Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel

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1 Résidence EHPAD Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel LMNP Censi-Bouvard Classique Bordeaux Andernos () Loos (59) Book Commercial Orpéa Andernos () La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Résidence Un environnement privilégié au cœur du Bassin d Arcachon Un emplacement au sein d un espace arboré à seulement 5 minutes de l hyper-centre d Andernos et de la jetée. A 7 minutes du Parc naturel des Quinconces, 10 minutes de Lège-Cap-Ferret et 45 minutes de la Dune du Pilat. Un bâtiment intégré dans son environnement mêlant harmonieusement les nuances d ocre et de marron. ANDERNOS Boulevard Daniel Digneaux 510 ANDERNOS Résidence Orpéa Andernos () 200 m

3 Une résidence conçue pour le confort des résidents 77 chambres simples situées au RDC et en R+1 offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Un jardin thérapeuthique pensé pour la détente au milieu de pins parasol, chênes, mimosas et lauriers roses. De nombreux espaces communs pour agrémenter la vie des résidents : restaurant avec grande terrasse, salon de coiffure, tisanerie, espaces de vie, salles d activités... Un accompagnement et des services dédiés : cuisine et salle de bain thérapeuthiques, kinésithérapie, ergothérapie, psychologue, unité Alzeimer, espace Snoezelen,... Une surveillance médicale et paramédicale est assurée de façon permanente dans l établissement, par des médecins et des infirmiers. Illustrations non contractuelles

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ORPEA Date de création : 1989 Chiffre d affaires 2012 : 1, 429 milliard d Résultat net 2012 : 97 M 10 ans 5 ans -10 % 15 ans 20 ans Expérience / Ancienneté -5 % 0 % +5 % 25 ans +10 % Performance financière % 50 % 71 % ans 6,8 % Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 41 établissements, soit plus de lits et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA enregistre un chiffre d affaires d 1,4 milliard d euros, soit une hausse de 15,8 % par rapport à l année précédente. 0 % 100 % Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

5 Implantations des résidences Espagne 22 établissements 2 98 lits France 9 établissements lits Belgique 56 établissements lits Suisse 2 établissements 165 lits Italie 12 établissements lits Stratégie du groupe Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA prévoit l ouverture de lits au cours de l exercice 201. Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité

6 La situation géographique Andernos : entre tradition et patrimoine Une ville au cœur du Bassin d Arcachon Commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Gironde, Andernos offre une escale dans un environnement privilégié au cœur du Bassin d Arcachon. Sa jetée, la plus longue de France (22m) offre un panorama sur le Bassin, l Ile aux Oiseaux, le phare du Cap-Ferret... Une ville dynamique Articulée autour du commerce de proximité et des services, la ville d Andernos offre à ses habitants un cadre de vie agréable. Dynamique, la commune est riche de nombreuses associations culturelles ou sportives et de loisirs variés. Un riche patrimoine environnemental Ancien site préhistorique, la ville cultive un patrimoine riche et invite à découvrir un site privilégié entre plage de sable fin, port ostréicole, vestiges gallo-romains et promenades dans le Parc naturel des Quinconces. Dans son palmarès 2012, le Conseil national des villes et villages fleuris de France a attribué trois fleurs à la commune. Andernos Près de habitants Commune de l arrondissement d Arcachon et du canton d Audenge La proximité de la Dune du Pilat, Lège-Cap-Ferret, l Ile aux oiseaux... Répartition de la population d Andernos 75 et + : 15 % ans : 24 % 0-29 ans : 24 % 0-59 ans : 7 %

7 La Gironde, destination aux milles visages Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France habitants Une population en croissance continue Le plus vaste département de France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux Accès Accès routier Lège-Cap-Ferret : 10 km Arcachon : 10 km Bordeaux : 45 km Angoulème : 160 km Bayonne : 185 km Toulouse : 280 km Accès ferré Gare TGV Biganos : 20 km Gare TGV Bordeaux : 50 km Accès avion Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 40 km De nombreux atouts Un littoral préservé aux sites de renom tels le Bassin d Arcachon et la Dune du Pilat Bordeaux, ville lumière et son incomparable architecture BORDEAUX Andernos Un environnement des plus agréables, aux vignobles mondialement connus 5 km

8 Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 25 MARS e TRIMESTRE e TRIMESTRE 2014 Fiscalité Eligibilité du support (1) : Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : Caractéristiques générales Mobilier inclus K 4,40 % 4 % Hors mobilier* 0 m K 200 K % 4,50 % 5 % m m 2 50 K 250 K 2 % 6 % 10 m 2 50 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : chambres simples mobilier inclus Censi-Bouvard / Classique NON 2014 OUI * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. IRPP (4) 11 % 20 % Défiscalisation + récupération de TVA () 25,6 % 0 % 40 % Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 1 décembre 2016.

9 Bail Durée du bail (5) : Type de Bail (5) : Renouvellement par tacite reconduction (5) : 11 ans et 9 mois Meublé NON OUI Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6) Engagement du loyer par bail du gestionnaire (5) : Tableau des charges Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : Application de l indexation de révision des loyers (5) : Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (5) (7) NON NON Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire OUI OUI Trimestriel ICC IRL FIXE 2 % par an (5) Tous les ans Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 450 ) (5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter aux attestations du promoteur. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse Produit 2,5 Potentiel de valorisation Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale. Valorisation immobilière,47 2,7 4 Dynamisme local,1 4 Proximité des services Scoring Patrimonial Située à seulement 5 km de la jetée d Andernos, la résidence profite d un environnement particulièrement qualitatif. Son architecture s intègre d ailleurs parfaitement dans cet environnement préservé et boisé. 2,9 4 Facilité de vie Rareté du bien Marché et environnement A proximité de la jetée d Andernos, la plus longue de France, la résidence bénéficie d un environnement exceptionnel.,68 2,9 2,94 4 Perspectives Avec une architecture horizontale et des nuances d ocre et de marron, la résidence respecte tout particulièrement son environnement immédiat. Renforcement de la connectivité, développement des mobilités douces, notamment le vélo, extension du maillage piétonnier, futur tram-train,... autant de projets qui renforcent l attractivité de la ville d Andernos-les-Bains. 4,1 Pérennité architecturale 2,9 4 Foncier Ville établie Quartier en devenir Ville en devenir,8 Projets urbains, Aménagements intérieurs 2,8 4 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 4,1 Pérennité du bien

11 Une selection Le Guide Du Patrimoine, Contact Laurent COHEN, Tel ou Tel Mise 15 à jour 49 : juillet 201 Gestionnaire Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance. 4,8 Taux d occupation Performance financière 4,5 4,66 Adéquation du bien Image 4,8 Optimisation du nombre de lits par résidence 4,6 Scoring Exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 20 ans de savoir-faire et d une capacité financière reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet investissement. Avec 77 chambres réparties sur 2 niveaux, incluant une unité Alzheimer ainsi qu un jardin thérapeutique, un restaurant avec une grande terrasse, un salon de coiffure,... la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des Seniors dépendants. Les nombreux services, favorisant notamment la convivialité, permettent d envisager pérennité et lisibilité pour l exploitation de cette résidence. 4,6 Pérennité de l exploitation 4,1 4,20 4,61 Rareté du bien Selon l Insee, déjà plus âgée que l ensemble de la population française en 2007, la population aquitaine devrait vieillir encore plus rapidement qu au niveau national d ici A cœur du Bassin d Arcachon, la résidence répond à une demande forte en hébergement pour personnes âgées dépendantes. 4, 4,4 4, 4, Vieillissement de la population Services complémentaires Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

12 Un référencement Les principales raisons d investir dans cette résidence : Un emplacement au sein d un espace arboré à seulement 5 minutes de l hyper-centre et de la jetée d Andernos. Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) Un investissement de HT (hors frais d acquisition) avec prise en charge des intérêts intercalaires ou pré-loyers (2) Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance. (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut de 4,40 % HT du montant de l immobilier HT débloqué. Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Orpea - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations. Une exploitation Notaire Vendeurs 115, rue de la Santé PARIS Maître ALEXANDRE rue Rossini PARIS NIORT rue de la Santé PARIS CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds