«90 Sud» Villejuif

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1 «90 Sud» 93, avenue de Paris / 2 bis 4, rue Henri Barbusse Villejuif Descriptif Sommaire*** Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour le RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente

2 I CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la réglementation thermique RT 2012 à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) à la norme électrique NFC à la Réglementation d Accessibilité des bâtiments d habitation à l offre VIGICONSO de PROXISERVE Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers séparatifs d'appartements recevront une chape flottante acoustique. Murs - Cloisons - Doublages Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit monocouche, en plaquettes de terre cuite et en bardage métallique, localisation suivant plans. Coloris au choix de l Architecte. Distribution en cloisons de 7 cm d épaisseur constituée d un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre. Doublage thermique sur les murs selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur. Toitures et terrasses Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons. Les terrasses accessibles recevront un revêtement par dalles gravillonnées posées sur plots. Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc et/ou PVC. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC blanc, avec double vitrage isolant. Elles pourront être ponctuellement plaxées ou laquées sur leur surface extérieure (coloris et emplacement selon Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 2 / 10

3 plans architecte). Elles seront fixes ou ouvrantes à la française, selon les plans de l Architecte. Fenêtre avec un vantail oscillo-battant dans les cuisines. Le vitrage en rez-de-chaussée sera retardateur d effraction. Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC blanc ou à lames en aluminium colorées, coloris et emplacement selon plans architecte. Localisation sur les chambres, cuisines ouvertes et séjours en étages et à toutes les baies en rez-de-chaussée, manœuvre par tringle. Des fourreaux seront posés en attente pour une motorisation ultérieure des volets roulants. Ponctuellement cette occultation sera complétée par un brise soleil coulissant ou fixe. Localisation et nature selon plans. Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l Architecte. Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 3 / 10

4 II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d un bloc-porte à âme pleine et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-2* et d un microviseur. Seuil à la suisse en bois vernis. 3 clefs sur organigramme avec VIGIK. Les portes intérieures de distribution seront isoplanes à âme alvéolaire, à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains, salles d eau, WC et chambres. Quincaillerie Muze finition platine de chez VACHETTE ou Minox en inox brossé de chez EUXOS ou Osmose de chez BRICARD ou équivalent et butée de porte assortie. Les façades des placards seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée et d épaisseur 10 millimètres. L aménagement intérieur du placard sera constitué d une tablette et d une tringle. Revêtements de sols Pièces sèches (entrées, séjours, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les sols des entrées et séjours seront revêtus de parquet contrecollé en chêne 1 er choix, d épaisseur 13 mm. Finition vernis mat et pose collée. Les plinthes seront en bois médium mélaminé blanc de 70 mm de hauteur. Les sols des chambres et dégagements seront revêtus de moquette type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en sapin peint de 70 mm de hauteur. Pièces humides (cuisines, salles de bains, salles d eau, WC) Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le sol des balcons sera en béton lissé ou revêtu de dalles gravillonnées posées sur plots. Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles gravillonnées posées sur plots ou sur sable, ton au choix de l Architecte. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrées, séjours, cuisines ouvertes sur séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs et plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition «mate velours». Pièces humides (cuisines fermées, salles de bains, salles d eau et WC) Les murs des salles de bains et des salles d eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie et au minimum à hauteur de pare-douche, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Listel assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 4 / 10

5 Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. Équipements ménagers Les appartements seront équipés d'un évier inox, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc. Certains studios et 2 pièces (suivant plans) seront équipés d une kitchenette composée d un évier inox 1 bac, de 2 plaques électriques et d un réfrigérateur bas. La production d eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière collective. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire en acier de type PRINCESS de chez ROCA ou CAYONO de chez KALDEWEI ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Douche en acier de type EUROWA de chez KALDEWEI ou en céramique de type POLO de chez ROCA ou KYREO de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Pare douche modèle TIPICA de chez IDEAL STANDARD ou ODEON UP de chez JACOB DELAFON ou équivalent, en verre clair avec profilés blancs. Vasque moulée carrée intégrée dans plan posé sur un meuble blanc avec tiroirs. Appliques lumineuses type Tubrix ou équivalent et miroir sur la longueur du plan de toilette. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA N de chez ROCA ou JULY de chez JACOB DELAFON ou OLYOS 2 de chez PORCHER ou équivalent. Les WC seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type VICTORIA de chez ROCA ou PATIO de chez JACOB DELAFON ou ULYSSE 2 de chez PORCHER ou équivalent. Lave-mains eau chaude et eau froide en porcelaine émaillée blanche type IBIS de chez ROCA ou ODEON UP de chez JACOB DELAFON ou ULYSSE 2 de chez PORCHER ou équivalent, à partir des 3 pièces dans les WC et suivant plans. Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 5 / 10

6 Le petit appareillage électrique sera blanc de type LIVING LIGHT, plaque carrée de chez BETICINO ou UNICA STYL de chez SCHNEIDER ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour, toutes les chambres et la cuisine seront équipés d'une prise TV/FM. Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d un vidéophone avec platine d appel dans le hall. Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué avec capotage type ARTIS de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou équivalent. La salle de bains ou salle d eau principale sera équipée d un radiateur sèche-serviettes à eau chaude de type ATOLL SPA de chez ACOVA ou BANGA de chez FINIMETAL ou équivalent. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 6 / 10

7 III PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et panneaux décoratif sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques. Le sas d entrée est composé d un ensemble de panneaux décoratif avec reliefs, selon le modèle Kaufman & Broad. La porte extérieure est commandée par digicode et VIGIK résident et la porte intérieure par vidéophone et VIGIK résident. Tapis brosse au sol. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée. Circulations et escaliers Pour les escaliers en superstructure, les murs et les plafonds seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront un revêtement PVC sur la première volée de marche et de la peinture anti-poussière sur les volées suivantes. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Paliers d'étages Les murs des paliers recevront un revêtement vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. L éclairage, par plafonniers décoratifs sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent. Ascenseur L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et les sous-sols. Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz. Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 7 / 10

8 Les plafonds et murs du parc de stationnement en sous-sol (hors murs périphériques restant bruts) recevront une peinture vinylique. La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Caves Sans objet. Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs du jardin d agrément (non accessible aux résidents) seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'architecte. Les terrasses à usage privatif en étage de plus de 10 m² seront équipées d une prise de courant, d un point lumineux et d un robinet de puisage. La voirie d accès y compris les trottoirs seront en enrobé ou béton désactivé. Les cheminements piétons seront en béton désactivé, en enrobé ou en pavés béton. Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide, suivant le projet établi par l'architecte. Locaux communs Le bâtiment sera pourvu d un local poubelles, de dimension conforme au tri sélectif et d un local vélo. Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 8 / 10

9 SECURITE Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité : L entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d entrée est contrôlée par vidéophone et un VIGIK résident, commande d ouverture à partir des appartements. La porte extérieure fonctionne sur digicode et VIGIK résident. Les portes palières d appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P - 2 étoiles et des paumelles anti-dégondage. L éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence. L accès à l escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L accès au sous-sol par l ascenseur se fait par digicode ou contact à clef. De même, l appel de l ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par digicode ou contact à clef. Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 9 / 10

10 EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée Cuisine Kitchenette Séjour Dégagement 1 PC 10/16A 1 sonnette 1 combiné vidéophone 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 10/16A à hauteur du plan de travail 3 PC 10/16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 10/16A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 sortie en applique 2 PC 10/16A à hauteur du plan de travail 1 PC 32 A 2 PC 10/16A spécialisées 1 PC 10/16A 5 PC 10/16A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 PC 10/16A Chambre principale 3 PC 10/16A réparties + 1 PC à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique Chambres & bureau 3 PC 10/16A réparties 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique Dressing Salle de Bains WC Cave et Garage 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 10/16A pour rasoir 1 PC 10/16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 PC 10/16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* Néant * PMR : Personne à Mobilité Réduite Descriptif sommaire *** du 31/10/2014 Page 10 / 10