volumes capables" est marginale (environ 15% de la totalité de l'opération). Le succès du programme devra sa réussite à cette péréquation que seules les grandes opérations d'aménagement permettent. Quels sont les programmes qui - sur le territoire de Bordeaux Métropole - offrent encore de belles possibilités d'investissement et quels sont les opérations en cours de réalisation dont il faut guetter la prochaine arrivée sur le marché? Si à l'occasion de chaque Salon je dis "achetez des logements neufs, c'est une aubaine", cette année cela s'avère plus vrai encore puisque pour le 6 ème trimestre consécutif, nous sommes encore dans une baisse des mises en commercialisation des projets. 2

3 Aujourd'hui encore, 7% de moins par rapport au 2 ème trimestre Nous constatons que l'offre de logements disponibles continue de baisser et nous sommes à 7,9 mois de ventes disponibles alors que nous étions à 12 mois fin juin De fait, l'offre s'est donc rétrécie d'un quart. L'offre disponible au moment du Salon comprendra des programmes qui se font à Mérignac, Pessac, Villenave d'ornon, Talence, mais aussi à Bordeaux. Ni Brazza, ni l'opération Bordeaux Euratlantique ne seront encore sur le marché. Nous allons principalement travailler sur le diffus qui attire davantage les primo-accédants que les quartiers en aménagement qui sont très longs dans leur éclosion. Il faut absolument que les élus poussent la délivrance des permis de construire en secteurs diffus, dans ces quartiers disposant déjà d'écoles et autres infrastructures leur conférant immédiatement une réelle qualité de vie. Le Salon se tiendra au moment de l'inauguration de Promenade Sainte-Catherine, une opération dont le programme de logements a remporté un succès étonnant en cette période dite "de crise". Au-delà de ces logements à plus de 6900 le M 2 quel est dans Bordeaux le prix moyen du M 2 en tenant compte de la requalification de certains quartiers? Cet été, je discutais avec un ami décorateur qui disait avoir décoré un appartement pour l'un de ses clients. Ce 3 pièces sans parking, très bien placé dans le triangle bordelais, atteignait le M². Aujourd'hui, dans ce secteur, avec des appartements extrêmement bien rénovés, situés dans des immeuble XVIII ème en parfait état, nous pouvons atteindre de tels prix parce que le centre de Bordeaux est particulièrement recherché. Le succès de la vente des appartements de la Promenade Sainte-Catherine est justifié par leur situation, les parkings, les terrasses, et la vue offerte grâce au vélum émergent des immeubles environnant. Aujourd'hui, toute nouvelle opération réalisée à l'intérieur des boulevards de Bordeaux doit justifier au moins d'un prix de 5000 le M². Depuis les municipales, la lenteur de l'attribution des permis de construire constituait pour vous un réel thème d'inquiétude. Êtes-vous moins pessimiste aujourd'hui? Notre profession fonde beaucoup d'espoir dans l'arrivée du nouveau PLU 3.1 qui a été approuvé en conseil communautaire et qui va être appliqué par anticipation à partir de maintenant et jusqu'à ce qu'il soit définitif fin Nous devrions enfin disposer des documents d'urbanisme qui permettront aux élus d'être plus courageux dans leur appréciation des projets des promoteurs. En effet, ce nouveau PLU correspond à leurs ambitions d'aménagement, même s'il est très attaché au dialogue avec les riverains. Nous, promoteurs, sommes également attachés à ce dialogue où il appartiendra à l'élu de trancher et d'imposer son point de vue. Jacques Mangon - qui est le porteur de ce PLU et le Président des logements - nous a semblé, lors d'une conférence donnée à l'occasion des 1 ères assises de la qualité urbaine métropolitaine, déterminé à cela. 3

4 SOMMAIRE Communiqué de presse 5 Six raisons d investir dans le neuf dans la métropole bordelaise 6 Salonlogementneuf.com, 1 er web-service aquitain de géolocalisation de logements neufs 7 Liste des exposants 8 Informations pratiques 9 CONTACT PRESSE Canal Com / Noëlle Arnault - Caroline Huguenet +33 (0) / agence@canal-com.eu Documents presse et visuels téléchargeables sur canal-com.eu 4

5 COMMUNIQUÉ 25 au 27 septembre Bordeaux 7 ème édition du Salon du logement neuf Devenir propriétaire d'un logement neuf : une nouvelle qualité d'habitat au cœur de Bordeaux ou dans ses éco-quartiers A l'issue du 1 er trimestre 2015 le marché montre un réel frémissement «Les indicateurs montrent que les acheteurs ont retrouvé le moral», confirme Nicolas Pécourt, directeur de la communication du Crédit Foncier, selon son enquête menée auprès de ménages ayant acheté leur résidence principale il y a moins d un an. «Ce climat de confiance gagne aussi les professionnels... dont 59 % se déclaraient, fin avril 2015, optimistes, contre deux tiers de pessimistes, un an plus tôt» (1) C'est dans ce contexte que la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Aquitaine Poitou- Charentes, et son président Alain Ferrasse, annoncent que la 7 ème édition du Salon du logement neuf, se tiendra du 25 au 27 septembre, allées de Tourny à Bordeaux visiteurs attendus Permettant de découvrir l ensemble des programmes de logements neufs de Bordeaux Métropole et de bénéficier des conseils personnalisés des acteurs du secteur, l'événement réunira l ensemble des professionnels de la filière (établissements bancaires, promoteurs, bailleurs sociaux, etc ) Une offre de logements Du T1 au T5, la trentaine de promoteurs présents offrira un large choix, notamment aux candidats à l'accession à la propriété en résidence principale (70%) dont 65% de primo-accédants et 30% d'investisseurs (chiffres FPI Aquitaine Octobre 2014). Spécificités de la 7 ème édition : un nouvel Espace Conseils pour les investissements immobilier et défiscalisation avec des entretiens individuels, la mise à jour du dispositif de géolocalisation des programmes immobiliers sur le site du salon : (1) baissentplus_ _ html#yhx3fha0gshteufx.99 Vendredi 25 septembre : de 14h à 19h - Samedi 26, dimanche 27 septembre : de 10h à 18h Allées de Tourny à Bordeaux - Entrée Gratuite - Renseignements sur 5

6 SIX RAISONS D INVESTIR DANS LE NEUF À BORDEAUX ET DANS LA MÉTROPOLE L achat d un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages, tant aux niveaux des solutions de financement que des garanties, renforcés par plusieurs dispositifs spécifiques à Bordeaux-Métropole. 1 - Le prêt à taux zéro Ce prêt immobilier, particulièrement avantageux, est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. 2 - Le «Passeport 1 er Logement» Mis en place par la Ville de Bordeaux, ce dispositif a pour objectif de favoriser l accession à la propriété des ménages souhaitant acheter leur première résidence principale à Bordeaux. Il comporte une aide de à selon la composition familiale des ménages et permet d accéder à des logements bénéficiant de prix de vente modérés. 3 - Le «Prêt 0% de Bordeaux Métropole» Dispositif d aide à la primo-accession mis en place par Bordeaux Métropole, il permet de bénéficier d un prêt à taux zéro complémentaire de à , selon la composition familiale des ménages et sous conditions de ressources du PTZ La TVA réduite à 5% Le marché du logement neuf bénéficie d une TVA particulièrement attractive pour toute personne désireuse de se loger à moindre coût. 5 - La Loi Pinel La loi Pinel remplace la loi Duflot depuis le 1 er septembre 2014 et complète l ancien dispositif avec une série de nouvelles mesures pour encourager l investissement locatif 1. (1) Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 6 - Les garanties du neuf Investir dans un logement neuf offre à l acquéreur de multiples garanties (parfait achèvement, biennale, etc ) afin de protéger au mieux ses intérêts. 6

7 1 er WEB-SERVICE AQUITAIN DE GÉOLOCALISATION DE LOGEMENTS NEUFS Plus de 150 programmes représentant plus de logements à portée de clic. Ouvert en 2012 par la FPI Aquitaine Poitou-Charentes, le site héberge depuis un an un dispositif de géolocalisation permettant de rechercher des logements neufs dans toute l Aquitaine. Plus de 150 programmes y sont présentés (soit environ logements) faisant de cette plate-forme le 1 er web-service aquitain de géolocalisation de biens immobiliers neufs. Conforté par une fréquentation en hausse constante, le site est devenu un outil de référence répondant au mieux aux attentes des futurs acquéreurs. Après avoir fait l objet d une refonte complète, dispose désormais de nouvelles fonctionnalités telles que des filtres permettant de sélectionner uniquement les programmes labélisés «Passeport 1 er Logement» ou «Prêt à 0% de Bordeaux Métropole». Le site permet également d effectuer une recherche multicritères (par ville, nom du promoteur ou du programme, localisation sur plan) et d accéder à tous les renseignements utiles sur chacune des opérations (description, illustration, coordonnées du promoteur). Enfin, il offre toujours la possibilité de solliciter une prise de contact directe et d établir l itinéraire entre le programme qui intéresse chaque porteur de projet et son lieu de travail (nombre de kilomètres et durée). Programmes immobiliers géolocalisés : Onglet «Rechercher» sur le site 7

8 LISTE DES EXPOSANTS (au 25 août 2015) Programmes immobiliers neufs (26) ACTEA GROUPE / EPI AKERYS PROMOTION ALTAE ANTHELIOS AQPRIM AXANIS BNP PARIBAS PROMOTION BOUYGUES IMMOBILIER BPD MARIGNAN CENTRALIA / TAGERIM PROMOTION CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER EIFFAGE IMMOBILIER EXTERRA par Domofrance FAYAT IMMOBILIER GROUPE PICHET ICADE IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE IMMOCUB KAUFMAN & BROAD LE COL LES SENIORIALES LP PROMOTION MESOLIA HABITAT NACARAT SAFRAN IMMOBILIER SOVI SUD OUEST Aides et Conseils (4) ADIL 33 BORDEAUX METROPOLE FPI AQUITAINE POITOU CHARENTES MAIRIE DE BORDEAUX Financements (2) CABINET SL CREDIT MUTUEL 8

9 PLAN DU SITE ET INFORMATIONS PRATIQUES Lieu Allées de Tourny - Bordeaux Horaires Vendredi 25 sept : de 14h à 19h Samedi 26 sept : de 10h à 18h Dimanche 27 sept : de 10h à 18h Information du public : Entrée gratuite Organisateur Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Aquitaine Poitou-Charentes 6, rue Charles Lamoureux Bordeaux Tel : contact@fpi-aquitaine-poitoucharentes.fr Contact organisation du Salon L Autre agence 153 rue Fondaudège Bordeaux Tel : salon@lautreagence.fr Contacts presse Canal Com Noëlle Arnault - Caroline Huguenet 25 rue Barreyre Bordeaux Tel : agence@canal-com.eu 9