LE SOLANE PORTET-SUR-GARONNE / 31

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1 LE SOLANE PORTET-SUR-GARONNE / 31

2 CONSTRUISONS UNE VILLE INTENSE L ESSENTIEL 2015

3 UNE VIE DE QUARTIER, EN TOUTE TRANQUILLITÉ Vue extérieure du programme (route d Ax) PAROLES D ARCHITECTES AGENCE D ARCHITECTURE PHILIPPE PREVOT Le terrain du présent projet se situe sur la route d Ax à Portet sur Garonne, en entrée de ville et à proximité de tous les commerces, ainsi que des berges de la Garonne, offrant un cadre de vie idéal. Notre première réflexion a été d intégrer un volume cohérent avec son environnement, en accord avec le voisinage et de créer des logements de qualité. Le volume est en R+1 plus combles, ce qui nous permet de proposer des logements différents à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont en relation avec les jardins, au R+1 avec des loggias et au niveau des combles, les logements s ouvrent sur des terrasses spacieuses et proposent des volumes en mansard, atypiques dans la production de logements neufs. Les cages d escalier découpent le volume bâti en trois bâtiments créant ainsi des percées visuelles agrémentées de brises soleil. La facture de cet ensemble est d inspiration contemporaine. Les loggias en avancée donnent du rythme aux façades, les enduits blanc cassé et le gris soulignent les éléments d architecture. Tous les éléments sont réunis dans ce programme pour en faire un lieu de vie agréable et sécurisé, avec pour objectif que les futurs résidents aient le plaisir d y habiter. Axel Letellier, Architecte LE SOLANE, EN QUELQUES MOTS Au sein d une commune dynamique et très bien équipée Dans un quartier résidentiel proche des commerces Un accès facile au centre de Toulouse via l A64 ou le train Une résidence conviviale et moderne A proximité immédiate d importants bassins d emplois de l agglomération toulousaine : Cancéropole, ZA Portet, ZA du Chapitre, Zones Commerciales Accéder à l application NACARAT pour visualiser la résidence Le Solane en 3D sur votre mobile ou tablette LE SOLANE EN 3D TEMPS RÉEL

4 UNE PARENTHÈSE DE SÉRÉNITÉ Exemple d aménagement d un appartement T3 Pour votre confort À quelques pas de la Garonne Entre la fraîcheur des berges de la Garonne et la dynamique commerciale du sud toulousain, la résidence Le Solane s inscrit au cœur d un quartier résidentiel essentiellement composé de maisons individuelles. C est un cadre de vie au quotidien facilité et convivial qui est proposé aux résidents grâce à la proximité des commerces, à une bonne desserte routière et autoroutière, et à l offre de transports en commun (bus ou train). salle de bains ou salle d eau avec meuble vasque(s), miroir et bandeau lumineux carrelage au sol dans toutes les pièces placards aménagés porte d entrée avec serrure de sécurité A2P * chauffage individuel gaz sèche-serviette électrique à programmation indépendante dans les salles de bain stationnements en parking aérien, sous pergola pour certains terrasses, loggias, ou jardins individuels Les véhicules accèdent depuis la route d Ax à l enceinte de la résidence qui est entièrement clôturée et sécurisée. Après le parking aérien, en retrait de la route et entourés d espaces verts, Le Solane déroule ses 3 bâtiments en R+1 plus combles reliés par 2 escaliers desservant les étages et protégés par des portillons équipés d un digicode. Enduits clairs, garde-corps en verre dépoli, brise-vues et brise-soleils métalliques témoignent d un parti-pris pour la modernité qui se retrouve dans les parties communes intérieures et dans les 30 logements du T2 au T4 où choix esthétiques et niveau de confort sont en phase avec les attentes et les modes de vie de chacun.

5 LE SOLANE, au cœur d un quartier résidentiel Vue terrasse du logement. NACARAT VOUS PROPOSE UN LOGEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Issus d un groupe familial et indépendant bientôt centenaire, nous mettons à votre profit notre expérience et vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Avec nos partenaires, nous développons des solutions concrètes qui contribuent à votre bien-être, tout en ajoutant une dose d enthousiasme au concept du vivre ensemble. Avec Le Solane, faites l expérience d une nouveau mode de vie Nacarat s engage : NACARAT LA CONVIALITÉ CULTIVÉE En partenariat avec ma-residence.fr, Nacarat met à votre disposition une interface vous permettant de suivre l évolution de votre projet, de faire peu à peu connaissance avec vos copropriétaires et votre futur quartier. A votre emménagement, cet espace pourra être converti en un réseau d entraide entre voisins, connecté à la ville. LA MOBILITÉ DOUCE PRIVILÉGIÉE Dans cette commune, tout est conçu pour optimiser qualité de vie et préservation de nos ressources rares. La voiture n y est plus indispensable. Plusieurs lignes de bus vous permettent d accéder facilement à Toulouse et toute son agglomération. RT 2012 Nacarat s engage sur les performances environnementales du programme. Valable pour tous les prêts à taux zéro émis depuis le 1er janvier 2013, réservé aux primoaccédants pour l acquisition de leur résidence principale neuve. Conditions disponibles en espace de vente ou sur nacarat.com.

6 PORTET S/GARONNE, VILLE-VILLAGE AU FIL DE L EAU LE QUARTIER La charmante halle de Portet où retentit son marché hebdomadaire, le parvis de son église au clocher-mur, ses allées bordées de platanes, et la douceur des berges de Garonne sont autant de lieux emblématiques où il fait bon flâner. Et pour les amoureux de faune et de flore, le Parc du Confluent situé de l autre côté de la Garonne accessible après une étonnante traversée en bac est un joyau de biodiversité et un lieu de randonnée pédestre incontournable! L authenticité et la nature préservées A 15 minutes du centre ville de Toulouse, Portet-sur-Garonne s étend entre nature sauvage et dynamique commerciale. Au confluent de la Garonne et de l Ariège, son destin est intimement lié à son statut fluvial : depuis toujours les voies de communication se sont calquées sur le cours des deux fleuves et ont accompagné le trafic commercial. C est ainsi que Portet-sur-Garonne bénéficie d une excellente desserte routière, autoroutière mais aussi ferroviaire qui a favorisé son développement. Mais si la commune a vu sa réputation faite dans les années 70 sur ce qui fut le plus grand hypermarché de France, elle s attache néanmoins à cultiver son authenticité et à préserver la richesse de son cadre naturel pour le bien-être de ses habitants. Ville de contrastes, elle s anime à l ouest autour des nombreuses entreprises de la zone artisanale du Chapitre et des nombreuses enseignes de la zone commerciale qui s étire du centre commercial Grand Portet à celui de Roques, tandis qu elle offre à l est une ambiance de village typique et convivial. Sportive, elle propose notamment deux stades, 2 salles de gymnastique, une piscine, une salle de danse, des lieux dédiés aux sports de raquettes. Culturelle et festive, elle dispose d une salle de spectacles qui compte parmi les principales scènes toulousaines et son Festival La Méditerranée de Portet attire désormais près de personnes. Familiale enfin, petits et grands y sont accueillis dans plusieurs écoles et un collège. 0,25 km 4 MINUTES Commerces (primeur-épicerie, boulangerie, surgelés) 1,5 km 2 MINUTES Centre commercial Roques-sur- Garonne 0,4 km 5 MINUTES Berges de la Garonne 2,2 km 4 MINUTES Centre ville de Portet-sur-Garonne 0,45 km 6 MINUTES Ecole maternelle George Sand 2,6 km 4 MINUTES Gare de Portet - Saint-Simon Place de la République Berges de la Garonne Chemin de la Drague

7 LE SOLANE PORTET-SUR-GARONNE / 31 Adresse du programme : 13 route d Ax Portet-sur-Garonne L IMPLANTATION DU SOLANE Accès PAR TRANSPORTS EN COMMUN Bus : ligne 50, arrêt Hélène Boucher ligne 52, arrêt Hélène Boucher TER : Gare de Portet arrêt Portet - Saint-Simon EN VOITURE A64 depuis Toulouse : sortie 37a Portet-sur-Garonne ou sortie 36 Labarthe-sur-Lèze A 64 depuis Pau-Tarbes : sortie 35 Seysses-Roques REJOIGNEZ- NOUS SUR : nacarat.com Le promoteur de votre développement durable Prix d un appel local depuis un poste fixe