Les Résidences Vertes

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1 Les Résidences Vertes DOSSIER DE PRESSE Décembre 2012 : Signature de la convention d aménagement Les Résidences Vertes, programme immobilier d envergure dont Cirmad est l aménageur maître d ouvrage, est située à l entrée de ville de PULNOY, sur la rive droite de la Meurthe. Sur un site stratégique, en continuité et en cohérence urbaine avec la ville de PULNOY, cet aménagement exemplaire permettra d accueillir près de 500 familles. Ce nouveau quartier proposera des services de proximité et des habitats variés, à la fois individuels et collectifs, en location ou en accession, l ensemble étant porté par des bailleurs sociaux et des partenaires privés. Les Résidences Vertes permettront à leurs habitants d évoluer dans un cadre de vie agréable. Un centre de rencontre et un verger associatif favoriseront l échange entre les habitants. Visuels et informations complémentaires sont disponibles sur simple demande : Contact Mairie de PULNOY Service Urbanisme & Travaux Anne-Claire LACRESSE aclacresse@pulnoy.fr

2 Un espace urbain à créer Sur près de 12 ha, délimités par l avenue Charles de Gaulle et l avenue Robert Schuman, la Zone d Aménagement Concerté (ZAC) des Résidences Vertes est une porte d entrée majeure de la ville de PULNOY. Les Résidences Vertes s intègrent dans le schéma directeur des «Plaines Rive Droite» et constituent un enjeu urbain de premier plan. Ce morceau de ville s intègre parfaitement dans le tissu urbain de la ville de PULNOY, en cohérence avec le Grand Nancy. L ambition affichée du projet est de créer un quartier où il fait bon vivre entre ville et campagne. Un site agricole Le site des Résidences Vertes est un site agricole et naturel. La base naturelle de ce terrain a été préservée en respectant sa topographie et en posant ses aménagements tout en douceur. Le terrain à aménager, situé dans une plaine, jouit d une vue remarquable vers le nord-ouest, sur les hauteurs du Pain de Sucre et de la Butte Sainte Geneviève, qui constituent une image de campagne au dessus des secteurs urbanisés. Le bois de PULNOY marque l horizon au sud-est. Une excellente desserte à 5 min à pied du centre de PULNOY à 5 min à pied de la Porte Verte à moins de 5 min de deux arrêts de bus à 15 min du centre de NANCY équipé de pistes cyclables équipé de véhicules «autopartage»

3 Un nouveau quartier à vivre «Les Résidences Vertes» est un programme alliant mixité sociale et diversité de l offre : logements locatifs et en accession à la propriété. UNE ORGANISATION BIEN STRUCTUREE L organisation urbaine respecte le schéma directeur des «Plaines Rive Droite». Une voie centrale structure l organisation viaire du site et permet une liaison future avec la ville de Saulxures-Les- Nancy. Cet axe est traversé en son centre par une coulée verte, assurant le lien entre la ville actuelle de PULNOY et la rive droite de la Meurthe. Elle a un véritable statut d espace public grâce au verger et à l aire de jeux qui la jouxtent au centre du nouveau quartier. Cette nouvelle rue centrale, véritable «colonne vertébrale» du site, s organise en voie urbaine rythmée d arbres en alignement. Une piste cyclable complète la rue, renforçant la mise en valeur des transports en mode doux. Des rues secondaires desservent le reste du quartier dans une organisation simple et efficace. L atmosphère de ces voies se veut conviviale et intime. Elles sont organisées sous la forme d espaces partagés pour ralentir les véhicules et privilégier la place du piéton. Ces chemins reliant les îlots sont traités en veillant à apporter aux habitants une réelle sécurité.

4 DENSITE, DIVERSITE, MIXITE DE Dans ce nouveau quartier, l offre de logements est large. Du collectif à la maison individuelle, la diversité des bâtis sur l ensemble de la ZAC est vaste. Ceux-ci ne sont pas organisés par zone, mais se placent dans une alternance équilibrée à l échelle du quartier. >> Les parcelles individuelles Les parcelles, de surfaces variables, sont idéales pour les grandes maisons, mais peuvent également accueillir des logements plus petits, avec une possibilité d extension. >> Les maisons de ville L habitat individuel dense, ou maison de ville, offre aussi un habitat de qualité. Se plaçant dans des positions stratégiques, près des espaces verts, elles créent une symbiose entre l architecture et le projet paysager Elles affirment l identité du quartier. Cette typologie permet de créer une offre pour les primo-accédants. >> Les collectifs Les collectifs marquent l entrée dans la ville aussi bien au Nord qu au Sud de la ZAC. L offre est à la fois aidée ou libre, locative ou en accession.

5 DE Un morceau de ville durable Dès leur conception, les Résidences Vertes intègrent une démarche environnementale affirmée. L ensemble du programme sera certifié : H&E Cerqual (Habitat et Environnement) pour la majorité des logements collectifs BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) sur tous les logements de la ZAC Un programme, H&E et BBC Effinergie Le mode constructif est pensé dans une logique environnementale qui se traduit par : LE RECOURS AUX ENERGIES RENOUVELABLES L ECO-CONSTRUCTION Mise en œuvre de matériaux à faible impact sur l environnement et nécessitant peu d entretien Prise en compte du confort acoustique LA GESTION RESPONSABLE DE L EAU Le terrain argileux de la ZAC ne permettant aucune infiltration, il est nécessaire de créer des conditions de rétention satisfaisantes. La rétention est organisée à ciel ouvert, au niveau des coulées vertes, dans des noues, le long des courbes de niveaux (perpendiculairement à l axe Nord-sud).

6 Les bassins en eau, implantés au niveau du point le plus bas le long de l avenue Charles de Gaulle, permettent à la fois rétention, épuration de l eau, biodiversité et mise en scène de l eau. DE LA BIODIVERSITE Récupération des eaux pluviales Limitation des rejets dans les réseaux publics Dispositifs d économie en eau potable Toitures végétalisées Essences locales De nombreux espaces verts Conformément au schéma directeur, le plan de la ZAC s inscrit dans la trame «verte et bleue» qui relie la campagne et les boisements à l Est avec les rives de Meurthe à l Ouest. Cette trame, matérialisée par une coulée verte, est dessinée dans le prolongement du chemin des «Terres Noires» existant dans le tissu pavillonnaire de PULNOY. La coulée verte Elle est un lien majeur entre le quartier existant à l est, le quartier à construire et les futurs secteurs d activités à l ouest. La coulée verte accueille une large noue aux pentes très douces qui assure une rétention des eaux pluviales, en cohérence avec la situation du terrain à aménager dans une plaine. Au croisement des deux axes majeurs, le cœur de quartier est conçu pour créer une polarité, un lieu singulier qui réunit par son aménagement un verger associatif et une aire de jeux. Le verger associatif Il sera organisé autour d arbres fruitiers et un hôtel à insectes servira d abris à de nombreux végétaux. Le verger sera à la fois un lieu de détente, de rencontre et de divertissement pour les enfants, avec son aire de jeux.

7 Les acteurs du projet L URBANISTE >> CASARI MERCIER ARCHITECTURE Fondée il y a 20 ans, l agence CASARI MERCIER SAFFROY SCHMITT se compose aujourd hui de 4 architectes associés et de 14 collaborateurs. Installée à ses débuts à Nancy, l agence est aujourd hui aussi installée à Metz et à Paris. Elle travaille ainsi sur le territoire Nord-est de la France. Lauréate de nombreux concours publics d architecture, elle travaille aujourd hui sur des projets de logements, d écoles, d universités Une partie de son équipe s est aussi spécialisée dans la conception d EHPAD. Son savoir-faire lui permet d intégrer des équipes importantes (groupe Bouygues) pour des montages de type PPP ou BEA afin de répondre aux demandes des administrations territoriales. Depuis 2000, elle a développé son activité logement et compte parmi ses clients des promoteurs importants tels que Nexity, Eiffage, Icade... Parallèlement à cette activité d architecture, une entité a été créée afin de développer des recherches en urbanisme. Cet espace de réflexion, installé à Metz, est composé de 3 paysagistes et de 3 urbanistes. Organisée autour de Stéphane Thalgott, paysagiste, et d Alain Casari, urbaniste, l entité travaille l urbanisme pré-opérationnel (ZAC, projet urbain schéma directeur...) et l aménagement urbain. Ses approches originales en particulier dans le domaine du développement durable lui ont permis de promouvoir sa démarche sur les éco-quartiers. A ce titre, elle travaille pour le foyer Rémois et pour les aménageurs Cirmad, Nexity Foncier Conseil, SAREST, et le Crédit Agricole. L activité d urbanisme se développe aussi en conseil avec des missions pour les villes de Metz, Woippy, Villerupt. Depuis 2001, l équipe gère tous ses projets dans une approche pragmatique du développement durable. Odile Saffroy, architecte, analyse, oriente, justifie tous les choix de projet dans le souci d améliorer constamment leur empreinte écologique. Au sein de l association, elle a fédéré une véritable cellule de réflexion sur les thèmes de la qualité environnementale. Des projets récents comme le collège de Verny, le lycée Blaise Pascal de Forbach, le collège de Charmes sont ainsi développés dans une approche environnementale, particulièrement aboutis dans le domaine énergétique. LA PAYSAGISTE >> L AGENCE DE PAYSAGE CLAIRE ALLIOD L agence de paysage créée par Claire Alliod en 1989 est installée à Nancy depuis Elle est constituée aujourd'hui de 3 personnes, toutes architectes-paysagistes. Les missions qui sont confiées à l agence sont aussi bien des études de paysage ou d urbanisme que des maîtrises d œuvre en aménagement ou en réhabilitation d espaces extérieurs. Pour chaque mission, les propositions sont élaborées dans l objectif ambitieux d'améliorer la perception de chacun sur un territoire donné et de rendre harmonieux le rapport de l'homme et de la nature. Dans la mission qui a été confiée pour la ZAC des Résidences Vertes, la spécificité vis-à-vis de l architecte et de l'ingénieur se situe dans une aptitude à intégrer non seulement le végétal, mais plus généralement la complexité, l évolution et l incertitude du milieu vivant dans l'aménagement. Une démarche de projet est mise en œuvre, et la qualité de l'aménagement dépend de ce

8 processus. Cette démarche consiste à analyser les contraintes en présence, en mesurer les enjeux, pour rechercher les combinaisons inventives qui en feront la synthèse. Les propositions sont élaborées sur la base d'un dialogue constructif avec les interlocuteurs. Elles s appuient enfin sur une reconnaissance de la valeur d'usage, nécessaire à la crédibilité et à la cohérence des actions que l aménageur public ou privé engage. DE LE BUREAU D ETUDES >> EGIS FRANCE Egis est un groupe de conseil et d ingénierie dans les domaines de la construction pour les transports, la ville, le bâtiment, l industrie, l eau, l environnement et l énergie. Le groupe est également présent dans les métiers du montage de projets et de l exploitation routière et aéroportuaire. Avec collaborateurs, dont dans l ingénierie, et 858 M de chiffre d affaires en 2011, Egis est présent dans plus de 100 pays et dispose d une cinquantaine d implantations en France. Proche des décideurs locaux et nationaux, Egis propose ses services d ingénierie du bâtiment et des transports pour l aménagement des villes : hôpitaux, logements, bâtiments tertiaires, équipements sportifs, musées, gares, aéroports, tramways, bus à haut niveau de service, espaces urbains... L AMENAGEUR - LE DEVELOPPEUR IMMOBILIER >> CIRMAD Filiale de développement immobilier de PERTUY CONSTRUCTION, CIRMAD assure le développement des projets immobiliers des collectivités locales, des investisseurs publics ou privés et des entreprises. Son champ d action couvre les 14 départements du quart nord-est de la France. CIRMAD maîtrise l ensemble de la chaîne de montage et réalise le repérage de fonciers disponibles, les études de faisabilité, la programmation, le montage juridique des dossiers, l optimisation administrative et financière, jusqu à la réalisation clé-en-main. CIRMAD compte 16 collaborateurs, répartis en trois équipes dévolues respectivement à la Lorraine, à l Alsace et aux autres territoires plus récents, comme la Champagne (Reims) et la Côte d Or (Dijon). CIRMAD se positionne notamment sur la réalisation d opérations «multi-produit», des opérations qui intègrent sur un même site plusieurs produits immobiliers : logements, bureaux, commerces, résidences services Parmi ses récentes références en la matière : Le Carré Saint-Georges dans le quartier des Rives-de-Meurthe (logements, résidence hôtelière) à Nancy ; Les Sables à PULNOY (logements, crèche, EHPAD), Libération à Talant en Bourgogne (logements, crèche, EHPAD...) ;L Ile de Corse à Nancy (logements, résidences de tourisme, commerces et bureaux).

9 Les grandes étapes Janvier CIRMAD désigné en tant qu aménageur de la ZAC Juin Création de la ZAC Mars Approbation du programme des équipements publics Mai Dépôt des 1ers permis de construire Début Démarrage des travaux VRD Fin Livraison des 1 ers bâtiments Fin des travaux