Le Bourg À MONTREUIL

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1 Le Bourg À MONTREUIL

2 REI 02 LE BOURG MONTREUIL Au cœur du bas Montreuil et aux portes de Paris, votre appartement rue Lebour Montreuil est l une des villes les plus agréables à vivre aux portes de Paris. C est aussi une ville verte qui accueille les entreprises innovantes d Ile de France. L art de «bien vivre», s y conjugue avec la culture «high tech» et la volonté de construire un environnement durable et connecté. Le quartier La rue Lebour donne sur la célèbre place de la République avec son jardin ombragé, son marché, et les terrasses des restaurants parmi les plus réputés de la ville. A seulement une station de métro de Paris, c est le lieu le plus «village» de Montreuil, le plus jeune, dynamique et convivial. Il y règne une ambiance de quartier où il fait bon vivre en famille ou entre amis.

3 REI 03 LE BOURG MONTREUIL Co-réalisé par l atelier Coloco et les habitants Le jardin de cet ensemble immobilier est tout à fait particulier, car il sera un jardin collectif de production urbaine. Les habitants seront invités à participer aux atelier de jardinage, et pourront cultiver ensemble legumes et aromates, et cueillir les fruits du verger. Le jardin, d un peu plus de 500m 2, est un jardin partagé et n est pas divisé en parcelles individuelles, ce sont les habitants qui vont constituer une association et le gérer collectivement selon les modalités qu ils détermineront ensemble. Le création du jardin a débuté lors de la mise au point du projet architectural, avec le parti pris de conserver le maximum des arbres existants, bouleaux, érables, liquidambar et même un surprenant Poncirus - un étonant agrume épineux -. Ceux qui n ont pu l être sont broyés sur place et compostés le temps du chantier, fournissant le terreau pour le futur potager. Les jardiniers paysagistes de Coloco assureront la conduite du jardin et les ateliers de formation des habitants pour que la transmission du jardin soit un succès, et fasse de cette opération un endroit où il fait bon vivre, avec ce plaisir d avoir un jardin que nous recherchons tant en ce temps de technologie et de vitesse. Un contrepoint de nature qui fait la qualité de vie à Montreuil depuis toujours, et dont nous renouvelons ici la formule.

4 REI 04 LE BOURG MONTREUIL Une architecture originale et contemporaine en structure bois, qui privilégie confort et qualité de vie Les prestations 32 logements à la vente, du studio au 5 pièces Balcons et terrasses Parkings en sous-sol Espaces verts Jardins collectifs à partager Jardins privatifs Menuiseries bois Chauffage chaudière collective gaz à condensation et système d eau chaude sanitaire thermodynamique sur air extérieur Parquet dans les chambres et salons Résidence sécurisée et clôturée Parkings privés

5 REI 05 LE BOURG MONTREUIL Près de chez vous Au rue Lebour à Montreuil M 9 Robespierre : à 3 min à pied Marché (les mercredi et samedi) M 1 BUS Bérault: à 10 min à pied Bus RATP : 318 vers Vincennes 215 vers Paris Pharmacie Alimentation Bio Commerces de proximité RER A Vincennes : 15 min à pied V Vélib plus proche : 4, Place de la République En voiture : à 3 min de Paris Autolib : rue de la République

6 REI 06 LE BOURG MONTREUIL La charte éco-responsable de Le Bourg Matériaux Contribution au développement de la filière bois Bois provenant de forêts certifiées PEFC Label bâtiment biosourcé niveau 1 Carbone Utilisation du bois seul matériau qui stocke plus de CO 2 qu il n en génère Réduction de plus de 59% des émissions de gaz à effet de serre en phase construction par rapport à une construction béton Energie Isolation optimisée par la construction bois Consommation énergétique optimisée : performance Effinergie+ Déchets Récupération et revalorisation des déchets en phase chantier Mise en place du tri sélectif dans le local poubelles Valorisation des déchets organiques par un composteur collectif

7 REI 07 LE BOURG MONTREUIL Qualité de l air Optimisation de la ventilation dans les logements Réduction des nuisances et de la pollution en phase chantier Gestion de l eau Réutilisation des eaux de pluie pour l arrosage Installation de compteurs d eau individuels Biodiversité Conservation d espaces verts Création de jardins partagés Plantation d essences locales Création d un écosystème d agriculture urbaine à l échelle locale Mobilité À proximité de : bus, métro, rer, autolib et vélib Mise en place de bornes de recharge pour voitures électriques Mise à disposition de vélos électriques

8 REI 08 LE BOURG MONTREUIL La carbon card* de Le Bourg Carbon Scale en phase construction Carbon Scale en phase exploitation < à à à à à à à 600 > 650 < kgéqco 2 /m 2 A 1 à 3 B 3 à 7 C 7 à 10 D 10 à 15 E 15 à 20 F 20 à 25 G 25 à 35 H > 35 I 7 kgéqco 2 /m 2 /an A B C D E F G H I Moyenne ADEME : 436 kgéqco2/m2 SD RT 2012 : 7,5 kgéqco2/m2 SdP/an Emissions de gaz à effet de serre en phase Construction 141 kg. éqco2 /m 2 soit 291 T.éqCO2 au total Comparaison à un bâtiment béton La réduction par rapport à un bâtiment béton équivaut à : Emissions GES (kg.éqco 2 /m 2 ) ,3% km parcourus en voiture diesel 69 allers-retours Paris/New-York en avion années d exploitation 0 Le Bourg Simulation Le Bourg Béton * Bilan carbone

9 REI 09 LE BOURG MONTREUIL JUSQU À -21% DISPOSITIF PINEL Découvrez les avantages du dispositif pinel (1) Une durée de location sur 6, 9 ou 12 ans Une réduction d impôts allant jusqu à sur 12 ans La possibilité de louer le bien à ses enfants ou à ses parents (1) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Réduction d impôt pour l acquisition d un logement neuf, destiné à la location pendant 6 ans ou 9ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour La réduction d impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d acquisition du bien retenu dans la limite de Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entrainer la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article A du CGI. Conditions détaillées sur simple demande.

10 Bénéficiez de l offre REI * en parrainant un de vos proches Téléphone SCCV LE BOURG RCS BOBIGNY. Document non contractuel - Illustrations et photos à caractère d ambiance, non contractuels. *Offre d un IPAD air2-16 GO ou équivalent ou d un meuble éco-design de valeur équivalente. Valable pour tout parrainage d un client ayant conclu un acte authentique d acquisition d un logement au sein du programme «LE BOURG» à Montreuil.

11 Le bois est l avenir du bâtiment en ville

12 Pourquoi construire en bois? Construire en bois, c est construire écologi e durable et éco-responsable ire tr iller l filière loc le en utilisant du bois issu des forêts régionales, fait aussi partie de nos enjeux majeurs Entièrement en bois, les bâtiments proposent une excellence énergétique et environnementale ; les logements bénéficient ainsi d une isolation très performante, le matériau donnant à l ensemble de la construction une mesure humaine et naturelle. La construction s inscrit dans un cycle écologique court qui réduit le transport de matériau tout en permettant un chantier propre sans gaspillage d eau ni poussière.

13 Vivre dans un habitat sain Le choix de la construction bois c est allier qualité structurelle et performances énergétiques et environnementales Un bilan carbone remarquable Le seul matériau qui tout au long de sa vie stocke plus CO 2 qu il n en génére Un matériau n t rel renouvelable et 100% recyclable Grande stabilité aux variations de température et d humidité o ernité et légèrté architecturale Incontestable plus-value à la revente

14 48/50 rue Voltaire, Montreuil Téléphone Web

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