Le Perreux-sur-Marne. L Essen Ciel. Imaginez vivre au calme, dans un quartier résidentiel L AVENIR VOUS APPARTIENT

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1 Le Perreux-sur-Marne L ssen Ciel Imaginez vivre au calme, dans un quartier résidentiel L AVNIR VOUS APPARTINT

2 Quand Le Perreux rime avec heureux La Marne respire la joie de vivre, pouvait-on dire au temps des guinguettes, attirant tout ce que Paris comptait d artistes, d écrivains et d amoureux. Aujourd hui le bonheur est toujours au rendez-vous au Perreux. C est son cadre extraordinairement verdoyant qui fait sa réputation : ses bords de Marne, les îles des Loups, du Moulin autant de petits coins de paradis. Une ville aux nombreux atouts Riche d un beau patrimoine historique et culturel, la commune cultive son charme villageois avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures de qualité (s, culturelles et sportives) et tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Jouxtant Nogent-sur-Marne dont elle était autrefois un quartier, Le Perreux possède le même charme, en plus discret, tout en conservant ses rues arborées et son cœur de ville à l esprit villageois. Une ville moderne et ambitieuse, qui s investit pour offrir à ses habitants un véritable art de vivre. À seulement 12 km de Paris, desservie par un important réseau de transports en commun, la ville bénéfi cie d une situation idéale. PLUS D PROXIMITÉ À DUX PAS L école, le collège, la Marne, le centre-ville TRANSPORTS 6 lignes de bus relient la ville avec les alentours. RR A Val-de-Fontenay (avec Paris - Gare de Lyon en 10 min** et Châtelet-Les Halles en 13 min**) et RR Nogent-Le Perreux (avec Paris - Saint-Lazare en 27 min**) Accès faciles à la RN34, et aux autoroutes A4 et A86. Un quartier tranquille, agréable à vivre Au Perreux, la Marne n est jamais loin. De la rue de la Gaîté, il n y a que 700 m à faire pour atteindre ses berges. Le centre-ville, très animé avec ses nombreux commerces, se rejoint à pied, de même que l école et le collège, à 300 m seulement. Une palette variée d infrastructures : le réputé des bords de Marne, les clubs d aviron, permet aux habitants de se cultiver et de se divertir tout au long de l année.

3 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGN À CHAQU MOMNT CLÉ Un bel immeuble niché au cœur d un îlot verdoyant Défi nir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le fi nancement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé Par son architecture élégante et contemporaine, L ssen Ciel traduit la volonté des architectes de respecter l esprit des lieux, la convivialité tranquille du quartier. Ils ont conçu leur projet comme une grande maison aux multiples ailes percées de larges fenêtres et protégées par un généreux toit de zinc dont les lignes obliques forment de superbes frontons triangulaires. Les espaces verdoyants qui s étendent tout autour de la réalisation font écho à l omniprésence de la nature des environs : haies vives et pelouses forment une couronne verte que dominent les érables champêtres et les cerisiers sauvages. N O Vers écoles et Neuilly-sur-Marne Accès parking de la Gaîté ntrée Villa René Vers centre-ville, marché, RR Nogent-Le Perreux et A86 Une réalisation aux proportions harmonieuses L immeuble, aux proportions harmonieuses, ne compte que quatre étages. On pourrait presque dire trois tant le niveau supérieur s intègre à la grande toiture, conférant un charme tout particulier aux appartements les plus élevés. Du rez-de-jardin au sommet, s étage un dégradé de couleurs, partant du plus clair vers le plus foncé. Cette palette naturelle séduit l œil tout en rythmant les façades, tandis que les balcons et les terrasses leur donnent un relief équilibré. L ensemble respire un confort serein. Un charmant immeuble en cœur d îlot, c est une invitation au bien-être dans un ensemble entièrement clos et sécurisé.

4 Parfaitement tranquilles et lumineux, les appartements vous offrent le choix de l orientation. Toutes sont possibles, avec suivant le cas, un balcon, un jardin ou une terrasse pour en profiter des plus agréablement. Sur votre terrasse écoutez cette tranquillité! Un havre de paix : l expression défi nit parfaitement la sensation procurée par ces appartements, tous au calme, loin de la rue. Du charmant studio au somptueux 5 pièces en attique, ces appartements vous offrent le confort bien pensé des surfaces optimisées, des séjours lumineux et des cuisines américaines. La disposition attentivement réfl échie des appartements assure un éclairage naturel optimum. Les espaces intérieurs se prolongent par des jardins privatifs au rez-de-chaussée, des balcons et de profondes terrasses dans les étages. La vie peut s écouler paisiblement, au rythme de la Marne si proche. Avec des fi nitions et des prestations de qualités, L ssen Ciel est une réalisation qui répond au label BBC ffi nergie*. Une réalisation labellisée BBC ffi nergie * Le label BBC ffinergie (Bâtiment Basse Consommation)* est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle Une production d eau chaude sanitaire assurée en partie par énergie renouvelable Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C L ssen Ciel 151 à 230 D 231 à à 450 F >450 Logement énergivore G Le label BBC ffi nergie * offre des avantages fi nanciers concrets : Visuels à caractère d ambiance, non contractuels. Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques xonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimum de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou PCI à fiscalité propre Assurance d une plus-value lors de la revente Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sous conditions de ressources avec une majoration substantielle Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la loi Scellier * Label BBC «Bâtiment Basse Consommation» ffinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.

5 A86 R. de l Ardillière de Coulmiers Marceau R. du Port Val de Fontenay V RS A3/A86A86 PARIS /PORT D BAGNOLT NOISY- L- GRAND NOGNT- SUR- MARN Hoche Autoroute de l st A86 VRS PARIS PORT D VINCNNSS Bd Albert 1 er de la Paix de Nancy D45 Bd Albert 1 er A4 D42 D44 D34 D86 du Bel Air Maternelle RR RR de Metz A. Dasprat Av. Lamartine D45B Av. du 11 Novembre Charles Ollier Bd de la Liberté des Av. Ledru-Rollin Cemonceaux Bd Sadi Carnot C. Garcia Allée de Bayeux Allée Victor Basch Av. des Rochers J.. d Orves R. des Parci airs Victor Recourat d Avron Av. R. H. Dunant Villa René du Château H. Navarre de Verdun A. Lecocq de la Gaité R. de la Gaîté de l Alma Allée de l Avenir R. des Corluis Av. Ledru-Rollin Av. Georges Clémenceau Av. Bécheret Boulevard d Alsace Lorraine N34 Avenue Gabriel Péri Av. Jeanne d Arc R.des Bords R. de la Station Av. Montaigne Allée de Bellevue D45 des Arts Av. Pierre Brossolette D120 Av. Pierre Brossolette du Viaduc de l Yser VRS A4/A86A86 PARIS CHAMPIGNY A de loisirs space Clinique multisports Marché École Piscine Clinique Bd Foch Quai d Artois R. de Chanzy de la Paix R. du Bac Av. du 8 Mai 1945 de Marne D30 Av. du Général de Gaulle D30 Av. du Général de Gaulle du Sergent Hoff Crespin R. Z. Romain Médiathèque Av. des Fleurs Île des Loups Collège École Tennis Parc du Perreux Marc arch rché Conservatoire Marché Conservatoire Av. du Dr Faugeroux Bridoux L ssen Ciel Bureau de vente R. P. Soupault R. Coli Nungesser Av. du Maréchal Joffre Thierry des Cent Marchés Halte de loisirs garderie Mairie Parc des Cités Unies de loisirs Collège Lycée technique Paul Doumer Stand de tir Piscine sportif Stade Val-de-Fontenay et Neuilly-Plaisance Nogent-Le Perreux culturel et sportif Allée G. Moquet Quai d Argonne Quai Adrien Mentienne Quai d Argonne Quai de Champagne Av. du Maréchal Joffre Bd Foch Nogent- Le Perreux Neuilly- Plaisance La Marne VRS NUILLY- LY- SUR-MARN VRS A4 BRY-SUR-R- MARN de Lavogade de la Prairie École Halte Tennis de loisirs Quai d Artois L SSN CIL 25, rue de la Gaîté Le Perreux-sur-Marne BURAU D VNT 109 ter, avenue Ledru-Rollin Le Perreux-sur-Marne Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf lundi matin, mardi et mercredi) RATP 113, 114, 116, 120, 210 et 317 RN34, A4 et A86 **Source : RATP/SNCF - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles-de-Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de ,08 - RCS Nanterre Illustrations : G. Coulon - Photos : G. Crétinon, Grenadines, T. Hall/Getty Images, J. Clow/Getty Images, Fotolia/Monkey Business, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - Grenadines & Cie - 01/2012 KetB.com Numéro vert L AVNIR VOUS APPARTINT