LMNP. Book Commercial PARIS. Maisons-Laffitte (78) CLASSIQUE

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1 LMNP CLASSIQUE Book Commercial PARIS Maisons-Laffitte (78)

2 La Résidence Un environnement résidentiel et sécurisé, un cadre verdoyant. Une architecture contemporaine alliant lignes épurées à des matériaux nobles et naturels comme le bois. Son jardin paysager, atout majeur de la résidence, est accessible toute l année et sera tout particulièrement apprécié par les résidents et leurs proches. Pins, bambous et plantes d ombres renforcent cet écrin de verdure. La résidence est idéalement située à 00 m de la station de RER A reliant la mairie de Maisons-Laffitte à Paris. D autre part, une passerelle, située à moins de 00 m de la résidence, permet de rejoindre directement le marché couvert. Le centre-ville est donc accessible à pied, tout comme les nombreux services et commerces qu offre la cité. Le centre hospitalier est, quant à lui, situé à moins d km. Hôspital RER Mairie rue de Puebla MAISONS-LAFFITTE Illustrations non contractuelles

3 Une résidence d exception à la décoration soignée et contemporaine 8 appartements du studio au T répartis sur niveaux desservis par ascenseur. Des emplacements de stationnements aménagés en sous-sol de la résidence. Des logements meublés lumineux et fonctionnels : cuisine équipée, salle d eau aménagée avec douche à l italienne, double vitrage et volets roulants électriques, connexion internet. Répondant à la norme de construction BBC (Bâtiment Basse Consommation), les appartements possèdent le niveau de performance énergétique exigé par ce label. La convivialité des espaces collectifs : restaurant, salons, espace détente proposant des équipements multimédia de dernière génération, bibliothèque, médiathèque, espaces beauté et bien-être.

4 Le Gestionnaire Descriptif Taille (en nb de résidences) Nom : ACAPACE - Les Jardins d Arcadie Date de création : 00 Chiffre d affaires consolidé 0 : 97, M Résultat net 0 : 6, M 6 ans ans 8 ans 9 ans ans 0 ans Expérience / Ancienneté Sous la marque «Les Jardins d Arcadie», ACAPACE, l un des acteurs majeurs de ce marché, crée, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi autonomes. ACAPACE accorde un soin particulier au choix de ses implantations de façon à offrir à ses résidents de véritables lieux de vie pour seniors autonomes. Le groupe privilégie ainsi des établissements situés en centre-ville à proximité de tous les services et commerces nécessaires à l épanouissement des résidents. - % 0 % + 6,7 % Conçus dans un esprit contemporain, les appartements proposent des prestations qualitatives et des agencements favorisant l autonomie et le bien-être. -0 % +0 % Performance financière 0 Implantation des résidences Le Havre Perros-Guirec Saint-Brieuc Pléneuf-Val-André Maisons-Laffitte Versailles Rambouillet Fontainebleau Colmar Nantes Dijon Bourg-en-Bresse Lyon Saint-Etienne Brive-la-Gaillarde Grau-du-Roi Sète Marseille

5 De nombreux commerces et services de proximité Golf 00 m Hippodrome RER Le Château Vers Paris Boulangerie 00 mbanque Bibliothèque Marché Coiffeur Restaurant RER Hôtel de ville Pharmacie Cinéma Piscine station du RER A

6 Le Secteur Le vieillissement des populations, un phénomène démographique avéré Le vieillissement des populations est observé dans la plupart des sociétés développées et se traduit par l accroissement de la proportion des personnes âgées au sein de la population totale. Il est la conséquence directe de la baisse de la fécondité, de la baisse de la mortalité et de l allongement de la durée de la vie. Cette inversion de la pyramide des âges conjuguée avec les bouleversements sociologiques de notre époque, en particulier l éclatement du noyau familial et ses retombées, ont conduit à l augmentation des besoins en structures de prise en charge. Un marché des seniors en pleine expansion Aujourd hui, l offre en résidences services seniors ne répond qu à 0 % de la demande actuelle, alors que les besoins en établissements dédiés ne cessent de s accroître. Pour répondre à cette demande exponentielle, les résidences services seniors associent un immobilier de qualité avec une offre de services et d activités adaptés aux besoins des personnes autonomes. Les prévisions de l INSEE,6 millions En 060, % de la population en France Métropolitaine aura 60 ans et plus., millions +79 % Nombre de personnes de 60 ans et + Part des seniors 00 % 70 % Jeunes seniors Age moyen d entrée en maison médicalisée en cas de dépendance Seniors autonomes Seniors dépendants Besoins 70 ans 7 80 ans 8 90 ans Âge Source : INSEE Le vieillissement entraîne de nouveaux besoins et dans la plupart des cas un affaiblissement de la santé physique et/ou morale.

7 Maisons-Laffitte : cité résidentielle et verdoyante A seulement quelques kilomètres à l ouest de Paris, Maisons- Laffitte jouit d une situation des plus agréables, nichée entre la Seine et la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Surnommée «Cité du Cheval», la ville est célèbre pour ses courses et son hippodrome ; le plus grand d Europe. A deux pas de la Défense, Maisons-Laffitte est desservie par de nombreux moyens de communication permettant de rejoindre aisément et directement les lieux emblématiques et touristiques de la Capitale. Elle offre ainsi grâce à son réseau express régional une accessibilité des plus appréciables et séduit notamment les franciliens en quête de bien-être Paisible et charmante, Maisons-Laffitte doit son attrait à son cadre de vie particulièrement résidentiel et boisé. Elle apporte ainsi à près de 000 habitants un havre de paix et de verdure, complété par un centre-ville vivant aux nombreuses commodités. Enfin, gage de son attractivité, Maisons-Laffitte a connu ces dernières années une forte hausse de ses prix immobiliers, favorisé notamment par son cadre de vie exceptionnel et sa proximité de Paris. 000 habitants Un cadre de vie résidentiel et verdoyant Un réseau dense d infrastructures Un pôle de santé reconnu et qualifié Un tissu commerçant riche et des équipements culturels et sportifs de haut rang Maisons-Laffitte 7 et + : 0 % 0-9 ans : % PARIS 60-7 ans : % 0-9 ans : % Répartition de la population de Maisons-Laffitte Accès Accès routier : A, A, A, A et A86 Paris : 7 km Cergy : km Nanterre : km Versailles : 0 km Accès train : RER A ou ligne SNCF Paris-Saint-Lazare/Cergy Paris-Saint-Lazare : min Cergy : min Forêt de St-Germain-en-Laye Maisons-Laffitte Nanterre Accès en avion : Paris Aéroport d Orly : 6 km Aéroport Roissy-Charles-De-Gaulle : 0 km

8 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle Livré Actabilité prévisionnelle Actable juillet 0 Date d obtention de Permis Permis purgé NON OUI Fiscalité Eligibilité du support () LMP/LMNPClassique Amortissement possible OUI NON Caractéristiques générales K % 00 K % 00 K % mobilier inclus,0% K hors mobilier* 00 K 00 K % % Enveloppe d investissement HT Rendement (HT/HT) mobilier inclus * Rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Allotement Cerenicimo 60 0 Individuel 80 8 Semi-collectif 00 0 Collectif Nombre de lots () Type d habitat Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. 0 m 6mm 0 m 70 m m 0 m 90 m Surfaces en m Typologie Studio, T, T VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction

9 Bail Durée du Bail Type de Bail 9 ans fermes Meublé Renouvellement par tacite reconduction OUI NON Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () OUI NON Règlement des loyers () Indexation des loyers () Trimestriel IRL ICC Fixe Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Plafonnement de la revalorisation des loyers OUI NON Taux Historique de l indice - hors inflation Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Variation annuelle Tableau de Charges () Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, ) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 60 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. () Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 Analyse,8 Scoring patrimonial,6 positionnement prix environnement immobilier, perspectives Nichée entre la Seine et la forêt de Saint-Germainen-Laye, la résidence «Le Clos Montebello» propose un environnement calme et verdoyant, à un prix très compétitif au regard du marché local, synonyme d un potentiel patrimonial très intéressant. Marché et environnement Positionnement prix 6 0 /m Neuf équivalent () 8% 90 /m () Résidence % 900 /m Ancien équivalent () Son positionnement prix, très compétitif au regard du marché local tant au regard des biens neufs que ceux anciens équivalents, confère à cet investissement un potentiel patrimonial très intéressant à terme., Dynamisme local Facilité de vie, Prix immobilier HT (parking inclus). () Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.,6 () Proximité des services Proche de Paris, Maisons-Laffitte propose une environnement résidentiel et préservé, très facilement accessible depuis Paris grâce au RER A situé à moins de 00 m de la résidence. Conçus dans un esprit contemporain, les appartements favorisent la luminosité et la fonctionnalité avec notamment de larges ouvertures et de nombreux rangements. Rareté du bien Valorisation immobilière Exceptionnel Excellent Bon Pérennité architecturale Aménagements intérieurs Foncier Neutre Quartier en devenir,7 Projets urbains Performance énergétique Faible Perspectives Equipements collectifs & services, Ville résidentielle, Maisons-Laffitte bénéficie d une accessibilité de premier ordre, tant par le réseau routier que par les transports en commun, notamment le RER A qui dessert le centre de Paris en moins de minutes. Ville établie Ville en devenir Pérennité du bien Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit, Scoring exploitation Spécialiste de l accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes, la filiale du groupe ACAPACE, «Les Jardins d Arcadie», est un acteur majeur du secteur et s implante sur la France entière avec un ambitieux projet de développement. gestionnaire,9 pérennité de l exploitation,9 adéquation du bien, rareté du bien Solidité financière du gestionnaire,,8 Nombre de lits par résidence Solidité du gestionnaire Avec l acquisition de la marque «Les Jardins d Arcadie» et la mise au point d un nouveau format de résidences services seniors, ACAPACE est devenu l un des acteurs crédibles de l hébergement des Seniors semi-autonomes. Avec bientôt une dizaine de résidences gérées et des perspectives prometteuses à moyen terme, la conception, la réalisation et la gestion de résidences services seniors sont une activité prioritaire. Pérennité de l exploitation % () % % % 00 /mois Chiffre prévisionnel (résidence «Le Clos Montebello» () Prix moyen = 090 /mois à Maisons-Laffitte) () Positionnement tarifaire % Loyers reversés HT / CA (),9 Limite acceptable pour assurer l exploitation () Tarifs relevés pour des studios à Maisons-Laffitte pour une surface comprise entre m² et m², en incluant l eau, l électricité, le chauffage et l assurance. () Pour une résidence seniors similaire., Proximité des commerces et services, Adéquation du bien Proximité des loisirs,, Vieillissement de la population Equipements des logements Grâce à une offre parfaitement adaptée aux besoins des seniors conjuguant un hébergement conçu pour répondre aux enjeux du vieillissement, un bouquet de services proposé à la carte et des espaces collectifs conviviaux, «Les Jardins d Arcadie» s imposent comme un acteur incontournable sur le marché des résidences services. Cette forme d hébergement permet aux seniors de, rompre la solitude et de retrouver tous les plaisirs de la convivialité, en toute liberté. Services de la résidence

12 un référencement Les raisons principales pour investir dans cette résidence Une situation des plus agréable à deux pas de la Défense et de Paris. Une résidence au cadre verdoyant et facile d accès de par sa localisation à 00 m d une station de RER. Un rendement significatif de % HT/HT (), très performant pour un produit immobilier rare en Ile-de-France. Une gestion assurée par Acapace, gage de qualité et de sérieux. Un marché porteur et des prestations de qualité font de la Résidence "Le Clos Montebello" un produit exceptionnel et un excellent investissement patrimonial. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Source : INSEE - Crédits photos : Fotolia - Thierry Vincent - Images de synthèse : Images Créations () Rendement mobilier inclus, soit,0 % hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Une exploitation LES JARDINS D ARCADIE 9, rue WEBER 7 6 PARIS Notaire Maître BONNE avenue Montaigne PARIS Votre Conseiller