«D écoquartier en éco-hameaux»

Transcription

1 Comité Consultatif n 4 : Aménagement de la ZAC de la Tourasse Echillais «D écoquartier en éco-hameaux» Approche des pratiques actuelles d aménagement

2 Déroulement L actualité du projet L aspect économique du montage de projet Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. Une nouvelle tendance : l éco-hameau Prochaines rencontres

3 L actualité du projet 17 octobre 2011 : atelier du Comité Consultatif 9 novembre : le groupe de travail des élus s est réuni pour étudier les propositions de l aménageur. Il a comparé son avis avec celui du Comité Consultatif et apporté des réponses aux questions posées. 16 novembre : rencontre entre le service du CG 17 en charge du projet de voie de contournement, l aménageur et la commune. 13 décembre : présentation par l aménageur d une esquisse intégrant les remarques des élus et les conclusions de la rencontre avec le CG17.

4 ZAC de la TOURASSE Schéma global de Densité

5 L aspect économique du montage de projet LA FAISABILITE DU PROGRAMME : Deux leviers : La recherche de logements adaptés au budget des habitants : «produit» La recherche de logements adaptés aux usages des habitants et au contexte urbain, en termes de formes et de prestations: «typologie» Trois grandes familles de produits : Locatif social : logements à loyer modéré Primo Accession : logements à prix maîtrisé pour faciliter l accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Terrain à bâtir : parcelle de terrain viabilisée libre de constructeurs accessible à des particuliers ou des promoteurs.

6 L aspect économique du montage de projet LES DEPENSES : Qu est-ce qu un bilan prévisionnel d aménagement? Le foncier : l acquisition du foncier, les frais de notaires, les indemnités d éviction calculées en fonction du type de cultures et reversées aux exploitants agricoles. Les travaux d aménagement : représentent les coûts de viabilité : l ensemble des réseaux : eau, électricité. Les honoraires de maîtrise d œuvre : comprennent les honoraires d une équipe pluridisciplinaire : architecte, bureau d études techniques VRD et environnemental, géomètre. FONCIER Acquisitions foncières : Frais de notaire : 6% Indemnités Foncières 2% TRAVAUX collectif et intermédiaire maison de ville terrain à bâtir révision des prix 5% Diagnostic archéologique 0,49 MAITRISE D'ŒUVRE Etudes de ZAC forfait forfait Géomètre (en / u) 300 Urbaniste en chef de la ZAC 500 BET VRD et paysagiste (% montant Trvx) 6,0%

7 L aspect économique du montage de projet Qu est-ce qu un bilan prévisionnel d aménagement? LES DEPENSES : Les honoraires de réalisation : Frais de gestion : Rémunération des frais de structure de l Aménageur consacrés au suivi du projet de l urbanisation de la ZAC jusqu à la livraison du dernier logement. Commercialisation : Rémunération des missions de commercialisation qui englobent publicité, commissions des agents immobiliers... Frais financiers : Agios sur emprunts effectués pour acquérir du foncier et réaliser les travaux d aménagement préalables à la perception des premières recettes. Divers et imprévus : Anticipation financière des aléas pouvant survenir au niveau du foncier, du chantier ou des études supplémentaires à réaliser. HONORAIRES REALISATION AMO et gestion du dossier de réalisation 1% Gestion FI & COMPTABLE / rec 8% Commercialisation / rec, 5% Frais financiers / dep 6% Divers et imprévus / dep 3%

8 L aspect économique du montage de projet Qu est-ce qu un bilan prévisionnel d aménagement? LES RECETTES : Les charges foncières pour un opérateur social ou un opérateur ou à un acquéreur. Prix de vente d un lot aménagé (les frais d acquisition + travaux + honoraires) LA MARGE DE L OPERATEUR : Différentiel entre les dépenses et les recettes. Marge brute : % Marge opérationnelle : Rémunération opérateur : marge + gestion + commercialisation 18%

9 L aspect économique du montage de projet Le point de vue de l acquéreur : son budget L ACQUISITION D UN TERRAIN DE 300 à 400 m² : Terrain viabilisé Prise de risque de l aménageur La marge de l aménageur Les taxes d aménagement LE COUT DE LA CONSTRUCTION : Fourchette de à du m² (ratio répondant aux normes réglementaires) Exemple pour une construction de 100 m² : à COUT GLOBAL : TERRAIN + TAXES + CONSTRUCTION : de à

10 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. La notion d urbanisme doux, durable, environnemental est issue des pays du nord de l Europe.

11 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. Langouët 600 habitants Opération «La Prairie Madame» 10 terrains à bâtir sur m² Externalisation du stationnement Regroupement de la collecte des ordures ménagères Bioclimastisme

12 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers.

13 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. La Chapelle sur Erdre ZAC des Perrières Prix national de l appel à projet Ecoquartier en 2009

14 La Chapelle sur Erdre habitants Opération «La ZAC des Perrières» 1000 logements dont 350 locatifs sociaux 53 ha dont 20 ha de bois et vallons 1000/53 = 18,9 log/ha 1000/ 33 = 30 log /ha Préservation des espaces naturels et de la biodiversité Mixité sociale Déplacements doux prioritaires Performance énergétique des logements

15 La Chapelle sur Erdre préservation de la biodiversité et de l eau Préservation d espaces perméables Bassin de gestion des eau pluviales et préservation du vallon humide Préservation de bois et alignements d arbres Prairie et gestion différenciée

16 La Chapelle sur Erdre espaces de convivialité Aire de jeux Jardins familiaux Cœur d ilot

17 La Chapelle sur Erdre les terrains à bâtir

18 La Chapelle sur Erdre le locatif

19 La Chapelle sur Erdre les déplacements doux

20 La Chapelle sur Erdre le stationnement

21 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. Châlons sur Saône habitants Opération «Saint Jean des Jardins» 190 logements Externalisation du stationnement Jardins collectifs Gestion extensive des eaux pluviales Liaisons douces Performance énergétique

22 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. Châlons sur Saône habitants Opération «Saint Jean des Jardins» 190 logements Externalisation du stationnement Jardins collectifs Gestion extensive des eaux pluviales Liaisons douces Performance énergétique Reportage Reportage

23 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. La Flotte (17) habitants Opération «Le Carré de Bel Ebat» - 35 logements/ha Livrée en 2006, 69 logements, composés d un 23 logements PLUS, 39 logements PLS et 7 logements à loyer libre Externalisation du stationnement Liaisons douces Greffe urbaine

24 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. Chemins piétons

25 La Flotte Bel Ebat : stationnement et liaisons douces.

26 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. La Bernerie en Retz (44) habitants Opération ZAC de la Rogère 150 logements dt 20% locatifs sociaux, 30% accession aidée 13,3 ha 17 logements / ha Gestion des eaux pluviales Insertion dans la pente Qualité du cadre de vie Connexions douces Bioclimatisme Biodiversité Mixité sociale

27 Tour d horizon des pratiques d aménagement dans les écoquartiers. ZAC de la Rogère La Bernerie en Retz aménageur groupe Brémond. Architectes Urbanistes InSitu

28 ZAC de la Rogère La Bernerie en Retz aménageur groupe Brémond. Architectes Urbanistes InSitu

29 Une nouvelle tendance : l éco-hameau Un besoin émergent : habiter autrement -Construire sain, économe, naturel - Vivre avec, partager, mutualiser Des expériences menées partout en France, soit fédérées dans le cadre d un réseau, soit à l initiative de particuliers.

30 Une nouvelle tendance : l éco-hameau Le Hameau des Buis en résumé Le Hameau des Buis est un lieu de vie et d'accueil autour d'une école, sur une base vivrière agricole dans le sud de l'ardèche (localiser, cliquer ici). Il comprend une vingtaine de logements, du studio au T4, entièrement conçus de manière bioclimatique à base de matériaux écologiques. Chaque bâtiment, très soigneusement isolé, bénéficie du chauffage solaire direct, de double vitrage, de l'eau chaude sanitaire solaire, de la récupération des eaux pluviales, de toilettes sèches... Le Hameau des Buis est lauréat de la subvention régionale Prébât pour les bâtiments à très hautes performances énergétiques. Certains espaces et matériels domestiques sont mutualisés (laverie, auto-partage...). L'école accueille une cinquantaine d'élèves et prend sa place dans un mas traditionnel ardéchois entièrement rénové de manière bioclimatique. D'autres espaces sont réservés à l'accueil des volontaires et aux nécessités du chantier de construction (ateliers, menuiserie...). La ferme comprend de petits élevages (chèvres, poules, cochons, poney, ânes), un verger et 3 hectares de serres et de potagers maraîchers cultivés en agroécologie. Source : ure.html

31 Une nouvelle tendance : l éco-hameau Un exemple : Les Petits Moulins à Rezé (44) 6 logements individuels 6 logements locatifs Eco-construction Infiltration Mutualisation : potagers, buanderie, garages, aire de jeu Jardins privatifs sans cloture Charte de vie

32 Une nouvelle tendance : l éco-hameau

33 Prochaines rencontres CC5 13 février : le cadre de vie Comment assurer la transition entre la ZAC de la Tourasse et le centrebourg? Quels usages et ambiances pour le mail végétal central? Habiter ensemble : quelle mutualisation possible? Quelles conditions? CC 6 mars / avril : séance d échanges Présentation des propositions issues de la séance du 13 février à l aménageur et son équipe. Présentation par l aménageur du plan de composition. RESTITUTION DES APPORTS DU COMITE CONSULTATIF AU PROJET date à fixer