Consultation d'opérateurs/maîtres d œuvre pour la commercialisation des îlots de la phase 3 de la ZAC

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1 Consultation d'opérateurs/maîtres d œuvre pour la commercialisation des îlots de la phase 3 de la ZAC Préambule Le secteur du Tasta se situe au Sud-Est de la Commune de Bruges sur une zone anciennement en friche, en limite d urbanisation de cette commune et le long des berges du Lac. Il s agit avant tout d un projet d extension urbaine impulsé à la fin des années 1980 sur un site de friches maraîchères de la commune de Bruges sur une surface de 45 hectares environ, encadrée au Nord par la rue du Lac, à l Est par le Boulevard Chaban Delmas, au Sud par la rue Jean Claudeville et à l Ouest par le quartier du Tasta. La ZAC «Les Vergers du Tasta» s'inscrit ainsi géographiquement dans l'ensemble plus large du quartier du Lac. Dans ce secteur de l'agglomération,bordeaux Métropole, a engagé de nombreux projets qui visent à accueillir de nouveaux habitants et des activités économiques et commerciales diversifiées. Afin d'orienter ces interventions sur le secteur, quelques objectifs importants ont été identifiés comme stratégiques et prioritaires : résorber les coupures provoquées par des obstacles physiques (voies ferrées, routes à grande circulation). mettre en valeur la ville habitée en renforçant les centralités. redynamiser ces secteurs en augmentant le niveau d'emploi. étendre et conforter l'offre en transport en commun, dans la mesure où les choix de transport influencent fortement la construction de la ville et les dynamiques de développement urbain valoriser la trame verte et bleue, en proposant un développement urbain qui s'appuie sur la trame paysagère très qualitative du secteur refonder le paysage du site Les principes élémentaires du développement durable sous tendent désormais cette opération. La ZAC «Les Vergers du Tasta» répond ainsi aux objectifs communautaires en matière de développement urbain maîtrisé, de production de logements, de mixité sociale et fonctionnelle, d'amélioration de la mobilité, et s'inscrit donc dans une réelle démarche d'aménagement durable.

2 I Objet de la consultation L'objet de cette consultation réside dans la vente par Bordeaux Métropole, aménageur direct de cette ZAC, du potentiel de constructibilité de certains des îlots de la phase 3 de la ZAC (îlots A1, A2, B1.1, B1.2 et C1). (cf annexe 1 plan phasage zac). Ce cahier des charges, plus qu'un cahier de prescriptions strictes (hormis en ce qui concerne la programmation, fixée par le dossier de réalisation de la ZAC), s'entend comme un élément de compréhension des enjeux par tous les acteurs, de bonne connaissance du territoire par les opérateurs, et d'une motivation assurée pour un véritable travail d'équipe et la recherche de l'innovation. Cette consultation et le travail de conception des îlots qui s'ensuivra devront poursuivre la dynamique engagée par la refonte du plan guide de la ZAC et l'investissement communautaire dans de nouveaux aménagements paysagers destinés à améliorer le fonctionnement et les aménités des aménagements publics des deux premières phases de la ZAC et à proposer une nouvelle façon d'habiter le quartier. Ces îlots s'inscrivent ainsi dans une stratégie de proposition d'une nouvelle urbanité au Tasta, alliant qualité du cadre de vie, qualité d'usages des logements et des espaces communs publics et privés, valorisation du patrimoine paysager et naturel du site, mais également capacité à s'articuler avec le tissu urbain existant et capacité à produire une nouvelle morphologie urbaine respectueuse des réalisations des deux premières phases. Contexte Au final, le parti d aménagement adopté s'est attaché : à insérer l opération dans ce contexte urbain et à faciliter l émergence d une nouvelle identité pour le quartier, à s appuyer sur les caractéristiques environnementales et paysagères des lieux et sur l échelle des espaces (le Lac), à utiliser les contraintes techniques (notamment en matière d assainissement) pour développer un urbanisme végétal. Ce double souci de greffe au tissu urbain existant et de prise en compte de l échelle du Lac a induit la composition urbaine du futur quartier : modulation de l épannelage des constructions entre la ZAC Ginko-Berge du Lac et le quartier existant modulation de l'épannelage des constructions nouvelles en fonction des caractéristiques du

3 quartier pavillonnaire du Tasta existant recul des constructions riveraines du Boulevard Chaban Delmas Le développement de ce secteur présente donc un fort enjeu de rééquilibrage et de développement des territoires riverains. Bordeaux Métropole et la commune de Bruges souhaitent finaliser l'aménagement de ce territoire dans la continuité des objectifs urbains déjà réalisés lors des deux premières phases de la ZAC, tout en intensifiant l'approche globale et qualitative de ce développement urbain. Ainsi, le projet urbain sur la phase 3 et revisitant les phases 1 et 2 de la ZAC qui a été proposé par la nouvelle équipe de maîtrise d œuvre de la ZAC début 2013 (Agence Flint/Agence Signes Ouest) réinscrit le développement urbain de ce secteur aux trois échelles territoriales du grand territoire du quartier du Lac, de la commune et du quartier. Spatialement cela se traduit notamment par : l'inscription de ce site dans la continuité du secteur d'ausone, en proposant une trame paysagère cohérente à l'échelle communale (nouveau parc urbain transversal, poursuite des cheminements dédiés aux modes doux dans une optique de liaison est-ouest,...) le renforcement de la dorsale Nord-sud comme étant le squelette de ce nouveau quartier structuré autour du réseau de canaux et bassins, en améliorant ses aménagements paysagers et ses fonctionnalités qualitatives de cadre de vie et de loisirs la suppression des effets de coupure des canaux, en créant des passerelles, des pontons, des micro espaces publics qui en limitent la linéarité et permettent une réappropriation collective par les résidents et les usagers des berges de ces plans d'eau l irrigation du territoire en confortant les transversalités Est-Ouest, en améliorant les dessertes en modes doux l'ouverture de porosités visuelles et physiques vers les rives du lac, afin d'en améliorer l'accessibilité et les usages l'inscription d'une trame urbaine en lanières afin de favoriser l'intégration des nouvelles constructions dans le tissu urbain existant la recherche d'une meilleure intégration de la voiture dans ce paysage urbain, notamment au niveau de la place et de la visibilité accordée aux stationnements privés et publics le renforcement du rôle régulateur des canaux et des bassins par une amélioration de leurs fonctionnalités

4 En outre, Bordeaux Métropole et la Ville de Bruges ont souhaité réinterroger la programmation initialement prévue sur la phase 3 de la ZAC, en lien avec les opérations urbaines environnantes, le marché immobilier et les besoins liés au PLH communautaire. Cette nouvelle morphologie urbaine et ce programme de construction sont parfaitement articulés avec le nouveau projet d'espaces paysagers et permettent ainsi : la constitution d'une façade urbaine cohérente le long du boulevard Chaban Delmas en prévision d'un TCSP La constitution d'un front urbain le long du futur parc urbain de la phase 3 Une hétérogénéité des formes urbaines et des hauteurs (R+1 à R+6) et une meilleure accroche au tissu urbain existant Une diversité architecturale et la présence de nombreux espaces paysagers de poche collectifs La réalisation de cette ZAC est très avancée, les phases 1 et 2 ayant été commercialisées et réalisées. En ce qui concerne la commercialisation des îlots, la phase 1 a été réalisée entre 2003 et

5 2006, et la phase 2 entre 2007 et 2011, certains îlots de cette phase étant en fin de construction ce premier semestre Les espaces publics de ces deux phases ont été réalisés entre 2003 et C'est dans ce contexte visant à mettre en œuvre le plan guide élaboré par Flint et Signes Ouest, lequel comporte une reprise d'aménagements existants sur les deux premières phases de l'opération, mais également la réalisation de nouveaux équipements et la commercialisation de cette phase 3, située au Nord de la ZAC, que s'inscrit cette consultation d'opérateurs. En accord avec la ville de Bruges les lots destiné prioritairement à la réalisation de logements sociaux (locatifs et en accession sociale) ont été attribués à la SEMIB. Les macro lots restants, au nombre de 5, parfois subdivisés en deux lots, selon leur importance, seront tous soumis à une procédure de consultation. Un opérateur et une équipe de maîtres d œuvre architecte et paysagiste, seront choisis par lot. Les îlots A1, A2, B1.1, B1.2 et C1 objets de la présente consultation sont situés en marge de l'urbanisation existante, tant au niveau du quartier pavillonnaire du Tasta sur la limite ouest de la ZAC, qu'au niveau du quartier de Villabois à la limite nord. Une seconde consultation viendra dans un deuxième temps finaliser la commercialisation des îlots de la ZAC par les îlots C2, situés en bordure du boulevard Chaban Delmas. Les îlots à commercialiser : Sur l'ensemble de ces îlots des espaces publics de type placettes, places urbaines, parc, sont prévus en interconnexion avec les îlots et seront mis en œuvre par l'aménageur. Les îlots proposés tiennent compte de la superficie de ces espaces publics qui sera gratuitement rétrocédée à l aménageur ou à la ville par la suite, mais qui permet d'optimiser les calculs d'emprise au sol et d'imperméabilisation des parcelles. Les fiches de lot correspondantes sont en annexe de ce document pour une description plus détaillée des attendus de l'aménageur et de la ville sur chaque îlot. îlot A1 : C'est un îlot situé au nord de la ZAC en entrée de la rue du lac, et le long de la rue partagée d'environ m 2 de superficie terrain, permettant de développer environ 4200 m 2 de shon. Environ 430 m 2 de terrain seront rétrocédés à titre gratuit à l'aménageur et ou la ville pour y réaliser une placette publique. La proposition est de développer une constructibilité en transversalité sur un axe est-ouest qui garantit des covisibilités et des perspectives vers le lac, tout en s'accrochant de manière intégrée au tissu pavillonnaire existant. Le caractère continu de l'urbanisation sur la façade de la rue du lac, vient qualifier l'entrée de la ZAC par un front urbain qualitatif. Cet îlot comportera une placette publique donnant sur la rue partagée.

6 îlot A2 : C'est un îlot situé au nord de la ZAC en entrée de la rue Pierre Ducasse, et le long de la rue partagée d'environ 7000 m 2 de superficie terrain, permettant de développer environ 2900 m 2 de shon. Environ 1400 m 2 de terrain seront rétrocédés à titre gratuit à l'aménageur et ou la ville pour y réaliser une partie du parc urbain et une placette urbaine. La proposition développée par la fiche de lot est de développer une logique traversante entre le quartier résidentiel pavillonnaire et le lac en assurant des perméabilités, et des covisibilités par une implantation en lanières. Il s'agit également de constituer un front urbain en rive de la rue partagée en implantant une placette publique en lien avec le cœur d'îlot. Enfin, le bâti devra s'implanter en continu sur la rive sud de l'îlot en suivant un axe est-ouest pour créer l'amorce du parc urbain qui se poursuit sur les îlots B1.2 et C1. Ce bâti tiendra compte de l'accroche au tissu pavillonnaire existant dans son implantation et sa hauteur. îlot B1.1 : C'est un îlot situé au nord de la ZAC en entrée de la rue du lac, et le long de la rue partagée d'environ 7600 m 2 de superficie terrain, permettant de développer environ 4256 m 2 de shon. Environ 400 m 2 de terrain seront rétrocédés à titre gratuit à l'aménageur et ou la ville pour y réaliser une bande publique et une placette. La proposition développée par la fiche de lot est de développer une logique traversante entre le quartier résidentiel pavillonnaire et le lac en assurant des perméabilités, et des covisibilités entre les jardins centraux, le lac et la rue partagée. Le bâti est en retrait sur la rue du lac mais implanté en continu pour qualifier l'entrée de la ZAC. Le bâti s'implante selon deux bandes en limite de la rue partagée et le long de la noue Dalkia. Deux vides urbains nord/sud permettent d'organiser à l'intérieur de l'îlot des interpénétrations et des continuités visuelles.

7 îlot B1.2 : C'est un îlot situé au nord de la ZAC le long de la rue Pierre Ducasse, et le long de la rue partagée d'environ 6300 m 2 de superficie terrain, permettant de développer environ 5260 m 2 de shon. Environ 3270 m 2 de terrain seront rétrocédés à titre gratuit à l'aménageur et ou la ville pour y réaliser le par urbain. La proposition développée par la fiche de lot est de développer une logique traversante entre le quartier résidentiel pavillonnaire et le lac. Sur sa rive nord cet îlot forme un socle continu sur la sente des noues. L'enjeu de cet îlot est de créer un fond de scène sur le parc linéaire, donc le bâti s'implante sur cette rive sud suivant un axe est-ouest en continu et en bordure du parc. L'exposition privilégiée sur ce parc permet d'organiser des espaces de vie extérieurs orients plein sud et donnant sur le parc. îlot C1 : C'est un îlot situé au nord de la ZAC le long de la rue Pierre Ducasse, et le long du boulevard Chaban Delmas d'environ 8600 m 2 de superficie terrain, permettant de développer environ 6930 m 2 de shon. Environ 3600 m 2 de terrain seront rétrocédés à titre gratuit à l'aménageur et ou la ville pour y réaliser le par urbain linéaire. La proposition développée par la fiche de lot est de développer une logique traversante entre le quartier résidentiel pavillonnaire et le lac. L'enjeu de cet îlot est de créer un fond de scène sur le parc linéaire, donc le bâti s'implante sur cette rive sud suivant un axe est-ouest en continu et en bordure du parc. L'exposition privilégiée sur ce parc permet d'organiser des espaces de vie extérieurs orients plein sud et donnant sur le parc. Sur le boulevard le caractère discontinu de l'implantation du bâti permet d'organiser des vues transversales est-ouest et des interpénétrations par la mise en relation des espaces publics avec le cœur d'îlot. Le bâti s'implante le long du boulevard en suivant un axe nord sud.

8 Les propositions des candidats devront respecter les éléments de programme identifiés par la maîtrise d'ouvrage dans cette présente consultation et dans les fiches de lot annexées. Cependant sur l'îlot C1, en raison de sa localisation stratégique en entrée de la ZAC, sur le front du Boulevard Chaban Delmas et du nouveau parc urbain, une variante pourra être proposée par les candidats au programme uniquement résidentiel identifié dans la fiche de lot. La proposition d'un restaurant situé éventuellement en panorama du bâtiment en R+8, permettant ainsi de bénéficier également des vues exceptionnelles sur le Lac de Bordeaux, pourra être envisagée. Cette option permettrait d'animer cette entrée du quartier et de constituer un lien entre le parc urbain et les rives du lac. L'idée d'un restaurant, offrirait une possibilité d'occupation du secteur autre que résidentielle. Si cette variante est proposée par le candidat, elle doit être étayée dans l'offre. Afin de garantir les meilleures conditions de fonctionnement de ce type d'activité et sa bonne insertion dans le projet urbain et dans l'îlot C1, il est impératif qu'un investisseur et un gestionnaire soient présent aux côtés du promoteur dès la phase de candidature et qu'ils s'engagent dans la durée. La variante ne pourra être retenue si le promoteur ne fait pas la démonstration de la viabilité économique du projet commercial de restauration. A défaut, la capacité de réversibilité du bâtiment devra être développée. II Programmes Le programme prévoit de réaliser à terme 641 logements répartis sur 12 lots au global de la phase 3 de la ZAC, dont seulement 5 sont concernés par cette consultation, dans un premier temps (cf annexe 1 plan de phasage zac). L objectif du projet d aménagement de la ZAC les Vergers du Tasta est de garantir une mixité des types de bâtis et de l offre de logements. Pour ce faire, les 7.2 Ha de foncier des macro-lots de la phase 3 affectés à la réalisation d unités résidentielles sont découpés en 12 îlots de 2500 à 9500 m² environ. L offre de logement, diversifiée, propose la réalisation de 20% de T2, 50% de T3 et 30% de T4.- La présente consultation porte sur 5 de ces macrolots. 1. Le Cahier de prescriptions architecturales urbaines et paysagères (cf annexe 2): enjeux et objectifs Le cahier des charges élaboré par Flint et Signes Ouest, validé par Bordeaux Métropole et la Ville et intégré dans le dossier de réalisation de la ZAC, devra impérativement être respecté par les candidats et les lauréats des différents îlots. Il aborde donc le site dans la complexité et la diversité

9 de ses phases et de ses échelles. Il se positionne dans le plus grand respect de la macrogéographie. L attachement aux respect des données environnementales et paysagères pré-existantes du site et à la spécificité des territoires de Bordeaux Nord ( Plateau, Jalles, Marais, Lac...) forment le dénominateur commun des actions à mener. Le cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères contient les recommandations ayant pour visée de garantir la cohérence globale du projet urbain. S incrivant dans leur continuité, les fiches de prescription des îlots précisent les recommandations applicables à chaque parcelle. Le quartier des Vergers du Tasta se trouve sur l arc de développement d intérêt métropolitain de l'agglomération, défini dans le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) qui s appuie sur la construction de continuités urbaines et paysagères pour une meilleure articulation entre les quartiers. Le projet de la phase 3 de la ZAC permet ainsi de réinterroger le site au travers des enjeux urbains inhérents au territoire urbain Nord de Bordeaux Métropole. La mixité de son tissu urbain très contrasté associe l habitat pavillonnaire à des grands ensembles et à différentes zones d activité. La ZAC des Vergers du Tasta a introduit, dans ses premières phases de réalisation, l échelle intermédiaire du logement collectif organisé en îlots résidentialisés. Cette typologie offre une nouvelle organisation urbaine dans une spatialité plus ouverte, plus distendue, réinterrogeant les questions de la forme urbaine et de la densité. Les réponses devront tenir compte des typologies bâties existantes sur la rive Ouest de la ZAC ainsi que de l ouverture paysagère à l Est liée à la présence du lac. Elles devront également tenir compte du squelette urbain de la ZAC, organisé autour des bassins techniques de récupération des eaux pluviales. La structuration urbaine de la phase 3 de la ZAC s appuie sur quatre échelles de projet en lien avec le renouvellement souhaité. Ces échelles permettent de décliner les fondamentaux de cette approche géographique et ainsi de raccrocher de façon physique la ZAC à son contexte urbain et naturel. Toutes ces échelles mêlent leurs stratégies spatiales pour créer un ensemble cohérent en contact permanent avec les dynamiques du site : du macro-territoire (sa géographie et ses continuités), en passant par la commune et la mise en relation entre quartiers et espaces publics, jusqu à la fédération d une identité et d une communauté de quartiers grâce à l appropriation par les habitants de l espace public. L appropriation souhaitée va au delà de l occupation provisoire de l espace, pour envisager un investissement plus large et des occupations plus permanentes.

10 2. Les fiches de lots des îlots A1, A2, B1.1, B1.2, et C1(cf annexe 3 ) Quelques grands principes urbains, architecturaux et paysagers sous tendent la réalisation de l'ensemble de ces îlots : Le principe d'une composition urbaine en lanières, en plots ou en tétris, permettant de dégager des porosités et des vues est-ouest, une attention particulière sera demandée sur la covisibilité des logements dans le traitement architectural et paysager Un épannelage varié, tenant compte de l'insertion dans le tissu urbain proche, et allant de R+1 à R+8 Des espaces extérieurs collectifs de pleine terre (ce qui suppose un réel travail paysager) La limitation de l'imperméabilisation des sols à la seule emprise des constructions Les mesures compensatoires enterrées sont proscrites. L eau est un élément structurant du plan guide. Il est donc important de tirer parti des mesures compensatoires pour renforcer les corridors faunistiques et floristiques sur la ZAC. Le cheminement de l eau sera un fil conducteur depuis l architecture jusqu à la zone de stockage et d infiltration des eaux pluviales. Une prise en compte qualitative des clôtures, afin d'éviter à terme une résidentialisation trop forte, et de donner une dimension paysagère et urbaine aux limites des îlots, tout en permettant de préserver l intimité des parties à usage privatif individuel Développer un rapport au sol soigné : selon la configuration des îlots, différentes typologies d accroche au sol sont à envisager. Elles devront tirer parti des contraintes techniques et des qualités inhérentes au site afin d établir le juste rapport aux espaces extérieurs de l îlot et du plan guide Assurer la continuité entre architecture et paysage : le dedans/dehors Diversifier les vocabulaires architecturaux au sein de l îlot Diversifier les traitements architecturaux et éviter le mimétisme entre îlots Diversifier les volumétries afin d éviter une trop grande homogénéité de chaque programme Multiplier les formes d habiter au sein de l îlot 3. Caractéristiques des logements Quant aux caractéristiques des logements à réaliser, cette opération devra permettre de développer des espaces de vie généreux, intérieurs comme extérieurs, afin d'accompagner au mieux la

11 réalisation d'un quartier présentant des espaces publics nombreux et qualitatifs. L'objectif poursuivi est d'offrir au regard de la qualité des logements et du cadre de vie, une réelle alternative pour les familles à l'installation dans des territoires périurbains. L'objectif est de réaliser des logements familiaux adaptés à la demande identifiée sur Bruges, à même de répondre aux parcours résidentiels de la population. Une attention particulière sera portée à la taille des logements. En effet, l'objectif étant de conforter l'accueil de familles sur ce quartier, les grands logements seront privilégiés. Cependant, les phénomènes de décohabitation, de vieillissement de la population, mais également de capacité à accéder à la primo accession poussent à la construction de logements de taille variée. La mixité des tailles de logement devra donc être respectée. Ces constructions sont majoritairement destinées à des propriétaires occupants. Elles peuvent donc développer des modes de réalisation diversifiés. Dès lors l'opérateur pourra proposer des solutions de conception innovantes favorisant l'accessibilité économique (exemple : l'autofinition, mutualisation des pièces communes, évolutivité des logements, ) ainsi que la qualité d'usage du logement (procédé de la pièce en plus, de la double porte palière, hauteurs sous plafond permettant une modularité du logement, logements traversants, espaces extérieurs conformes à la fiche de lot et au CPAUP, etc...). Le développement de surfaces annexes ou de logements évolutifs peut également permettre de compenser les difficultés d'accession de certains ménages et doivent donc être étudiées. La répartition par typologies de référence, telle qu'indiquée dans la fiche de lot, pourra être adaptée à la marge par l'opérateur candidat, sous réserve de sa justification programmatique, économique ou architecturale. Les tailles minimales indicatives recherchées sont les suivantes : T1 : 30 m2 T2 : 45 m2 T3 : 65 m2 T4 : 80 m2 T5 : 100 m2 Concernant les logements l'engagement du candidat devra porter également sur une proportion de logements à coûts maîtrisés, laissée à l'appréciation du candidat, sur les prix de sortie en VEFA et sur les typologies indiquées dans les programmes par îlot. Dans les logements achevés destinés à de l'accession abordable à la propriété, le prix de vente plafond devra être inférieur à 3000 TTC

12 habitables, parkings compris. La cession est envisagée sur la base d'une charge foncière moyenne pour les logements en accession libre de l'ordre de 300 HT/m 2., laquelle pourra être négociée en fonction de la part d'accession abordable qui sera proposée par l'opérateur sur l'îlot. De même la variante sur l'îlot C1 intégrant éventuellement un programme de restauration pourra faire l'objet d'une négociation sur l'offre d'acquisition globale. Dans cette optique afin d'apprécier l'impact de ces propositions, il est demandé aux candidats de produire leur bilan d'opération sommaire. D'un point de vue calendaire, et compte tenu des objectifs de réalisation des équipements publics associés à cette phase (cf annexe 5 : plan de phasage prévisionnel ), les projets s'inscriront dans le cadre du PLU 3.1 révisé, lequel prévoit la mise en œuvre d'un U projet spécifique au secteur s'appuyant sur les faisabilités et les capacités constructives identifiées dans les fiches de lots. Compte tenu de la vie déjà fortement ancrée sur le quartier, les candidats devront s'attacher à minimiser les impacts de leur futur chantier et devront proposer des solutions de chantiers préservant la qualité de vie et la sécurité des riverains, minimisant leur impact sur l'environnement et en bonne entente et coordination avec les chantiers des aménagements paysagers adjacents. III Qualité urbaine et architecturale des projets : le respect du CPAUP et du plan guide de la ZAC Le projet de la phase 3 de la ZAC permet ainsi de réinterroger le site au travers des enjeux urbains inhérents au territoire urbain Nord de Bordeaux Métropole, notamment en s'appuyant sur la thématique de l'eau qui représente le squelette même du projet de quartier. L eau est dans cette optique un élément constitutif du territoire qui offre l opportunité de constituer une matrice fondatrice du projet urbain et paysager. Sur la base de cette matrice fondamentale du projet paysager, la structuration urbaine de la phase 3 de la ZAC s appuie sur quatre échelles de projet en lien avec le renouvellement souhaité. Ces échelles permettent de décliner les fondamentaux de cette approche géographique et ainsi de raccrocher de façon physique la ZAC à son contexte. Toutes ces échelles mêlent leurs stratégies spatiales pour créer un ensemble cohérent en contact permanent avec les dynamiques du site : du macro-territoire (sa géographie et ses continuités), en passant par la commune et la mise en relation entre quartiers et espaces publics, jusqu à la fédération d une identité et d une communauté de quartiers grâce à l appropriation par les habitants

13 de l espace public. L appropriation souhaitée va au delà de l occupation provisoire de l espace, pour envisager un investissement plus large et des occupations plus permanentes L'échelle territoriale est le support d ancrage de la ZAC dans la macro-géographie, permettant d introduire des continuités paysagères au sein du site de projet. Elle s'ordonne selon deux grandes directions Est-Ouest et Nord-Sud. S'exprimant au travers du renforcement de dynamiques paysagères structurées et lisibles, elle inscrit un parc linéaire et le paysagement du boulevard Chaban Delmas. Ces deux espaces permettent ainsi, de réinterroger la présence d espaces de nature en rive et au coeur des constructions, d interroger la gestion de leur limites et de leurs articulations à l espace privé collectif et privé. L échelle de la commune conforte l'affirmation de l'identité du Tasta au sein de la commune, par un renforcement notamment des liaisons au travers de la ZAC, et une amélioration de la porosité des liaisons douces. Ces espaces de circulation sont le support d'une forte sociabilité, confortée par des ambiances paysagères et récréatives dédiées. L'échelle du quartier a pour spécificité de prend appui sur les infrastructures de gestion des eaux pluviales que sont les canaux et les bassins. L aménagement urbain autour de ces entités est actuellement exclusivement linéaire et n offre aucune porosité vers les îlots situés en rive. Le plan guide prévoit donc autour de ce squelette technique, de nouvelles échelles spatiales plus étendues, capables d initier des appropriations conviviales et ludiques des espaces par les habitants. Cette ossature d espaces publics se déroule du Nord au Sud jusqu au cœur de l îlot A7. Elle manifeste les nouvelles valeurs accordées au territoire collectif tout en forgeant une trame paysagère et sociale propice à la mise en résonance des îlots. L'échelle du lien social est celle qui offre différents sites pour accueillir des actions ponctuelles. Ces actions, temporaires ou à pérenniser, nécessiteront l engagement de la population. Les îlots objets de la présente consultation sont des îlots situés en rive de la rue partagée : îlots A1, A2, B1.1 et B1.2. La rue partagée «Initier un partage de la rue non fondé sur une répartition fonctionnelle des usages» Il s agit de construire un espace public autour et avec une voirie. Le but est d offrir l opportunité aux habitants

14 de reconquérir la rue. Cependant de nouveaux espaces privés en bord de rue seront retravaillés. Une logique traversante entre quartier résidentiel et Lac sera développée pour assurer les covisibilités suivant un axe Est/Ouest, entre les jardins centraux existants, la rue Partagée et le lac. La rive Nord opère un retrait offrant des jardins privés au paysage de la rue Pierre Ducasse. Qualifier l entrée de ZAC Le bâti observe un retrait sur la rue du Lac amenant un souffle à la séquence d entrée de la ZAC. Son caractère continu vient qualifier la limite de l espace public par le bâti. L entrée de ZAC est une porte de Nature. Créer un front urbain en rive de la rue Partagée Le caractère discontinu lié à l implantation du bâti permet d organiser des vues transversales Est- Ouest et des interpénétrations par la mise en relation des espaces publics (rue partagée et place urbaine) avec l intérieur des îlots (jardins et cheminements). L espace intérieur de l îlot offre au bâti une limite plus souple en rive Ouest au contact des jardins centraux. Les pleins L organisation du bâti défini des bandes constructibles Est/Ouest vers le fond de parcelle.

15 Les vides Le projet privilégie les surfaces de pleine terre. Les jardins privés forment des bandes inconstructibles dans la continuité des jardins centraux et rend perceptible les cœurs d îlots existants depuis la rue Partagée. L alternance végétale / minérale rythme le parcours de la rue Partagée en réponse aux plots de l ilot B1.1 et se prolonge vers le Canal habité. Le long de la rue Partagée une bande d espace pulic est rétrocédée à la ville. Cette place urbaine accompagne la traversée Nord Sud de la ZAC. En rive Nord, l échelle domestique est doublée d un tampon végétal dense. L entrée de ZAC est une porte de Nature. Les échelles Une variation d échelles de faible hauteur permet une insertion optimale avec l échelle domestique de Villabois et celle des tissus urbains existants. Ainsi les lanières s organisent dans la continuité des échelles existantes pour s intégrer au contexte fait de maisons de ville espacées. La typologie d implantation du bâti permet de traduire et d assurer une continuité visuelle. Elle permet une interpénétration par la mise en relation des espaces publics (canal et parc urbain ) avec l intérieur des îlots (jardins et sentes). Cette implantation en lanière est commune aux îlots A1, A2, A3.2, A7 et participe à l identité de la phase 3 de la ZAC. Les logements mono-orientés Nord sont proscrits. Les logements d angle et les logements traversants sont à privilégier pour leurs qualités d accroches multiples à la lumière et au paysage. Les niches paysagères Ces lieux constituent des espaces libres d usages pour leurs occupants. Ils se situent entre intérieur et extérieur à la manière d un jardin d hiver. Ils forment des inserts dans les lanières, offrant une variation de matérialité vers davantage de transparence. Ils évoquent le passé vivrier et maraîcher du Tasta. IV Approche environnementale L'ambition d'un projet urbain durable est intégrée dans le plan guide et dans le CPAUP de la ZAC. Cette ambition se décline principalement autour de quelques objectifs : le souci constant de la qualité du projet immobilier, tant au stade de sa conception, que de sa réalisation et de son exploitation.

16 Le souci de proposer un logement qualitatif : logement traversant, taille minimale en fonction des typologies, logement présentant des espaces extérieurs confortables, etc... L'intégration de la problématique de gestion des eaux pluviales au cœur de chaque îlot, en respectant des solutions naturelles et collectives l'intégration du stationnement dans les bâtiments dans un souci de qualité sonore, et visuelle le souci de proposer des espaces collectifs de qualité, qu'ils soient publics ou privés, permettant une réelle appropriation par les habitants et usagers l'effort d'intégration des mobiliers de collecte des ordures ménagères Enfin, dans le cadre de cette consultation il est demandé un engagement de principe de l'opérateur en matière de qualité environnementale, qui devra être affiné et complété dans le cadre de l'avancement des études architecturales et techniques. Cette dimension s'exprimera de façon indicative et non exhaustive autour des axes suivants : sobriété énergétique des logements et apports en énergie (exigences minimales de la RT 2012) ; matériaux sains et durables (choix privilégié de matériaux à faible impact écologique, matériaux sains, ), économie des ressources et gestion des rejets ( gestion économe ressource en eau, gestion des déchets, etc...). Sur les îlots B1.1 et C1, Bordeaux Métropole et la ville souhaitent expérimenter la mise en œuvre d'îlots de fraîcheur urbains. Une AMO accompagnera Bordeaux Métropole pour établir des préconisations dans le choix des matériaux et des couleurs, la qualité et les essences paysagères de ces îlots. Une note de cadrage méthodologique sera ainsi produite en amont de la conception du projet et le bureau d'études accompagnera la maîtrise d'ouvrage et les maîtres d œuvre lors de 3 réunions de conception d'avant permis, afin de déterminer selon quelles modalités architecturales, techniques et paysagères la question des îlots de fraîcheur urbain peut être intégrée afin d'améliorer le bien être des futurs habitants. V Modalités de déroulement de la consultation et de mise au point du projet La présente consultation a pour objectif la recherche d'opérateurs qui : achèteront le foncier des différents lots, objets de la consultation concevront et réaliseront le projet immobilier selon le programme et les conditions fixées dans le cadre de la présente consultation, du plan guide et des fiches de lots

17 Le dossier de consultation est constitué des pièces suivantes : le présent CCTP le plan guide Flint et Signes Ouest février 2014 le Cahier de prescriptions architecturales, urbaines et paysagères - Flint et Signes Ouest février 2014 les fiches de lots correspondantes aux îlots objets de la présente consultation les annexes La présente consultation se déroulera en deux temps : temps 1 le choix des promoteurs et temps 2 le choix de l architecte et du paysagiste d'opération sur la base des propositions croisées du promoteur, de Bordeaux Métropole, de la ville et de l'architecte et du paysagiste coordonnateur. Pour la présente consultation, et après organisation par les services métropolitains d'une visite de site et de temps de questions/réponses, les candidats porteurs de projet devront présenter une note d'intention, témoignant de leur engagement sur la réalisation d'une opération immobilière mixte, respectueuse des enjeux, sur le calendrier du permis de construire et de réalisation, ainsi que leurs références et capacités techniques et moyens humains et financiers à porter cette opération. Bordeaux Métropole se réserve le droit d'organiser, à l'issue de cette première analyse, l'audition d'opérateurs mandataires candidats, permettant ainsi d'affiner au besoin la note d'intention. Ces deux premières étapes sont techniques et ne mobilisent pas les élus. Enfin, un jury est organisé, comprenant Bordeaux Métropole, la ville (élus et services), l'architecte et le paysagiste coordonnateurs, le Vice Président de Bordeaux Métropole et une personne qualifiée choisie en fonction du programme et de ses enjeux. A la suite de l'organisation de ce jury la procédure se conclue par l'envoi de courriers au lauréat et aux candidats non retenus. L'opérateur retenu à l'issue de cette offre définitive devra signer la convention de cession formalisant son offre et son engagement, afin de poursuivre, accompagné de l'équipe de maîtrise d œuvre choisie en collaboration avec les collectivités, la conception et la réalisation de l'îlot. 1. recevabilité des candidatures Pour que les offres soient jugées recevables, les candidats devront : accepter les termes du présent document et s'engager à les respecter s'ils

18 étaient retenus présenter une offre disposant de toutes les compétences requises pour mener à bien le présent projet 2. Composition du dossier à remettre par les candidats présentation des candidats : capacités techniques et moyens humains et financiers présentation des références sur des opérations de même type note d'intention expliquant la compréhension des enjeux urbains, programmatiques, paysagers et architecturaux par le candidat : présentation du programme et du projet immobilier en regard de ce que les candidats ont compris du plan guide, du CPAUP et de la fiche de lot, description du projet envisagé par une note explicative du concept global, des principaux thèmes traités, et du parti-pris architectural, un pré bilan promoteur avec identification du ratio de coût au m2, et du coût dédié aux aménagements paysagers, un calendrier prévisionnel, avec durée prévisionnelle des travaux, et de manière générale toute information de nature à faciliter la compréhension et l'appréciation de la proposition du candidat Calendrier prévisionnel Publicité, retrait des dossiers À compter du 23 mars Visites de site, questions/réponses 5 avril de 14 à 16 h sur site Remise des notes d'intention et du dossier de 27 avril 2015 candidature Analyse des offres et organisation du jury Mai 2015 Choix de l'opérateur Début juin 2015 Dépôt du PC Dernier trimestre 2015 Délivrance du PC Premier semestre 2016 VI Jugement des dossiers Composition de l'équipe : Les candidats de la présente consultation devront témoigner a minima et ce dès leur note d'intention

19 de leur statut de promoteur et/ou investisseur et /ou constructeur, et/ou développeur. Les promoteurs présentés resteront seuls maîtres d'ouvrage du projet. Sauf en cas d'accord express de Bordeaux Métropole, ils ne pourront céder une partie de l'opération à un opérateur tiers. L'architecte ainsi que le paysagiste de chaque opération se verront confier des missions complètes par le promoteur de la conception de l'ouvrage jusqu'à la réalisation. Composition de la note d'intention Les candidats remettront une note d'intention présentant : les capacités financières, humaines et techniques de l'opérateur candidat afin de mener à bien l'opération immobilière, ainsi que leurs références dans des contextes et des programmes similaires, et présentant une ambition environnementale forte. Une première approche sommaire portant sur les éléments suivants : programmation respectueuse de la fiche de lot et faisant état des pistes de réflexion qui seront développées quant à une conception et une réalisation innovantes du programme : qualités architecturales, environnementale et écoconstruction, technique, d'usages de différents espaces, de montage opérationnel. Conditions économiques de réalisation de l'opération,et un engagement quant au coût de sortie des logements, en fonction des types de produits L'engagement sur un pourcentage du coût de l'opération dédié aux aménagements paysagers de l'îlot devra apparaître de manière très claire dans le bilan de l'opérateur. calendrier prévisionnel de mise au point du projet architectural ainsi qu'une hypothèse d'échéancier de réalisation de l'opération. Pertinence de la stratégie de mise en œuvre globale du projet : conception, réalisation, commercialisation et recherche de propriétaires occupants, etc... L'ensemble de ces éléments devra témoigner de l'approche globale et de la cohérence d'ensemble de la note d'intention, dans le respect du triptyque coûts/délais/qualité de réalisation et d'usages. Une visite de site et des échanges de questions/réponses pourront être organisées préalablement à la remise de la note d'intention, afin que les candidats puissent appréhender le projet dans toute ses dimensions enjeux, contraintes et ambitions.

20 A noter qu'une audition des opérateurs candidats pourra être sollicitée par Bordeaux Métropole. Les critères suivants qui présideront au choix de l'opérateur, sans prévalence de l'un sur l'autre, seront les suivants : la cohérence d'ensemble de l'offre les références, capacités techniques, financières et opérationnelles du candidat et de l'équipe qu'il propose de mettre en œuvre pour le projet la qualité de la compréhension du CPAUP et de la fiche de lot et capacités à proposer une réponse respectueuse des principes, orientations et enjeux du plan guide de la ZAC la qualité du projet en particulier le volet architectural, les niveaux d'investissements consacrés à ce projet, les engagements en matière de qualité environnementale, ainsi que la qualité des références architecturales avancées la qualité innovante du projet et performances architecturales, environnementales et paysagères proposées. La stratégie de mise au point et de mise en œuvre du projet, et planning prévisionnel de l'opération et modalités de réalisation, promotion et commercialisation des logements. la pertinence globale du bilan d'opération Tous les rendus des candidats devront obligatoirement être effectués en deux exemplaires papiers et deux CD. VII Les conditions d'envoi et de remise des dossiers de candidatures Modalités de retrait des dossiers et de remise des dossiers de candidatures Les opérateurs pourront retirer le dossier de consultation auprès de Bordeaux Métropole, Direction de l'urbanisme, au 9ème étage de l'immeuble Laure Gatet, sis au 41 Cours du Maréchal Juin, à Bordeaux, du 23 mars 2015 au 20 avril 2015 ou par téléchargement auprès du site internet : lacub.fr Les dossiers de candidatures pourront être déposés contre récépissé à l'adresse suivante : Bordeaux Métropole

21 Direction de l'urbanisme Cellule appui administratif Immeuble Laure Gatet 9ème étage 41 Cours du Maréchal Juin Entrée principale Sud Bordeaux Elles pourront également être envoyées par courrier à l'adresse suivante : Bordeaux Métropole Direction de l'urbanisme Cellule appui administratif Esplanade Charles de Gaulle Bordeaux cedex La date limite de réception des dossiers de candidatures est fixée au 27 avril à 16h. Les plis qui seraient remis ou dont l'avis de réception serait délivré après la date et l'heure limites précitées ne seront pas examinés et seront renvoyés aux candidats. Jusqu'à l'acceptation ferme d'une candidature,bordeaux Métropole se réserve le droit d'interrompre de suspendre ou d'annuler le processus de vente à tout moment et se réserve la possibilité de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que les candidats puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation. Bordeaux Métropole n'aura pas à justifier sa décision, étant observé qu'elle est juridiquement autorisée à vendre de gré à gré.

22 ANNEXES Annexe 1 Cahier de prescriptions architecturales urbaines et paysagères Annexe 2 Fiches de lots des îlots A1, A2, B1.1, B1.2, et C1 Annexe 3 Bilan simplifié Le bilan simplifié ci après est à utiliser dans le cadre de la réponse formulée par les candidats. Une actualisation de ce document pourra être demandée aux candidats retenus. Bilan opération Part du bilan Montant Charge foncière Coûts de construction Lot finition (si propositions innovantes en matière de logements non finis) Lot paysager Honoraires MOE architecte et paysagiste Divers : SPS, bureau de contrôle... Frais annexes TOTAL