Inauguration des résidences Le Ruban, le Mercator et Hélios

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1 nauguration des résidences Le Ruban, le Mercator et Hélios Nantes, le jeudi 21 février 2013 Valery Joncheray/Samoa Joncheray/Samoa

2 L le de Nantes, grand projet de renouvellement urbain L île de Nantes, grand projet de renouvellement urbain Le projet de l île de Nantes vise à transformer ce territoire composite en un véritable cœur d agglomération en y développant toutes les fonctions urbaines de centralité : habitat de qualité, activités économiques, commerces, transports collectifs, équipements sociaux culturels, équipements de loisirs... Un important travail de recomposition urbaine est opéré en s appuyant sur la requalification préalable ou concomitante des espaces publics, privilégiés comme vecteur conducteur de réalisation du projet. Au cœur du projet, la requalification ou la création progressive de près de 170 ha d espaces publics, tient un rôle essentiel : rues, places, berges et quais aménagés offrent de nouveaux lieux de vie et d activités dans un environnement privilégié, en bord de Loire et face au centre historique. Le territoire dévoile trois paysages urbains distincts : à l ouest, des friches industrielles et navales en mutation ; au centre un faubourg d habitat ancien à réhabiliter ; à l est un paysage ligérien marqué par une urbanisation des années 60 à 90. Le projet urbain de l île de Nantes en quelques chiffres : 337 ha 20 ans de rénovation urbaine m² d habitat : nouveaux logements pour nouveaux habitants m² d activités pour nouveaux emplois m² d équipements métropolitains et de proximité 160 ha d espaces publics créés ou réhabilités 2 nouvelles lignes de transport en site propre (les lignes 4 et 5) 12 Kms de promenade en bord de Loire 2 SN Grand-Ouest

3 Le nouveau visage de la pointe Est de l île se dévoile Avec les constructions de franchissements qui contribuent au désenclavement du quartier, la fin des requalifications des berges et la livraison des derniers logements et équipements, l îlot des Gendarmes, à l Est de l île, arrive au terme de sa transformation. Ce nouveau quartier accueille près de 400 logements sur l emplacement d un projet de Gendarmerie, abandonné dans les années 90. Ouvrir le quartier sur le fleuve Dans un souci d ouverture du quartier sur le fleuve, les berges ont été réaménagées boulevards de la Loire et Bertin au nord, boulevard Blancho au sud, aux débouchés des deux nouveaux ponts ; et boulevard Barthou aux abords du nouveau quartier du Tripode. Elles sont reprofilées en pente douce, et ponctuées de belvédères permettant de retrouver des vues sur la Loire. Deux promenades sont créées, une sur la partie basse qui donne directement sur la Loire, l autre sur la partie haute pour les balades à pied ou à vélo. Elles s inscrivent dans le cadre des aménagements du tour de l île créant ainsi une continuité piétonne et cyclable vers le CRAPA. Au-delà de cette vocation de promenade, les berges sont devenues de réels itinéraires alternatifs pour les cyclistes. Mais c est également le paysage de la Loire qui entre dans le quartier avec la constitution d un parc Ligérien, au sein duquel les nouvelles opérations immobilières sont implantées, et dont la palette végétale est issue exclusivement d espèces végétales des bords de Loire. Au total, 6 ha d espaces publics sont créés ou requalifiés et 1,2 kms de promenade au bord de la Loire sont aménagés. Garantir la qualité des espaces publics, valoriser les espaces existants Une nouvelle trame viaire s organise autour de la rue du Général de Bollardière entre le pont Éric Tabarly et le boulevard Millerand. Deux ronds-points ont été aménagés pour orienter le flux de circulation en direction du quai D. d Urville et le pont Léopold Sedar Senghor. En complément, la rue Narcejac et la contre allée de la Loire sont créés pour assurer la desserte du quartier, et les rues Gorin et Colas sont prolongées. La requalification des voies existantes amène à une plus grande aménité des espaces publics du quartier. Les rues de la Loire, Thibert et Colas sont plantés d arbres d alignement et aménagés avec des noues plantées d espèces ligériennes). 3 SN Grand-Ouest

4 A une échelle plus large, ce nouveau quartier est relié au nord à Malakoff et au sud à Saint Sébastien par les nouveaux ponts qui poursuivent le désenclavement des quartiers de Nantes. L arrivée du Chronobus en Septembre 2013 A la création de nouveaux ponts et d un nouveau tissu urbain s ajoute un service public de transport en commun de haute qualité. Plus rapide, plus fréquent, et plus accessible, le chronobus C5 irriguera l île de Nantes à la rentrée Cette ligne parcourra 6 km de la gare sud au quai des Antilles en traversant les boulevards du centre de l île : Bollardière, Rondeau, Gâche, Babin Chevaye et Prairie au Duc. Cette nouvelle offre de transport en commun crée une authentique alternative à l automobile sur l île, tout en favorisant les déplacements vers le cœur de la ville à toute heure de la journée. Cette importante opération va permettre de tisser des liens entre les quartiers et ses habitants, tout en bâtissant une ville plus dynamique et plus saine. Accueillir un lycée polyvalent à dimension internationale Si le quartier des Gendarmes s achève en 2013, la mutation continue à l est de l île. À la rentrée 2014, la Région des Pays de Loire ouvrira un lycée polyvalent à dimension internationale, à vocation tertiaire pré et post bac. Ce programme d une capacité d accueil de élèves prendra place sur une emprise bordée par le stade Marcel Lecointre, le Conservatoire et le boulevard Millerand. L équipement se veut particulièrement innovant et exemplaire en termes de qualité environnementale. Le projet s accompagnera d une intervention urbaine importante sur les espaces publics (cheminements verts, restructuration du Jardin des cinq sens) poursuivant un maillage de la ville à l échelle du piéton. Vue du lycée international et du jardin des 5 sens depuis le boulevard Rondeau Des Jardins co-conçus, dernières pièces du Parc Ligérien Dans le quartier des Gendarmes, et au-delà dans le Jardin des cinq sens, les projets se fabriquent avec les habitants. Le jardin de la Bollardière est la dernière pièce du parc ligérien, situé entre le boulevard Bollardière et la rue Pitre de Lisle du Dreneuc. Volontairement décalé dans le temps, l aménagement de cet espace se fera en 2013 après concertation des habitants. Ce travail avec la population a été mené par les paysagistes de MAP pendant le second semestre de l année Les échanges fructueux feront de ce jardin aux dimensions modestes un lieu de vie apprécié des habitants. 4 SN Grand-Ouest

5 Présentation des résidences le Ruban, le Mercator et Hélios Genèse des opérations Dans le cadre du plan gouvernemental de mobilisation des terrains du Ministère de la Défense, l Etat a procédé au profit de la Société Nationale mmobilière à une cession amiable d emprises foncières sises dans l île de Nantes d une SHON totale de m². Par sa méthode originale, celle du «plan guide» imaginée par Alexandre CHEMETOFF et son portage par l aménageur, la Samoa, le projet s inscrit dans une façon de «faire la ville», respectueuse de son histoire, forte de son ambition, attentive à ses habitants. L'implantation des îlots a été déterminée lors des différentes réunions de travail organisées en phase conception entre la SAMOA, l'aménageur, l'atelier de l'île de Nantes, les Maîtres d'oeuvres et la SN afin de répondre à différents objectifs : ntégrer des îlots dans le secteur urbain existant Prendre en compte de nouvelles orientations d'aménagement permettant de desservir ce nouveau secteur : création de la rue du Général de Bollardière et du nouveau Pont Eric Tabarly Prendre en considération l'orientation géographique des îlots afin de contribuer à l'optimisation énergétique (confort thermique) Assurer une mixité de l offre de logements: logements sociaux, location libre, accession abordable et accession libre, bureaux et locaux d'activités. Le groupe SN en réalisant 285 logements sur l ile de Nantes répond aux objectifs du PLH de Nantes Métropole et est également en mesure de proposer une offre diversifiée de produits locatifs et en accession à ses partenaires et clients. Sur ces 285 logements le bailleur social du groupe, la SAMO a réalisé la construction de 43 logements locatifs sociaux. C E2 B A 5 SN Grand-Ouest E1

6 Résidence le Mercator- lot A La conception de l opération constituée de 36 logements en financement PLS (prêt locatif social) a été confiée à l architecte Philippe Madec, reconnu pour son implication en matière de développement durable. Ces logements sont classés BBC Effinergie. Calendrier de l opération Obtention du PC : janvier 2009 Démarrage des travaux : janvier 2010 Livraison : novembre 2011 Typologie des logements 5 T2 d une surface moyenne de 57 m² 13 T3 d une surface moyenne de 66 m² 18 T4 d une surface moyenne de 84 m² photo S.Chalmeau Résidence Helios -îlot C Le programme a été réalisé par l agence DLW selon les normes BBC. l est doté de nombreux balcons et jardins d hiver ; il comporte, outre ses 48 logements à loyer libre maîtrisé, une brasserie de 300 m² en rez-de-chaussée, avec une terrasse profitant d une vue sur le fleuve. Calendrier de l opération Obtention du PC : novembre 2008 Démarrage des travaux : janvier 2010 Livraison : juillet 2012 Typologie des logements 16 T2 d une surface moyenne de 52 m² 17 T3 d une surface moyenne de 71 m² 12 T4 d une surface moyenne de 85m² 2 T5 d une surface moyenne de 102 m² photo S.Chalmeau Résidence le Ruban - îlot E2 La conception de cette opération de 72 logements (27 logements PLUS et 45 logements PLS) a été confiée à l agence d architectes Périphériques et Berranger-Vincent. Ce bâtiment original par son traitement de façade (couverture en écailles d acier) allant du R + 3 au R + 9 s organise autour d un jardin central. Un local d activités de 300 m² destiné à du commerce tertiaire se situe en pied d immeuble. Calendrier de l opération Obtention du PC : décembre 2008 Démarrage des travaux : janvier 2010 Livraison : mars 2012 Typologie des logements 1 T1 d une surface de 41 m² 23 T2 d une surface moyenne de 53 m² 29 T3 d une surface moyenne de 71 m² 12 T4 d une surface moyenne de 85m² 2 T5 d une surface moyenne de 102 m² photo S.Chalmeau 6 SN Grand-Ouest

7 Résidence les Haubans- lot E1 Le programme est réalisé par l agence Quadra. l comporte 86 appartements répondant aux exigences du label BBC Effinergie, se divisant entre 49 logements en accession abordable en partenariat avec le CF et 37 logements en accession libre portés par la SN. L ensemble de ces 86 logements étant commercialisé par le CF. A ces appartements, s ajoute 270 m² de locaux d'activités, ainsi que 1900 m² de bureaux qui seront occupés par la SEM de la région Pays de Loire. Calendrier de l opération Obtention du PC : décembre 2010 Démarrage des travaux : septembre 2011 Livraison : novembre 2013 pour les logements et juin 2013 pour les locaux d activité et les bureaux lot E1 - Quadra - Orvault Des opérations exemplaires en matière de développement durable : Outre des performances techniques remarquables des immeubles, l ensemble des projets laisse aussi une grande place aux espaces verts, l une des lignes directrices du projet global d aménagement Ces opérations répondent au Label Européen Concerto, ainsi qu'au Label Performance de Promotelec. Les bâtiments ont un niveau de performance énergétique à minima THPE et les îlots A, C et E1 obtiennent un niveau de performance BBC- Effinergie répondant à la réglementation Thermique Au-delà de la performance du bâti, l effort est porté sur l approvisionnement énergétique avec le raccordement de l'ensemble des bâtiments au réseau de chaleur urbain de l'île de Nantes alimenté en énergie par l'usine d'incinération d'ordures ménagères. Les bâtiments bénéficient d'éléments techniques particuliers afin de répondre aux différentes exigences environnementales et améliorer le confort thermique des résidents à savoir : double orientation pour le maximum de logements, réalisation de terrasses végétalisées, isolation extérieure renforcée, traitement spécifique de l'enveloppe des bâtiments (traitement des ponts thermiques, menuiseries extérieures isolantes,...), installation de brise-soleils (confort thermique d'été), traitement des eaux pluviales à la parcelle, réalisation de loggias ou jardins d'hiver, installation de panneaux solaires pour la production d eau chaude. 7 SN Grand-Ouest

8 Financement des opérations Plan de financement Résidence le Mercator-lot A 36 logements PLS Désignation Montant Subvention ADEME Fonds communautaire pour la performance énergétique dans le logement social Subvention Concerto Subvention raccordement chauffage urbain Fonds propres Prêt collecteur ASTRA Prêt collecteur CLGERE Prêt PLS Prix de revient total TVA 5.5% Plan de financement Résidence le Ruban-lot E2 27 logements PLUS 8 SN Grand-Ouest Désignation Montant Subvention Etat Subvention Nantes Métropole Subvention Concerto Subvention raccordement au chauffage urbain Subvention réservataire ALPALF Subvention Conseil Général (PLUS minoré) Fonds propres Prêt PLUS 40 ans Prix de revient total TVA 5.5%

9 Plan de financement Résidence le Ruban-lot E2 45 logements PLS Désignation Montant Subvention Concerto Subvention raccordement chauffage urbain Fonds propres Prêt collecteur ASTRA Prêt collecteur NCAL Prêt collecteur CLGERE Prêt PLS 30 ans Prix de revient total TVA 5.5% Plan de financement Résidence Hélios-lot C 48 logements à loyer libre maitrisé 9 SN Grand-Ouest Désignation Montant Subvention Concerto Subvention raccordement chauffage urbain Fonds propres Prêt bancaire libre Prix de revient total TVA 5.5%

10 Le Groupe SN, premier bailleur de France Le groupe Société Nationale mmobilière (SN), filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, est le premier bailleur français avec près de logements gérés dont près de logements sociaux et logements intermédiaires. Le Groupe propose l intégralité de l offre locative : logements sociaux et très sociaux, intermédiaires et libres, foyers pour jeunes, établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), accession à la propriété, externalisation de patrimoines publics. Sa politique patrimoniale dynamique et la complémentarité de son offre lui permettent de mener à bien des opérations complexes en proposant une offre mixte de logements. Le Groupe est ainsi en mesure d'apporter une réponse performante aux attentes de l Etat et des collectivités locales. Le Groupe s engage pour maitriser l impact de ses projets en matière de développement durable. La qualité environnementale des bâtiments, notamment leur performance énergétique est un axe fort de sa stratégie de valorisation du patrimoine. Enfin au-delà de ses engagements en termes de construction, de réhabilitation et de résidentialisation, le groupe SN s investit pour favoriser la mise en œuvre du parcours résidentiel et proposer à ses clients locataires une offre d accession sociale à la propriété sécurisée. L établissement SN Grand-Ouest couvre 20 départements sur 5 régions : Bretagne, Basse Normandie, Pays de la Loire, Centre et Poitou. l gère plus de logements dont équivalents logements de gendarmerie et emploie 148 collaborateurs. CONTACT PRESSE 10 SN Grand-Ouest Yves VALLET Directeur d établissement yvallet@groupesni.fr Tél. : +33(0)