DAT : 4 ème trimestre Chemin des Margueritois LILLE (Zone B1) Les Aquarelles Résidence Safran

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1 DAT : 4 ème trimestre 2013 Chemin des Margueritois LILLE (Zone B1) Les Aquarelles Résidence Safran

2 Sommaire Les intervenants La ville L étude de marché La gestion La réservation Les annexes - Contrat de réservation - Notice descriptive - Plans de masse et parkings - Mandat de gestion et les garanties Le descriptif Le plan de masse

3 Intervenants Réalisation PROJECTIM 41, avenue Gambetta COURBEVOIE Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Déposé le N O février 2011 Références cadastrales Section Acte prévu DAT Novembre ème trimestre 2013 Notaire Maître ROUSSEL 42/46, rue Basse LILLE Nombre de logements 18 appartements

4 Le promoteur 5 ans d existence La société PROJECTIM a été créée fin 2006 à l initiative de SOGEPROM, filiale de promotion immobilière du groupe Société Générale et de Philippe Depasse, ancien cadre dirigeant d expérience d un grand groupe de BTP, afin de développer l activité dans la région Nord, bassin économique dynamique Valeurs de Projectim : professionnalisme et transparence Villas Fontaine Villeneuve d Ascq Cette filiale tournée vers l habitat et les bureaux et qui rayonne sur le Nord - Pas de Calais et la Picardie Jardin de Claire Mons en Baroeul Le Béguinage Lille Helemmes Villa Blanche Villa Bleue Vert Cottage

5 Le gestionnaire Gestion de biens, de patrimoine Gestion du recouvrement des impayés, large panel de garanties, vacance locative de 6 mois, rédaction de l état des lieux, établissements de devis travaux et mise en œuvre, prise en charge des démarches Présent en : IDF Ouest Sud Ouest Rhône Alpes Nord Offre locative Accompagnement pour trouver et visiter les logements Affilié FNAIM Nombre de logements gérés : 2007 : : : : (prévision) : 1008 Services immobiliers : Gestion locative Le syndic de copropriété La location La transaction des biens immobiliers 7 ans d expérience

6 Gestion et garanties Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: Encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie,... Donner quittance, reçu et décharge,... Révision des loyers, Faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, Rechercher des locataires,... Tableau de garanties LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DETERIORATIONS IMMOBILIERES PROTECTION JURIDIQUE ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES MONTANT DE GARANTIE DUREE ILLIMITEE MAXIMUM TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT 100 % du loyer charges et taxes TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE TTC MAXIMUM Seuil d intervention 250 TTC 6 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes FRANCHISE SANS SANS SANS 2 mois de franchise Coût de la gestion et des garanties* Gestion Garanties 8,25 % 4,30 % * Coût exprimé TTC sur les encaissements.

7 La Région NORD PAS DE CALAIS Points forts : habitants Une des régions d Europe les plus densément peuplées Région fortement agricole 3 grands ports littoraux 4 ème pôle estudiantin de France Région la plus jeune de France Avec 36,5% de moins de 25 ans En raison de sa position biogéographique et de la richesse de ses sols, la région a un potentiel élevé de biodiversité, et une diversité paysagère importante Falaise au pied du Blanc Nez

8 Le département Du Nord habitants Evénements : Braderie de Lille Le Paris-Roubaix Carnaval de Dunkerque Le Nord représente 4% de la population française 30 km de littoral

9 Lille Capitale des Flandres habitants L agglomération compte 1,1 M d habitants 3 ème pôle éducatif de France avec plus de élèves Un des plus importants centre hospitalier universitaire du Nord de l Europe Vieille Bourse et Beffroi En 2004, Lille capitale européenne de la culture Un carrefour Européen Vue du quartier Euralille depuis le parc Henri Matisse. Quartier d affaires Euralille En 2007, Lille compte établissements, soit 31% de la métropole L Eurostar 2 gares TGV

10 Lille A 35 minutes du centre de décision européen : Bruxelles Centre financier de premier plan dans la banque et l assurance établissements pour l arrondissement de Lille (majorité d établissements de commerce et de services) Chambre de commerce Une des 1 ères places financières de France Quelques chiffres : personnes travaillent à Lille Métropole - 2 ème métropole française pour le nombre de centres de décision - Région industrielle la plus productive de France - 1 ère région pour l accueil des investissements étrangers - 1 ère région ferroviaire de France ( emplois) - Capitale européenne de la vente à distance et de la grande distribution ( emplois directs et salariés) - 1 er centre français pour le textile et le textile technique ( salariés) Site d Euratechnologies Tour du Crédit Lyonnais

11 Lille Grand Place Euralille Braderie de Lille Vue aérienne de la Citadelle Palais des Beaux Arts Gare de Lille Flandre

12 Etude de Marché Chiffres clés Ville Lille Moyenne nationale Population (2008) Superficie habitants 34,83 km² Densité hab / km² 111 hab/km² Logement Résidences principales Résidences secondaires 84,8 % 83% 1,3% 10,1% Maisons 21,7 % 56,8% Appartements 74,8% 40,4% Parc des résidences principales Propriétaires 25,4 % Locataires 71,1% Logements 1 pièce 21,7% Logements 2 pièces 23,7% Logements 3 pièces 20,6% Logements 4 pièces 15,8% Logements 5 pièces et + 18,2%

13 Réservation A faire financer : frais de notaire frais d hypothèque La réservation 3 exemplaires du contrat de réservation + lettre de banque, 3 exemplaires de la notice descriptive, 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, 3 exemplaires de l état des risques, 3 exemplaires des plans d étages et des parkings, 3 exemplaires du plan du lot, Chèque de réservation de 1500 à l ordre de Maître ROUSSEL ENCAISSABLE

14 Annexes

15 Descriptif Logements Type 2 pièces 3 pièces 4 pièces Total Appt Surface 42,02 à 44,89 m² 70,48 m² 81,53 à 84,09 m² Points forts du programme A 5 minutes du centre ville Accès rapide A25 A proximité du jardin des plantes Bus Liane 1 pour le centre ville arrêt Jean Jaurès Points forts des parties communes Résidence sécurisée Vidéophone Portail commandé Points forts des parties privatives Carrelage en grès cérame 30x30 avec plinthes assorties pour les pièces humides Revêtement flottant en lames stratifiées finition parquet avec plinthes en bois assorties

16 Plan de situation 230 km de Paris 110 km de Bruxelles 1h00 de Paris Résidence Safran

17 Transports Résidence Safran

18 Plan de situation Résidence Safran

19 Plan de masse

20 Les Aquarelles